住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-05-21 15:19:20
景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
皆様の理性的な議論を期待しております
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その46 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/
[スレ作成日時]2010-05-03 19:48:35
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）
| No.1 |
by 住まいに詳しい人 2010-05-03 19:49:20
削除依頼
過去スレ一覧です。
その46：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/ その45：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/ その44：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/ その43：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/ その42：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/ その41：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/ その40：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/ その39：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/ その38：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/ その36：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/ その35：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/ その34：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/ その33：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/ その32：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/ その31：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/ その30：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/ その29：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/ その28：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/ その27：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/ その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/ その25：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/ その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/ その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/ その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/ その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/ その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/ その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/ その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/ その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/ その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/ その15：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/ その14：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/ その13：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/ その12：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/ その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/ その10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/ その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/ その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/ その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/ その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/ その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/ その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/ その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/ その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/ 参考サイト 不動産経済研究所 マンション・建売市場動向 http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html 野村アーバンネット（ノムコム） 地価マンション価格動向 http://www.nomu.com/knowledge/chika/?PHPSESSID=efed6154f5a1d6709d9a80a... 三井不動産販売 リハウス・プライスリサーチ http://www.rehouse.co.jp/price_research/ 東京カンテイ 首都圏沿線別・中古マンション価格 http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm 土地総合情報ライブラリー http://tochi.mlit.go.jp/ 土地総合情報システムhttp://www.land.mlit.go.jp/webland/ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2010-05-04 07:32:15
消費意欲強いはずの「35歳」 この層の「絶望」が最大問題
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100503-00000002-jct-bus_all 「35歳の年収は、10年前より200万円下がった」。2009年12月に発売された書籍『"35歳" を救え』（阪急コミュニケーションズ刊）が示した「現実」だ。低い年収で結婚をためらう男性、住宅ローンが支払えなくなり生活破綻する家庭。大学卒業時に直面した「就職氷河期」以来、団塊ジュニアは苦難の人生が続いている。 http://www.j-cast.com/2010/01/23058330.html |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-05-04 09:14:59
電車の人身事故が増えている。
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| No.4 |
by 匿名さん 2010-05-04 13:48:39
30才以下は住まい買うなんてさっぱり興味ない遊牧民だし。
地上げ屋さんの氷河期到来ですよ。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2010-05-04 13:55:44
というかさ、基本的に優秀な奴は大方海外に出てないか？
こんな時代日本に仕事ないんだから結構海外に出て行く奴いるでしょ。 自然日本に拠点を若いうちに作るということは考えづらいなー。 賃貸に出しても損しない物件ならまだしもね。 物件を買おうかどうしようか迷っているうちに親が住んでいた物件に 住むことになるから不動産の需要なんてほとんどなくなるよね。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-05-04 14:19:42
最近の若い人は高額ローンを抱えながら見栄張るなんてことは微塵も考えてないですね。
ブランド品も高級車も興味なし。 リアリストで野心家。 気の利いたことはしませんが冷淡な観察力はあります。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2010-05-04 16:36:38
ブランドものは人気薄だから。
お手ごろで洒落ているのは人気。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2010-05-04 16:54:39
>>5
それで地方から上京した大卒者で、都心部になるわけですかｗ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-05-04 16:59:54
若者が海外に出てるって？
そんな簡単に海外で仕事や居住はできないよ。 このテロの恐怖が蔓延してる世界で簡単にビザはとれない。 だいたいキミたちの周りで何人海外で活躍してるの？ 頭の中だけで妄想しても始まらないよ（笑）。 ってか、こんなスレに書き込まないで海外に住んでるはずでしょ、キミたち！ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-05-04 17:14:52
家電は中国と韓国の時代になるって日経に書いてた。
国内工場があちこちで閉鎖されて、土地が大量に放出されて地価下落？ 東京周辺だと、どのあたりに工場が多いのでしょうか？ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2010-05-04 17:31:25
京橋、宝町、日本橋もオフィスビルの建設ラッシュだし、オフィスビルは東京駅周辺に集約。郊外の工場は次々と閉鎖。東京がこじんまりとまとまったコンパクトな街に生まれ変わりそうな予感。
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| No.12 |
by 匿名さん 2010-05-04 17:45:30
東京市部と神奈川県が多い。
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| No.13 |
by 匿名さん 2010-05-04 17:51:24
これからは羽田空港周りが激変するから、蒲田辺りが狙い目かもしれない!?
