ブランズ南雪谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ南雪谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社 株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[103: 匿名]

100番さんのコメントのパークハウスってどこのことですか？雪谷は高い部屋がいくつか残りましたよね。
品川区のパークハウスでしたら、いろいろ条件が違うので一概に言えないですが、ここよりもお得感がありました。あれは即日完売当然です。

[104: 匿名さん]

パークハウスと比べてどうすんの。
デベが違いすぎるよ。
ましてやここの施工って長谷工なんでしょ。
高すぎるよ。

[105: 匿名]

同感。
パークハウスより高い事自体がブランズへの不信感に繋がってしまうのは私だけでしょうか？

[106: 物件比較中さん]

ところで、みなさん内装・設備に関してはどう思われましたか？

わたしはが評価できるのは、ピピットコンロと大理石のキッチンカウンター・廊下でしょうか。

リビングのエアコンは、標準装備にしてほしかったです。

[107: 匿名さん]

地元需要頼みがあからさまな価格設定だね。
この辺りは東急地盤が根強いからデベもそれにあぐらをかいて商売してる。

[108: 匿名さん]

地元に住む人以外から需要が無い地域なのにこの値段で売り切れるのかな？
池上線は衰退する一方だろうし。

[109: 匿名さん]

城南にあまり詳しくないのですが、池上線てそんなにマイナーなのですか？
駅近という点で本気で検討しているのですが・・・・
営業の人の話では、大台の1億超えの部屋に既に数件の希望者がいるとか聞きました。
驚きました！

[110: 匿名さん]

この辺で１億超えに数件ですか。
池上沿線の東急信仰ってスゴいな。

[111: 匿名]

池上線は大正ロマンでレトロであり、鎌倉でいえば江ノ電でしょ。

駅２分とあるけど、バス停２分と変わらないでしょ。
残念。

[112: 匿名]

実家も自宅も池上線沿い。個人的には良い所だと思いますが、友人には田舎扱いされてきました。
ワンマン電車に３両編成、駅も小さいから通勤時間は酷いラッシュです。
雪ケ谷大塚初で座っても息苦しいくらい。
マンガじゃないけど、人が上に倒れて来たこともあります(苦笑)
なので、子連れや出張の大荷物がある時はタクシーを使用してます。
便はイマイチかもしれませんが横浜方面にも新宿方面にも30分位で出られるのでそんなに悪いとは思ってません。
素朴な所です。
昔から住む地主さんが多いから土地を手放してマンション買う人も居るみたいですね。

[113: 匿名さん]

池上線って昔は目蒲線と同じ緑の車両が走ってていい勝負してたんだけどね。
目蒲線とは南北線が乗り入れてからは水を開けられた印象。
多摩川線と張り合ってもしょうがないしねぇ。

[114: 匿名さん]

106番さん、

内装＆設備、私も高評価です。
キッチンカウンターが標準装備で90cmあることと、大理石の廊下や洗面所、お手洗いは気に入ってます。
あとオプションがあまりないことも嬉しいかな。（その分価格に反映されているような気もしますが・・・）
ぴぴっとコンロもいいですよね。

バルコニーにスロップシンクもしくは蛇口くらいつけてほしかったけど、他を評価しているので、ここは我慢かと。

[115: 物件比較中さん]

106です

済みません間違えました。

キッチンのシンクまわりのカウンタートップが大理石で

した。

この価格なら、キッチンカウンターは標準装備にしてほ

しかったです。



　

[116: 物件比較中さん]

西向き東向き南向きどの棟が人気なのでしょうか?

[117: 匿名さん]

方角、私も気になります。
東は第一種低層ですが、南と西は道路をへだててすぐの建物は、中高層地域ですよね。
今後建て替えで、高い建物が建ってしまった場合の、日当たりが少し心配です。

[118: 匿名]

先のことは分からないんだし、将来の日当たりを心配しても仕方ないっていうか、ここで聞いてもわからなくないですか？

[119: 匿名]

私は三軒茶屋出身なんですがここ数年この沿線に住んで意外と便利だし治安もいいので、
この条件でこの価格なら買いだとおもっています。

[120: 匿名]

相場吊り上げちゃだめだよ。

[121: ご近所さん]

隣駅の近所のマンションを購入したものです。この界隈は住みやすく、住んでから大好きな街になりました。
ここのマンションは立地がとても良いと思います。
7千万円台は高すぎるにしても、割高でもすぐに売れるのではないかと思いました。
高くてうちには手が出ませんが、オオゼキも近いし駅前なのに閑静なので住める方うらやましいな～。

[122: 匿名さん]

どこも住めば都だよ。

[123: 匿名]

皆さん、要望書は出されましたか？

[124: 匿名]

前向きに検討しましたが１割高いと思い、購入検討から外しました。

[125: 匿名さん]

１割高なんてもんじゃないよ、はっきり言って。

[126: 匿名]

そうそう
５％高ぐらいかな

[127: 物件比較中さん]

それでも売れてしまうのかな?

