23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[321: 匿名さん]

貴女はいつもどんだけ高飛車なんだよーーー。

[322: 匿名さん]

郊外の書き込もしてみたが、たしかに言われてみればここは２３区版だった。

まあ、あまり料簡を狭めると話がつまらなくなるし、都外からの通勤者も多いからシームレスでしょ。

ま、郊外も考えなきゃ、ほんとは２３区の価格なんて読めんよ。

[323: 匿名さん]

２３区でも外周区は郊外の一部ですよ。

外周区まで外すのですか？

[324: 匿名さん]

県民からしたら外周区は都心なんだよ(笑)

[325: 匿名さん]

郊外は戸建て地域の中のマンションと言う共通の課題がありますね。
戸建てが余る＝土地が余る＝不動産価格が下がる、宿命ですね。
さらには、藤沢市みたいに広大な工場跡地まで抱え込む地域もこれからいっぱい出てくる。
郊外の地価はお互いに影響を与えながら下がっていくのでしょうね。

[326: 匿名]

ちょっと前のレスで千葉県民の所得がたかいってあったけど、国税庁とかのページみても、概ね東京愛知滋賀静岡神奈川あたりがベスト5。千葉が神奈川より高いって見たことない。
翻ってモトネタ辿ると東京カンテイだかの「平均年収」なんてのが出所。もしかしたら新築マンションのモデルルーム来た人達にアンケートした結果とか、非常にアバウトなものなんじゃない？大体、並レベル以上の組織ならああいうデータだすときは出典を明示するのが常識なんだが。

[327: 匿名]

吉祥寺や武蔵小杉などの23区以外から
バカにされるような区は除外。
つまり城東全域(当然江東区も)、城北全域、練馬、大田、この辺は全部除外。23区の住宅地として真の価値があるのは港千代田渋谷文京新宿目黒品川だけ。

[328: 匿名さん]

当然江東区も＞
何か絶叫に近い江東区ネガがｗ
江東区は注目区ですね。

[329: 匿名さん]

>>327
典型的な田舎者の発想だね

[330: 匿名さん]

田園調布や常盤台から馬鹿にされるような区は除外
都内全部除外
都下、県民など論外

[331: 匿名さん]

しかし
どうしてここまで駄スレ化したのだろう・・

[332: 匿名さん]

武蔵小杉(笑)

[333: 匿名]

待ったのに思ったように下がらないから発狂してんだろ。

[334: 匿名さん]

それもあると思うけど、不動産が下がるより早くリストラされて、ほかにすることがなくなったからじゃない？
でも、それは結局よかったんだけどね。
買ってからリストラされるよりも。

[335: 匿名さん]

日本が財政破綻すれば大丈夫。
ギリシアみたいになれば下がるよ。

[336: 匿名さん]

湾岸タワーの買い煽りがいちばん恥ずかしいね。匿名だと平気なのか？

[337: 匿名]

329
区単位でみたら妥当じゃない？ひょっとして城東出身のエセ江戸っ子ですか？

[338: 匿名さん]

城東のエセ江戸っ子は再開発埋立地っしょ！

[339: 匿名さん]

駅と高層マンションしかない武蔵小杉が東京をバカにするって笑っちゃいますね。

[340: 匿名さん]

下がるの待つのもいいけど実需であればいくらになったら買うって
のを自分で決めておかないと買い損なうよ。

不動産でみんながいいと思うものを人より安く買うのは基本的に無理。
抽選だってあるわけだからね。
いいものを買いたいなら割高と思う物件を買わざるをえないし
安いものを買いたいなら人が欲しがらないような不人気物件や不人気間取り
を買うのが基本。

でも買い煽りはしないけど実需だったら本当に気に入ったものを買った
ほうが後悔は少ないと思う。下がるときは安いの買ったって下がるし難あり
物件のほうが下がり率高いしね。

[341: 匿名さん]

割高外周区だけはよく下がっているけど、
それでも売れない(笑)

[342: 匿名さん]

下げられない都心は話題にもならない。

世田谷区が半額になるの待ってます。

(笑)

[343: 匿名さん]

思い通りに下がらない、もっと下がれ!！って＊＊かけてます？

[344: 匿名さん]

