サウスオールシティってどうですか？PART2

[匿名]

PART1の続きです。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区鳳南町3-199-1の一部（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩8分
価格：2498万円-3398万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70平米-90.59平米

【物件情報を追加しました。2010.05.06　管理人】

[101: 入居済み住民Y]

いろいろな話があがっておりますが
確認しておきたいと思います。

売り主の負担は有限契約ではないですから
理屈では、売り残りがある限り負担して
いただくということになります。

また、補修積立金ですが、負担としては
一時金は負担なしですが、毎月の積立額分は
負担して入金されます。

ということで、管理費的には現時点では
安心していて良いのではないでしょうか。

[102: 匿名]

駐車場や大浴場、プールからの収入は管理費に組み込まれていないのですか？
空きが多いと、見込みのより現実的には収入が少ないので、安心との考え方は安直に思えます。
間違いでしょうか？

[103: 入居済み住民Y]

見込みをどのようにとっているかが
肝心なのはご指摘のとおりです。

初年度の見込みは多少甘かったとも
おもいますが、実入居の状況を勘案した
今年度の予算は、そんなにずれはないはずです。

まあ、空いているより埋まっている方が
絶対に良いというのは、その通りです。

かといって、住民が販売運動することも
できませんし、販売にがんばっていただくしか
無いと思います。

ただし、販売し易いマンションであるか
無いかは住民のマナー次第であるかと
思うんですよね。あくまで私見ですが。

[104: 匿名さん]

立地も考えて前々からこの物件を買うかどうか悩んでます
いくつか不安があるのですが入居者様にお答え願えませんでしょうか？

1 週末のアリオ近辺の渋滞はどの程度でしょうか？具体的には26号線から駐車場まで何分くらいかかりますか？

2 戸数が多いマンションは団地のようになりがちだと聞きました。実際どうなんでしょうか？騒音や子供のいたずら等がおおきな問題になってませんでしょうか？

3 不動産屋の対応はどうでしょうか？元々販売していたいくつかが破綻したようですが影響はありませんか？

よろしくお願いします。

[105: 住民さんN]

＞No.104 by 匿名さん

週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。
すごい渋滞の時に、国道２６号線からアリオへの渋滞に巻き込ま
れたことがないので、ちょっとお答えできません。
国道２６号線からであれば、アンダーパスを通過後初めの信号を
右折して、側道に迂回すると大幅に渋滞を回避できます。
私が普段国道側から帰ってくるときは多分五分くらいでレフト側
の駐車場に入っていると思います。

騒音で悩んでいる方は居るようですし、子供の悪戯もあります。
子供の悪戯は一段落着いた感じがしてますが、騒音は最近新しい
掲示が貼りだされていたので継続中といった感じでしょうか。
住民掲示板の方を見ていただければ明らかですが、他にも色々
細かいことから大きなことまで問題となっていることはあります。

不動産の対応については、破綻した企業の影響はありませんでした。

以上が私の私見になります。参考になれば幸いです。

[106: 匿名]

黒谷友香の広告が懐かしい

[107: 匿名さん]

>>104
先週の土曜日、午後1時にはなってなかったと思うけど、
26号西取石3丁目の交差点から、アリオ渋滞で、ビビった。
並んでたら、何分かかるんだろうね？私も知りたいな。

[108: 匿名さん]

>週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
>時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。

週末、時間帯を間違えてばかりの私ｗ

[109: 104]

みなさまご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
アリオ近辺の渋滞は仕方ないと思いました。それだけ活気があるって事ですね。
販売の対応も問題ないようで安心しました。
ただやはり住人の多さから比例して増える問題が最後のネックとなっています。
立地は私どもには最高の場所なのですが・・・

[110: マンション住民]

問題はいろいろと起こるでしょうね。
でも、戸建てでは、隣と問題が起きたら
みかたはいないでしょうが、マンションなら
いろいろと話し合える人や機会もあるかと
思います。

[111: 周辺住民さん]

現在、どのくらい空き住戸があるですか？
営業はあんまり力を入れていないような・・・

[112: マンション住民]

空き住戸というのは

売れていない。
売れているけど、引き渡し終わっていない。
引き渡し終わっているけど住んでいない。

２番目以降であれば、営業は
関係ないと思います。

実際どんな状況なんでしょう？

[113: 住民さんN]

