23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[861: 匿名さん]

世田谷区は目黒区に近いほうが人気があり高く、杉並区に近いほうは安いです

[862: 匿名さん]

港区も中央区も、江東区に近いほうは激安みたいな感じ？

[863: 匿名さん]

安く買いたい気持ちは分かりますが、ちょっと無理があるのでは？

[864: 匿名さん]

港区でひときわ安いのは山手線の外側の港南、芝浦、海岸あたりです。あとお台場。
山手線内側の価格は標高と比例します。坂上は高く、川沿いの低地は白金や麻布、三田であっても
安いです。

[865: 匿名さん]

>>861

やぶへびだったみたいだね。

[866: 匿名さん]

杉並区が供給抑えるもなにも全国的にダブダブに余ってんだからさぁ。

どうにもならんよね。

マンションを輸出するわけにもいかんしねぇ。

[867: 匿名はん]

さっきのWBSで大和ハウス工業が中国で、日本で言うところの大規模マンションの輸出をしているニュースが出ていた。
向こうの中規模がこっちの大規模だ。マンションも輸出すれば、国内市場の１０倍以上の市場で活躍できる。
マンションも見るからに日本製というのがわかるので、地元資本と差別化できているとのことらしい。便器やバスなど建具も日本製らしい。あのちゅーと水の出る便器も外人に受けるのか？

大和ハウス工業も高層マンションの分譲してるのね。沿海部は地盤が都内より安定しているから、高層でも安心。元高で差益もある。

[868: 匿名さん]

今デベが一番完成在庫を大量にかかえてる埋立地をまずなんとかしてやってくれ。

[869: 匿名さん]

なにゆえに超高層をほとんど同じ時期に乱立させるのでしょうか？
希少価値がなくなるような気がして、いまひとつ戦略が理解できないのですが・・・

[870: 匿名さん]

イケイケで建てればなんとかなるって思ってたんでしょうね。

二次の事業仕分けでドカチン関連のムダ法人総崩れ。
再開発も助成金つかなくて軒並み計画倒れになるでしょう。
良いことです！

[871: 匿名さん]

>>869
希少価値に頼らない物件選びが大切です。
同地域で大量供給されていれば希少価値を含まない適正価格を期待できますが、
同地域で限られた供給しかされていないところは希少価値が付加され割高になります。

希少価値は需要と供給の関係であり、一時的なものです。
状況が変わって大量に供給されるようになると一気にその価値を失います。

杉並区の高値は、その希少価値がもたらしたもので、
購入は極めて危険であると言えます。

[872: 匿名さん]

湾岸タワマンもいいけど、杉並・世田谷の低層もいいね。
安く買いたいけど、なかなか安くならないもどかしさ。

大底打ったとも思うけど、株価は下がってるしまだ不動産も下がるかもと思う。
でも、日本企業の成績は優秀ぽいから給料は下がりそうにないし、不動産価格も維持かなぁとも思う。

[873: 匿名さん]

杉並・世田谷は安くなりますよ。
どこまで安くなるか？
これが分からないんだよなｗ

[874: 匿名さん]

安くなったら欲しいけど、、、、
ほんとに安くなるのかなぁ。
待ってるうちに逆に高騰しちゃったりして、、、

[875: 匿名さん]

不人気地域が下がっても欲しくないしなぁ。
結局、今買うのが一番お得だったりして。

[876: 匿名さん]

もう大底打って、今からは騰がるだけじゃないでしょうか。
今の在庫を安く買う方法を考えたほうが結果的に得だと思います。

在庫がなくなった瞬間に安くは買えなくなるわけで、在庫が多い時期に在庫を増やす事はしない。
つまり、在庫が多い今がチャンスと言えます。

[877: 匿名さん]

結局人気区買えないなら、埋立地が暴落するころ買うのが一番確実。
落ちていく刃物に手をだす勇気があるかどうかはまた別の話だけど。

[878: 匿名]

投げ売りしたくないからって、売らずに我慢している中古物件の、
隠れ在庫が、
少しでも景気が上向けば、我先にドッと市場に出てくるよ。
慌てる必要ないな。

消費税率上げも、波乱要因だから、要注意。
前回は率上げ後に、マンションは売れなくて値崩れした。

[879: 住まいに詳しい人]

株価は大底を一度打っているけど
不動産は「底を打った」って手応えがないまま、なんとなく雰囲気で来ているからなあ。
どーなるんだろ？

なお、どの地域が環境がいいか？人気があるか？という話題は
『住んでみたい街ランキング2010』あたりでお願いします。

[880: 匿名さん]

今はマンションプチバブルの第二段。これから首都圏のタワマンは1.5倍ぐらいまで価格が跳ね上がる。