>>335
日本がギリシャみたいに財政破綻になれば、インフレでマンション価格は逆に暴騰するよ。日本円の価値がなくなって1000円でパン1個しか買えないとかね…。
住宅ローンを今みたいな超低金利時に長期固定で組んでおけば返済も余裕でしょ。
一番駄目なのはタンス預金。不動産はインフレヘッジになる。

[345: 匿名さん]

だから今デフレだって。
これから更なる円高になろうとしているときに
どうやってインフレになるんだよ。
国の借金だってインフレじゃなくて
税金上げて返そうとしているみたいじゃん。

インフレになる可能性って今の年寄りが
生きている限りないんじゃないの？？？

[346: 匿名さん]

年寄りの資産を減らさんようにするためには、インフレはご法度だもんな。。。
ホントはインフレが望ましいのに、政治的には誘導するのは難しいかも。

[347: 匿名さん]

ここに熱心に書き込んでるようなヒマな連中の言う通りには、ならんね～

都心も盛り上がらん、外周区も思ったほど下がらん、郊外もダメにならん・・・

まともに忙しく働いてる人たちの基準で世間は動いてるから、当然なんだがｗｗｗ

[348: 匿名さん]

今のデフレはあと何年も続かないって。日本の国際競争力は低下する一方なのに通貨だけがいつまでも強いわけないだろ。
国内で国債を消化するのが困難になると予測される2012年くらいがターニングポイントだな。

[349: 匿名さん]

私も将来的(20年くらい後）には日本は円安インフレになると思います。

[350: 匿名さん]

もっと前でしょう。
構造的に円高を維持できそうな要素は少ないもの。
政府や日銀が少々頑張っても、一度インフレにに振れたら止められないでしょうね、きっと。
日本どころか、どの国の政府や中央銀行も止められないでしょうが。

[351: 匿名さん]

マ・ン・シ・ョ・ン・の・話・を・し・ま・せ・ん・か

[352: 匿名さん]

インフレになるなら、買っといたほうがいい。
貯め込んでた貯金は紙くずになるから、まさにインフレ・ヘッジ。

デフレというが、このままだと直にみな共倒れでしょう。
インフレも遠くないと思うから、時期を見て買うのに前向きになっといたら、というのが個人的意見。
別に業者じゃないから、人に勧めてるわけでもないけどさ。

[353: 匿名さん]

なんのためにマンション買うのかよく考えたほうがいい。
財テクなら不動産は分散投資が基本。一点買いなんて資産形成上は
リスク高いだけだからな。

快適な暮らしをしたいから買う。実需の場合はこれが基本。
そこがブレると失敗するぞい

[354: 匿名さん]

庶民は、投資以前に、まず快適な住まいでしょう。
その快適な住まいを買うことで、（インフレ時に）多少なりとも資産を維持できるのなら、ラッキーという感じ。
本当に投資で儲ける気なら、ご指摘の通り、分散投資でしょうね。
株とか金曜商品だって、一点買いなんてしないもんね。

[355: 匿名さん]

俺たち回遊族！

[356: 匿名さん]

住まいを買うことも投資には変わりないですよ。
それも株式投資よりもハイリスクな一点集中投資ですよ。

[357: 匿名]

ここは俺はモデルと結婚するぜと意気巻くチェリーボーイばっかだな。
頭でっかち妄想炸裂した不動産童、貞なんだろ

[358: 匿名さん]

郊外に戸建てと都心にマンションを持っています。
両方ともキャッシュで買ったのでローンはありません。
でも、投資で買ったつもりはありません。
郊外は子どもを伸び伸び育てる環境のため、都心は通勤ラッシュからの隠れ家のためという両方とも実需です。
不動産が上がっても固定資産税が高くなるだけなので、実需の購入者は不動産価格の上昇をあまり望まないと思います。
自分が住む家を「投資」と考えるというのは、値上がりを期待するということではなく、もっと広い意味で自分の生活や人生のための「投資」という意味でとらえたほうがいいですよ。
目先のカネに執着するというのはバブル以来の悪弊ですね。

[359: 匿名さん]

チェリーくんではない地に足がついたまともなレスだな

[360: 匿名さん]

