サウスオールシティってどうですか？PART2

[匿名]

PART1の続きです。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区鳳南町3-199-1の一部（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩8分
価格：2498万円-3398万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70平米-90.59平米

【物件情報を追加しました。2010.05.06　管理人】

[22: 11]

>>21さん

知りたかったのは私であって、他の人も知りたいと思ってるんでしょうか？

ＲＯＭってる人に､ほれっ！
１クラス４５､６人だってさ。

[23: 11]

450、460人だったかもな！

[24: 本物の11]

>>23
こら、偽モンなりすまし！
なんちゅーことすんねん。

フロントも全部売れたら来年は50人超かも?!
ウチの子は私立にでも入れようかな。

[25: 申込予定さん]

11さん

変な人はいってきたね
残念・・
乱暴な人いらんね

[26: 購入検討中]

No.６さん、No.９さんの貴重な書き込み感謝です!!来月に行われる抽選に申し込みましたが、書き込みが荒れていて不安でした。今まであまりマンションの詳しい内容が書き込まれていなかったので、とてもありがたいです。参考になりました!!私も早く住民として仲間入りしたいです!!

[27: 購入検討中さん]

立地条件最高です！
Ｌ－Ｌ１９階で明日事前審査する予定です！
ベランダも柵が透明で景色最高！
みなさんよろしくお願いします！

[28: 匿名]

抽選って希望の部屋をすぐに買わせてくれないの？！
大規模なんだから申し込み順でいいと思うけど。

[29: 匿名さん]

半端なく売れ残ってるのに抽選だなんてありえないでしょ。またホラやないですか？
それか本当に貴重なお部屋に集中したのか。
まだ３００戸以上は売れ残っていると見て良いのでは？
最近までの書き込みで４００戸近く売れ残りと書かれてあったし。

[30: 匿名さん]

しかし住民版の騒音の話ひどいな。考えちゃうよ。やっぱりそう言う住民気質が多いんだろうな。
お祭り的な土地柄もあるだろうし、団地の延長で団地の高級バージョンと言うことでこれまで我慢していた分、
ここなら騒音だしても大丈夫と踏んでいるんだろうか。
住民さんはほんと騒音は大丈夫？

[31: 匿名]

大丈夫じゃないですよ。
隣がうるさくて仕方ないです。。

[32: 住人]

あまり続いて書き込むと不自然ですよ…
よく考えて書きましょう？

[33: 匿名さん]

これぐらい間を開けると自然に見えますか？

[34: 匿名]

No.２９さん
ホラ??ホームページでも告知させてますよ。
今月２６日公開抽選です。
先月部屋の空き状況をみてきましたが、しっかり埋まってましたよ。
一階３LDK１９９８万円です。
大抵どこのマンションも宣伝の為に目玉物件があります。
抽選に申し込みましたが、競争率は高いので難しいかな...

[35: 匿名さん]

えらくのんびりした日程で抽選ですなー。

[36: 匿名さん]

ここは火消しが常時張り付いてる。　他に類を見ない位。　

２週間程前の日曜の午後に本当の事を書いたら、夕方には削除されてた。

[37: 購入希望者]

そうですね、抽選日までまだ日はたっぷりあるので、何倍になっているのか...

[38: 購入希望者]

あっ、今みたら１９９８万円の抽選物件はもう締め切ったみたいですね!抽選日まで願うばかりです。

[39: 匿名さん]

一年以上たって余りに余ってるマンションに抽選？間違いなく釣りですね。
住民版見ましたが、上下の騒音問題やママ友同士の井戸端会議等の事ででえらくモメテるようで大変ですね。
同じママ友で、
>>ママ友はもういりません。
って。何かあったのでしょうが。
ケンカでも起こしそうな勢いで柄の悪さも気になります。サウス大丈夫なのか。

[41: 物件比較中さん]