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-05-04 17:51:50
工場は、基本的には川沿い低地だね。
あと幹線道路の近くとか。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-05-04 17:55:14
羽田空港に勤める人が増えるので、蒲田あたりで家を求める人が増える？
仕事が減るとこは逆に人口が減って、落ち目になる。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-05-04 17:59:44
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-05-04 18:08:39
府中市東芝町ｗ
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-05-04 18:43:13
郊外の地価下落はほぼ間違い無さそう。
身軽な賃貸生活がよさそう。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2010-05-04 19:10:35
埋め立て地の話？
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| No.20 |
by 匿名さん 2010-05-04 19:45:00
羽田あたりに24時間の家電量販店とか作って欲しい。深夜に中国に帰る観光客で賑わうんじゃない？
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-05-04 20:23:21
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| No.22 |
by 匿名さん 2010-05-04 20:50:03
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| No.23 |
by 匿名さん 2010-05-04 20:54:27
埋立地は造成コストが掛かるから、臨海部じゃないとできない業種限定じゃない？
どこでも出来る家電系は内陸部の農地にもならないような安い土地を使っているよ。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2010-05-04 21:00:44
埋め立ては自然に対する冒涜って誰か有名人がテレビで発言してたな。 罰当たらないといいね。
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-05-04 21:04:33
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-05-04 21:07:21
人間にとっては使いようの無い荒地も狸と狐の棲家だったわけで・・・
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-05-04 21:09:50
狸と狐には負ける気がしないが 津波や液状化には適わん
つーかもう造成の必要なんて日本中どこもないだろ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-05-04 22:10:13
家電メーカーの工場が宅地化されたら郊外の地価は崩落ですよ。
少子化で郊外は子供が減って、増えているのは都心部だけだし。 いったいどうなっちゃうんでしょうね。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-05-04 22:43:55
嘘吐き教授はGWも相変わらず
○鹿の一つ覚えだなw |
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| No.30 |
by 匿名さん 2010-05-05 07:39:34
郊外は、将来下がるのが分かっているから
安くなってもなかなか売れない。 これ現実。 大幅値引き物件もいまだに売れ残りです。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-05-05 08:03:14
すでに中古が暴落してる埋立地のかたが必死ですね。
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-05-05 08:33:22
３月の首都圏新築戸建ての成約価格、３カ月ぶりに上昇
不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田、松村文衛社長）がまとめた３月の首都圏の新築戸建て成約価格は前年同月比８％減の3132万円だった。前年実績割れは19カ月連続だが、前月比では2.6％増と３カ月ぶりに上向いた。 前月比で上昇した理由を同社は「東京23区で５千万円以上の高額物件の成約が多かったため」と分析している。神奈川県や千葉県は前月比でもマイナスが続いた。一方、中古マンションの３月の平均成約価格は2174万円と前年同月比11.1％増。３カ月連続のプラスとなった。２千万円以上の物件の成約件数が増えているため。前月比でも１％増となり、４カ月連続で増加した。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2010-05-05 08:59:08
前月比で上昇した理由を同社は「東京23区で５千万円以上の高額物件の成約が多かったため」と分析している。神奈川県や千葉県は前月比でもマイナスが続いた。＞
郊外戸建の価格は下がり続けているようですね。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:03:24
下げてるのは検討中の人には歓迎されるニュースでしょう。
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:04:07
中古でも良いからどうしても都心部マンションって方が多くて、中古マンションの平均成約価格は上がり続けています。築浅物件が少なくなって、選ぶのに苦労し始めているようです。
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:07:24
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:19:34
南西部の人気地域を除けば、都心5区以外はみんなそんな感じですね。
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:21:31
都心買いたい客がいないから必死こいてトシントシンって喚いてる。
風評操作はもー少し頭使ってね。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:23:34
都心は高過ぎ
一般人は都心部で我慢しましょｗ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:26:57
二極化のあおりで、一番衰退していく中途半端な地域では？
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:28:54
>>41
また割高外周区の話に戻そうとしているｗ |