>No.112 by マンション住民

空き住戸の状態についてはライフマネージャーの方に質問したら
教えてくれますよ。
以前その辺りの情報は把握してますとライフマネージャーの方
に聞いたことがあります。

[114: マンション住民]

販売状況は管理会社では
よくわからないと聞きましたが？

[115: １]

質問なのですが、朝7：30頃マンションから13号線へ抜ける道は混雑していますか？？
あと、鳳近辺からこちらのマンションに引っ越された方、引っ越し業者はどこがオススメでしょうか？？自分たちで運んだりはできなさそうですか？？宜しくお願いします。

[116: マンション住民さん]

>115さん
平日の7:30くらいだと混雑はしていないですが、１３号線は北へ向かうのですか？南側でしょうか？
どりたにしても大丈夫だと思いますが。

自分達で運ぶのは可能だと思います（台車もコンシェルジュで借りれます）が、契約駐車場の位置にもよるかと・・・
立体の途中（２F)や契約駐車場以外に止めるのはあまり良くないので

[117: 入居予定さん]

116さん
お返事ありがとうございます。
１３号は北方面へ行きたいのですが（職場）朝は大丈夫みたいでよかったです。

引越しは今の家がマンションの近くなので自分たちでできるかとも思ったんですが、大きい家電や家具はさすがに無理そうですかね＞＜；

おすすめの引越し業者あればよろしくおねがいします。

[118: 入居済み住民さん]

> 117さん
116です
うちも近所からの引っ越しでしたけど
やっぱり自分達で運ぶとなるとなかなか時間がかかるので引越業者に頼みました。
うちはパンダですが、4，5件に見積もりを取ってから決めました
（結構安くなりましたよ）
自分達で運ぶとなると駐車場からの位置にもよると思います。
（近くならいいですが、もし途中でぶつけたりとかあれば…）
なので業者がおすすめだと思います。

[120: 匿名さん]

悪くもないマンションなのに、投げ売りのような値引きと、それでも空き部屋多すぎることに躊躇。
あまり大きすぎるマンションはこわいと思いました。

[121: 購入検討中さん]

フロントウイングで設備をライトどいようにすれば
お買い得？

[122: 匿名]

８月だけで７０件以上売れてもますがどのくらいの値引きが始まったのですか？

[123: 匿名さん]

なんであんな団地外観にしたのですか？中に入るとお庭きれいなのに。

[124: 通りすがりがり]

何でやろうね？

[125: 匿名さん]

中途半端に団地型で建てるよりかタワーとかできなかったのかな？
建築知識ないから暴論かもしれませんがごめんなさい。便利な土地だから余計にそう思いました。
壁みたいに建ってて魅力よりか住みたさ経るつくりでした。

[126: 匿名さん]

>>125

仮にタワーだったとして、駅徒歩8分？のタワーに住みたいと思う？？？

[127: 匿名さん]

はい。建物がよければ場所は悪くないと思ってました。だけどタワーだと値段が上がるなら別。

[128: 匿名さん]

タワーだと、修繕費、高くつくんじゃない？

[129: 匿名]

あの垂れ幕、誰に向けてアピールしてるの？
電車から見えるの？

[130: 匿名さん]

タワーみたいな高さない？壁みたいな形ならもすこし低くないと圧迫感が…

[131: 匿名さん]

ここって断層の上ですか？

[132: 匿名]

だんじりの日の地震は、どれくらい揺れたのでしょうか？
行きつけの美容室の美容師さん曰わく、
地鳴りがしたので、だんじりが電柱を折ったと思ったらしい(笑)

[133: 匿名]

震度3でしたよ

[134: 匿名さん]

ここはアリオができたぐらいで調子に乗って田舎に超大型マンション建てたのが悪い。

３００戸ぐらいにしとけば、もっと良いマンションになったと思う。

[135: 匿名]

サウス最高

[136: 匿名]

ここは出ていく時になかなか買い手が見つからなさそうですよね。
１０年以内売るか、永住するか。
２０年後にはみんなが売りたくて、二束三文になるな。

[137: 匿名さん]

鳳さいこう

[138: 匿名さん]

アリオが古びてくる十年後、この巨大団地マンションはどうなるのだろうか？
確かに今はアリオが新しさでいい感じだか、古くなった郊外商業施設がどうなるか、長く生きてきて体感した私から見ると疑問をかんじますね。

[139: 匿名]