今日、彼女と見に行ってきました～

正直、周辺の渋滞にびっくりしました。。。

アリオへ向かう車が、何キロも先まで延々と続いています。

近くにアリオがあって便利と言ってるみたいですが、逆ですね＾＾；

自走式駐車場もあれでは生きません。

見学前に我々二人の答えは出ていました・・・・

短所ばかり書いてしまいましたが、車を使わない方なら問題無いと思います。

[42: 匿名]

アリオが混むのは土日のみです。。

時間帯も夕方とかだけですし。私はそんなに気になりませんが。

7月からアリオで働くことになり、通勤徒歩5分！
かなり楽です♪

[43: 入居済み住民さん]

渋滞ですが、今月は毎週のように話題の映画が封切りですので
いつもの土日より渋滞はひどいみたいです。

しかし、住人としてはアリオにくる方向と逆になりますよね。
朝は、アリオから遠ざかる方向。夕方はアリオに行く方向。
ですから、渋滞に悩まされることは、道と時間を上手く選べば
問題ない気がしています。

もちろん、みなさんの生活パターンに合わせて物件や条件を
選ぶことが重要です。サウスが渋滞問題なしと断定しているわけでは
ございません。誤解の無いように。

[44: 匿名さん]

渋滞の原因が映画の封切？?？・・・その映画館の人の入りの増減のソースは、何処かで見られますか？

[45: 物件比較中さん]

私はアリオで働くって無理ぃ～！
そんな家の近くで顔さすし、そんな恥さらしな事出来ません。
家族もそんな近くで働くなんて、みっともないとか、助言してくれないの？
もすこしマシな仕事なかったの？
そんな感覚の麻痺した人に「そんなに気になりません」とか言われても…

[46: 匿名さん]

>>41さん
11日は、昼間もみごとに道路が混んでましたね。
南北方向だけでなく、西は桜珈琲越えで渋滞が続いてました(苦笑)。

[47: マンコミュファンさん]

働くことのどこが「恥さらし」「みっともない」なのですか？
そんな書き込みをするほうがホントの「恥さらし」では。
どんな仕事にも尊卑はないと思います。あなたはそんなに素敵な
お仕事をされているのでしょうか。

感覚が麻痺？　あなたの感覚は麻痺どころじゃないですよ～

[48: 匿名さん]

45さんじゃないけど、私も職場が近すぎるのは無理。

あまりにも近所で働いたら、
シフト代を代わって欲しいとか、急に人手が足りないから出勤して欲しいとか、面倒でしょう？

それに、興味本位で、「遊びに行かせて～」ってなるのも目に見えてるし、
自分の家がパート仲間のたまり場になるのも勘弁だわ。
友達を家に招くのとは、ちょっと違う。

多分、夫も、自分が会社で働いている間に、
妻がたいして親しくもない仕事仲間に家の中を晒してたら、あまり良い気分じゃないだろうな。

世の中には、通勤時間5分をポジティブに考えない人も、いると思うよ。

[49: マンコミュファンさん]

「通勤時間5分をポジティブに考えない」ことと、他人の仕事を
「恥じさらし」「みっともない」とけなすこととは全然違います。

他人の家庭のことではありますが、同じく働く者として、ちょっと
カチンときますね。

[50: 匿名さん]

>そんな家の近くで顔さすし、そんな恥さらしな事出来ません。

家庭の台所事情を、ご近所さんにさらけ出すようで嫌だといっているだけのように、
私は読み取れましたが、・・・・・カチンときますか？

[51: 匿名さん]

>>45さん
あなたが言っている事は間違っていません。
だけど、言い方が間違っています。

[52: マンコミュファンさん]

あ、そういうことか。私の理解が不十分でした。よく読み返すと理解できましたわ。
NO.50さんの言うとおりですね。
「・・・無理ぃ～！」とか書いているから、バカにしているのかと思っちゃいました。
文章だけで理解するのは難しいなぁ。たいへん失礼しました。