>>358
その通りですが、
一方に人の選択が流れてしまえば、
選択から外れてしまったところは人口が減って不動産価格も下がってしまうのです。

そんなのはどうでも良いと思う人は、
このスレを見る必要も無いでしょう。
ただ、好きなところに住めばいいのです。

[361: 匿名さん]

＞不動産が上がっても固定資産税が高くなるだけなので、実需の購入者は不動産価格の上昇をあまり望まない

たしかに。
毎年固定資産税のときに、そう思う。
住んでるだけで売る気はないのに、税金だけ上がられても困るもんなあ。

＞もっと広い意味で自分の生活や人生のための「投資」

同意。
実需で住んでるところで儲けようという人は、実はそんなに多くないでしょ。
賃貸に住んでるよりも、条件がいいとこに住めたり、家賃払ってるだけよりましというだけで十分。
もちろん売るときに運よく上がってればラッキーだけど、そんなことはあまり期待してないよ。

[362: 匿名さん]

実需の人も買った資産の価値がさがるのは厭ですから、
選べるのであれば資産価値が下がりにくいところを選ぶでしょうね。

家は使い捨ての消費財じゃなくて、財産ですから。

マンションだと都心部も選択肢に加わりますから。

[363: 匿名さん]

これからのマンションはすべからく消費財と化するよ。
消費財というより消耗品。

[364: 匿名さん]

マンションが財産か消費財かという議論はあまり意味がないと思います。
経年によって物件が劣化するという意味での価値の低下は土地以外のすべてのものについていえることで、そこをとらえて消費財というのであれば誤りではないでしょう。しかし、物件の経年劣化があってもなお取引の対象になるのであればそれは「財産」と考えても誤りではありません。
戸建てでもマンションでも上物は最終的には価値はゼロになるといいたいのであれば、人間は誰でも死ぬのだから食べるのも医者にかかるのも意味がないことになります。
要は、マンションが使える間にどのように使うのかということであり、人間は生きている間に何をするのかということではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>364
そうですね
おっしゃる通りだと思います。
通勤時間で時間を浪費するのは人生の無駄かもしれませんね。
多くの人がそれに気づいて都心部居住が進んでいるのは良いことですね。

[366: 匿名さん]

土地の値段って結局利用価値の評価なんだよな。
上物は古くなれば建て替えれば良いけど、立地だけは変わりようがないもんね。
マンションも戸建てもその点同じですね。

[367: 匿名さん]

実需で家を買う人であっても、立派な不動産投資ですよ。
自分が買った不動産に自分が自分に帰属家賃を払って住んでいるとも言えるでしょう。
それに実需であっても、人生何があるかわからないので、いつ転居するかしれませんよ。

[368: 匿名さん]

>>367
どう考えても都心部だよな。郊外は有り得ないだろ。

[369: 匿名さん]

あなたとは逆の発想で郊外を選ぶ人も多いのを理解しましょ
値段云々ではない価値基準で幸せの形はひとそれぞれ

[370: 匿名さん]

逆の発想？

自分の資産の減少を喜ぶ人がこの世にいるのですか？

[371: 匿名さん]

イメージだけのところの最近の下げはすごいですね。

[372: 匿名さん]

貯蓄や投資をしていても不動産に振り回されるような事に重きを置かない生き方もあるのだよ

[373: 匿名さん]

冷静に分析して買う人が増えるとイメージ操作も意味が無くなります。

[374: 匿名さん]

取り柄がないとこはイメージくらいしかないからｗ

山手線の内側とかｗ

[375: 匿名さん]

>>368
別に都心部に限る必要はないと思いますよ。
ただ、自分が住むのだから資産価値などどうでもいいという考え方は
どうなのだろうと思いますが。

[376: 匿名さん]

不動産に振り回せる人なんて最近はいないでしょ。
みんな買えるところ買おうとしているんで、無理してまで不動産を買うようなリスクは背負わない。
そのことと、買い手がいるかいないかは別次元の問題。
いくらのものを無理なく買えるかはその人次第。１億が無理なく買えるなら１億のものを買うだろうし、５０００万円が買えるなら５０００万円のものを買うでしょ。
需要があり、資金があれば、買おうと考える人は買うもんだよ。

[378: 匿名さん]