１３８さん！たしかに、鳳ウイングスも１０年前と今では、雰囲気が違うく感じますもんね！巨大な商業施設も収益性が悪かったら存続し続ける事は無いでしょうし、東岸和田のマイカルや岸和田カンカン、堺駅前のイトーヨーカ堂などが参考になります。

[140: 匿名さん]

これからは郊外大型施設はどうなるのでしょう？
このマンションの価値はアリオにかかってます。
アリオの売上は右肩上がりでしょうか？

[141: 匿名さん]

マンションの価値がアリオにかかっているかどうかは知らんけど、

もし、アリオの売り上げが右肩上がりになったら、
今の酷い渋滞はどうなることやら・・・。

[142: 匿名さん]

この３０日（日）芦田まなちゃんが来たので、車がえぐかったな！！

[143: 匿名さん]

チャリも、えぐかったでしょ？

[144: 匿名さん]

チャリもですか(笑)
朝、早く出かけて夜に帰るようにしないとね。
ＧＷや、三連休、イベント時には・・・

[145: 匿名さん]

アリオ儲かってるのかな？出演料めっちゃ高そうですよね。芦田さんは。

[146: いつか買いたいさん]

正月や、GWには、昼から外出や帰宅はめっちゃ厳しい様子ですね。

[147: 匿名さん]

でもよく考えたら、そのアリオにこれだけ近いんだから、ここは最高のマンションだと思う。

[148: 匿名さん]

そうかなぁ
毎日アリオじゃ飽きそうだけどな やっぱりエキチカとか環境がいいとこのほうが魅力かんじるけど

[149: 匿名]

10年たったら買い換えたらええやん

[150: 匿名さん]

10年したら値下がり1000万、購入費用で200万、売却費用で100万、管理費で200万、利で200万、併せて1700万はマイナスかな？あと固定資産税もかかるがこれはローン控除と相殺としても。
年間170万、月で14万って、8万のそこそこ賃貸なら年間70万、10年で700万の貯金ができるわ。

[151: 匿名]

えらく雑な計算ですが、どこぞの業者さんですかね？
ローン控除と相殺なんて、営業さん口調ですね。まぁ、そんな考えをする方は、住宅なんて買わない方がいいですね。

そもそも、その計算で月14万円で住めるんだったらありでしょう。
８万そこらの賃貸マンションで、この広さや設備、環境なんて有り得ないでしょう。
10年間も他人の家にお金払って住み続ける事を考えたら、ずっと快適だと思いますが。
１年先の事も分からないこのご時世に、何の保証も無い賃貸に10年住んで、700万円貯めれるって思って居られるなら、どうぞお貯め下さい。
10年後にどちらが笑ってるか楽しみですね。

[152: 匿名さん]

月14万払えるなら、子ども2人で、年収800万以上クラス？
150さんは、ローン控除と相殺という発想とか、
ざっくり計算されてる感じからして、年収1000万以上ありそう・・・。

[153: 住人さんＮ＆Ｅ]

皆さんすごいですね！

[154: 匿名さん]

一年先もわからないこのご時世に購入するより賃貸のほうがよいかなと迷うのでは？
ローン控除で税金１％が帰ってきたら固定資産税分でないんですか？

[155: 匿名]

まぁ、価値観の違いなんでしょうね。
先が分からないのに、いつまでも賃貸に住んでる方が不安なのでは？
家賃払えなくなったら、すぐに退去ですよ。
ローンは、最悪払えなくなっても、すぐに出て行く必要はないでしょう。銀行と相談するって方法もあるでしょうし。

車ならどうでしょう？
先行きが不安だからって、レンタカーやリースカーを使い続けるって考えますか？
車は嗜好品の意味あいが強く、しかも減価償却率もハンパなく高い。
それでも、高い金利でローン組んで買うのでは？
住宅は、嗜好品ではありませんよ！
家族全員の生活するのに、必要不可欠なもの。
一生必要なものですよ。大切な家族で住むのに、何も言えない他人の家に住む方が良いと言う発想が私にはないです。

ここは、良くも悪くも色んな意見が出ますが、それは所有しているからこそですね。
入居者には言える権利があるんです。
単なる居住権と所有権とでは、段違いなんです。
ローン控除は、枠は残高の１％でも、個人の支払ってる税金額によって実際の還付額は違います。

[156: 入居予定さん]

年利0.775％でローン組みました
それって安いですか？

[157: 匿名さん]

