サウスオールシティってどうですか？PART2

[匿名]

PART1の続きです。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区鳳南町3-199-1の一部（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩8分
価格：2498万円-3398万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70平米-90.59平米

【物件情報を追加しました。2010.05.06　管理人】

[51: 匿名さん]

>>45さん
あなたが言っている事は間違っていません。
だけど、言い方が間違っています。

[52: マンコミュファンさん]

あ、そういうことか。私の理解が不十分でした。よく読み返すと理解できましたわ。
NO.50さんの言うとおりですね。
「・・・無理ぃ～！」とか書いているから、バカにしているのかと思っちゃいました。
文章だけで理解するのは難しいなぁ。たいへん失礼しました。

[56: 匿名]

価値観は人それぞれなので発言に対して肯定的、否定的どんな意見があってもイイと思います。
考え方も多角的になるし。

自分の発言に意見されて不愉快に感じるならば、こういった掲示板に書き込まないように自己防衛するのも手段の一つだとも思います。

[57: 物件比較中さん]

>>53さん
私はご近所さんが頻繁に行き来する様な所で働く事が無理って言ってるだけ。
アリオだけじゃなく、コスパも鳳保育園もその周辺で働いて顔がさす事が無理ですし
家族も嫌がります。
子供が小さい内は仕方ないにしろ、家から保育所も仕事場も近いってだけで、
顔見知りが多くなり、ＰＴＡの役や自治会の役も当たりそうやし、子供にが
ある程度の年頃になると親が有名人とかそういう事って嫌なもんですよ。
そういった事も気付かない感覚の麻痺した人に「そんなに気になりません」とか言われても
ホンマですか？と疑いたくなります。
数値で表されるならともかく、人の感覚なんて一番アテにならないもんですからね。

話は変わりますが、そのアリオの従業員に、アリオに来るな！とか言われちゃうと、こっちも
アリオになんか行くか！ってなっちゃいますよね。
どっちにしてもサウスには元々住むつもりもなかったし、他の物件との比較にもなりませんでしたね。
ネット上のことなんで、これぐらいで許されますが、53=54さんは実際のお客さんにもこういう事をいうわけ？
ご近所＝アリオの客　って事も忘れないでね！

[58: 住民]

普通、通勤近い所で職場探しません？
うちの職場の人は、ご近所の人ばかりですよ。

わざわざ通勤に30分、1時間の所で働きたくないですよ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[59: 物件比較中さん]

>>58さん
だから～、ご近所の人が頻繁に顔だすとこは無理って言ってるんでしょ。
職場の人が近所ってのは関係ないでしょ。ご近所さん相手に客商売するのが
無理ぃ～！って言ってるんでしょ。
あなた方の普通は通勤近い所から仕事を探すみたいですが、私の普通は自分の
やりたい仕事の中で通勤を含めた労働条件の良いところから選びますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[61: 入居済み住民さん]

最近のレスを読んでいて気になったものですから書きます。

Ｎｏ．４２さんはアリオ周辺の交通事情についてお答えなさったついでに、お仕事のことも書かれました。Ｎｏ．４５さんは４２さんのようなお考えもあるのかと認められた上で、ご自分の考えを述べられたら言い合いのようなことにはならなかったと思います。ご両人とも、この辺で、終わりにされたらいかがでしょうか。

すべてに納得しているわけでは在りませんが、私の場合はこのマンションに引っ越して、大満足です。４５さんはもっともっと素敵なマンションをお選びになりお幸せにお暮らしくださいね。生き方は様々ですから。

[62: 通りすがり]

o(^∇^o)(o^∇^)o
まあまあ

[68: 匿名]

東京は、完売物件はある。東京にはいまだにヒト、モノ、カネが集まる。
大阪にも確かに完売物件はある。
たまに、第○期完売とデカデカとした見出しのチラシが入り、よく見ると販売されていたのが５戸とかだったりする。
そういうチラシを見ると、既に大阪って終わったな･･･という印象しか持てない。

[73: 匿名]

↑
ここの掲示板に記載する意味がある
投稿なのかとおもいました。

[74: 購入検討中さん]