[128: 匿名]

売れるな

間違いない

[129: 匿名]

私も要望書の提出を迷っているところです。
立地、設備、満足してる点も多いのですが価格に釣り合いがとれてるか…と考えると迷います。
決定打に欠けるなら買わなきゃいいんですけどね。

[130: 匿名]

ここは、パークハウス品川中延より、良い物件(立地、建築物等)なのですか？

[131: 匿名]

品川中延は大井町線、池上線、都営浅草線が使える立地だしパークハウスで一流ブランド…品川中延より良いはずがない！

[132: 匿名]

そうそう、低層階なら南向きで5500万以内で買える部屋もあったもんなー。

[133: 匿名]

でも、いいんじゃねぇの？

[134: 匿名]

品川中延の抽選にもれた方がいらっしゃってる…と営業の方から伺いました。
やはり、似たような物件だからかな〜と勝手に思ってますが。

[135: 購入検討中さん]

やっぱり割高感は否めないですよね。

でもやっぱり駅徒歩２分ってなかなか
ないですし。

でも、この価格なら池上線でなくても都内の東横線や田都線
も買えそうと思ってしまうのですが。

ここの物件を検討してる方は雪谷近辺に住んでる方が
多いんでしょうか。

[136: 匿名]

130です。
皆様、ご解答いただき誠にありがとうございました。
当方、パークハウス品川中延にフラれ、ただいま、東急線沿線をさまよっています。

もうちょい出して、ブランズジオ等々力いくか、南雪谷に落ち着くか…。

もっかい考えます。

[137: 匿名]

等々力の方が良いよ！
雪が谷大塚と等々力ですよ！

ここは高いよ。
駅２分というけれど雪が谷大塚ですし朝のラッシュを経験したら必ず後悔しますよ！

1000万円高いです。

[138: 匿名さん]

地元民にターゲットを絞った価格設定なのは疑いようがない。
はっきり言って割高すぎる。

[139: 匿名]

１期でどれだけ契約があるのか楽しみです。

[140: 匿名]

品川中延に決まった友人はオプションが多過ぎて仕様にこだわると結局＋300〜500万はかかるからブランズと同じ位だ…と。

[141: 購入検討中さん]

雪が谷大塚？池上線って朝のラッシュそんなに
すごいんですか？
朝７時頃でも座れないようなら厳しいなぁ。
確か３両編成だし…。

等々力や上野毛にも新築マンションできるし
そちらとも比較検討してみようと思います。
予算はだいぶ上がりそうですが。

[142: 匿名]

池上線は通勤時間と終電間際は酷いラッシュですよでも、雪ケ谷大塚発になら座れますよ。
座れても空気は薄いですが(苦笑)
電車の連結部分まで人で溢れてるのは事実です。

[143: 物件比較中さん]

等々力や上野毛を購入できる力があるなら私だったらそっちにします。

[144: 購入検討中さん]

池上線の通勤時間のラッシュは五反田、蒲田の両方面すごいですか？

[145: 周辺住民さん]

朝は殆ど待たずに雪が谷大塚駅から五反田まで座って通勤しています。座っていれば通勤ラッシュはそれほど気になりません。

[146: 匿名さん]

品川中延パーク抽選に外れたものです。
パークであっても設計が三菱ではないので、他のパークと比べるとレベルが落ちる等と、結構言われていたような・・・
それでも、ブランズより上と言うのは、具体的にどんな点なのでしょうか？教えてください。

[147: 匿名]

やっぱりネームバリューと立地が上なんじゃないですか？
設計が違ってもパークハウスってだけでグレードが違いますよ。
それに品川区ですからね。
個人的には雪ケ谷も良い所だと思いますよ！

[148: 購入検討中さん]

どの棟に要望書だされましたか?

[149: 匿名]

街力がマンションの価値を決める部分もあると思ってます。ここは将来的な価値向上がないように思いました。

でもまあ、ここはすぐ完売のような気がします。

[150: 匿名さん]

地元の人の需要がどの程度かにかかってますね。たぶん関係無い地域の人は関心ないでしょうから。

[151: 匿名さん]

沿線にマンション連立なのに、3両編成の池上線、東急ブランドが泣きます。しかも旗の台をのぞいて駅もしょぼい感じでしょ。

レトロなんて聞こえはいいけど、将来増両も望めそうも無いし。

それでも、雪が谷大塚っていいのでしょうね。

[152: 購入経験者さん]

池上線の朝ラッシュそんなにひどいですか？私は、７時３０分頃、荏原中延駅から乗りますけど、３両目とか選べば、それほどひどくないし、みんな立っていて、ひとつだけ席があいててラッキーなんてこともあります。

目黒線から引っ越してきましたが、目黒線は延伸してからラッシュがひどくなりました。あっちは高校生も多かったです。
まあ、荏原中延は五反田に近いので、心理的に楽なのもありますけど。

私にとっては、朝、２，３分おきに電車がくるのがいいと思ってますし、山手線への乗り換えも、階段おりるだけなのがいいです。（さすがにノロノロ歩きですけど、朝は目黒線の目黒乗換えのほうが、すごい時間かかります）

ラッシュを避けたいなら、都営浅草線が間違いないです・・・。