マンションの減価償却はクルマの比じゃないでしょう？新築購入してすぐ売っても、何百万も安くなるし、購入諸費用で200万近く、売るときの仲介手数料で100万近く。
費用だけで新車買えます。住まいは大事ですがクルマとは損する額のリスクが全く違うから迷うんです。

[158: 匿名]

金利が0.775％ってのは、優遇金利って事でしょうね！
安いんじゃないですか。優遇期間や、繰り上げ返済手数料の有無などで、一概にな言えませんが。
購入にも、売却にも、諸費用がかかるのは、どんな家を売り買いしてもかかります。
それをマイナスと捉える事が間違いですね。

そもそも、住宅を購入した人が負うリスクって、損とか得とか言う問題じゃないと思いますが。
買って、住み続けるている限り損をする事って、金利が上がる以外に何かありますか？

因みに、金利や固定資産が上がる程景気が良くなれば、間違いなく賃貸の家賃も上がりますよ。
その場合は、多くは家主や不動産屋が適当と思える金額が上がるので、大した根拠も無しに、上げる事がほとんどでしょう。
家主も、立派な家主業と言う商売ですから、きちんと利益は取りますよ。
ましてや、景気が良くなったりすれば、購入価格も上がりますし、諸費用も金利も上がります。

まぁ、そんな景気が良くなる事は、ここ数年は無いでしょうが。

売却した時に、購入費との差額で初めて得や損をしたと感じるのでしょうが、購入してそんな急に売却するのなら、購入しない方が良いでしょう。
普通は、子供さんの居られる家族なら、義務教育の間は、転校はさせたく無いので、よほどの事でも無い限り、売却してまで引っ越さないのでは？
だったら、10年や15年スパンで考えて、その時損をするから、購入はできないって言うのなら、いつまでたっても持ち家は無理なのでは？
35年ローンを何才から始める事になるか考えたら、早すぎる事は無い気がしますが。

車と住宅との、減価償却率は、明らかに車の方が早いですし、大きいですよ。
車のように、年式が古くなったり、事故などで下取り価格が出なくなって、廃車代持ち出しなんて事も、不動産にはありません。
一般の住宅で、価値が０になる事は、まず有り得ないでしょうから。
車一台だけを見たら、確かに住宅購入と売却の諸費用で買えますが。
何年乗れるのですか？
多くの人は、一生に一度か二度の住宅購入です。その間に、車は何台買いますか？
その維持費、諸費用は？
おそらく、住宅購入にかかる費用や経費と大差無い額になりませか？
まぁ、比較するものが違い過ぎるかも知れませが。

[159: 匿名さん]

クルマは３〜５台かな
150万として450〜750万。これがゼロになる。
マンションより安いな。下手したら値引きして貰わず買ってしまったら一瞬だ。

[160: 入居予定さん]

様々な理由でサウスに住めなくなった場合賃貸に出すことを勧めます
その理由は
①駅近
②ショッピング近
③高齢者が住みやすい
　今からの時代高齢者が住みやすい条件の整っているマンションが賃貸として生き残ります
少し裕福で郊外に大きめの家を持っていた老夫婦が、郊外生活に不便さを感じた時、引っ越したいと思う賃貸マンションの条件がサウスには整っていると思います。

　サウスの一番の価値はここだと思います。

ココを買った理由はこれです。

[161: 匿名さん]

駅は遠いでしょ？
高齢者向きの買い物施設じゃないでしょ？
交通量が多く高齢者は落ち着かないのでは？
どちらかと言えば津久野のほうが高齢者向きじゃないですか？
ここは若い世帯向きだと思いますよ。

[162: 匿名]

>158
車の維持費を考慮するなら、マンションの管理費や修繕積み立て金、占有部の修繕費等も考慮しなきゃ。


転勤族もは、義務教育の間は引っ越ししますよ。
高校生の転校は面倒ですけど。



>160
駅近？
自分がオーナーなら、高齢者に賃貸として、貸したいと思われますか？

[163: 匿名]

転勤族ですか...
頻繁に遠方転勤がある企業にお勤めの方は、そもそも住宅購入自体が難しいでしょうね。

まぁ、今の国内企業でどれだけの企業が遠方転勤があるか分かりませが。大多数の方々は、遠方転勤は無いのでは。

高齢者のマンション需要が高まって来ているのは、事実ですね。
特にここ数年は、関西でも顕著に伸びて来ています。
きっと、サウスにも高齢者の入居者は多いのではないでしょうか。
これからも、需要は増えると思います。

