23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[737: 匿名さん]

■ 【東京】穴場エリアを探る　千葉エリア（05/14）
■ 　建て売り一戸建て住宅との競争力が必須―。マンション市場調査会社のトータルブレイン（港区・久光龍彦社長）は、郊外部で供給ボリュームが大きく落ち込んだ新築分譲マンション市場の現状について、いずれは需給バランスが改善すると見る。マンション用地を仕入れるデベロッパーには「近年の供給が少ない穴場エリアを狙え」と言う。今回は千葉エリアのうち９路線83駅を対象に、穴場エリアを検証した。

[738: 匿名さん]

千葉が発展すれば良い環境でしょうね。そうしたら東京は脅威になる？

[739: 匿名]

>>729
「先見の明」ですよ。日本語は正しく使いましょう。

[740: 匿名さん]

>>738
持家取得者は都心部と割安な郊外とに二分され、
いわゆる割高外周区の人口が減って行くと予想します。

割高外周区は持ち家層が減って行き、
代わりに非正規社員を中心とするアパート居住者が増加し、
しだいに凋落して行くでしょう。

[741: 匿名さん]

アジア諸国、インド、等様々な人が集まり独特の街並みになるんだろうな
実際アキバ周辺はインド人のＳＥ向けなのか本格インド料理店が増えてるでしょ。
千葉が発展するには、主要エリアを知ってるけど当分まだ少し先だろうな。
地元の人がこぞって東京よりの人気エリアを取り合う事は予想できる。

[742: 匿名]

ところで23区はどうなる？

[743: 匿名さん]

>>741
千葉県民は団塊Ｊｒの次の世代が中心で、
神奈川県、埼玉県より一世代遅れているからね。
まだこれからの県です。

[744: 匿名さん]

２３区が合併する

[745: 匿名]

↑ないない(笑)

[746: 匿名さん]

世田谷区が政令指定都市世田谷市として独立します。

[747: 匿名さん]

東京都が無くなって２３区が行政単位になるようだよ。

市部は埼玉県と、神奈川県に分かれて吸収されて、
３県が南関東州になるらしい。

新宿の都庁は無くなって、
23区を統制する行政組織が都心に設置される。
でも、各区の権限が強化されるので、職員は今の東京都庁の4分の1ですむらしい。

[748: 匿名さん]

ちなみに、23区を統制する行政組織は国の直轄になって、
警察組織は今と同じ警視庁です。
重要な都心部は実質的に国の直轄になります。

[749: 匿名]

↑いくらなんでも要ソースだと思う(笑)

[750: 匿名さん]

国土交通省成長戦略会議（座長・長谷川閑史・武田薬品工業社長）は１７日、首都圏にある羽田空港や成田空港の国際ハブ（拠点）空港としての機能を強化することを柱とした成長戦略の報告書をまとめ、前原誠司国交相に手渡した。
報告書は「海洋」「観光」「航空」「国際展開・官民連携」「住宅・都市」の５分野を中心に成長戦略を提示した。東京や大阪などの大都市を経済成長のけん引力と位置付け、投資や人材を呼び込む「大都市圏戦略基本法」（仮称）の制定を求めた。

[751: 匿名さん]

道州制の議論は様々なものがあるけど区部と市部が分離される案なんてものはない

[752: 匿名さん]

>>751
そんなの影響が大きすぎてまだ言えないでしょう。
東京都民だと思って市部に家を買っている人もいますからｗ

[753: 匿名さん]

合理性だけ考えたら市部は切り離すべきでしょうね。

[754: 匿名さん]

現在論議されている案には、8州案、9州案、11州案、13州案などいろいろありますが、いずれも東京都の区部と市部を分けるものではありません。

今のところ有力な3案は、
＊南関東州
＊東京特別州
＊東京州
です。

[755: 匿名さん]

東京は首都高中央環状線が完成した暁にはＣ１を廃止してほしい。

[756: 匿名さん]

合併するって冗談で書いたつもりが突然の急展開だね
何処にそんな情報が載っているのかな？内部機密事項なの？

そういえば最近神奈川県相模原市だったのが区に分けられたそうで。
東京のお上の方々も色々錬っているのですか。

[757: 匿名さん]

成長戦略会議が見ているのは結局都心部だけなんだよな。
適当にごまかしているけど。

市部分割の話は、まだまだ公にできる段階じゃないだろ。
市部を含めた郊外の人口が減り始めて、行政サービスに支障が出てきた時点で
初めて切り出す話だよな。２０年先じゃない？

