23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[441: 匿名さん]

パークタワー錦糸町のスレ見てみな

城東の現実が分かるから

[442: 匿名さん]

分譲マンションの供給が少なくなる区はいずれ人口減少区になって衰退してしまいます。

[443: 匿名さん]

>３月の首都圏の発売戸数は９年３カ月ぶりに５０％超の高い伸びを記録。
実際は一昨年の供給が少なかっただけなわけで

↑
伸びているのは確かなわけで、「下げ止まる？」との問いとの関係では、意味があるのでは？

[444: 匿名さん]

有明欲しい人と世田谷欲しい人が、必死にネガってるスレはここですか？
ネガって安くなることは無いとそろそろ気がつけばいいのに。

[445: 匿名さん]

都心部居住のハードルは以前より高くなっている？

住宅着工統計
平成22年3月の動向
•都心１０区は2,145戸（前年同月比25.3％減　１５か月連続の減少）
•区部全体では7,411戸（前年同月比15.7％減　１５か月連続の減少）
•市部では2,374戸（前年同月比4.4％減　５か月連続の減少）
平成22年第１四半期の概況
•都心１０区は5,585戸（前年同期比21.5％減　５期連続の減少）
•区部全体では19,423戸（前年同期比13.1％減　５期連続の減少）
•市部では6,535戸（前年同期比12.9％減　６期連続の減少）
※都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

[446: 住まいに詳しい人]

>>443
>伸びているのは確かなわけで、「下げ止まる？」との問いとの関係では、意味があるのでは？

前年同月比では+54％でも、それは単月の数字
例年から比べれば依然低い水準なわけだから伸びているわけじゃない

元々、供給数の増加を市況恢復の指標とするロジックもあやふやなわけで
どーいう意味があるの？解説してよ

[447: 匿名さん]

半分貸家として都心部分譲マンションの着工数は年間で１万戸程度。

[448: 匿名さん]

湾岸開発失敗の張本人、死んじまったね。

[449: 匿名さん]

湾岸で成功したのって、豊洲くらいじゃないの？
田町は中途半端だし、品川はもうよく分からん。
有明は街できそうだけど１０年くらいかかりそうだし、勝どきは魅力的なところがさっぱり。

[450: 匿名さん]

１０年なんてあっと言う間に過ぎますよ。

その間の発展はすごいでしょうね。

晴海もあるし。

[451: 匿名さん]

>>449
失敗の先駆けだよそれ。

[452: 匿名さん]

湾岸再開発やって一気に都の財政が逼迫しましたからね。

[453: 匿名さん]

郊外は持家の建て替えが結構あるから着工数は
みかけ減り方が少ないです。

まあ、郊外でマンション作られてもねってのが正直あるねｗ

[454: 匿名さん]

不動産業界は巨大地震でもこない限り浮かばない。
震災後は一気にダウンサイジングするだろうからボロ儲けもできんがな。

[455: 匿名さん]

都心部が手掛けられないマンションデベは淘汰されるでしょう。
いろいろな会社が大手に吸収されるのでは？

[456: 匿名さん]

>>454
新宿の古い高層オフィスからテナントが出ていく動きがありますね。
制震とか免震とかの最新のオフィスビルに移る計画。
家賃がずいぶん安くなったからね。

[457: 匿名さん]

湾岸埋立地はマンションばっかりできるから広大な団地エリアになりますね。
まるで昔の高島平みたいです。
実際、転落事故とかが起こるのも同じ現象ですね。

[458: 匿名さん]

おまえ、そんなに湾岸マンションが欲しいのか？

[459: 匿名さん]

郊外のマンション価格はまだら模様。
下げ基調には変わりがないが、
地域によっては売れ残り覚悟で価格を下げずに売り出しているところもあります。

また、私鉄の支線のマイナーなところは、
供給自体が非常に少ないので地元の需要でどうにか価格維持しているところもあります。
時間稼ぎにすぎませんが・・

住宅化が進んでいるところが適正価格になって下げ止まるのは、
まだまだ長い年月がかかりそうです。

[460: 匿名さん]

そろそろ郊外の塩漬け土地の放出が始まるかも。
神奈川県、三セクを事業仕分け　公開で無駄省く
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010051401001051.html