23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[494: 匿名]

一気に人口集中したとこは売りに出るタイミング（築10年目の大規模修繕時で金かかる前）も一緒、大量に売れたから中古供給も大量
→価格競争が避けられない。現時点で人気ある新築・築浅に手を出すのは危険に映る。

[495: 匿名さん]

>>494
まったく分かって無いね。
戦後郊外にいっぱい人が住むようになったけど、
戦後10年、20年で大量の売りが出ましたか？

そもそも、良いところに人はそのまま住み続ける。
都心部売っていまさらどこに住むのよ(笑)

[496: 匿名]

>495
具体的な地名出すと荒れるだけだから控えただけですけど？
多摩ニュータウンあたりの現状をご存知ないと見える。売るに売れない・出るに出れないが実情と言うべきでしょう。

都心に買うことに異議なし。考えるべきは新興地域の一世代後

[497: 匿名さん]

>>496
あきれるぐらい分かって無いね。

郊外と都心部をごちゃまぜにしないこと(笑)

[498: 匿名さん]

同じ都心部でも新興地域だと買わないわけ？
買う人にとっては新も旧もないやろ(笑)

ただ都心部に住みたきゃただ買うだけ。

多摩がダメなのは郊外で、買う人がいないだけだよ。
自分の子供たちさえ逃げ出すようなとこに未来は無いでしょ。

[499: 匿名]

分かってないというよりも話が噛み合ってない気が。
あなたの考える都心に新興湾岸部が含まれていないといいですけど笑

[500: 匿名]

>498
そんな短絡的に不動産買ったら後で泣くだけでしょう。煽るならもっと勉強しないと。

[501: 匿名さん]

>>499
湾岸に特別意味無いと思うけど、
次の世代は、今買ってる人の子供たちで、
どちらかと言うと、今買っている人が多い湾岸のほうが
同じ都心部でも次の世代の需要が大きいと思うけどな。

都心部でも内陸部は、
次世代の人気は低くなるんじゃない？

[502: 匿名さん]

将来があるところに住みたいけど値上がりしちゃった。

[503: 匿名さん]

マンションなんだから、とりあえず転売できるマンション買うべきでしょ。
今なら湾岸かもしれないけど、しばらくしたら郊外のほうが人気になるかもしれない。
大阪なんかそうだよね。

[504: 匿名さん]

郊外でマンションを転売ね・・・

想像できないし、
将来不可能でしょ。

今増えている都心部の子供たちが郊外の中古マンションを買うだろうか？
残念ながら有り得ないでしょうね。

[505: 匿名さん]

今なら湾岸。

[506: 匿名さん]

将来も湾岸。

[507: 匿名]

>501
内陸＜湾岸と考える根拠が知りたい（かつてのニュータウンは次世代がボロボロ抜けている）。
内陸だって人口流出は痛い。歯止めのためにさまざまな手を打つ。第二次ベビーブーム世代の住宅需要に応える形で湾岸再開発が為されたわけだが
その子世代、人口減少期に内陸湾岸ともにマンションが余って、値段も大差なくなったらそれでも子世代は湾岸を選ぶのか？

[508: 匿名さん]

湾岸内陸関係なく、会社に近いとかそういう理由で買う人が多くなるんじゃないかな。

[509: 匿名]

湾岸、としたのは固有名詞あげると荒れるからでね。都心回帰職住隣接は今以上に進むでしょう。
値段が下がれば好き好んで通勤電車に揺られる郊外を選ぶ人はいません笑

[510: 匿名さん]

湾岸って一昔前のニュータウンのイメージ
近い世代が同じように年を取っていくと・・・

[511: 匿名さん]

湾岸がニュータウンと同じ道をたどらないだろうと予測できるのは、
企業や商業施設も移動してるからかもしれませんね。
とにかく都心は高くなりすぎましたよ。
あえて挑むのはヤマダさんくらいだと思います。

[512: 匿名さん]

都心部でも湾岸、特に江東区は買えそうで買えないし、
でも一方で実際買って住んでいる人もいっぱいいるしで、

これからも多くのネガの対象になりながら
実際は多くの人が買って都心部居住をエンジョイする
そんな場所で後１０年は続きそうです。

１０年後には本当に手が届かなくなって、ネガもなくなるでしょうね。

[513: 匿名さん]

世田谷も以前はニュータウンだった。
湾岸も現在はニュータウン。され、１０年後はどうなるのか。

[514: 匿名さん]

>>513
都心にニュータウンができるのは日本の歴史上なかったことですね。

今買える人は本当についている人です。

[515: 匿名]

企業？都心賃料が下がれば借り物なら簡単に元に戻るよ。土地への愛着そもそもない、丸ノ内ではあるまいし。
商業施設のテナントは稼働落ちれば即時撤収ですわ。建物自体は残ってもね。

