ブランズ南雪谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ南雪谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社 株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

あの近辺でまともなマンションってパークハウスくらいで、それも完成してすぐに完売したから、このマンションもすぐに売れるかもね。


明らかにパークハウスより立地がよい。



また需要は少ないが供給はもっと少ないから、池上線沿線は底がたい。

[2: 匿名]

あの近辺でまともなマンションってパークハウスくらいで、それも完成してすぐに完売したから、このマンションもすぐに売れるかもね。


明らかにパークハウスより立地がよい。



また需要は少ないが供給はもっと少ないから、池上線沿線の価値は底がたい。

[3: 購入検討中さん]

これはいいね。坪270を期待したい。

[4: 匿名]

でも、長谷工だぜ

[5: 物件比較中さん]

長谷工だと何がいけないんですか？

初心者の為、詳しく教えてください。

[6: 匿名さん]

別に悪くないよ。良くないだけ。

[7: 匿名さん]

値段を考えれば、良い方。
というか、同じ工事費なら間違いなく長谷工が日本一良い。
ただ、規格化されたものが多いのでつまらないということ。

[8: 匿名さん]

モリモトと長谷工の組み合わせって何かチグハグな感じなので青田買いは怖いけれど、
場所はいいから売れちゃうんだろうな。

[9: 購入検討中さん]

この辺りは坪どれくらいになるのでしょうね。

[10: 近所をよく知る人]

場所はとてもよいと思います。マンション群？の外れで、南側は低層地域が広がってるし、最近の傾向で少し狭目の部屋にしていい値段じゃあないですか。
半分近くは西側バルコニーになりそうだから、そことうまく調整して手ごろ感を出すとか。

[11: 匿名]

トウキュー×モリモト×ハセコー。最強のタッグですね。楽しみです。

[12: 匿名さん]

どういう意味？

[13: 物件比較中さん]

ＮＯ．６さん、ちゃんとＮＯ．７さんのように教えてください。

文句や悪口だけいうだけで検討していないなら、
書き込みやめてください。

場所は駅から近いし、いいですよね。
駅近の物件は少ないので、興味があります。
近くに公園とかあるんですかね？

[14: 近所をよく知る人]

徒歩10分ほどのところに、東調布公園という大きな公園がありますよ。
子供用自転車、三輪車、車が無料で借りれます。
おまけに区民プールに野球場、機関車（D51）まであります。

[15: 匿名さん]

13の人は教えて君なんでしょ？
それなのに何様なんでしょうかね

私はある程度ネガティブな情報も必要だと思いますが。

[16: 匿名さん]

具体性の無いネガは意味なしでしょ。

[17: 匿名さん]

でも具体性ありすぎると業者乙って書かれるんだよね～

[18: ビギナーさん]

ネガなことばかり書いて、
真剣に考えてる人の邪魔する人いますよね。

情報交換できる場所じゃないんですか？ここは。

いい事、悪い事、いろいろ知りたいですけど、
邪魔する方はちょっと・・・

このあたり、夜は人通りはどうでしょう？
駅から近いので、暗さとかあまり関係ないのかな。

[19: 匿名]

今住んでるのが駅の反対側なので、夜に通ったことはないのですが、たぶん夜は暗くて人通りも少ないけど、本当に駅からすぐなので心配することはあまりないと思います。

すごく高級な場所ってわけではないし、池上線てどこへ行くにもちょっと不便なんですけど、そのわりに高くなっちゃうんでしょうかね…

近くのパークハウスの中古（築２年）が最近6700万位で売り出されてたのを近所の不動産屋で見たんです。この値段見て不安になりました。

[20: ご近所さん]

関係者の方に話を聞いたのですが、70ｍ2～で6000万円代前半の予定だそうですよ。
まだ未発表なので、未定だとは思いますが。

[21: 匿名]

高い〜！
それはないんじゃないんですか…？

[22: ご近所さん]

いや、全然ありえる値段設定だと思います。
それでもたぶん完売でしょう。

また朝の始発が混みますね。

[23: ご近所さん]

No.22 です。
これだけの駅近ですから、十分ありえますよね。
っていうか、関係者様から聞いたので。。。

[24: 近所をよく知る人]

No.22さんのコメントには納得感があります。
最近では、ライオンズが呑川の近くで売り出されましたが、安めの設定だったけど、駅からは遠いし。

夜も住宅街にずっと入れば人通りは減りますが、建設予定地までは十分明るいのではないでしょうか。
深夜の程度によりますが、電車がある時間帯なら不安は小さいと思います。
こんな時代ですから、絶対ということはありませんが。

公園は、東調布は一番ですが、これ以外にも小さい公園は、ぽつぽつあります。
多摩川の方に行けばせせらぎ公園とか多摩川台公園とか。大田区のホームページを見れば参考になります。

東調布公園（呑川方向）に向かっては下り坂となりますが、たとえば自由が丘ならほぼフラットで、自転車で２０分くらいで行けます。田園調布には１５分程度でしょう。

小さな子供のいる家族の生活インフラはいいところだと思いますよ。

[25: 検討中]

6000万円台。


諦めます。

[26: ご近所さん]

ごめんなさい。
N0,23の最初のコメントは「No.20です」のまちがいです。

[27: 匿名さん]

池上線でその値段は高いね

[28: ご近所さん]

