23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[51: 匿名さん]

巨大地震の対応は最優先課題です。

世田谷区や武蔵野が下がって上京者が暮らしやすい環境になったら、経済もよくなるかも。

[52: 匿名さん]

>>48
んなこたぁーない

有名高級住宅街から意外な「高資産エリア」まで、街の“お金持ち度”が
ひと目でわかる地図とともに紹介する。
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

東京はアメリカ型ではなくヨーロッパ型の
基本的には都心に近いほうが所得が高い富士山型、ただ東半分が極端に歪なので
（上から見ると東側半分が潰れていて、富士山の東が崩落してる状態）
このスレに47スレずっと張り付いてる、かつては大学教授（笑）と名乗ってきた
城東在住の業者とかが必死の工作をしてるの

あちこちで見る割高外周区という書き込みは、みんなこの電波御仁

[53: 匿名さん]

>>50
最近のマンションは地震ごときで倒れねーよ
東京にいるなら賃貸でも購入でも新しい物件に住んだ方がいいね

[54: 匿名さん]

>>53
建築基準法って結構誤解してる人多いけど
倒壊して死にはしなくても
全損判定になって居住不可程度に壊れる可能性は十分あるよ

いちばん辛いのは、中途半端に壊れて大規模修理が必要になって
住民組合の意見が割れて何年間もモメること

まあ地震の後、埋立地のタワマンの長大な杭がどうなっているのか
いったいどうやって調べるのか俺も知らないけどw

[55: 匿名さん]

お金持ち度が高いから一般人から見れば割高と感じるのは当たり前です。
一般人はそこそこのお値段の便利な都心部マンションにしなさい。
それが、幸せです。
分相応ってことｗ

[56: 匿名さん]

このスレは一般人が対象ですか？

お金持ちが対象ですか？

[57: 匿名さん]

>>55
スカイツリーでも眺めながら
「やっと、わが街にも希望の光が」
「街にもこれで若者がくるかも」
そんな分相応な幸せをかみ締めて
もうこのスレには来ないで下さい

[58: 匿名さん]

「一般人から見て割高外周区」に言い方を変えれば？

富裕層は別に割高とは感じていません。
実際、ニコタマは完売間近です。

[59: 匿名さん]

一般人目線を希望します(笑)

[60: 匿名さん]

一般人が富裕層の真似事するのはダサいよ。

[61: 匿名さん]

確かにマンションと言う時点で真似事になってしまいますねｗ

富裕層分布図見ながらマンション探すかねｗ
現在の若者感覚から大きくズレテいない？

[62: 匿名さん]

一般人と富裕層？
話すり替えてるね

昨日のWBSでもやってたけど
中流が極端に減った現在では、一般人って括りも難しい
城東教授は高卒だから「大卒の上京者」とか笑かす括りも披露するが
地方Fラン出身でフリーターもゴマンと居るし
理工旧帝出身でかつての中流に近い暮らしをする人間も居る

[63: 匿名さん]

郊外の割高なマンションを買いたいと思う人は少数じゃない？

[64: 匿名さん]

>>61
分布図見ながらマンション決める？

種々の結果、そうなっただけ
残念ながらより色分けは深まるだろう

[65: 匿名さん]

＞＞58
ニコタマ買う程度で富裕層扱いね、外周区だと。

[66: 匿名さん]

埋め立て地だとニコタマ買う人は貴族ですよ。

[67: 匿名さん]

そんなニコタマですが割高外周区では大人気、完売間近いとの情報です。

[68: 匿名さん]

割高じゃなかったってことでしょ。
残念ながら。

[69: 匿名さん]

さすがに超ブランド地域は違いますね。

[70: 匿名さん]

どっちにしろマンションなんていくら売れ残っても大勢に影響ないじゃん！

[71: 匿名さん]

割高外周区ＶＳ割安都心部スレですか、ここはｗ

[72: 匿名]

割高埋め立て足立ナンバーサイコー

[73: 匿名さん]

いつの間にかスレのレベルがずいぶん下がったな。以前はもうちょいマクロな話が展開されてたのに。

[74: 匿名さん]

高額でも完売間近の二子玉川、手頃でも大量在庫の埋め立て地、どっちが割高？

[75: 匿名さん]

供給量が違うからなんともいえないんじゃないの？

[76: 匿名さん]