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| No.43 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:32:22
割高外周区は人口減少地域になるよ。(笑)
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:35:34
去年は杉並区
今年は大田区 来年は世田谷区の順でしょう。 たぶん・・・ |
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:36:09
それは歓迎する人が多いですね。世田谷区だけで85万もいるわけだし。
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:36:17
どうみても、都心５区じゃない自称都心部の話では？
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| No.47 |
by 匿名 2010-05-05 09:39:05
この新スレの書き込み
半数近くは城東教授の書き込みだろwww GWなのに47スレずっと張り付いて怖いわ 前スレでやり込められて 新スレ2回も建てて逃亡 どうしようもない無知なんだから 経済や若者を語らないでくれwww |
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:42:34
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-05-05 09:57:07
巨大地震の対応は最優先課題です。
世田谷区や武蔵野が下がって上京者が暮らしやすい環境になったら、経済もよくなるかも。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2010-05-05 10:08:25
>>48
んなこたぁーない 有名高級住宅街から意外な「高資産エリア」まで、街の“お金持ち度”が ひと目でわかる地図とともに紹介する。 http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-... 東京はアメリカ型ではなくヨーロッパ型の 基本的には都心に近いほうが所得が高い富士山型、ただ東半分が極端に歪なので （上から見ると東側半分が潰れていて、富士山の東が崩落してる状態） このスレに47スレずっと張り付いてる、かつては大学教授（笑）と名乗ってきた 城東在住の業者とかが必死の工作をしてるの あちこちで見る割高外周区という書き込みは、みんなこの電波御仁 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-05-05 10:28:13
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| No.54 |
by 匿名さん 2010-05-05 10:36:04
>>53
建築基準法って結構誤解してる人多いけど 倒壊して死にはしなくても 全損判定になって居住不可程度に壊れる可能性は十分あるよ いちばん辛いのは、中途半端に壊れて大規模修理が必要になって 住民組合の意見が割れて何年間もモメること まあ地震の後、埋立地のタワマンの長大な杭がどうなっているのか いったいどうやって調べるのか俺も知らないけどw |
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-05-05 10:37:26
お金持ち度が高いから一般人から見れば割高と感じるのは当たり前です。
一般人はそこそこのお値段の便利な都心部マンションにしなさい。 それが、幸せです。 分相応ってことｗ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-05-05 10:39:37
このスレは一般人が対象ですか？
お金持ちが対象ですか？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-05-05 10:48:58
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-05-05 10:53:35
「一般人から見て割高外周区」に言い方を変えれば？
富裕層は別に割高とは感じていません。 実際、ニコタマは完売間近です。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2010-05-05 10:59:18
一般人目線を希望します(笑)
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-05-05 11:13:30
一般人が富裕層の真似事するのはダサいよ。
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-05-05 11:20:57
確かにマンションと言う時点で真似事になってしまいますねｗ
富裕層分布図見ながらマンション探すかねｗ 現在の若者感覚から大きくズレテいない？ |
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-05-05 11:27:06
一般人と富裕層？
話すり替えてるね 昨日のWBSでもやってたけど 中流が極端に減った現在では、一般人って括りも難しい 城東教授は高卒だから「大卒の上京者」とか笑かす括りも披露するが 地方Fラン出身でフリーターもゴマンと居るし 理工旧帝出身でかつての中流に近い暮らしをする人間も居る |
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-05-05 11:29:49
郊外の割高なマンションを買いたいと思う人は少数じゃない？
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-05-05 11:33:35
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-05-05 12:13:03
＞＞58
ニコタマ買う程度で富裕層扱いね、外周区だと。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2010-05-05 12:19:12
埋め立て地だとニコタマ買う人は貴族ですよ。
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| No.67 |
by 匿名さん 2010-05-05 16:06:49
そんなニコタマですが割高外周区では大人気、完売間近いとの情報です。
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| No.68 |
by 匿名さん 2010-05-05 16:08:22
割高じゃなかったってことでしょ。
残念ながら。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2010-05-05 16:17:19
さすがに超ブランド地域は違いますね。
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| No.70 |