参考にさせていただいてます（＾－＾）
立地＆間取りは大変気に入っており検討中です。
子供がいるので公園もうれしいです。
教えてください☆
日常生活の騒音は問題ないですか？（未就学子供あり）
お墓で気になることや、電車の音とかはどうですか？

[75: 入居済み住民さん]

＞ No.74 by 購入検討中さん

うちは上の階に小学生のお子さんがいるご家族がお住まいですが、
騒音が酷いということはありません。
たまに、夜、音がしているのに気付くことはあります。

うちにも未就学児がおりますが、いまのところお隣さんや下の階
の住民の方から静かにして欲しいということは言われておりません。
もっとも、我慢して頂いてるだけかもしれませんが。

それと、ピアノの音や深夜の騒音を注意する張り紙があったり
しますので、音で悩んでいる住民の方がいらっしゃるのは確かだと
思います。
ご参考まで。

[76: 購入検討中さん]

≫No.75 入居済み住民さん

ありがとうございます☆

購入には勇気いってドキドキです。
楽しみ半分、お友達ができるのか、近隣さんと仲良くしていけるのかなど不安もあり。。。

前向きに検討します(*^_^*)

[77: 周辺住民さん]

近くに住んでいるのですがやっぱりアリオの渋滞はすごいですね。

[78: 住民]

＞ No.74 by 購入検討中さん

日常生活の騒音は全く気になりません。隣の方が挨拶に来られて、犬の鳴き声を謝ってらっしゃいましたが、ウチには全く聞こえません。

ウチはフロントなので窓を開けていたら電車の音が若干気になりますが…

あと、窓を開けている時期、前の公園でたむろっている人の騒音やバイクを暴走する音が毎週末うるさかった事はありますが、最近は窓を閉めているから？かもしれませんがマシにはなっています。

しかしフロントは鳳駅に一番近く便利ですし、やはりアリオが近いのは本当に何かと便利です。
総合的にはやはり引越してきて良かったと思っていますよ☆参考までに。

[79: 周辺住民さん]

やはりちょっと住んでみると、近くに大型ショッピングセンターが
あるのは便利です。年老いて足腰弱っても買い物楽ですもの（笑）
再開発済んで落ち着いたらもっと良くなりそうですね。

[81: 入居済み住民さん]

買い物も便利ですが、アリオの中や、近所にも病院、診療所が多くあります。
せっかくの良い環境を長く維持することが大切だと思います。

[82: 匿名さん]

築2年目やのにここはまだ売れの残りがたくさんあるのですか？？大体あとどれくらい売れ残りがあるのですか？
同じ長谷工物件で、大規模プロジェクトが同じ堺市であるから、こちらはもうすでに忘れられた存在な気がします。
叩き売りされるんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

83は何の情報ですか？
実際はまだ半分くらい売れ残ってますよ。

[85: 匿名]

頭のおかしい人だから、話しかけない方がいいよ。
まじで。

[87: 住民さんＡ]

基本的にこの掲示板は見ない方が体に良さそうです。
不快に感じている事をその場で言えない方の意見をあれこれ考えるだけ時間の無駄です。(出席率の悪い総会が良い例)
いずれ回ってくる理事になるまで我慢するか理事に相談すればよいでしょう。
全住民が見ている可能性の超低いところで意見を挙げたつもりにならない方が良いでしょう。
私はこの掲示板を今後見ないので文句をあげても無駄です！！
無駄な努力はｽﾄﾚｽにもなり心が荒みます。
この掲示板は見ない方がマンションのルールが良くなると思いますし価値を下げないで欲しいな～！！
売りたい時にこんな嫌味が好きな人が多いマンション私なら避けます。

以上永遠にさようなら(T_T)/~~~

[89: マンション住民Y]

こちらの掲示板の更新があまりないので
検討されている方が、住民版で質問という声もありました。

質問はこちらに書き込んでいただければ
住民のどなたかが、返事をくださると思います。

よろしくお願いします。

[90: 匿名]