南側の道路って、意外と交通量多いですよね。

それに、清明学園のちびっ子たちがにぎやかに
集団下校するので、気になる方はお気を付けください。

[30: 匿名]

清明のちびっ子は確かに元気過ぎるので要注意です。
それと朝にはスーパーに搬入するトラックがよくとまります。

[31: 匿名さん]

6000万円台なら良心的ですね。即日完売もあるかも。

[32: 周辺住民さん]

この立地は魅力的ですよ。
通勤時は始発に乗れますし、終電も雪谷止まりです。
周辺のマンションは環八や中原街道沿い、呑川周辺の低地が多いですが、
ここは高台で東側と南側が住宅街です。
西側はスーパーの搬入で少々騒がしい可能性がありますが、
駅に近いと割り切れば良いのかも知れません。
買物も便利ですよ。オオゼキと東急ストアが近くにあり、
御嶽山まで歩けばジャスコや八百屋さんも充実。
探せば良い「食事処」も点在します。

地味な路線ですが、住民は皆満足しています。
大田区の良さが分かる人には良いと思います（笑）。

[33: 物件比較中さん]

だけど、同じ池上線の旗の台から９分、大井町線荏原町３分のパークハウスの低層部南向き２階70m2で5500万弱でしたから、6000万円台もあるかとは思うけど、平均単価がそこまで高いとは思えないですが。せいぜい平均坪単価250万くらいではないでしょうか。いかがですかね。

[34: 匿名さん]

大井町線でその値段ならここは高いね

[35: 匿名さん]

高いかもしれませんが下降局面で健闘した近くのパークハウスが中古でこれですから、6000万円台になるでしょう。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

広告で読む限り仕様もパークハウス同等か若干上ですし・

[36: 匿名さん]

まだ売れてないチャレンジ価格の物件出されても。

[37: 匿名]

75平米で5800万位ででてくればなぁ、と思います。これでもまだ高いですか？

[38: 匿名さん]

高いんじゃない？今下がりまくってる池上線だよ。
大井町線や目黒線より目に見えて安くないと、だらだら売れ残って値下げになると思う。

[39: 匿名さん]

パークハウス品川中延の平均坪単価＠２７２万円で即日完売ですよ。私、抽選外れました。
ここがそれより安い理由が私には見つけられません。
もちろん部屋により高安はあるでしょうが、単純に７０平米で中延と同じ単価とすると５７６０万円、
沿線や駅の差を考えたら、６０００万円を超えると考えるのが普通なんじゃないでしょうか？

[40: 匿名さん]

今は久が原ですら価格暴落してるから雪谷ならもっと安くなりそうだけど

[41: 購入検討中さん]

都心へのアクセスや土地の格を考えたら旗の台の方が雪谷より上。
ここはパークハウス品川中延より安くなると思うのは、私だけでしょうか？

[42: 匿名]

今は雪谷に住んでいますけど、前は荏原町に住んでいました。どっちも大好きな町だけど、39さんのおっしゃる、沿線や駅の差で雪谷が上というのは微妙な気がします。

電車での都心アクセスは実はそんなに大差ないですけど（大井町線が山手線と通じてないから）、深夜にタクシーで帰宅したときの料金は結構違います。

ただ、荏原町のほうが庶民的で、雪谷のほうが落ち着いててきれいな町ってイメージです。

でもやっぱりこのへん（雪谷）って、川崎に近い大田区って感じなんですよね。だから、パークハウス品川中延より高いっていうのは微妙だと思います。同じくらいじゃないとおかしいと思います。

ちなみに雪谷に住んで便利なのが、24時間窓口のある郵便局が近いことです。田園調布警察も近くて、免許更新の時は超ラクでした。税務署もありますしね。

[43: 匿名さん]

パークハウス品川中延と同じ値段つけたら、ここは売れ残るだろうね。

[44: 匿名さん]

モリモトってまだあるんですか？

[45: 匿名]

ありますよ。民事再生って、経営再建を条件に会社を存続させることですよね？

[46: 匿名さん]

モリモト価格を期待したのに、東急がメインぽいから急ぐ必要はなさそうだね。

[47: 物件比較中さん]

クレヴィア東雪谷も強気価格なので間違いなく売れ残りになる予想をしていますが、ここも池上線というネガティブ要素を隠し駅近を押し出して、最初は強気の根付けをしてくるでしょうね。

[48: 物件比較中さん]

47さんのおっしゃるとおり、ここの西南西と南東南の部屋は６０００万円を超えるそうです。今のところは。私は池上線って、しょぼい感じがする。第一、五反田のイメージ自体よくないです。今は随分垢ぬけてきたけど。。汚いイメージがある。それなのにこのお値段は駅近といったって、不動前のプレミストでさえ坪単価３００万ちょっとくらいでしたよ。この物件は順梁で、ハイサッシではないし。。どうなんだろう。

[49: 匿名さん]

駅前にモデルハウス建設中ですね。

この土地をモリモトが手当てしたのは結構ピークの時だったんじゃあないですか。
民事再生で状況良くなるのかな？

たぶん仕様で調整するんでしょうね。抜くとこを抜けば１０００万円とか安く出来るんだろうし。

実物を見てからでも遅くなさそう。

[50: 物件比較中さん]

東向きは安いかな〜。

でもお見合いで日当り悪いですよね、北寄りだし。