サウスオールシティってどうですか？PART2

[匿名]

PART1の続きです。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区鳳南町3-199-1の一部（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩8分
価格：2498万円-3398万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70平米-90.59平米

【物件情報を追加しました。2010.05.06　管理人】

[101: 入居済み住民Y]

いろいろな話があがっておりますが
確認しておきたいと思います。

売り主の負担は有限契約ではないですから
理屈では、売り残りがある限り負担して
いただくということになります。

また、補修積立金ですが、負担としては
一時金は負担なしですが、毎月の積立額分は
負担して入金されます。

ということで、管理費的には現時点では
安心していて良いのではないでしょうか。

[102: 匿名]

駐車場や大浴場、プールからの収入は管理費に組み込まれていないのですか？
空きが多いと、見込みのより現実的には収入が少ないので、安心との考え方は安直に思えます。
間違いでしょうか？

[103: 入居済み住民Y]

見込みをどのようにとっているかが
肝心なのはご指摘のとおりです。

初年度の見込みは多少甘かったとも
おもいますが、実入居の状況を勘案した
今年度の予算は、そんなにずれはないはずです。

まあ、空いているより埋まっている方が
絶対に良いというのは、その通りです。

かといって、住民が販売運動することも
できませんし、販売にがんばっていただくしか
無いと思います。

ただし、販売し易いマンションであるか
無いかは住民のマナー次第であるかと
思うんですよね。あくまで私見ですが。

[104: 匿名さん]

立地も考えて前々からこの物件を買うかどうか悩んでます
いくつか不安があるのですが入居者様にお答え願えませんでしょうか？

1 週末のアリオ近辺の渋滞はどの程度でしょうか？具体的には26号線から駐車場まで何分くらいかかりますか？

2 戸数が多いマンションは団地のようになりがちだと聞きました。実際どうなんでしょうか？騒音や子供のいたずら等がおおきな問題になってませんでしょうか？

3 不動産屋の対応はどうでしょうか？元々販売していたいくつかが破綻したようですが影響はありませんか？

よろしくお願いします。

[105: 住民さんN]

＞No.104 by 匿名さん

週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。
すごい渋滞の時に、国道２６号線からアリオへの渋滞に巻き込ま
れたことがないので、ちょっとお答えできません。
国道２６号線からであれば、アンダーパスを通過後初めの信号を
右折して、側道に迂回すると大幅に渋滞を回避できます。
私が普段国道側から帰ってくるときは多分五分くらいでレフト側
の駐車場に入っていると思います。

騒音で悩んでいる方は居るようですし、子供の悪戯もあります。
子供の悪戯は一段落着いた感じがしてますが、騒音は最近新しい
掲示が貼りだされていたので継続中といった感じでしょうか。
住民掲示板の方を見ていただければ明らかですが、他にも色々
細かいことから大きなことまで問題となっていることはあります。

不動産の対応については、破綻した企業の影響はありませんでした。

以上が私の私見になります。参考になれば幸いです。

[106: 匿名]

黒谷友香の広告が懐かしい

[107: 匿名さん]

>>104
先週の土曜日、午後1時にはなってなかったと思うけど、
26号西取石3丁目の交差点から、アリオ渋滞で、ビビった。
並んでたら、何分かかるんだろうね？私も知りたいな。

[108: 匿名さん]

>週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
>時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。

週末、時間帯を間違えてばかりの私ｗ

[109: 104]

みなさまご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
アリオ近辺の渋滞は仕方ないと思いました。それだけ活気があるって事ですね。
販売の対応も問題ないようで安心しました。
ただやはり住人の多さから比例して増える問題が最後のネックとなっています。
立地は私どもには最高の場所なのですが・・・

[110: マンション住民]

問題はいろいろと起こるでしょうね。
でも、戸建てでは、隣と問題が起きたら
みかたはいないでしょうが、マンションなら
いろいろと話し合える人や機会もあるかと
思います。

[111: 周辺住民さん]

現在、どのくらい空き住戸があるですか？
営業はあんまり力を入れていないような・・・

[112: マンション住民]

空き住戸というのは

売れていない。
売れているけど、引き渡し終わっていない。
引き渡し終わっているけど住んでいない。

２番目以降であれば、営業は
関係ないと思います。

実際どんな状況なんでしょう？

[113: 住民さんN]

>No.112 by マンション住民

空き住戸の状態についてはライフマネージャーの方に質問したら
教えてくれますよ。
以前その辺りの情報は把握してますとライフマネージャーの方
に聞いたことがあります。

[114: マンション住民]

販売状況は管理会社では
よくわからないと聞きましたが？

[115: １]

質問なのですが、朝7：30頃マンションから13号線へ抜ける道は混雑していますか？？
あと、鳳近辺からこちらのマンションに引っ越された方、引っ越し業者はどこがオススメでしょうか？？自分たちで運んだりはできなさそうですか？？宜しくお願いします。

[116: マンション住民さん]

>115さん
平日の7:30くらいだと混雑はしていないですが、１３号線は北へ向かうのですか？南側でしょうか？
どりたにしても大丈夫だと思いますが。

自分達で運ぶのは可能だと思います（台車もコンシェルジュで借りれます）が、契約駐車場の位置にもよるかと・・・
立体の途中（２F)や契約駐車場以外に止めるのはあまり良くないので