そもそも検討版で住人がデメリットの意見に必要以上に反応して、検討者同士の自由な意見の交換ができなくなったん違うの？
仕様も環境も出尽くした感じだし、竣工から時間が経って、今更、新築板ってのも微妙やねー。
もう今となっては、住人と検討者をわける合理性も無いけどな。

[91: マンション住民]

匿名掲示板に、合理性をもとめてもねぇ。

[92: 住民]

最近書き込みがありませんが、一応チェックしてますという旨書き込みさせて頂きました。

[93: 購入検討中さん]

レフトかライトを検討中です。
先日現地に見学に行きましたが、ベランダに出た際にコスパ・アリオの方角から断続的に「キュルキュル」と高い音が聞こえていました。窓を閉めても聞こえましたが、皆さんは気になりませんでしたか？
モーター回転音のような感じもしますし、大量の鈴虫か鳥の鳴き声のようにも聞こえます。
音の正体をご存知の方、いらっしゃいますか？
日曜のお昼頃でしたので、違う時間にも確認しに行ってみようと思ってます。

[94: マンション住民]

レフトですが、キュルキュル音　気がつきませんが
マンション内ではなくて、外部からの音ということですか？

[95: 匿名]

完売まであと何年かかりますかね？

[96: マンション住民]

全戸数が多いので、そうですねぇ。
あと２，３年？

まずは、フロントウイングの
販売がスタートしないと
完売というのは、無理ですしね。

[97: 匿名]

売り出した頃はすぐ完売すると思ってた

[98: 匿名]

今となっては、もう昔の話だが、
完売するまでの管理費をいつまで売り主が負担するのか教えてくれなかったなぁ。

[99: マンション住民]

売り主が負担しているって
不思議なんですが、本当ですか？

[100: 入居済み住民さん]

本当ですよ
でも修繕費積立は負担してません
なので修理用貯蓄は増えてませんね

[101: 入居済み住民Y]

いろいろな話があがっておりますが
確認しておきたいと思います。

売り主の負担は有限契約ではないですから
理屈では、売り残りがある限り負担して
いただくということになります。

また、補修積立金ですが、負担としては
一時金は負担なしですが、毎月の積立額分は
負担して入金されます。

ということで、管理費的には現時点では
安心していて良いのではないでしょうか。

[102: 匿名]

駐車場や大浴場、プールからの収入は管理費に組み込まれていないのですか？
空きが多いと、見込みのより現実的には収入が少ないので、安心との考え方は安直に思えます。
間違いでしょうか？

[103: 入居済み住民Y]

見込みをどのようにとっているかが
肝心なのはご指摘のとおりです。

初年度の見込みは多少甘かったとも
おもいますが、実入居の状況を勘案した
今年度の予算は、そんなにずれはないはずです。

まあ、空いているより埋まっている方が
絶対に良いというのは、その通りです。

かといって、住民が販売運動することも
できませんし、販売にがんばっていただくしか
無いと思います。

ただし、販売し易いマンションであるか
無いかは住民のマナー次第であるかと
思うんですよね。あくまで私見ですが。

[104: 匿名さん]

立地も考えて前々からこの物件を買うかどうか悩んでます
いくつか不安があるのですが入居者様にお答え願えませんでしょうか？

1 週末のアリオ近辺の渋滞はどの程度でしょうか？具体的には26号線から駐車場まで何分くらいかかりますか？

2 戸数が多いマンションは団地のようになりがちだと聞きました。実際どうなんでしょうか？騒音や子供のいたずら等がおおきな問題になってませんでしょうか？

3 不動産屋の対応はどうでしょうか？元々販売していたいくつかが破綻したようですが影響はありませんか？

よろしくお願いします。

[105: 住民さんN]

＞No.104 by 匿名さん

週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。
すごい渋滞の時に、国道２６号線からアリオへの渋滞に巻き込ま
れたことがないので、ちょっとお答えできません。
国道２６号線からであれば、アンダーパスを通過後初めの信号を
右折して、側道に迂回すると大幅に渋滞を回避できます。
私が普段国道側から帰ってくるときは多分五分くらいでレフト側
の駐車場に入っていると思います。