by 匿名さん 2010-05-05 16:40:52
どっちにしろマンションなんていくら売れ残っても大勢に影響ないじゃん！
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-05-05 16:57:00
割高外周区ＶＳ割安都心部スレですか、ここはｗ
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| No.72 |
by 匿名 2010-05-05 17:29:04
割高埋め立て足立ナンバーサイコー
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| No.73 |
by 匿名さん 2010-05-05 17:33:03
いつの間にかスレのレベルがずいぶん下がったな。以前はもうちょいマクロな話が展開されてたのに。
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| No.74 |
by 匿名さん 2010-05-05 17:33:44
高額でも完売間近の二子玉川、手頃でも大量在庫の埋め立て地、どっちが割高？
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| No.75 |
by 匿名さん 2010-05-05 18:00:30
供給量が違うからなんともいえないんじゃないの？
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| No.76 |
by 匿名さん 2010-05-05 19:45:37
どっちも高いから、これからどんどん下がって行く郊外に人が流れ出て行くんじゃない？
空洞化ってやつ。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2010-05-05 20:06:48
都心回帰なんて一過性でしかなかったろ。
今現在はそれ以前より流出してそうだ。 |
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| No.78 |
by 匿名 2010-05-05 20:09:40
江東区は都心じゃない、城東。
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-05-05 20:12:09
埋め立て地は施工後１年もたってあの大量在庫、割高だったとしかいえないでしょ。
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-05-05 20:48:51
割高外周区から大量の賃貸族が郊外に流出して、
割高外周区は人口減少区になると予想します。 郊外は持家２千万円台の時代になるでしょう。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2010-05-05 20:53:37
市部が埼玉県と神奈川県に分割吸収されて、
都庁は特別区庁と名前を変えて、 新宿から都心に移転するそうです。 丸秘情報ですが参考にしてください。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-05-05 21:38:36
5000万以上もするマンションがボンスカ売れると信じてた3年前。
客はたくさんいるって思ってた。 夢忘れられないんだろうねぇ…、ちょっと計算力あれば最初からムリ過ぎだってわかったはずなんだけど。 景気いいときって大丈夫な気がしちゃうんだよねぇ。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-05-05 21:45:35
首都圏全体で５千万円以上マンションは年間で約１万戸程度しか売れません。これが現実ですデベさん。
４００戸のタワマンとしてたったの２５棟。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2010-05-05 21:49:33
5000万の部屋って賃貸に出すと家賃いくら？
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-05-05 21:50:46
隅田川より東は千葉県に分割吸収され、都心５区をまとめて特別都心区にするそうです。
信憑性は81といい勝負なので、行動はあくまで自己判断でw |
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| No.86 |
by 匿名さん 2010-05-05 21:52:46
直近の３月実績で
５千万円以上マンションの販売戸数は１３５１戸 契約戸数は１１５８戸 契約率は８６％ http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf まあ、年間で１万戸って感じじゃない？ |
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| No.87 |
by 匿名さん 2010-05-05 21:58:29
23区以外の５千万円超新築マンションは近い将来無くなってしまうでしょう。
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:01:11
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| No.89 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:01:55
契約率とか成約率はいいから権利譲渡引渡でさらに入居数が知りた 1割くらい？
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:04:23
20万の賃貸って動いてるの？
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:06:23
>>89
自然増を除く人口増加数で類推するしか方法はありません。 これで調べてください。 http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/2009/ju09q10000.htm |
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:12:26
>>90
どこでいっぱい余っているかはこれが参考になります。 港区と世田谷区でいっぱい余っているようです。 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:15:08
月収70万くらいあっても、20万を家賃に遣うヤツは少ないもんな。
独立考えてヤツなら、銀行にバカにされたくないから高い家賃払うようなことは避けるし。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:20:40
5000万円で月20万円ってちょっと安いように思う。
23万円くらいじゃないか。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:23:41
年収１０００万程度でマンションが上がる、下がるなんていっぱしの口を利くくせに、実際は２０万の借家にも住めない。
