23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[414: 匿名さん]

世田谷区は危ないだろ。
大幅値下げしてもあまり売れていないですよ。

[415: 匿名さん]

場所によるでしょ。世田谷区といっても広い。
今暴落してるのは、世田谷でも下町っぽい雰囲気の芦花公園あたりでしょ。
日暮里みたいな雰囲気で、ぜんぜん欲しくもないです。

[416: 匿名さん]

>>415
世田谷区で価格維持ができているところは具体的にどこでしょうか？
思い当たらないので教えてください。

[417: 匿名さん]

値下がりしてるところのほうが聞きたいわ。。。

[418: 匿名さん]

いちばん危ないのは湾岸。
特になーんにもない有明。
でも、ここでは有明は大人気。
理由はこの掲示板の使命が埋立地の拡販だから。

[419: 匿名さん]

世田谷区の値下がりは全域でしょ。

成城も売れ残りだらけで完売物件なんか無いのでは？

[420: 匿名さん]

有明は今が買い時じゃない？
今なら安いよね。
世田谷は、駅近くて環境良いところが出てくるまで待つわ。

[421: 匿名さん]

有明と世田谷比べんのか？
分裂症か？

何を根拠に選んでるの？

[422: 匿名さん]

420みたいな詐欺師に騙されると高値掴みしちゃいますよ。

[423: 匿名さん]

世田谷区はまだまだ下がるよ。
今の値段が説明できる人がいないもんｗ

[424: 匿名さん]

有明は中古だと相当値下げしないと買い手が付きません。
つまり有明に住むと永住を覚悟する必要があります。

[425: 住まいに詳しい人]

世田谷区で値上がりしている（かもしれない）物件って
『クラッシィハウス尾山台』＠450しか思いつかないなあ

その他にあるんですか？

そのクラッシィハウスだって良く売れているわけでもないから
「値上がり」と呼んで良いモノか･･･

[426: 匿名さん]

有明だと、ほとんど買ったときより高く売れてるんじゃない？
有明を安く買いたい人か？

[427: 匿名さん]

北西側は都の土地だからなぁ。しかもオリンピックの選手村用に確保してる土地。
オリンピックを諦める宣言をしてから、売却が始まる。
売却して計画されるまで３年？

うーん、１５年くらいは安泰な気がするけど。。。。

[428: 匿名さん]

>>426
オリゾンは中古で売りに出したらぜーんぜん売れなくて相当苦労してるようでしたけど？

[429: 匿名さん]

>>425
今考えるとピアース尾山台って民再物件とはいえ、むちゃくちゃな値段だったな。
尾山台はそれぐらいの値段でも全然普通のお値段だし。

[430: 匿名さん]

>>428
オリゾンといえば、今日プロパスト民事再生しましたね。
埋立地の方で一時代を築いたデベだっただけに、そういう時代も変わりつつあるのかも。

[431: 匿名さん]

世田谷区は完売物件ゼロでは？

デベも撤退ムードで、これからますます供給量が減っていきそうです。

供給が減ればどこかで下げ止まるかも？

[432: 住まいに詳しい人]

>>429
>尾山台はそれぐらいの値段でも全然普通のお値段だし。

そーですかね？

いくらデンフタ前の好立地とは言っても
自分が価格設定するなら＠390が限界ですね
平均＠450じゃ150m2クラスの住戸は２億円を越えてしまいます

[433: 匿名さん]

明るい兆しは、都心部を中心にマンション販売が上向いていることだ。住友不動産は都心部のタワーマンションが好調で、契約戸数が前期比５割増の４９１８戸に増加した。住宅ローン減税や金利の引き下げ、贈与税の非課税枠拡大といった制度が追い風となり、「購買意欲が高まっている」（住友不動産の竹村信昭取締役）という。

[434: 匿名さん]

一昨年秋の「リーマン・ショック」以降、冷え込んでいたマンション市場に回復の兆しが広がってきた。３月の首都圏の発売戸数は９年３カ月ぶりに５０％超の高い伸びを記録。利便性の高い都心部を中心に５千万円超の高額物件で即日完売が相次いでいる。売れ残りの在庫処理が終わり、“目玉物件”が売り出されたことが、購入意欲を刺激した。ただ、活況なのは都心部だけ。２１年度の発売戸数は東京２３区が１５・８％増と伸びたのに対し、都下は３・５％減。神奈川県は２９・７％減、千葉県も３０・９％減と軒並み大幅なマイナス。近畿圏も１２・４％減と２年連続で２けたのマイナスとなった。

[435: 匿名さん]

結構安く買えたからねー
高くなったらもう買えねー

[436: 匿名さん]

>>435
江東区の昔の値段を持ち出したらみんな暗くなるｗ

[437: 住まいに詳しい人]

>>434
>３月の首都圏の発売戸数は９年３カ月ぶりに５０％超の高い伸びを記録。

実際は一昨年の供給が少なかっただけなわけで

>利便性の高い都心部を中心に５千万円超の高額物件で即日完売が相次いでいる。

そんな物件って
『プラウドシティ池袋本町』『オアシティ』『ブリリア武蔵小杉』以外あったけ？
３つあれば「相次いでいる」なんだ

ホントいい加減だよなあ
新聞記者って知識もなければ、リテラシーもない

[438: 匿名さん]