騒音で悩んでいる方は居るようですし、子供の悪戯もあります。
子供の悪戯は一段落着いた感じがしてますが、騒音は最近新しい
掲示が貼りだされていたので継続中といった感じでしょうか。
住民掲示板の方を見ていただければ明らかですが、他にも色々
細かいことから大きなことまで問題となっていることはあります。

不動産の対応については、破綻した企業の影響はありませんでした。

以上が私の私見になります。参考になれば幸いです。

[106: 匿名]

黒谷友香の広告が懐かしい

[107: 匿名さん]

>>104
先週の土曜日、午後1時にはなってなかったと思うけど、
26号西取石3丁目の交差点から、アリオ渋滞で、ビビった。
並んでたら、何分かかるんだろうね？私も知りたいな。

[108: 匿名さん]

>週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
>時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。

週末、時間帯を間違えてばかりの私ｗ

[109: 104]

みなさまご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
アリオ近辺の渋滞は仕方ないと思いました。それだけ活気があるって事ですね。
販売の対応も問題ないようで安心しました。
ただやはり住人の多さから比例して増える問題が最後のネックとなっています。
立地は私どもには最高の場所なのですが・・・

[110: マンション住民]

問題はいろいろと起こるでしょうね。
でも、戸建てでは、隣と問題が起きたら
みかたはいないでしょうが、マンションなら
いろいろと話し合える人や機会もあるかと
思います。

[111: 周辺住民さん]

現在、どのくらい空き住戸があるですか？
営業はあんまり力を入れていないような・・・

[112: マンション住民]

空き住戸というのは

売れていない。
売れているけど、引き渡し終わっていない。
引き渡し終わっているけど住んでいない。

２番目以降であれば、営業は
関係ないと思います。

実際どんな状況なんでしょう？

[113: 住民さんN]

>No.112 by マンション住民

空き住戸の状態についてはライフマネージャーの方に質問したら
教えてくれますよ。
以前その辺りの情報は把握してますとライフマネージャーの方
に聞いたことがあります。

[114: マンション住民]

販売状況は管理会社では
よくわからないと聞きましたが？

[115: １]

質問なのですが、朝7：30頃マンションから13号線へ抜ける道は混雑していますか？？
あと、鳳近辺からこちらのマンションに引っ越された方、引っ越し業者はどこがオススメでしょうか？？自分たちで運んだりはできなさそうですか？？宜しくお願いします。

[116: マンション住民さん]

>115さん
平日の7:30くらいだと混雑はしていないですが、１３号線は北へ向かうのですか？南側でしょうか？
どりたにしても大丈夫だと思いますが。

自分達で運ぶのは可能だと思います（台車もコンシェルジュで借りれます）が、契約駐車場の位置にもよるかと・・・
立体の途中（２F)や契約駐車場以外に止めるのはあまり良くないので

[117: 入居予定さん]

116さん
お返事ありがとうございます。
１３号は北方面へ行きたいのですが（職場）朝は大丈夫みたいでよかったです。

引越しは今の家がマンションの近くなので自分たちでできるかとも思ったんですが、大きい家電や家具はさすがに無理そうですかね＞＜；

おすすめの引越し業者あればよろしくおねがいします。

[118: 入居済み住民さん]

> 117さん
116です
うちも近所からの引っ越しでしたけど
やっぱり自分達で運ぶとなるとなかなか時間がかかるので引越業者に頼みました。
うちはパンダですが、4，5件に見積もりを取ってから決めました
（結構安くなりましたよ）
自分達で運ぶとなると駐車場からの位置にもよると思います。
（近くならいいですが、もし途中でぶつけたりとかあれば…）
なので業者がおすすめだと思います。

[120: 匿名さん]

悪くもないマンションなのに、投げ売りのような値引きと、それでも空き部屋多すぎることに躊躇。
あまり大きすぎるマンションはこわいと思いました。

[121: 購入検討中さん]

フロントウイングで設備をライトどいようにすれば
お買い得？

[122: 匿名]

８月だけで７０件以上売れてもますがどのくらいの値引きが始まったのですか？

[123: 匿名さん]