あはれかな…。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:26:56
東側じゃ20万はそうとう贅沢なイメージですよ。
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| No.97 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:29:39
>>93
転勤が多い銀行、証券、商社、マスコミ関係の人が一般的です。 社宅が処分されて、住宅手当で借りているようです。 住宅手当が２０万円って会社もあります。社宅作るよりは安上がりなんでしょう。 ただし、年齢の上限があって、４０歳くらいまでみたいです。 その前に、貸しやすい都心部のマンションを購入するのが一般的です。 転勤が多いから、郊外は避けているみたいです。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:30:03
買え買えさん金銭感覚マヒしてますね。
ご自分の収入思い出してくださいな。(笑) |
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:37:24
日本企業のアジア進出が増えると転勤族も増えて、貸しやすい都心部マンションの需要が増えます。
買ったものの、転勤族どうしでマンションをたらい回し。 笑えない将来像ですね。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2010-05-05 22:56:52
一般的に食住の係数が大きい家庭ほど、生活・教育のレベルは低いですね。
子供が見栄張り親の犠牲になったらかわいそう。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-05-05 23:03:54
郊外戸建ての発想自体が将来消えて無くなってしまうかも。
都心部マンションが買えなければ、身軽な賃貸で定年まで。 東京が半分、海外が半分のサラリーマン生活が普通になるかも。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-05-05 23:05:45
>>100
分母が多けりゃ問題ないよ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-05-05 23:08:08
だ、だから係数って･･･。苦笑
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-05-06 00:45:50
たしかに子供にかかる金はどんなにかけても
上限たかが知れてるわな。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2010-05-06 07:01:44
東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションに値下がりの要素は無さそうだし、
地道に稼いで買うしか無さそうだよ。 供給戸数も買える人の数に合わせた年間５千戸＋αで落ち着きそう。 １０年もしたら開発余地が小さくなって、物理的にそんなに出てこなくなるよ。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-05-06 08:58:57
↑
そのエリアって地震でいちばん揺れるみたいですけど また倒れないから大丈夫って言い張るんすか？ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-05-06 09:46:17
絵画1枚＞マンション1棟
ということでよろしいでしょうか？ ちなみに愛人の絵を描くのに何日かかったのでしょうかね～。 報われませんね日本版蟻族。 |
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| No.108 |
by 住まいに詳しい人 2010-05-06 10:19:09
>>107
ピカソはあの絵を１日で描いたそーですよ >東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションに値下がりの要素は無さそうだし、 これだけ供給が減っているので、 景気さえ持ち直せば価格も徐々に上がってくるハズですが 麻布青山でこれから出てくる億ションの数が半端じゃないわけで （ホントの）都心はけっこう弱含みかも ましてや豊洲だの有明だのは･･･ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-05-06 11:01:26
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-05-06 12:13:56
都内出身も埋立地はわざわざ買わないが、今は地方の人間も埋立地は排除してるぞ。
「あそこ埋立地だろ、ダメだよ」って言うもん。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2010-05-06 13:28:40
都心好調ですね。
ジャスダックの不動産屋が150億抱えて倒産です。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-05-06 16:57:17
上半期内にまた大型が飛ぶぞ！
お手元の手形の裏書きをお確かめください。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-05-06 18:09:59
証券取引委員会ににらまれても知らんぞ！
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-05-06 18:20:34
>日本企業のアジア進出が増えると転勤族も増えて
はあ？ 海外進出していちいち母国の人間が転勤してたら大変だろうよ、コストもかかるし。 普通は国際化が進んだら、現地採用組を増やすことで対応するんだよ。 日本人の現地赴任が増えてるように見えるのは、最初だけ。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-05-06 19:54:38
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-05-06 20:39:23
>>114
時代の潮流には結局逆らえない・・・・ 日本人も真の国際人にならなきゃいけないし、 まあ一部の都心部居住のエリートと言えばそれまでですが・・ 日本人も国際的に活躍できる人と ローカルで生きる人とに二分化されるんだろうな。 ローカルで生きる人は地方でも郊外でも良いわけだ。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2010-05-06 20:42:07
たぶん、
ローカルで生きる人の年収は、 日本が少子化で経済が縮小する中で減って行くんだろうな。 そんな人たちが住む郊外、地方の地価、不動産は下がり続ける。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-05-06 22:42:57
ギリシャショック！
想像以上にスゴいダメージ。 自分の足元しか見てないような人は注意っすよ！ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-05-06 22:59:01
