23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[561: 匿名さん]

川柳に
釣られる奴も
出来悪し

[562: 匿名]

仕方なし
都内の地価は
下げ続く
君もコクリコ我もコクリコ

[563: 匿名さん]

根拠ない
ネガはあなたの
自己満足

[564: 匿名]

ネガでない
ポジなあなたの
論拠乞う

[565: 匿名]

夢の島
人口減ったその後は
人気も減ってまた夢の島

[566: 匿名]

買っちゃった
都心部駅近ボロマンション
待てど暮らせど地上げの色なし

[567: 匿名]

東京は
三国人の町になる？
そうでもしなきゃ需要もたない

[568: 匿名]

いたずらな
再開発はやめましょう
いずれ廃墟に税金投入

[569: 匿名]

内陸も湾岸周辺も大差なし
高値つけても買う奴が減る

[570: 匿名]

東京は
この先どこを
目指すかな
マニラみたいな
煤け方やだ

[571: 匿名]

大阪の『速い契約は大損？』スレ読んで驚いた。
人口減少、デベの供給コントロール、新築から中古へ市場のシフトチェンジ…
こっちよりよほど冷静だし浮かれてない。先を見てる。

さすが商人の町と感心しながら、どうしてこうも違うのか不思議になった。永住実需前提と
『飽きたら売れば（移れば）いい』＝売れる『いずれは故郷に帰る』仮説の成り立つ首都の、脆弱な一面？
東京の市場は大丈夫だとしても、ローン払う個人は別とどれだけの人が気づいてるんだろう。

[572: 匿名さん]

日本の将来は、大幅増税とインフレってのは確定してるんですよ。
土地やマンションに変えておくか、残った円もドルなどの安定通貨に換えておく必要があるんじゃない？

今のところ、政治的なリスクのほうが高いんじゃないかなぁ。

[573: 匿名さん]

大阪は永住志向が強いから、郊外の閑静な地域に富裕層が住む。
東京は資産価値の保持志向が強いから、郊外より都心に富裕層が住む。

っていう違いはありそうですね。
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[574: 匿名さん]

大阪と東京の差は志向性の違いではなくて、歴史や地形などの違いが大きいですよ。

[575: 匿名さん]

>>552
中野区と杉並区が人口減少区になったのは、
西新宿オフィス街がこれから立ち枯れていく前兆でしょうか？
賃貸過剰も昨年あたりからむごいレベルです。

[576: 匿名さん]

関係ないと思うよ。

[577: 匿名さん]

新宿ネガさんも一所懸命だね。
涙ぐましい。

[578: 匿名さん]

北新宿あたりは閑静だし住むには良さそうだもんね。
安くなってくれたら俺だって住みたいわ。

[579: 匿名さん]

北新宿あたりは閑静で治安が悪いから、西新宿が廃墟化したら・・
怖くて今は買えないとこの一番候補では？
だからほとんどが分譲じゃ無くて、賃貸なんです。
分譲じゃ売れないでしょｗ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[580: 匿名さん]

治安悪いかなぁ。閑静ですみやすいところに見えるけどね。
そもそも西新宿が廃墟になる事ってあるの？100年後とかの話？

[581: 匿名さん]

西新宿は、１０年後くらいから一般人も気づく程度の廃れ方が表れてくるでしょう。
完全廃墟化は３０年後です。
その頃にはほとんどの高層ビルは築６０年超になってます。

[582: 匿名さん]

>>580
早くて二年後といわれている日本の財政破綻、つまり国債を国民が買い切れなくなったとき、西新宿に限らず、日本は劇的に変わるのでしょうね!?

[583: 匿名さん]

>>582
その時弱いところ、
発展がストップして見通しが暗いところは
切り捨てられるわけです。
それが西新宿。

[584: 匿名さん]

都庁のある西新宿が切り捨てられるわけないだろ。くだらん。

[585: 匿名さん]

成田と羽田を結んだラインが発展の中心になるから六本木もやばい。

西新宿より六本木のほうがましなのは、
森ビルがリスクを顧みずに新しいビルを建てていること。
最新設備のビルがあれば、家賃を下げればテナントを集めること可能だからね。

[586: 匿名さん]

渋谷・池袋は既にやばい。
10年後には、すでに廃墟となっているだろう。その後10年後には新宿も廃墟。
特に池袋は、副都心線開通によって、新宿に客をとられている。

[587: 匿名さん]

東京駅周辺も既に廃墟。あれは戦後に建てられた建物ばかりだからね。
だいたい50年で廃墟化する。
再開発も進められてはいるが、限定的だろう。

[588: 匿名さん]

数年後に大増税とインフレが起きる。これはほぼ確定。
現金の価値が大幅に下がってしまった際のために、何らかの現物に変えておいたほうが安心でしょう。
不動産でなくても、金やプラチナなどが良いのではないでしょうか。

[589: 匿名さん]

5年後に豊洲が廃墟に。
10年後に池袋が廃墟に。
20年後、新宿が廃墟に。
遅れて100年後、丸の内が廃墟に。

さて、当たるでしょうか。

[590: 匿名さん]