湾岸叩きがしたいわけじゃないので誤解のなきよう。むしろあえて挑まれた都心在住者にも全く楽観視できない、というのが本音。

[516: 匿名]

１０年後は江東区のニュータウンなんてネガも寄り付かないでしょうね…

[517: 匿名さん]

>>515
また新宿老朽高層オフィスビル廃墟説ですかｗ
これはありそうと言うか、すでに進行中のお話じゃん。

[518: 匿名さん]

まぁ、湾岸ならしばらくは大丈夫そうですよね。

[519: 匿名さん]

西新宿が廃墟に？？？
おとぎ話ですか？

[520: 匿名さん]

マンションは転売だけがすべて。
転売しやすそうなマンションを選ぶべき。

それが、たまたま今は湾岸だっただけ。

[521: 匿名さん]

８０年前後に作られた高層ビルは地震がくると揺れに任せたままで亀裂が走るらしいよ。
最上階はすさまじい揺れｗ

昔は揺れに任せるのが唯一の技術だったらしい。
折れるよりましって発想。

[522: 匿名]

なんで湾岸vs西新宿になるんだ笑、もっと広い話じゃないの？

[523: 匿名]

揺れに任せる、折れるよりマシ。大して変わってないのでは？

[524: 匿名さん]

霞が関ビルは壁が壊れることで揺れを吸収する技術らしい。

でも、以降の高層ビルはコストがかかるので取り入れなかった。

[525: 匿名]

てか初期の高層ビルは地盤強いとこ選んで建ててる、ってご存知？軟弱地と同列にされてもなあ

[526: 匿名さん]

西新宿は古い高層ビルが多い、

それにビルどうしの共振の恐れもある。

かなり危険な状況です。

[527: 匿名さん]

まともにくねくね揺れると、上層階で働いている人はどうなってしまうのでしょうか？

[528: 匿名]

船酔い？

[529: 匿名さん]

今、西新宿の高層ビルを建て替える度胸のあるデベはいないでしょうね。大手町、丸の内周辺ですでに色々な計画が進んでいて、建て替えてもテナント誘致の可能性低い。それに、建て替え中にテナント奪われる恐れもあるし。

住友不動産は軸足をマンション開発に既に移したみたい。

[530: 匿名]

西新宿の高層ビルに共振の恐れ、というのは多少納得。ただしタワマンが建っているところは老朽ビル街を外れたエリア＝だから危険、は言い過ぎでない？

[531: 匿名さん]

>>530
危険なのは西新宿の老朽高層ビルで働いているひとたち。
倒れることは無いから安心して。

[532: 匿名]

>529
だから地盤のいい西新宿はタワマン街になってるとも言えるね。
まあ丸ノ内や大手町にマンション建っても、誰も住まないだろうというのもあるけど笑

[533: 匿名さん]

東京駅周辺の再開発はひょっとすると西新宿のテナントがターゲットなのかも。
ちょうど３０年経ってボロボロになるタイミングで一気に供給して、西新宿をぶっつぶすのか？？

[534: 匿名]

ぶっつぶして建て替えたら埋まるか？
高層ビルが西新宿しかなかった時代じゃないよ。ライバルは丸ノ内大手町六本木品川…
天災でつぶれない限り賃料長期低落でしょうね。同じ現象が後発エリアそれぞれで起こる。

[535: 匿名さん]

でも西新宿は古いままで立ち枯れの可能性がめちゃくちゃ高いよな。

場所的には大手町、丸の内、品川の方が上だろう。

[536: 匿名]

あ、ちょっとズレてたか。他エリアが攻勢かけるのはあるだろうけどぶっつぶす、まで行くかどうか。
冷静に賃料比較して明らかなメリットがなければ企業も動かない（湾岸には動くだけのメリットがあった）。
新参者にただしてやられるだけとは思えないけどね。新しければ賃料高いが普通だろう、丸ノ内大手町ともなれば更に。

[537: 匿名さん]

内陸部は廃れる一方(笑)

[538: 匿名さん]

なんか、同じ人が書き込んでるような感じ。

[539: 匿名さん]

西新宿が立ち枯れた後の影響について考えていったほうが本スレの趣旨に沿っているのでは？

[540: 匿名]

場所的には上リストにさり気なく品川混ぜてるけど笑
山手線内部に用のある会社なら新宿と品川の利便性は比較するまでもないよ。
新幹線だって中央線15分の東京駅から乗ればいい話。

[541: 匿名さん]

10年以内に決着がつくんじゃない？

[542: 匿名]

マンションの話しようよ…

[543: 匿名さん]

品川は羽田とリニアじゃんｗ