どっちも高いから、これからどんどん下がって行く郊外に人が流れ出て行くんじゃない？
空洞化ってやつ。

[77: 匿名さん]

都心回帰なんて一過性でしかなかったろ。
今現在はそれ以前より流出してそうだ。

[78: 匿名]

江東区は都心じゃない、城東。

[79: 匿名さん]

埋め立て地は施工後１年もたってあの大量在庫、割高だったとしかいえないでしょ。

[80: 匿名さん]

割高外周区から大量の賃貸族が郊外に流出して、
割高外周区は人口減少区になると予想します。

郊外は持家２千万円台の時代になるでしょう。

[81: 匿名さん]

市部が埼玉県と神奈川県に分割吸収されて、
都庁は特別区庁と名前を変えて、
新宿から都心に移転するそうです。

丸秘情報ですが参考にしてください。

[82: 匿名さん]

5000万以上もするマンションがボンスカ売れると信じてた3年前。

客はたくさんいるって思ってた。

夢忘れられないんだろうねぇ…、ちょっと計算力あれば最初からムリ過ぎだってわかったはずなんだけど。

景気いいときって大丈夫な気がしちゃうんだよねぇ。

[83: 匿名さん]

首都圏全体で５千万円以上マンションは年間で約１万戸程度しか売れません。これが現実ですデベさん。
４００戸のタワマンとしてたったの２５棟。

[84: 匿名さん]

5000万の部屋って賃貸に出すと家賃いくら？

[85: 匿名さん]

隅田川より東は千葉県に分割吸収され、都心５区をまとめて特別都心区にするそうです。
信憑性は81といい勝負なので、行動はあくまで自己判断でw

[86: 匿名さん]

直近の３月実績で
５千万円以上マンションの販売戸数は１３５１戸
契約戸数は１１５８戸
契約率は８６％
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

まあ、年間で１万戸って感じじゃない？

[87: 匿名さん]

23区以外の５千万円超新築マンションは近い将来無くなってしまうでしょう。

[88: 匿名さん]

>>84
２０万円くらい
ＰＥＲ２１．８３が
アクチュアルな需要がある都心部の目安です。

[89: 匿名さん]

契約率とか成約率はいいから権利譲渡引渡でさらに入居数が知りた　1割くらい？

[90: 匿名さん]

20万の賃貸って動いてるの？

[91: 匿名さん]

>>89
自然増を除く人口増加数で類推するしか方法はありません。
これで調べてください。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/2009/ju09q10000.htm

[92: 匿名さん]

>>90
どこでいっぱい余っているかはこれが参考になります。
港区と世田谷区でいっぱい余っているようです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[93: 匿名さん]

月収70万くらいあっても、20万を家賃に遣うヤツは少ないもんな。
独立考えてヤツなら、銀行にバカにされたくないから高い家賃払うようなことは避けるし。

[94: 匿名さん]

5000万円で月20万円ってちょっと安いように思う。
23万円くらいじゃないか。

[95: 匿名さん]

年収１０００万程度でマンションが上がる、下がるなんていっぱしの口を利くくせに、実際は２０万の借家にも住めない。
あはれかな…。

[96: 匿名さん]

東側じゃ20万はそうとう贅沢なイメージですよ。

[97: 匿名さん]

>>93
転勤が多い銀行、証券、商社、マスコミ関係の人が一般的です。
社宅が処分されて、住宅手当で借りているようです。
住宅手当が２０万円って会社もあります。社宅作るよりは安上がりなんでしょう。
ただし、年齢の上限があって、４０歳くらいまでみたいです。
その前に、貸しやすい都心部のマンションを購入するのが一般的です。
転勤が多いから、郊外は避けているみたいです。

[98: 匿名さん]

買え買えさん金銭感覚マヒしてますね。
ご自分の収入思い出してくださいな。(笑)

[99: 匿名さん]

日本企業のアジア進出が増えると転勤族も増えて、貸しやすい都心部マンションの需要が増えます。
買ったものの、転勤族どうしでマンションをたらい回し。
笑えない将来像ですね。

[100: 匿名さん]

一般的に食住の係数が大きい家庭ほど、生活・教育のレベルは低いですね。
子供が見栄張り親の犠牲になったらかわいそう。