[56: 匿名]

価値観は人それぞれなので発言に対して肯定的、否定的どんな意見があってもイイと思います。
考え方も多角的になるし。

自分の発言に意見されて不愉快に感じるならば、こういった掲示板に書き込まないように自己防衛するのも手段の一つだとも思います。

[57: 物件比較中さん]

>>53さん
私はご近所さんが頻繁に行き来する様な所で働く事が無理って言ってるだけ。
アリオだけじゃなく、コスパも鳳保育園もその周辺で働いて顔がさす事が無理ですし
家族も嫌がります。
子供が小さい内は仕方ないにしろ、家から保育所も仕事場も近いってだけで、
顔見知りが多くなり、ＰＴＡの役や自治会の役も当たりそうやし、子供にが
ある程度の年頃になると親が有名人とかそういう事って嫌なもんですよ。
そういった事も気付かない感覚の麻痺した人に「そんなに気になりません」とか言われても
ホンマですか？と疑いたくなります。
数値で表されるならともかく、人の感覚なんて一番アテにならないもんですからね。

話は変わりますが、そのアリオの従業員に、アリオに来るな！とか言われちゃうと、こっちも
アリオになんか行くか！ってなっちゃいますよね。
どっちにしてもサウスには元々住むつもりもなかったし、他の物件との比較にもなりませんでしたね。
ネット上のことなんで、これぐらいで許されますが、53=54さんは実際のお客さんにもこういう事をいうわけ？
ご近所＝アリオの客　って事も忘れないでね！

[58: 住民]

普通、通勤近い所で職場探しません？
うちの職場の人は、ご近所の人ばかりですよ。

わざわざ通勤に30分、1時間の所で働きたくないですよ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[59: 物件比較中さん]

>>58さん
だから～、ご近所の人が頻繁に顔だすとこは無理って言ってるんでしょ。
職場の人が近所ってのは関係ないでしょ。ご近所さん相手に客商売するのが
無理ぃ～！って言ってるんでしょ。
あなた方の普通は通勤近い所から仕事を探すみたいですが、私の普通は自分の
やりたい仕事の中で通勤を含めた労働条件の良いところから選びますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[61: 入居済み住民さん]

最近のレスを読んでいて気になったものですから書きます。

Ｎｏ．４２さんはアリオ周辺の交通事情についてお答えなさったついでに、お仕事のことも書かれました。Ｎｏ．４５さんは４２さんのようなお考えもあるのかと認められた上で、ご自分の考えを述べられたら言い合いのようなことにはならなかったと思います。ご両人とも、この辺で、終わりにされたらいかがでしょうか。

すべてに納得しているわけでは在りませんが、私の場合はこのマンションに引っ越して、大満足です。４５さんはもっともっと素敵なマンションをお選びになりお幸せにお暮らしくださいね。生き方は様々ですから。

[62: 通りすがり]

o(^∇^o)(o^∇^)o
まあまあ

[68: 匿名]

東京は、完売物件はある。東京にはいまだにヒト、モノ、カネが集まる。
大阪にも確かに完売物件はある。
たまに、第○期完売とデカデカとした見出しのチラシが入り、よく見ると販売されていたのが５戸とかだったりする。
そういうチラシを見ると、既に大阪って終わったな･･･という印象しか持てない。

[73: 匿名]

↑
ここの掲示板に記載する意味がある
投稿なのかとおもいました。

[74: 購入検討中さん]

参考にさせていただいてます（＾－＾）
立地＆間取りは大変気に入っており検討中です。
子供がいるので公園もうれしいです。
教えてください☆
日常生活の騒音は問題ないですか？（未就学子供あり）
お墓で気になることや、電車の音とかはどうですか？

[75: 入居済み住民さん]