オリゾンは有明地域ではお手本になるようなマンションだと思いますよ。
売れ残ってるのはガレリアのほうじゃなかったっけ？
今の売り出し物件の話だよね？

[439: 住まいに詳しい人]

>>437
供給が少なかったのは一昨年じゃなく去年の３月でしたね
訂正します

[440: 匿名さん]

売れない区は年間供給量が１千戸切るようになって、
好調な区と格差が広がる１年となるでしょう。

[441: 匿名さん]

パークタワー錦糸町のスレ見てみな

城東の現実が分かるから

[442: 匿名さん]

分譲マンションの供給が少なくなる区はいずれ人口減少区になって衰退してしまいます。

[443: 匿名さん]

>３月の首都圏の発売戸数は９年３カ月ぶりに５０％超の高い伸びを記録。
実際は一昨年の供給が少なかっただけなわけで

↑
伸びているのは確かなわけで、「下げ止まる？」との問いとの関係では、意味があるのでは？

[444: 匿名さん]

有明欲しい人と世田谷欲しい人が、必死にネガってるスレはここですか？
ネガって安くなることは無いとそろそろ気がつけばいいのに。

[445: 匿名さん]

都心部居住のハードルは以前より高くなっている？

住宅着工統計
平成22年3月の動向
•都心１０区は2,145戸（前年同月比25.3％減　１５か月連続の減少）
•区部全体では7,411戸（前年同月比15.7％減　１５か月連続の減少）
•市部では2,374戸（前年同月比4.4％減　５か月連続の減少）
平成22年第１四半期の概況
•都心１０区は5,585戸（前年同期比21.5％減　５期連続の減少）
•区部全体では19,423戸（前年同期比13.1％減　５期連続の減少）
•市部では6,535戸（前年同期比12.9％減　６期連続の減少）
※都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

[446: 住まいに詳しい人]

>>443
>伸びているのは確かなわけで、「下げ止まる？」との問いとの関係では、意味があるのでは？

前年同月比では+54％でも、それは単月の数字
例年から比べれば依然低い水準なわけだから伸びているわけじゃない

元々、供給数の増加を市況恢復の指標とするロジックもあやふやなわけで
どーいう意味があるの？解説してよ

[447: 匿名さん]

半分貸家として都心部分譲マンションの着工数は年間で１万戸程度。

[448: 匿名さん]

湾岸開発失敗の張本人、死んじまったね。

[449: 匿名さん]

湾岸で成功したのって、豊洲くらいじゃないの？
田町は中途半端だし、品川はもうよく分からん。
有明は街できそうだけど１０年くらいかかりそうだし、勝どきは魅力的なところがさっぱり。

[450: 匿名さん]

１０年なんてあっと言う間に過ぎますよ。

その間の発展はすごいでしょうね。

晴海もあるし。

[451: 匿名さん]

>>449
失敗の先駆けだよそれ。

[452: 匿名さん]

湾岸再開発やって一気に都の財政が逼迫しましたからね。

[453: 匿名さん]

郊外は持家の建て替えが結構あるから着工数は
みかけ減り方が少ないです。

まあ、郊外でマンション作られてもねってのが正直あるねｗ

[454: 匿名さん]

不動産業界は巨大地震でもこない限り浮かばない。
震災後は一気にダウンサイジングするだろうからボロ儲けもできんがな。

[455: 匿名さん]

都心部が手掛けられないマンションデベは淘汰されるでしょう。
いろいろな会社が大手に吸収されるのでは？

[456: 匿名さん]

>>454
新宿の古い高層オフィスからテナントが出ていく動きがありますね。
制震とか免震とかの最新のオフィスビルに移る計画。
家賃がずいぶん安くなったからね。

[457: 匿名さん]

湾岸埋立地はマンションばっかりできるから広大な団地エリアになりますね。
まるで昔の高島平みたいです。
実際、転落事故とかが起こるのも同じ現象ですね。

[458: 匿名さん]

おまえ、そんなに湾岸マンションが欲しいのか？

[459: 匿名さん]

郊外のマンション価格はまだら模様。
下げ基調には変わりがないが、
地域によっては売れ残り覚悟で価格を下げずに売り出しているところもあります。

また、私鉄の支線のマイナーなところは、
供給自体が非常に少ないので地元の需要でどうにか価格維持しているところもあります。
時間稼ぎにすぎませんが・・

住宅化が進んでいるところが適正価格になって下げ止まるのは、
まだまだ長い年月がかかりそうです。

[460: 匿名さん]

そろそろ郊外の塩漬け土地の放出が始まるかも。
神奈川県、三セクを事業仕分け　公開で無駄省く
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010051401001051.html

[461: 匿名さん]

前途多難じゃんｗ
28～32歳の「アラサー」世代は、新卒で就職しなかった人の割合が2割に上り、10歳上の「アラフォー」世代の2倍に当たることが、大阪商業大JGSS研究センターの調査で分かった。非正規雇用の割合もアラフォーより多く、「就職氷河期」が数字で裏付けられた。
また、初めての職が非正規雇用だった男性のうち、結婚を経験した割合は45．8％で、正規雇用だった男性の69．5％を大幅に下回った。女性は非正規72．1％、正規81．9％だった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100515-00000026-jij-soci

[462: 匿名さん]

西側近郊アパート？

[463: 匿名さん]

東京は就職できた奴が集まってるわけだから、あんまり関係ないような気がするが。。。