10年、20年先を見て行動しないとね。
特に不動産の場合は。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-05-06 23:26:35
先が見えないから、賃貸ってことかな
119さん、先教えてよ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2010-05-06 23:52:40
>>116
国際的に活躍できる人と ローカルで生きる人とに二分化というのは、同意だね。 でも都心に住む必要はないわなｗ 郊外居住で海外で活躍してるのなんて、逗子鎌倉含めて、山ほどいる。 それに国際的な仕事でもオンラインだって相当できる時代。 世界的な大企業でも地方や郊外にあったりするが、普段はそれで十分。 必要なら月何度か出張すればいい。 それ以上必要ならむしろ海外常駐したほうがコスト的にも時間的にもベター。 どっち道、成田まで1～2時間という時間がかかるんだから、都心と郊外なんてそれほど大差はない。 羽田なら都心より並みに近い郊外だって存在するしな～ 月何度かの出張なら、どっちでも変わりはしない。 いずれにせよ、日本を拠点にする限りは都心とそこらの郊外なんて大差はない。 日本をスキップして国際的に生きる手もあるが、そういう人間はあえて東京なんて選ばないだろｗ シンガポールか、サンフランシスコか・・・どっか仕事に適していて、環境もいいとこにするよ。 都心にこだわるのは、結局日本拠点で考えてるってことで、発想がローカルっぽいな～ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:09:16
↑
おれ、ハワイがいい（lol） 知り合いが家買って、そこを事務所兼用にして拠点を移した アメリカと日本の中間で都合がいいそうな その人は東京は半ば郊外に賃貸 家はＮＹのアッパー（比較的金持ちが多い）にアパートメント買ってたよ 月単位であちこち移動するから東京は不便でなければ、どこでもいいそうだ（笑 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:13:34
>>121
たしかに。 でも、客商売の仕事だとやはり住むのは国際空港が近い大都市の方が便利だわな。 これまで仕事や観光で行った都市のうち、家族で住んでもいいと思ったのはチューリッヒとロンドン、シドニー、ヘルシンキ（夏だけ）。人が多すぎなのは嫌だし、暑すぎも寒すぎも嫌。街が汚いのも絶対嫌だし、公共交通インフラが整っていないのは論外。英語が通じないのは面倒。外国人ということを意識しないで生活できる所が良いね。 今は世田谷区内の戸建てに住んでいますが、いずれは賃貸に出してどこかへ引っ越す計画です。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:16:41
海外生活の長かった人は帰国しても郊外を選ぶ人が多い
仕事の都合上どうしても職場近くに住まなければならないなどの場合をのぞいて 好き好んで空気も街並みも汚い都心に住みたがるのは外国人も含めていないさ ホワイトカラー、エリート層の話ね |
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| No.125 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:23:11
だいたい猫も杓子も似非も含む都心都心な時点で都心の価値などない、または低下していくのは自明
日本てのは本当に分かりやすい国で大衆のトレンド、ボリュームゾーンとなったものは確実に衰退する |
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| No.126 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:24:14
「～かも」とか「～だろうな」とか
小学生レベルの想像を書き散らすのはもうウンザリだよ 自分を見つめたまえ、ローカル業者よ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:27:50
未来の事を断定口調で話す奴の方が似非・胡散臭いけどね。
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:28:33
＞外国人ということを意識しないで生活できる所が良い
これは本当ですね。 その意味では、アメリカやの大都市部やシンガポールはいい。 オーストラリアはちょと位置的に隔離されてるから、そこからの出張に不便かも。 ヨーロッパはやはりヨーロッパ人の街だから、都市によるな。 で、結局、おれも城南の郊外。 そのうちまた海外に転居するし、今でも一度海外に行くと半月以上帰ってこない。 だから、賃貸＆セキュリティのため駅近の低層ＭＳにしといた。 近所に外国人、帰国子女多いね、たしかに。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:29:11
流行った時点で終わりの始まり。
団地しかり、ニュータウンしかり、湾岸しかり。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:32:21
＞日本てのは本当に分かりやすい国で大衆のトレンド、ボリュームゾーンとなったものは確実に衰退
的をついた表現だな～ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:39:43
>>124
帰国者は知らないけど、外国人は都心に居住している人が多いでしょ。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:46:03
>>131
昔はそもそも日本に居住する外国人の数が少なかったし、言葉や子育ての面から関連施設の集中した都心部ごく限られたエリアに一つのコミュニティを形成して集住しているケースが多かったのですが、近年は急速に郊外へ進出、拡散して行っているのが実情です。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:46:51
↑
郊外も結構いるところにはいる まあ、仕事や経済力などなどで変わってくるから、一概に外国人はこことは言えんかもね ところで、新宿あたりはまだしも、久々に行ったら銀座が中国語だらけになってんのにはビックリしたよ 外国人労働者も都心に集まってるね よその国の大都市見れば、当然の成り行きだけど |
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:48:50
今は日本語ができる白人とか外国人も多いもんね～
あれだけ喋れればどこでも住めるよ。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-05-07 00:50:32
そういや最近うちの周りでも欧米人を見かけることが多くなった
うちの近所と白人ファミリーなんて以前では考えられない事だったので かなり違和感があるというか、キョドってしまうｗ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-05-07 01:00:25
最近、近所で青ナンバーを見るようになったのはそのせいか。
