23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[521: 匿名さん]

８０年前後に作られた高層ビルは地震がくると揺れに任せたままで亀裂が走るらしいよ。
最上階はすさまじい揺れｗ

昔は揺れに任せるのが唯一の技術だったらしい。
折れるよりましって発想。

[522: 匿名]

なんで湾岸vs西新宿になるんだ笑、もっと広い話じゃないの？

[523: 匿名]

揺れに任せる、折れるよりマシ。大して変わってないのでは？

[524: 匿名さん]

霞が関ビルは壁が壊れることで揺れを吸収する技術らしい。

でも、以降の高層ビルはコストがかかるので取り入れなかった。

[525: 匿名]

てか初期の高層ビルは地盤強いとこ選んで建ててる、ってご存知？軟弱地と同列にされてもなあ

[526: 匿名さん]

西新宿は古い高層ビルが多い、

それにビルどうしの共振の恐れもある。

かなり危険な状況です。

[527: 匿名さん]

まともにくねくね揺れると、上層階で働いている人はどうなってしまうのでしょうか？

[528: 匿名]

船酔い？

[529: 匿名さん]

今、西新宿の高層ビルを建て替える度胸のあるデベはいないでしょうね。大手町、丸の内周辺ですでに色々な計画が進んでいて、建て替えてもテナント誘致の可能性低い。それに、建て替え中にテナント奪われる恐れもあるし。

住友不動産は軸足をマンション開発に既に移したみたい。

[530: 匿名]

西新宿の高層ビルに共振の恐れ、というのは多少納得。ただしタワマンが建っているところは老朽ビル街を外れたエリア＝だから危険、は言い過ぎでない？

[531: 匿名さん]

>>530
危険なのは西新宿の老朽高層ビルで働いているひとたち。
倒れることは無いから安心して。

[532: 匿名]

>529
だから地盤のいい西新宿はタワマン街になってるとも言えるね。
まあ丸ノ内や大手町にマンション建っても、誰も住まないだろうというのもあるけど笑

[533: 匿名さん]

東京駅周辺の再開発はひょっとすると西新宿のテナントがターゲットなのかも。
ちょうど３０年経ってボロボロになるタイミングで一気に供給して、西新宿をぶっつぶすのか？？

[534: 匿名]

ぶっつぶして建て替えたら埋まるか？
高層ビルが西新宿しかなかった時代じゃないよ。ライバルは丸ノ内大手町六本木品川…
天災でつぶれない限り賃料長期低落でしょうね。同じ現象が後発エリアそれぞれで起こる。

[535: 匿名さん]

でも西新宿は古いままで立ち枯れの可能性がめちゃくちゃ高いよな。

場所的には大手町、丸の内、品川の方が上だろう。

[536: 匿名]

あ、ちょっとズレてたか。他エリアが攻勢かけるのはあるだろうけどぶっつぶす、まで行くかどうか。
冷静に賃料比較して明らかなメリットがなければ企業も動かない（湾岸には動くだけのメリットがあった）。
新参者にただしてやられるだけとは思えないけどね。新しければ賃料高いが普通だろう、丸ノ内大手町ともなれば更に。

[537: 匿名さん]

内陸部は廃れる一方(笑)

[538: 匿名さん]

なんか、同じ人が書き込んでるような感じ。

[539: 匿名さん]

西新宿が立ち枯れた後の影響について考えていったほうが本スレの趣旨に沿っているのでは？

[540: 匿名]

場所的には上リストにさり気なく品川混ぜてるけど笑
山手線内部に用のある会社なら新宿と品川の利便性は比較するまでもないよ。
新幹線だって中央線15分の東京駅から乗ればいい話。

[541: 匿名さん]

10年以内に決着がつくんじゃない？

[542: 匿名]

マンションの話しようよ…

[543: 匿名さん]

品川は羽田とリニアじゃんｗ

[544: 匿名さん]

>>542
西新宿のオフィスビルが無くなってしまうとマンション価格への影響も大きいのでは？
影響を大きく受けるエリアはどこでしょうか？

[545: 匿名]

二十年近く先の（仮）話を持ち出されても…その頃の東京は一律地価下落でしょ

[546: 匿名さん]

>>545
だから
１０年以内だって。
すぐですよ。

[547: 匿名]

>544
ちょっと話が見えない。
西新宿のオフィスビル撤去して、マンションに変わったらって話？
西新宿在勤者は西新宿には住まないと思うんだけど（程度によるが職場が離れることの影響は少ない）。
マンションに変わったら、異様に交通利便性高い開発ということになるでしょうね。景気見てるとそこまでやろうってデベもなければ都でもなさそうだが。

[548: 匿名]

リニアって2027年じゃね？どこがすぐなんだ？しかも先行き不透明すぎ。

[549: 匿名さん]

新宿で分譲マンションが少なくて、賃貸マンションが多い理由が分かりました。

[550: 匿名]

>544
西新宿つぶして何にするか、オフィスはどこに移るか。前提が決まらないとマンションの話なんてできないよ。回答『品川』を望んでそうだけど。

[551: 匿名]

>549さん

１　高層ビルからオフィスが抜けて近所に仕事上住んでた人がいなくなるから
２　この先、高層ビルつぶして分譲マンションにして高く売りつける計画だから（食い合わないように）

どっち？

[552: 匿名さん]

立ち枯れだから、そのまま残ってただ廃れるんでしょう？

[553: 匿名]

人気はなくなるんでしょうね。しかし利便性は残る。
大規模改修はこまめにやってるし、古いってイメージで敬遠されるか立地の割に値段がこなれた実利を取るか。
住もうと思えば百年程度は住める、マンションの話と被る。

[554: 匿名さん]

西新宿は地盤が安定しているから何が出来るにしても、大地震に対する周辺のインフラも含めて高層ビルの安全性は高い。
湾岸、都心にある高層ビルは大地震にがあったら心配。ビル単体ではいろいろ対策があるようだけれども。
将来を考えれば安全性が高い西新宿に今以上の高層が建ってもおかしくない。

[555: 匿名]

日本最高層の計画もあるしね（ほとんど初台だけど）

[556: 匿名さん]

３０年
経てばあなたも
老朽化

[557: 匿名さん]

マンションを
買えない奴らの
憂さ晴らし

[558: 匿名さん]

ネットでは
知識がなくても
評論家

[559: 匿名さん]

都心ネガ
２時間かけて
ご通勤

[560: 匿名]

出来悪い
川柳やめて
乞う参加(笑)

[561: 匿名さん]

川柳に
釣られる奴も
出来悪し

[562: 匿名]

仕方なし
都内の地価は
下げ続く
君もコクリコ我もコクリコ

[563: 匿名さん]

根拠ない
ネガはあなたの
自己満足

[564: 匿名]

ネガでない
ポジなあなたの
論拠乞う

[565: 匿名]

夢の島
人口減ったその後は
人気も減ってまた夢の島

[566: 匿名]

買っちゃった
都心部駅近ボロマンション
待てど暮らせど地上げの色なし

[567: 匿名]

東京は
三国人の町になる？
そうでもしなきゃ需要もたない

[568: 匿名]

いたずらな
再開発はやめましょう
いずれ廃墟に税金投入

[569: 匿名]

内陸も湾岸周辺も大差なし
高値つけても買う奴が減る

[570: 匿名]

東京は
この先どこを
目指すかな
マニラみたいな
煤け方やだ