ここで都心都心と声高に叫んでいるのは都心部ないし都心周辺部の三等地住まいだろうね

都心だろうが郊外だろうが一等地は一等地、三等地は三等地だよ

[379: 匿名さん]

↑
そのとおりだね～

資産価値っていうなら、商業地とかに投資したり買うのがいいんじゃないの？
都心の居住環境劣悪な地域だって、商業地としては並みの住宅地より資産価値はありますよｗ

べつにそんなとこに住みたくない人間は山ほどいるわけ。
資産価値の大幅な減少は誰でも嫌なのは当たり前。
だけど、自宅で資産価値を上げてやろうとか儲けてやろうと思ってる人はそんなに多くないだろ。
そういうことをしたい人は、何が何でも都心に住めばいいってだけのこと。

[380: 匿名さん]

都心でも静かで住環境がいいとこあるよ

深川なんかいいよ。
都心とは思えないくらい閑静

[381: 匿名さん]

そんなところ住みたくないだろ。
北新宿とか、日本橋浜町あたりは閑静でいいよ。安いし。

[382: 匿名さん]

>>381
治安考えると北新宿はないでしょう。
それに都心じゃないし、通勤が不便すぎない？

[383: 匿名さん]

東京駅に近いより新宿駅に近い方が遥かに生活利便性が高いからね

[384: 匿名さん]

北新宿って治安悪いかな？閑静でいいところだと思ったけど。坂道多いけどね。
通勤不便かなぁ。丸の内線か山手線使えるから、なんとかなると思うんだけどね。

[385: 匿名さん]

日本橋と深川なら
閑静さと生活利便性は深川
交通利便性は日本橋
どっち選ぶかは人それぞれって感じかな。
単身者が日本橋、ファミリーが深川？

[386: 匿名さん]

単身者サラリーマンが賃貸で住むところだ
中には買う人もいるけど本当に信じられないね

[387: 匿名さん]

>>384
どう見ても北新宿の治安は悪いでしょ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[388: 匿名さん]

かなりひどいね(笑)

[389: 匿名]

深川が都心で北新宿が都心じゃないって、意味わからん。この掲示板どんだけ城東厨が多いんだよw

[390: 匿名さん]

アメリカ。
モーゲージ（サブプライム）証券の商品格付けで情報操作疑惑。
当局が8銀行の捜査開始。
サブプライムショックの本格化はこれからです。
なんせそれが終わっても次が控えてます。
ダボハゼの大量死が始まりますよ。

[391: 匿名さん]

そんなにうれしいかい？
オマエのいうとおりなら自分や家族の生活がムチャクチャになるんだぞ。
既にムチャクチャになってるのか？

[392: 匿名さん]

インチキ不動産屋が苦しむのは誰もなんとも思わんよ。
特に技能職でもないし。

[393: 匿名さん]

インチキ不動産屋だけが苦しむなんて本当に思ってるのかねぇ～。
派遣切りされた奴らは不動産業者や不動産業に勤めてる奴らじゃなかったことをもう忘れたんだろうか。
トリ並の記憶力だね。

[394: 匿名さん]

そもそもインチキではない不動産屋なんているのかね～？？やだやだ不動産なんて信用できない。
まじめにやってたら利益が上がらないんじゃないの？得に地域密着型の所やFCなどはね。

[395: 匿名さん]

次の衆議院選挙後に民主党は消費税を上げると言っています。
次の選挙で民主党が勝つのかは分かりませんが、消費税が上がれば物件価格もそれだけ上がります。
さすがにプレッシャーもかかってくるのではないでしょうか？

[396: 匿名さん]

「次の衆議院選挙後」
う～ん、民主党がそのとき政権を担っていないほうに１票。
ただし、民主党でなくても（無責任政党の社民党や共産党は別として）消費税率引き上げは動かないだろうね。
金持ちの可処分所得を増やす方が確実に消費まわるから、消費税率２０％、所得税の最高税率の引き下げが理想的。
だいたい、所得税率が同じでも高額所得者は多額の税金を納めているのに、累進課税でもっとふんだくるほど阿漕なことはない。

[397: 匿名はん]