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| No.137 |
by 匿名さん 2010-05-07 01:07:48
セルフディフェンスが常識の外国人なら、地震にそなえて西側に避難は自然です。
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| No.138 |
by 匿名さん 2010-05-07 04:16:07
日本人のそこそこの地位の人間がワシントンDCに赴任して、ダウンタウンに住むか？
普通は郊外の広々としたとこ（別荘って感じだが）に住んでるよ（笑 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2010-05-07 04:27:11
外交官が住んでる地域は安心でしょうか。
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-05-07 04:37:59
いや別に
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-05-07 04:48:19
あえて危険なとこには住まんよ。
外交官含め、ちゃんとした職場なら、ある都市のどの地域が快適で安全かって情報は回ってくる。 逆に危険なとこもね。 場合によっては、どの地域にすんだらいいか、大よその指示が回ってきたりする。 だから、あえて、リスキーなとこには住まんのだよ。 すなわち、外交官やいい職業の人たちが住んでる地域は、快適で安全な可能性が高いとこってことｗ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-05-07 04:59:07
国によって差はあるだろうが、日本の外交官の場合、給料と別に平均850万の手当て貰ってるんだとさ。しかも非課税。
住む場所は仕事に便利なところが第一条件だと思うがこれだけ手当て貰ってんだから、いい家に住めるんだろう。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-05-07 05:22:43
↑
850万どこじゃないよ。 地域と職級によるから、もっと貰える人は貰ってる。 現地での家の手当ては別。 だから在外手当は貯めておいて、日本でいい家とか買えるの。 もっともこれは外交官だけの話ではないし、変だとも言えない。 大手のマスコミや企業は、みな同じようなもの。 何年か海外赴任して帰ってきた商社マンや銀行員は、いいとこを買えるだけの金は貯まってたりする。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-05-07 06:08:05
ギリシャショックが本格化。
ユーロ圏全体が信用不安。 ニューヨーク市場も爆下げです。 浮き世ばなれした買え買えさんはノンキでいいね。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-05-07 06:10:37
お、チャンス到来!!
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| No.146 |
by 匿名さん 2010-05-07 06:27:45
軽自動車だけ助かったか。
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-05-07 06:55:22
リーマンショックから半年で概ね２割以上の回復。
ギリシャショックで日経平均８０００円台まで下がったら買いに入る。そうすると、年内には１００００円まで戻る。 １０００万円が１２００万になる計算。 今どきこんな効率的な投資はない。 「取らぬ狸の皮算用」ですが…。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2010-05-07 06:56:05
↑ 「半年」→「１年半」
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-05-07 07:27:28
マンション買うなら貸しやすい場所だよ。
通勤に便利 人口が増えている この２つを満たして まだ坪単価がお安いところ。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2010-05-07 08:02:12
城東ですか？
埋め立て地ですか？ そもそも貸すためにマンションを購入できる層がこのスレの住人だとは思えないけど…。 逆に、賃貸目的でマンションを買うような人は城東も、埋め立て地も避けると思う。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2010-05-07 08:04:45
大宮あたりのマンションは逆に値上がりしているよ。
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| No.152 |
by 匿名さん 2010-05-07 08:06:25
大幅値下げしても売れないととこもあるし、二極化ですかｗ
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-05-07 12:30:48
下げ幅400円超え？
ダメじゃん！ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-05-07 12:37:46
>>150
賃貸投資目的なら、城東なら城東での利回りの良い物件を、 埋立地(←いまいち地域不明だが）でも、需要がある限り投資可能な物件を見るべき。 頭の中の固定観念が強すぎると、利益を出すチャンスを見逃します。 投資でなくても、個人住居用途でも同じ。 ＞そもそも貸すためにマンションを購入できる層がこのスレの住人だとは思えないけど…。 思えないというのは、150の経験及び価値観が狭いからです。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-05-07 12:38:38
いくら下がっても、郊外駅遠は売れないよ。
借りる人がいないところは、買う人もいない(笑) |
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-05-07 12:48:49
テレビで見たけど、外国人が多く住む街、大久保では韓国系ばかりでなく、中東系が増えてるらしいね。こういうインターナショナルな場所には、やはりインターナショナルサラリーマンが住むんでしょうか。
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-05-07 13:25:59
外国人が多い町というのは外国人用の商店がある暮らしやすい環境だからでしょう。
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-05-07 13:28:24
「下げ幅400円超え？ 」
といいながら、400円上がったときは、「だからなに？」という。 まぁ、ギリシャ危機が本格化したら確かに怖いことになり得るけど、やばいやばいといって、本格化しない危機も少なからずありますからね。 いずれにしても、この世の中、あなた自身の価値低下を危惧して、磨きをかけた方がよいですよ。。。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-05-07 14:13:46