生活費に追われる、若い世代よりも、安定して収益を見込めるでしょうしね。


車は、もういいでしょう。比べる事が不毛です。
家族持ちで、住む家が無い人は居ないでしょうが、車は無くても生きて行けます。

[164: 入居予定さん]

　住んでいる方ではないですね
あと高齢者の実情を知らないようですね
郊外の住宅地に比べたら駅は近いと思います

[165: 入居予定さん]

164の内容は161のレスです

162さんへ
　オーナーです。そう思います。あなたはサウスに住んでいますか？
　もしあなたの発言がただの思いつきならこれ以上お答えするつもりはありません。
　借りれる能力のある高齢者ならそう思います
基本的にオーナーが直接借主と関わるのではなく管理委託会社におまかせするほが普通だと思います
あと賃貸として貸して利益を得ようと考えていません。ローンと固定資産税がはらえればそれでいいです。
修繕費は敷金礼金から捻出できます。

[166: 匿名さん]

８５戸まで来ました！

[167: 匿名]

残戸がですか？
って事は、残約１５０戸ってところが正直な数字でしょうかね。

売り主さんが、余裕なのか、販売会社がダメなのか。
せっかくの良いマンションなのに、トホホですねo(_ _*)o

[168: 匿名さん]

PTAって、任意の団体と知ってビックリです。
平たく言えば、入退会自由のボランティアって事なんですよねえー。
ちゃんと周知されてる学校、あるのかな？
こちらの学区は、どうでしょうか？
お手伝いがイヤとかではなく、
教育基本条例に反対してる議会や、
堺市のHPで、公募の校長の経歴みて……、
かなり思うところが。

[171: 匿名さん]

Ｊ－ＣＯＭのケーブルテレビで、毎日このマンションの特集みたいなの
やってます。

そんなに、売れ残る理由は無いんですか？

堺市は大阪府内でも不人気市だけど、鳳も人気ないの解るけど・・・

[172: 匿名]

チラシにライトウィングあと6邸って出てたね。

[173: 匿名]

今J-COMのを観ました。温泉とプールがあるのが魅力ですね(*^O^*)

[174: 匿名さん]

プールや温泉は利用料金だけで維持管理・将来の修繕ができるならいいけど・・・
利用者外の修繕積立金から出すとなると話は別。

共用部分が充実してると将来の管理費・修繕金が値上がりするから。
だいたい、どこのマンションも売りやすくする為に、初めは安く設定して
１０年越えた辺りで当初の１．４倍くらいになるそうな。

[175: 匿名]

>>174
そんなのは長期修繕計画を読めばわかる話だよ。

修繕金を段階値上方式をとっていないマンションに限定したら
ものすごく選択肢少なくなるから、机上の空論にすぎない気もする。
それに段階方式には段階方式のメリットがあるからね。

[177: 匿名さん]

3月10日はモデルルームの抽選ですね。
これだけの設備が整っているマンションがあの値段で買えるのだから申し込みもそこそこあるでしょうね。
中古の方も数件売りに出てますが値段も安く新築よりも魅力があるようにも思います。
どちらにしようかと迷っています。

[178: 匿名さん]

ここに新築はありませんよ すべてが中古
巨大値引きあるのは魅力だが。

[179: 匿名]

新中古ですねぇ。
誰も住んだことがない、というだけで。
もはや新築ではないので、築年数がそれほど変わらないのなら中古の選択肢もありかも？

[180: 匿名さん]

最近、急に中古が売りに出てきてますね。
未入居中古（販売中物件）が値段を安くしているので、レフトやライトの中古はかなり安い価格になっていますね。
多分1000万円以上値を下げているように思いますが、今買う中古はあまり損をしないで済むと思うので買得かとも思っています。

[181: 匿名さん]

未入居で登記も事業主から変更されてないのに
中古っておかしいと思って調べました。

宅地建物取引業法だと、
①未入居
②保存登記を１度もしたことがない
③同じマンション内で一部屋でも最初に入居したその日から１年以内

この３つの条件全て揃って、新築になるそうです。

なので、築１年以上経つと中古になるんですね。
なんか、変ですね。
個人的には、完成後１０年経っても未入居なら新築だと思ってます。

[182: 匿名さん]

住んでいる部屋のほうが痛まないとこもあります。
住んでると汚れはつきますが、住まないと目にみえない部分が劣化早かったりします。