23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[721: 匿名]

アエラが買い煽りしてます。

[722: 匿名さん]

予算どれくらいで見ているのかなみんなは

[723: 匿名さん]

４５００前後の予算なら神奈川の横浜、川崎の中でもいくつかの人気エリア徒歩１０分以内では
狭い１．２階しか変えない値段だよ。駅から２０分以上の物件なら４～７階位の３ＬＤＫなら買えそう。

[724: 匿名さん]

>>723
千葉県に低価格帯希望者が流れ出ていく雰囲気ですね。
首都圏出身者の需要が一巡して、就職氷河期世代の地方上京者が需要の中心になったのか？
ちょっとしたターニングポイントかもしれませんね。

[725: 匿名さん]

>>723
サンクタス川崎は坪260 ブリリア武蔵小杉は坪270-280だからな
港北ニュータウンも高い所が多いし、どちらかというと今まで安かった下町方向が売れている感じ。

[726: 匿名さん]

>>724

いやいや、千葉は新浦安でなく検見川浜ですよ！？建物老朽化に伴う地元需要でしょう。

[727: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
主要な街は皆さんが知っていた頃よりは発展してきたそうですし流れるのも自然かも。

[728: 匿名さん]

>>725
地縁、血縁が無い地方上京者が需要の中心になると、価格が一番重要なファクターになって行くでしょうね。
千葉県は３県の中では価格上昇余地があるでしょうね。

[729: 匿名さん]

先賢の目があり、かつ多少柄の悪い事を気にしないそれなりの収入の人が川崎を選ぶようです。
他の繁華街同様、陰陽共存していますが今後の発展はめざましいと思われます。

子育て環境重視派のファンミリー世帯には開発整備が整った横浜の都筑区、青葉区、緑区
川崎では宮前区、麻生区辺りが安定した評判があるようです。

[730: 匿名さん]

業者の中には昔のバブルイメージを引きずって高値で当然の論調も一部地域にあるけど、
時代がまったく変わってしまった感があるな。

[731: 匿名さん]

>>728

いくらなんでも地方出身の人をバカにしすぎですよ。
年収が出身に応じて変わるわけ無いですから
価格が住環境や利便性に見合っているかどうかでしょう？

そういう意味で最も上昇余地が大きいのが千葉なんですよ。

[732: 匿名さん]

郊外の良好な住宅地は高くて当然ｗ

これからの世代、
そんなキャッチじゃ買うはずがないｗ

[733: 匿名さん]

いまさら田園都市線でもないだろうにｗ
何年間頭脳停止状態なのかあきれてしまうね。

バブル時代がいまだに頭にこびり付いているのか？

[734: 匿名さん]

２３区内でガンバってっください

[735: 匿名さん]

千葉の人が良く知っている東京と東京の人が良く知っている東京はちょっと場所が違う

[736: 匿名さん]

>>735
イメージってはかないものなんですね。

[737: 匿名さん]

■ 【東京】穴場エリアを探る　千葉エリア（05/14）
■ 　建て売り一戸建て住宅との競争力が必須―。マンション市場調査会社のトータルブレイン（港区・久光龍彦社長）は、郊外部で供給ボリュームが大きく落ち込んだ新築分譲マンション市場の現状について、いずれは需給バランスが改善すると見る。マンション用地を仕入れるデベロッパーには「近年の供給が少ない穴場エリアを狙え」と言う。今回は千葉エリアのうち９路線83駅を対象に、穴場エリアを検証した。

[738: 匿名さん]

千葉が発展すれば良い環境でしょうね。そうしたら東京は脅威になる？

[739: 匿名]

>>729
「先見の明」ですよ。日本語は正しく使いましょう。

[740: 匿名さん]

>>738
持家取得者は都心部と割安な郊外とに二分され、
いわゆる割高外周区の人口が減って行くと予想します。

割高外周区は持ち家層が減って行き、
代わりに非正規社員を中心とするアパート居住者が増加し、
しだいに凋落して行くでしょう。