＞ No.74 by 購入検討中さん

うちは上の階に小学生のお子さんがいるご家族がお住まいですが、
騒音が酷いということはありません。
たまに、夜、音がしているのに気付くことはあります。

うちにも未就学児がおりますが、いまのところお隣さんや下の階
の住民の方から静かにして欲しいということは言われておりません。
もっとも、我慢して頂いてるだけかもしれませんが。

それと、ピアノの音や深夜の騒音を注意する張り紙があったり
しますので、音で悩んでいる住民の方がいらっしゃるのは確かだと
思います。
ご参考まで。

[76: 購入検討中さん]

≫No.75 入居済み住民さん

ありがとうございます☆

購入には勇気いってドキドキです。
楽しみ半分、お友達ができるのか、近隣さんと仲良くしていけるのかなど不安もあり。。。

前向きに検討します(*^_^*)

[77: 周辺住民さん]

近くに住んでいるのですがやっぱりアリオの渋滞はすごいですね。

[78: 住民]

＞ No.74 by 購入検討中さん

日常生活の騒音は全く気になりません。隣の方が挨拶に来られて、犬の鳴き声を謝ってらっしゃいましたが、ウチには全く聞こえません。

ウチはフロントなので窓を開けていたら電車の音が若干気になりますが…

あと、窓を開けている時期、前の公園でたむろっている人の騒音やバイクを暴走する音が毎週末うるさかった事はありますが、最近は窓を閉めているから？かもしれませんがマシにはなっています。

しかしフロントは鳳駅に一番近く便利ですし、やはりアリオが近いのは本当に何かと便利です。
総合的にはやはり引越してきて良かったと思っていますよ☆参考までに。

[79: 周辺住民さん]

やはりちょっと住んでみると、近くに大型ショッピングセンターが
あるのは便利です。年老いて足腰弱っても買い物楽ですもの（笑）
再開発済んで落ち着いたらもっと良くなりそうですね。

[81: 入居済み住民さん]

買い物も便利ですが、アリオの中や、近所にも病院、診療所が多くあります。
せっかくの良い環境を長く維持することが大切だと思います。

[82: 匿名さん]

築2年目やのにここはまだ売れの残りがたくさんあるのですか？？大体あとどれくらい売れ残りがあるのですか？
同じ長谷工物件で、大規模プロジェクトが同じ堺市であるから、こちらはもうすでに忘れられた存在な気がします。
叩き売りされるんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

83は何の情報ですか？
実際はまだ半分くらい売れ残ってますよ。

[85: 匿名]

頭のおかしい人だから、話しかけない方がいいよ。
まじで。

[87: 住民さんＡ]

基本的にこの掲示板は見ない方が体に良さそうです。
不快に感じている事をその場で言えない方の意見をあれこれ考えるだけ時間の無駄です。(出席率の悪い総会が良い例)
いずれ回ってくる理事になるまで我慢するか理事に相談すればよいでしょう。
全住民が見ている可能性の超低いところで意見を挙げたつもりにならない方が良いでしょう。
私はこの掲示板を今後見ないので文句をあげても無駄です！！
無駄な努力はｽﾄﾚｽにもなり心が荒みます。
この掲示板は見ない方がマンションのルールが良くなると思いますし価値を下げないで欲しいな～！！
売りたい時にこんな嫌味が好きな人が多いマンション私なら避けます。

以上永遠にさようなら(T_T)/~~~

[89: マンション住民Y]

こちらの掲示板の更新があまりないので
検討されている方が、住民版で質問という声もありました。

質問はこちらに書き込んでいただければ
住民のどなたかが、返事をくださると思います。

よろしくお願いします。

[90: 匿名]

そもそも検討版で住人がデメリットの意見に必要以上に反応して、検討者同士の自由な意見の交換ができなくなったん違うの？
仕様も環境も出尽くした感じだし、竣工から時間が経って、今更、新築板ってのも微妙やねー。
もう今となっては、住人と検討者をわける合理性も無いけどな。

[91: マンション住民]