なんであんな団地外観にしたのですか？中に入るとお庭きれいなのに。

[124: 通りすがりがり]

何でやろうね？

[125: 匿名さん]

中途半端に団地型で建てるよりかタワーとかできなかったのかな？
建築知識ないから暴論かもしれませんがごめんなさい。便利な土地だから余計にそう思いました。
壁みたいに建ってて魅力よりか住みたさ経るつくりでした。

[126: 匿名さん]

>>125

仮にタワーだったとして、駅徒歩8分？のタワーに住みたいと思う？？？

[127: 匿名さん]

はい。建物がよければ場所は悪くないと思ってました。だけどタワーだと値段が上がるなら別。

[128: 匿名さん]

タワーだと、修繕費、高くつくんじゃない？

[129: 匿名]

あの垂れ幕、誰に向けてアピールしてるの？
電車から見えるの？

[130: 匿名さん]

タワーみたいな高さない？壁みたいな形ならもすこし低くないと圧迫感が…

[131: 匿名さん]

ここって断層の上ですか？

[132: 匿名]

だんじりの日の地震は、どれくらい揺れたのでしょうか？
行きつけの美容室の美容師さん曰わく、
地鳴りがしたので、だんじりが電柱を折ったと思ったらしい(笑)

[133: 匿名]

震度3でしたよ

[134: 匿名さん]

ここはアリオができたぐらいで調子に乗って田舎に超大型マンション建てたのが悪い。

３００戸ぐらいにしとけば、もっと良いマンションになったと思う。

[135: 匿名]

サウス最高

[136: 匿名]

ここは出ていく時になかなか買い手が見つからなさそうですよね。
１０年以内売るか、永住するか。
２０年後にはみんなが売りたくて、二束三文になるな。

[137: 匿名さん]

鳳さいこう

[138: 匿名さん]

アリオが古びてくる十年後、この巨大団地マンションはどうなるのだろうか？
確かに今はアリオが新しさでいい感じだか、古くなった郊外商業施設がどうなるか、長く生きてきて体感した私から見ると疑問をかんじますね。

[139: 匿名]

１３８さん！たしかに、鳳ウイングスも１０年前と今では、雰囲気が違うく感じますもんね！巨大な商業施設も収益性が悪かったら存続し続ける事は無いでしょうし、東岸和田のマイカルや岸和田カンカン、堺駅前のイトーヨーカ堂などが参考になります。

[140: 匿名さん]

これからは郊外大型施設はどうなるのでしょう？
このマンションの価値はアリオにかかってます。
アリオの売上は右肩上がりでしょうか？

[141: 匿名さん]

マンションの価値がアリオにかかっているかどうかは知らんけど、

もし、アリオの売り上げが右肩上がりになったら、
今の酷い渋滞はどうなることやら・・・。

[142: 匿名さん]

この３０日（日）芦田まなちゃんが来たので、車がえぐかったな！！

[143: 匿名さん]

チャリも、えぐかったでしょ？

[144: 匿名さん]

チャリもですか(笑)
朝、早く出かけて夜に帰るようにしないとね。
ＧＷや、三連休、イベント時には・・・

[145: 匿名さん]

アリオ儲かってるのかな？出演料めっちゃ高そうですよね。芦田さんは。

[146: いつか買いたいさん]

正月や、GWには、昼から外出や帰宅はめっちゃ厳しい様子ですね。

[147: 匿名さん]

でもよく考えたら、そのアリオにこれだけ近いんだから、ここは最高のマンションだと思う。

[148: 匿名さん]

そうかなぁ
毎日アリオじゃ飽きそうだけどな やっぱりエキチカとか環境がいいとこのほうが魅力かんじるけど

[149: 匿名]

10年たったら買い換えたらええやん

[150: 匿名さん]

10年したら値下がり1000万、購入費用で200万、売却費用で100万、管理費で200万、利で200万、併せて1700万はマイナスかな？あと固定資産税もかかるがこれはローン控除と相殺としても。
年間170万、月で14万って、8万のそこそこ賃貸なら年間70万、10年で700万の貯金ができるわ。