[758: 匿名さん]

町田市なんか今でも神奈川県のイメージだよなｗ

[759: 匿名さん]

市部は神奈川や千葉に寄贈するのかね？

[760: 匿名さん]

あと埼玉にも分けてあげるのかね？

[761: 匿名さん]

面積と人口はでかくなるね。
コントロールしやすいというならそれもありかも。

[762: 匿名さん]

行政がやりやすい方法に分ければいいじゃん。
市部が東京じゃなくなっても、特に困るようなことはなさそう。

[763: 匿名さん]

市部が東京から切り離されるような事になればなにがなんでも潰してやる
東京オリンピックのようにな

[764: 匿名さん]

>>760
清瀬市、東村山市etc
武蔵野市も埼玉の方かな？
中央線沿線は埼玉？

[765: 匿名さん]

郊外は郊外で広域行政に徹した方がよくない？

２３区は都市行政に特化すればいい。

[766: 匿名さん]

全部を切り離すのはやりすぎでないかな？

[767: 匿名さん]

東京ナンバー１住宅地の吉祥寺が埼玉といっしょになるとか、冗談は顔だけにしとけ

[768: 匿名さん]

違ったものが入ると行政がやりにくくなるのは確かだよな。
郊外にも気を使いながらだと東京の発展は阻害されるね。

[769: 匿名さん]

ま、こんな絵空事で良い夢見ろよ！
横浜市民としてはどちらでも良いです。

[770: 匿名さん]

実現したらかなりのコストが削減できるよね。
警察なんかも神奈川県警が町田市見る方が安くすみそうだし。
お互いの施設の利用も活発になるし。

[771: 匿名さん]

ブリリアタワー東京の漏水事件の詳細を貼った人がいて
当該板が騒動になってるな。東建はどうしても隠したかったんだろうか。

[772: 匿名さん]

どんどんスレタイから離れているね。
もう下げ止まったのかな？

[773: 匿名]

次スレは『23区マンション価格はいつまで持ちこたえられる？』に変更を希望（下げ止まるかというレベルでないって流れになりつつある…）

[774: 匿名さん]

下げ止まったのは都心だけ。
足立区・北区あたりはまだまだ下がり中ですよー。

[775: 住まいに詳しい人]

>>774
都心で下げ止まった物件って何？

[776: 匿名]

都心は下げ『止まった』んじゃなくて『止めた』んでは（だから動いてない）

[777: 匿名さん]

郊外は全く下がって無いよ。売れ行きも好調で、むしろ上げてる。
売れない、売れ残り多数で値引きしまくってるのはむしろ都心だね。

>>774のように息を吐くようにうそをつくのがいかにも都心厨らしい。

[778: 匿名さん]

前年同月比18％も上がってるのに、下げ止まるかなんて議論は意味ないですね。
ここにいるネガは現実を直視出来ない大本営と同じですな。必死に情報操作しようとするとこもw

[779: 匿名さん]

上がってるのは豊洲くらいじゃない？
まぁ、豊洲2･3丁目再開発最後のタワマンだからかもしれないけど。
PCTもなかなか下がらないよなぁ。最近また上がってきてる？

都心は大底打ったと思うけど、郊外は酷いもんだよ。今後も下がり続けると思う。

[780: 匿名さん]

前年同月比18％のソースは？
脳内ですか？

[781: 匿名さん]

江東区はこの10年間でずいぶん上がって、下げる気配さえ無いよ（泣）

[782: 匿名]

豊洲なんて完成在庫山積みで価格が高いから客波有明の新築に逃げているし、価格は下がるだけ。

[783: 匿名さん]

23区でも人気地域は上がってきてるって事かな。
まぁ、そりゃそうだよな。だから人気地域なんだもんな。

[784: 匿名さん]

豊洲って、あとシンボルくらいじゃない？
ほとんど売り切ったのでは？

[785: 匿名さん]

データを基に話をしませんか？

[786: 匿名さん]

豊洲周辺は大量在庫の山

ビーコンタワー：　大量在庫
ザトヨスタワー：　大量在庫
シティタワートヨスザツイン：　大量在庫
シンボル：　大量在庫
ワーフタワーズ：　大量在庫
シエルタワー：　大量在庫
パークシティトヨス：　大量在庫

どれでも良いので安く売ってください！向きは問いません。