[117: 入居予定さん]

116さん
お返事ありがとうございます。
１３号は北方面へ行きたいのですが（職場）朝は大丈夫みたいでよかったです。

引越しは今の家がマンションの近くなので自分たちでできるかとも思ったんですが、大きい家電や家具はさすがに無理そうですかね＞＜；

おすすめの引越し業者あればよろしくおねがいします。

[118: 入居済み住民さん]

> 117さん
116です
うちも近所からの引っ越しでしたけど
やっぱり自分達で運ぶとなるとなかなか時間がかかるので引越業者に頼みました。
うちはパンダですが、4，5件に見積もりを取ってから決めました
（結構安くなりましたよ）
自分達で運ぶとなると駐車場からの位置にもよると思います。
（近くならいいですが、もし途中でぶつけたりとかあれば…）
なので業者がおすすめだと思います。

[120: 匿名さん]

悪くもないマンションなのに、投げ売りのような値引きと、それでも空き部屋多すぎることに躊躇。
あまり大きすぎるマンションはこわいと思いました。

[121: 購入検討中さん]

フロントウイングで設備をライトどいようにすれば
お買い得？

[122: 匿名]

８月だけで７０件以上売れてもますがどのくらいの値引きが始まったのですか？

[123: 匿名さん]

なんであんな団地外観にしたのですか？中に入るとお庭きれいなのに。

[124: 通りすがりがり]

何でやろうね？

[125: 匿名さん]

中途半端に団地型で建てるよりかタワーとかできなかったのかな？
建築知識ないから暴論かもしれませんがごめんなさい。便利な土地だから余計にそう思いました。
壁みたいに建ってて魅力よりか住みたさ経るつくりでした。

[126: 匿名さん]

>>125

仮にタワーだったとして、駅徒歩8分？のタワーに住みたいと思う？？？

[127: 匿名さん]

はい。建物がよければ場所は悪くないと思ってました。だけどタワーだと値段が上がるなら別。

[128: 匿名さん]

タワーだと、修繕費、高くつくんじゃない？

[129: 匿名]

あの垂れ幕、誰に向けてアピールしてるの？
電車から見えるの？

[130: 匿名さん]

タワーみたいな高さない？壁みたいな形ならもすこし低くないと圧迫感が…

[131: 匿名さん]

ここって断層の上ですか？

[132: 匿名]

だんじりの日の地震は、どれくらい揺れたのでしょうか？
行きつけの美容室の美容師さん曰わく、
地鳴りがしたので、だんじりが電柱を折ったと思ったらしい(笑)

[133: 匿名]

震度3でしたよ

[134: 匿名さん]

ここはアリオができたぐらいで調子に乗って田舎に超大型マンション建てたのが悪い。

３００戸ぐらいにしとけば、もっと良いマンションになったと思う。

[135: 匿名]

サウス最高

[136: 匿名]

ここは出ていく時になかなか買い手が見つからなさそうですよね。
１０年以内売るか、永住するか。
２０年後にはみんなが売りたくて、二束三文になるな。

[137: 匿名さん]

鳳さいこう

[138: 匿名さん]

アリオが古びてくる十年後、この巨大団地マンションはどうなるのだろうか？
確かに今はアリオが新しさでいい感じだか、古くなった郊外商業施設がどうなるか、長く生きてきて体感した私から見ると疑問をかんじますね。

[139: 匿名]

１３８さん！たしかに、鳳ウイングスも１０年前と今では、雰囲気が違うく感じますもんね！巨大な商業施設も収益性が悪かったら存続し続ける事は無いでしょうし、東岸和田のマイカルや岸和田カンカン、堺駅前のイトーヨーカ堂などが参考になります。

[140: 匿名さん]

これからは郊外大型施設はどうなるのでしょう？
このマンションの価値はアリオにかかってます。
アリオの売上は右肩上がりでしょうか？

[141: 匿名さん]

マンションの価値がアリオにかかっているかどうかは知らんけど、

もし、アリオの売り上げが右肩上がりになったら、
今の酷い渋滞はどうなることやら・・・。

[142: 匿名さん]

この３０日（日）芦田まなちゃんが来たので、車がえぐかったな！！

[143: 匿名さん]

チャリも、えぐかったでしょ？

[144: 匿名さん]

チャリもですか(笑)
朝、早く出かけて夜に帰るようにしないとね。
ＧＷや、三連休、イベント時には・・・

[145: 匿名さん]

アリオ儲かってるのかな？出演料めっちゃ高そうですよね。芦田さんは。

[146: いつか買いたいさん]

正月や、GWには、昼から外出や帰宅はめっちゃ厳しい様子ですね。

[147: 匿名さん]

でもよく考えたら、そのアリオにこれだけ近いんだから、ここは最高のマンションだと思う。

[148: 匿名さん]

そうかなぁ
毎日アリオじゃ飽きそうだけどな やっぱりエキチカとか環境がいいとこのほうが魅力かんじるけど

[149: 匿名]

10年たったら買い換えたらええやん

[150: 匿名さん]

10年したら値下がり1000万、購入費用で200万、売却費用で100万、管理費で200万、利で200万、併せて1700万はマイナスかな？あと固定資産税もかかるがこれはローン控除と相殺としても。
年間170万、月で14万って、8万のそこそこ賃貸なら年間70万、10年で700万の貯金ができるわ。