23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[657: 匿名]

どーでもいいけど雲泥なら違いじゃなくて『差』だよ。

[658: 匿名]

ちなみに教授とは
>>653が、かつて大学教授と名乗っていたため

最近この掲示板に来た人は知らないだろうけど

[659: 匿名]

そうなんだ。理論先立って実勢に即してないあたりは学者っぽいかも確かに

[660: 匿名さん]

新宿あたりを安く買いたい人がいるってこと？
新宿で何か物件でてたっけ？

[661: 匿名さん]

スレ題が
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？
下げ止まらない代表として
新宿と中野区、杉並区がでてきただけですよ。

[662: 匿名]

新宿と中野『区』杉並『区』一緒にするから混乱する。少し前まで盛り上がったのは西新宿の老朽オフィスビルの今後だし。

[663: 匿名]

新宿で買いたくても新規はみんな賃貸ね。

[664: 匿名]

結構新人さんがいらっしゃるようですね

割高外周区とかいう言葉で
ひたすら西側を貶すだけの電波ですよ
日経読んでるだけで経済語る、ただの地場業者です

反論には全く反応せずひたすらスルーするので
この掲示板基準では荒らし認定されず
何年間も、壊れたテープレコーダー状態です

[665: 匿名さん]

杉並と中野物件を安く買いたい人が新宿を叩いてるのかな。
杉並と中野で、そんな高い物件ないから買っちゃえばいいのに。

[666: 匿名さん]

確かに杉並なんかは希少で値段上がっちゃうんじゃないの？
買いたい時に買っておかないと買えなくなりそう。

[667: 匿名]

↑ワシもそー思う

[668: 匿名さん]

どちらにせよ、増税とインフレが待ち構えてるわけですし、何らかの対策をしないと数年後には買えなくなっちゃうと思いますよ。

今買っちゃうってのも手だと思いますが、ドルや金に現金を変えておくのも手でしょう。
何もせずに預金してるのは、、、人生諦めてるのも一緒です。

[669: 匿名さん]

品川駅近辺で不動産ほしいな。高輪なんか最高ですね。今後、高騰しそうだと思いませんか？

[670: 匿名]

>668
買い煽りでもなさそうだし大筋では同意してますが『下げ止まるか』スレに書くってことは懐疑的だとも思える。
マンションなんて流動性に欠けるものに資産分散さすのがそもそも古いという人もいますし。

自家使用は置くとしたら、何がおすすめですか？スレ違いだけど。
あくまで不動産にも分散を考えるなら、パリとか新築ないし貸し手市場でいいと思えるんだけど。

[671: 匿名]

品川近辺、港南でなく高輪ってとこが泣かせますね笑
どこかホテルつぶさないと大規模開発まで行かなそうだから高騰はどうかな？損はしなさそうですけど。

[672: 匿名さん]

増税とインフレって、日本がまたバブル期並みの好景気になるってこと？
凄い楽観的な予想ですね

[673: 匿名さん]

世田谷区が下げ止まらない限り打つ手無しですよ。

[674: 匿名さん]

増税だと普通はデフレになります。

増税できないとインフレです。

その中間もありですｗ

[675: 匿名さん]

>672

増税もインフレも好景気とは関係ないですよ。
確かに、好景気のときにはインフレになるし、増税しやすくなるが、次の増税、インフレはあまり頭の良くない政権党によるバラマキ政策の結果。カネがないのにばらまこうとすると、紙幣を印刷するしかない。通貨供給量が増えれば、通貨の価値が下がるがら名目上はインフレになるってこと。

[676: 匿名さん]

国の政策（失敗含む）により増税、インフレになるんでしょ。
別に明るい話でもなんでもないけど、これだけは確実。

日本の財政がどうにかなれば大丈夫なんだけど、どうにもならなくなったら、増税＋インフレしか手段が残されていない。
まさか、借金をチャラにするわけにもいかないしね。

[677: 匿名]

スレ的には（連動してマンション価格も上がるから、そうなる前の）今が買い、ってこと？
まあ今でなくてもダラダラ値下がり続いて→インフレ気配が見え出したところで素早く買うとか。

[678: 匿名さん]

>>677
不況なのに増税＋インフレって、完全な悪いインフレでしょ。
日本がギリシャみたいなえらいことになってる状態で、誰がマンション買うの。

[679: 匿名さん]

現金がクズ同然になるので買えなくなる。
だから、今のうちに現金を金やドルに変えておくか、今のうちに不動産に変えておくなどの手段が必要なのだよ。

[680: 匿名]

>678
自分は 679の筋書を思ったの。オイルショックの前に買ってた人（ウチの親とか）超繰り上げ返済できたってよ。逆に後は高くて買えない

[681: 匿名さん]

>>679-680
そんな状態で家だけ持ってても意味が無いと思うが
家があっても換金出来なかったら意味が無い

[682: 匿名]

売る人（転売目的の）にはそうかもね。別に全財産を不動産にぶっ込め、って話でもないでしょ。自家使用ならむしろラッキー、買っちゃったマンションまでは上がりません

[683: 匿名]

あ訂正『買っちゃったマンションの評価額は変わっても、購入時の価格やローンまでは上がらない』

[684: 匿名さん]

>>682
じゃなくて家が売れないと食べ物も買えないような世界ってことじゃないの。
ジンバブエや北朝鮮みたいな世界を想像するけど。

[685: 匿名]