>>587
東京駅周辺の再開発は
京橋まで含めて広域で大規模ですよ。
一度調査に行かれることお勧めします。

[591: 匿名さん]

神田、新橋周辺なんて、すでに廃墟だよ。
新宿もじきにそうなる。

[592: 匿名さん]

新宿区の山手線外側から中野区、杉並区は買わずに賃貸にしたほうが安全ですよ。

凋落リスクが高過ぎます。

[593: 匿名さん]

>>591
神田は住友不動産
新橋は森ビルが再開発しますよ。

それにしても、北新宿に高層ビル建ててるけどどうなっちゃうんだろうね？
三菱は新宿関連で８８８億の減損処理したらしいけど。

[594: 匿名さん]

中野・杉並なんて、高値の花ですよ。
もうちょっと安くなったら買いたいです。

[595: 匿名さん]

杉並や中野なんて、逆に暴騰する地域だと思うよ。
23区でこの環境は希少。

[596: 匿名さん]

どちらにせよ、増税とインフレが待ち構えてるわけですし、何らかの対策をしないと数年後には買えなくなっちゃうと思いますよ。

今買っちゃうってのも手だと思いますが、ドルや金に現金を変えておくのも手でしょう。
何もせずに預金してるのは、、、人生諦めてるのも一緒です。

[597: 匿名さん]

理由の説明も無く
中野区、杉並区が上がる？
ちょっと必死過ぎじゃない？
業者さんｗ

どんどん下がってチョｗ

[598: 匿名さん]

住環境が良いからじゃないの？
下がって欲しいのは分かるけど、君こそ必死じゃないか？

[599: 匿名さん]

将来ビジョンが無いから、
イメージ戦略くらいしか無いで～す(笑)

[600: 匿名さん]

イメージ戦略？
いつまで通用しますかｗ

アパートに賃貸している非正規の人たちが歳をとって行くと
かなり治安が悪くなっていくと思うよ。
最近中央線の人身事故は激増だよ。前触れじゃない？

[601: 匿名さん]

郊外が切り捨てられて行く。
この手の問題が外周区でこれから頻発することになるでしょう。
特に人口が減って行く区は・・

京浜急行：「エアポート快特」蒲田通過　反対区民大会に６００人－－大田　／東京
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100516-00000000-mailo-l13

[602: 匿名]

>575
『西新宿オフィス街が立ち枯れていくから中野杉並が人口減少区になった』？？？
荒唐無稽すぎて…どういう三段論法なの？たとえ新宿高層ビルが立ち枯れてくにしたって
一坪オフィスオーナー会社でもなければ『ここら辺は廃墟になるから早いうちに出よう』なんて通らない笑し
周辺区の住民が『さっさと引っ越し！』となるわけがないことくらい、ちょっとでも考えれば分かると思うのだが。

こういうタイプが羽田拡張で品川が潤う、とか強引なまとめ方するんだろうな。
西新宿オフィスビル老朽化で一番影響出るのは周辺部の住宅価格でしょう。地価が下がってマンション建てやすくなる。
新宿ネガは地所の損切りで『だから新宿はダメ』だと決めつけたがるけど、なら当時丸ノ内のほかにどこに投資してれば正解か、には
明確な答えを持ち合わせてない。他も駄目だが新宿はまだマシ、で残った可能性は考えられない？西新宿が立ち枯れるから東を押さえといた、という見方もできる。

[603: 匿名さん]

もはや新宿は転売不可能地域
だから体力がある大手は減損処理したんだよ。
新宿の古い高層ビルからテナント引き抜いて細々とやるしかもう道は無い。
それが良く分かっているから減損。

たたき売りしたら、
自分が所有している既存のビルに悪影響があるかもしれないし、
減損して、なかば遊休資産扱いじゃない？

[604: 匿名]

買い支え？少なくとも見捨ててるようには映らない。それだけ影響が大きいからでしょ？

[605: 匿名さん]

とはいっても、生まれ育った世代が仕事や結婚などの理由がない限り
実家から離れた所に住む人ばかりではないでしょ？とくに都内なんだから。
地方から来る人を受け入れる町はそのままで。
住宅地だったところもそのままで。
あとは空きスペースが多く残る地域が開発しやすさや新しい世代を目的として
開発される。
どこも大して代わらないとおもう。総じて全体の年収と治安が下がるくらい。

[606: 匿名さん]

渋谷・池袋の廃墟化の次は、いよいよ新宿ですか。

[607: 匿名さん]

＞＞６０５
少子化で新しい世代は激減
次世代を担う子供たちの多くが都心部マンションに住む
こんな時代に変わっちゃった。
だから、郊外区で人口減少が起こり始めている。

周りの幼馴染で結婚していない人けっこう多いでしょ？

[608: 匿名]

池袋渋谷って廃墟なんですか？元々新宿ほどオフィス需要ないけど。

[609: 匿名さん]

資産価値が維持できるのは、住環境が良い地域のみ。
杉並区・中野区でも例外ではない。
住環境がよければ、今後も価格は上昇していくであろう。
住環境が悪ければ、それなりの価格に落ち着く。

すべては住環境なのだよ。

[610: 匿名さん]

結婚すると都心部か、安く家が買える他県に引っ越すんだよな。