変動スレ見ると財政破綻とか書き込み多いから、消費税率引き上げは動かないだろうな。
減税も継続はされなくなるか？
そうするとマンションも値上がり、車も値上がりでますますマンションへの道は遠くなるよな。
消費税率２０％へポーンと上がったら、市場の混乱は間違いないな。

[398: 匿名さん]

つまり買わない人が増える

[399: 匿名はん]

消費税率UP前の駆け込み需要があるだろうね。
マンション特需で、どのくらい販売が伸びるだろうか。
そのタイミングでうまく需要にあった物件を確保して、供給できるかどうかがポイントだ。
販売チャンスなのでもうけ時なんだが。

[400: 匿名さん]

年収2000万超えてても郊外を狙う時代ですからね。

ようやくここにきて日本人も物をみる目が付いてきたということでしょう。

古臭く慇懃な商売が続けられると思ってるのは進化しないダボハゼだけです。

[401: 匿名さん]

>消費税率UP前の駆け込み需要があるだろうね。

浅はか過ぎる妄想だね。笑
事後のこと考えてさらに買わなくなるんだよ。

[402: 匿名さん]

買い時なのは一般的に知られてきていると思うけど
今後しばらく質の良い新築物件は出にくそうに思うのは私だけ？
土地や、中古の方が良いのが出てきそうな気がしている。

[403: 匿名さん]

>>401
マンション買うくらいのまともな人なら、消費税上がっても財政が健全になったほうがうれしいんじゃないの？

[405: 匿名さん]

一般人はローン組んで買う人が殆どなのに銀行がそんなでは
物件が出てきても審査が厳しくなり必要な金額を組めなくなる人もいるのでは？

[406: 匿名さん]

>>404
不正を犯した会社が罰金を払うだけでで、サブプライムのように波及するようなものでは無いのでは？
仮にゴールドマンなどが死にそうになったとして、生かさず殺さずで破綻はさせないようにするだろうし。

[408: 住まいに詳しい人]

しぶとく残していたプロパストが逝っちゃいましたね

これで危ないデベは一掃されたのかな？

[409: 匿名さん]

>>408
ゼクスも上場廃止になったよ。

[410: 住民でない人さん]

危ないデベが一掃？

いや、本格的なユーロ不況、
中国バブル崩壊の影響を嫌でも受けるから
元気だった会社もたぶんいくつか飛ぶんじゃないかな。

この業界の再編というか淘汰の地ならしが終わっただけだと思います。

財閥系も残るのは２社、独立系１社。
後は小さいところが細々……。
１００戸超えクラスの市場は一気に再編していくでしょう。

[411: 匿名さん]

旧式のタワマン抱えた業者が売れなくて悶絶してますね。

特に湾岸方面。

たぶん値下げしても売れ残るでしょう。

自社で賃貸するか、大家に一山いくらで売却か。

[412: 匿名さん]

割高外周区だろ。

終わりが近いのはｗ

[413: 匿名さん]

湾岸や世田谷は根強い人気あるから大丈夫でしょ。

問題は足立区・北区など、不人気地域・不人気沿線の物件。
あと、バスでないと駅につけない物件。

こういうのが困る。

[414: 匿名さん]

世田谷区は危ないだろ。
大幅値下げしてもあまり売れていないですよ。

[415: 匿名さん]

場所によるでしょ。世田谷区といっても広い。
今暴落してるのは、世田谷でも下町っぽい雰囲気の芦花公園あたりでしょ。
日暮里みたいな雰囲気で、ぜんぜん欲しくもないです。

[416: 匿名さん]

>>415
世田谷区で価格維持ができているところは具体的にどこでしょうか？
思い当たらないので教えてください。

[417: 匿名さん]

値下がりしてるところのほうが聞きたいわ。。。

[418: 匿名さん]

いちばん危ないのは湾岸。
特になーんにもない有明。
でも、ここでは有明は大人気。
理由はこの掲示板の使命が埋立地の拡販だから。

[419: 匿名さん]

世田谷区の値下がりは全域でしょ。

成城も売れ残りだらけで完売物件なんか無いのでは？

[420: 匿名さん]

有明は今が買い時じゃない？
今なら安いよね。
世田谷は、駅近くて環境良いところが出てくるまで待つわ。