>684
そんなことまで想像しても『じゃあ乾パン買っとこ』くらいしか出来なくない？
家が売れないと、って想定するのは不動産関係？ハイパーインフレなら北朝鮮化はありえなくもないけど、ここはあくまでマンション掲示板だから。
あんまりキツキツでローン組んじゃうと、タワマンの中で軽く難民化とかはあるかもしれないけどね。そうなったら野草摘むだよ

[686: 匿名]

マジな話、快適な都会生活に慣れ過ぎたタワマン住民とかには辛いかもね。
トイレットペーパーに行列とか想像できないでしょ？車で隣接区までひとっ走りとか宅配とかも、全部値上がりだよ。今からレッツ筋トレ

[687: 匿名さん]

インフレになったら、ローンもチャラになるからいいんじゃない？
無料でマンション手に入れられる事になる。

[688: 匿名]

下げ止まらなくても来たるべきインフレ＋増税を考えたら買っておいた方が吉、という発想はアリかも。
増税は確実でしょうからね。インフレも、ギリシャの比じゃない政府債務の GDP比率考えたらないとは言えない。

[689: 匿名さん]

増税しないなら、インフレにするしかないもんなぁ。インフレがコントロール可能かと言われると微妙なところではあるけど。

[690: 匿名]

国債買い支えてる優良日本人も確実に減ってますからね。
だんだん国を信用しなく（できなく？）なる。…中国みたくなるのかしら、厭だ厭だ

[691: 匿名さん]

中国は昔の日本のようですよ。
日本は、英国みたいになっていくと思います。

[692: 匿名]

中国みたい、というのは『国を信用してない』という意味でね。日本のバブルをやり直してるということでなら、中国は確かに後追いしてますね。

英国ぐらい存在感残しつつ綺麗に老成できればいいですけど…なんかポルトガル並に忘れ去られる国になりそうな悪寒

[693: 匿名さん]

集合住宅を「買って」住む時代は終わった。
だって余ってんだから転売が思い通りになんていくはずないし。
少なくとも人口増に向かない限りは需要細って下がる一方。

無駄金遣いたいなら別だけどね。

[694: 匿名]

三十年近いローンはリスキーと思うものの借りた方が明らかに有利ってほど賃料や一戸建てが下がっているわけではない。
終わった、は言い過ぎでは。終わるのは確実だけど。

[695: 住まいに詳しい人]

中国では不動産投資の規制が強まったこともあり
天候不順で収穫量が減少した農産物に余剰資金が流れ込み
にんにくバブルが発生しているそーです

金融機関を守るため世界的に資金流動性を高めているので
今は何にバブルが起こるか分からない状態

現実は我々の予想を超えることがままあるわけで
何の迷いか東京の不動産にバブルが帰ってくる可能性さえある
「このままであれば」を前提として「確実」と断定はしない方がいい

買うにしろ、借りるにしろ
自分で住む住宅では無理はしないってことが一番でしょ

[696: 匿名さん]

>「このままであれば」を前提として「確実」と断定はしない方がいい

それを禁じ手にしたらあらゆる予測は成り立たない。蓋然性を許すばかりの未来予測に一読の価値などあるのか？

[697: 匿名さん]

とりあえずちゃんと句読点を使って欲しい。
ダラ書きは目が追うから途中から読む価値ないかも、と思ってもつい読んでしまう。
意図してやってるとしたら趣味がいいとは言えない。

[698: 住まいに詳しい人]

>>696
たとえ定性的なテーマでも
定量的に検討して確率でアウトプットするものでしょ
「予測」つうのは

[699: 匿名さん]

結局最後『未来は誰にもわからない』みたいに締めくくるなら
「住まいに詳しい人」のご意見拝聴するメリットがどこにあるわけ笑

人の意見に茶々入れるだけじゃなくて説得力ある自説をご披露くださいな（句読点つきで）。

[700: 匿名さん]

>何の迷いか東京の不動産にバブルが帰ってくる可能性さえある

よりにもよって「下げ止まるか」スレで言うかねえ。「上がり始めている」スレの方が向いてるんじゃないの？

[701: 住まいに詳しい人]

>>699
このスレでエビデンスをつけて
自分の考えを書いているのって
ぼく以外あまりいないと思うけど

[702: 匿名さん]

>ぼく以外あまり

が弱いですね。重要なのは論拠より説得力と思いますけど。第三者が得心できなきゃ意味ないと思う。
別に喧嘩売る気はありません、ただし句！読！点！はほんとーーーに使って欲しい。
無駄な行間開けとか、意味のないアイキャッチは不快です。内容良くても読もうって気が失せる、少なくとも自分は。

[703: 住まいに詳しい人]

>ただし句！読！点！はほんとーーーに使って欲しい。

そんなに読みづらいものですかね？
全行1行空けは確かに読みづらいですけどね。

[704: 匿名さん]

確かに、中国とか資源とかはワンクール終わったような感じになってきてるな。次は東京の不動産かもっていうのは、なかなかオモシロイ視点かもね。

[705: 匿名さん]

三亜（海南島）のリゾマンバブル弾けて次は東京、みたいな流れだそうですよ。
土地成金は湾岸の眺望キラキラ物件が好きらしいので、是非集中買い支えしてほしい。

[706: 住まいに詳しい人]

>>704
ぼく自身は東京にバブルがやってくる確率は限りなく低いと思ってますよ。

でもこの数年で何羽もブラックスワンを見せつけられており、
その可能性を一切無視するわけにもいかないわけで。

どんな変数が変化すれば、バブルの波が東京に押し寄せるのか･･･、
そーいうことを検討しておく価値はあるかと思います。