匿名掲示板に、合理性をもとめてもねぇ。

[92: 住民]

最近書き込みがありませんが、一応チェックしてますという旨書き込みさせて頂きました。

[93: 購入検討中さん]

レフトかライトを検討中です。
先日現地に見学に行きましたが、ベランダに出た際にコスパ・アリオの方角から断続的に「キュルキュル」と高い音が聞こえていました。窓を閉めても聞こえましたが、皆さんは気になりませんでしたか？
モーター回転音のような感じもしますし、大量の鈴虫か鳥の鳴き声のようにも聞こえます。
音の正体をご存知の方、いらっしゃいますか？
日曜のお昼頃でしたので、違う時間にも確認しに行ってみようと思ってます。

[94: マンション住民]

レフトですが、キュルキュル音　気がつきませんが
マンション内ではなくて、外部からの音ということですか？

[95: 匿名]

完売まであと何年かかりますかね？

[96: マンション住民]

全戸数が多いので、そうですねぇ。
あと２，３年？

まずは、フロントウイングの
販売がスタートしないと
完売というのは、無理ですしね。

[97: 匿名]

売り出した頃はすぐ完売すると思ってた

[98: 匿名]

今となっては、もう昔の話だが、
完売するまでの管理費をいつまで売り主が負担するのか教えてくれなかったなぁ。

[99: マンション住民]

売り主が負担しているって
不思議なんですが、本当ですか？

[100: 入居済み住民さん]

本当ですよ
でも修繕費積立は負担してません
なので修理用貯蓄は増えてませんね

[101: 入居済み住民Y]

いろいろな話があがっておりますが
確認しておきたいと思います。

売り主の負担は有限契約ではないですから
理屈では、売り残りがある限り負担して
いただくということになります。

また、補修積立金ですが、負担としては
一時金は負担なしですが、毎月の積立額分は
負担して入金されます。

ということで、管理費的には現時点では
安心していて良いのではないでしょうか。

[102: 匿名]

駐車場や大浴場、プールからの収入は管理費に組み込まれていないのですか？
空きが多いと、見込みのより現実的には収入が少ないので、安心との考え方は安直に思えます。
間違いでしょうか？

[103: 入居済み住民Y]

見込みをどのようにとっているかが
肝心なのはご指摘のとおりです。

初年度の見込みは多少甘かったとも
おもいますが、実入居の状況を勘案した
今年度の予算は、そんなにずれはないはずです。

まあ、空いているより埋まっている方が
絶対に良いというのは、その通りです。

かといって、住民が販売運動することも
できませんし、販売にがんばっていただくしか
無いと思います。

ただし、販売し易いマンションであるか
無いかは住民のマナー次第であるかと
思うんですよね。あくまで私見ですが。

[104: 匿名さん]

立地も考えて前々からこの物件を買うかどうか悩んでます
いくつか不安があるのですが入居者様にお答え願えませんでしょうか？

1 週末のアリオ近辺の渋滞はどの程度でしょうか？具体的には26号線から駐車場まで何分くらいかかりますか？

2 戸数が多いマンションは団地のようになりがちだと聞きました。実際どうなんでしょうか？騒音や子供のいたずら等がおおきな問題になってませんでしょうか？

3 不動産屋の対応はどうでしょうか？元々販売していたいくつかが破綻したようですが影響はありませんか？

よろしくお願いします。

[105: 住民さんN]

＞No.104 by 匿名さん

週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。
すごい渋滞の時に、国道２６号線からアリオへの渋滞に巻き込ま
れたことがないので、ちょっとお答えできません。
国道２６号線からであれば、アンダーパスを通過後初めの信号を
右折して、側道に迂回すると大幅に渋滞を回避できます。
私が普段国道側から帰ってくるときは多分五分くらいでレフト側
の駐車場に入っていると思います。

騒音で悩んでいる方は居るようですし、子供の悪戯もあります。
子供の悪戯は一段落着いた感じがしてますが、騒音は最近新しい
掲示が貼りだされていたので継続中といった感じでしょうか。
住民掲示板の方を見ていただければ明らかですが、他にも色々
細かいことから大きなことまで問題となっていることはあります。

不動産の対応については、破綻した企業の影響はありませんでした。

以上が私の私見になります。参考になれば幸いです。

[106: 匿名]

黒谷友香の広告が懐かしい

[107: 匿名さん]

>>104
先週の土曜日、午後1時にはなってなかったと思うけど、
26号西取石3丁目の交差点から、アリオ渋滞で、ビビった。
並んでたら、何分かかるんだろうね？私も知りたいな。

[108: 匿名さん]

>週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
>時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。

週末、時間帯を間違えてばかりの私ｗ

[109: 104]

みなさまご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
アリオ近辺の渋滞は仕方ないと思いました。それだけ活気があるって事ですね。
販売の対応も問題ないようで安心しました。
ただやはり住人の多さから比例して増える問題が最後のネックとなっています。
立地は私どもには最高の場所なのですが・・・

[110: マンション住民]

問題はいろいろと起こるでしょうね。
でも、戸建てでは、隣と問題が起きたら
みかたはいないでしょうが、マンションなら
いろいろと話し合える人や機会もあるかと
思います。

[111: 周辺住民さん]

現在、どのくらい空き住戸があるですか？
営業はあんまり力を入れていないような・・・

[112: マンション住民]

空き住戸というのは

売れていない。
売れているけど、引き渡し終わっていない。
引き渡し終わっているけど住んでいない。

２番目以降であれば、営業は
関係ないと思います。

実際どんな状況なんでしょう？

[113: 住民さんN]

>No.112 by マンション住民

空き住戸の状態についてはライフマネージャーの方に質問したら
教えてくれますよ。
以前その辺りの情報は把握してますとライフマネージャーの方
に聞いたことがあります。

[114: マンション住民]

販売状況は管理会社では
よくわからないと聞きましたが？

[115: １]

質問なのですが、朝7：30頃マンションから13号線へ抜ける道は混雑していますか？？
あと、鳳近辺からこちらのマンションに引っ越された方、引っ越し業者はどこがオススメでしょうか？？自分たちで運んだりはできなさそうですか？？宜しくお願いします。

[116: マンション住民さん]

>115さん
平日の7:30くらいだと混雑はしていないですが、１３号線は北へ向かうのですか？南側でしょうか？
どりたにしても大丈夫だと思いますが。

自分達で運ぶのは可能だと思います（台車もコンシェルジュで借りれます）が、契約駐車場の位置にもよるかと・・・
立体の途中（２F)や契約駐車場以外に止めるのはあまり良くないので

[117: 入居予定さん]

116さん
お返事ありがとうございます。
１３号は北方面へ行きたいのですが（職場）朝は大丈夫みたいでよかったです。

引越しは今の家がマンションの近くなので自分たちでできるかとも思ったんですが、大きい家電や家具はさすがに無理そうですかね＞＜；

おすすめの引越し業者あればよろしくおねがいします。

[118: 入居済み住民さん]

> 117さん
116です
うちも近所からの引っ越しでしたけど
やっぱり自分達で運ぶとなるとなかなか時間がかかるので引越業者に頼みました。
うちはパンダですが、4，5件に見積もりを取ってから決めました
（結構安くなりましたよ）
自分達で運ぶとなると駐車場からの位置にもよると思います。
（近くならいいですが、もし途中でぶつけたりとかあれば…）
なので業者がおすすめだと思います。

[120: 匿名さん]

悪くもないマンションなのに、投げ売りのような値引きと、それでも空き部屋多すぎることに躊躇。
あまり大きすぎるマンションはこわいと思いました。

[121: 購入検討中さん]

フロントウイングで設備をライトどいようにすれば
お買い得？