自分に言ってるの？(笑
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-05-07 17:39:52
昼間にこんなところで暇つぶししてるという意味ではみんな同じレベル。
所詮大したことはない。 そろそろ人生諦めてみんなで楽しみましょう。 ネガに考えるよりもポジに考えた方が長生きできるよ。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-05-07 17:43:08
＞154
そもそも貸すためにマンションを購入できる層がこのスレの住人だとは思えないけど…。 思えないというのは、150の経験及び価値観が狭いからです。 ホー、あなたがどういう経験と価値観に基づいてそういうことを言っているのか教えてほしいねぇ。 それともあなたは買えるってことをいいたいの？ それならそれで、ヨカッタネ。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-05-07 17:48:54
これからもまともに賃貸の借り手がつく前提で考えてる時点で終わってないか？ 分譲業者のクサイ釣りだとは思うけど。
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-05-07 18:04:26
貸せないようなマンションを買うやつはいない。
簡単な話じゃん。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-05-07 18:13:41
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-05-07 18:18:54
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-05-07 18:59:35
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-05-07 19:04:22
ギリシャ・ショック！！！
リーマン・ショックと同じく長引く予感。 というよりもサブプライムローンまだ解決してないけどね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-05-07 20:16:31
ドバイショックもあったね。
ギリシャだけなら大したことない。スペイン、ポルトガル、イギリスに飛び火しなければ。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-05-07 21:58:02
工場系が中心の郊外は厳しいみたい。
これで家電メーカーが調子悪くなったら、市部と神奈川県の不動産マーケットはガタガタになるぞ。 隣接している区も当然大きな影響を受ける。 若者向けワンルーム”県内離れ”で過剰感、職なく地方志向か/神奈川 5月7日9時0分配信 カナロコ 若年層の“県内離れ”をうかがわせる現象が起きている。入居を見込んで開発されたワンルームマンションは過剰感を抱える事態に。家賃の下落も止まらない。職が見つからないため、地方に戻ろうと志向する傾向が強まっているとの指摘もある。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100507-00000015-kana-l14 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-05-07 22:03:19
パナソニック中期計画、三洋との重複で3千億円の事業撤退へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100507-00000840-reu-bus_all |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-05-07 22:41:28
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-05-07 22:44:37
ありゃ
間違えたルサンチマンね 携帯は打ちにくいな |
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-05-08 00:19:30
ギリシャの煽り喰ってスペインとポルトガルがボロボロ･･･。
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-05-08 00:37:04
世界同時株安。
きましたね。 為替で日本企業もかなりの打撃をうけるでしょう。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-05-08 01:56:13
はい、で、今はチャンスですね。
なにに投資しようかな～ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-05-08 02:07:46
誰もがそう考えるときは実際はチャンスじゃない。
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-05-08 02:09:35
↑
こんな格言は無意味。 まだ下がってんだからチャンスだよ。 このままずーっと下がり続けるなんて、ありえんのだから。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-05-08 02:11:34
そう思うなら買いに走ればいいよ。
アンタがカネを失おうがどうしようが、オイラにゃ関係ないし。 頑張って儲ければ～。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-05-08 02:13:43
んま、そうは言ってもしばらくは下げ基調でしょ。
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-05-08 06:44:06
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| No.181 |
by 住まいに詳しい人 2010-05-08 08:11:56
>>180
>割高外周区を含む郊外はずーっと下げ基調。 「ずーっと」なんて書いてもどれくらの期間なのかよく分からない 「割高外周区」なんていったいどこの話なのか 内容が通じないことをわざわざ書くのは何故だろう？ 普段は文章を書くような仕事はしていないのかなあ 経済環境を考えれば、今は郊外も都心も割高なわけで とにかく成長を期待出来る状況をつくらないとね |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-05-08 08:46:13
都心でオフィスが過剰になると、都心の賃料は下落。
競争力が劣る新宿、渋谷のオフィスビルからテナントが抜けてガラガラになります。 新宿、渋谷に通勤する人が減るわけで、 郊外の場合、その影響も考える必要があります。 優勝劣敗、 食うか食われるかの世界ですよ。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-05-08 08:54:04
取りあえずの現状。
これから地域間バトルが始まります。 事務所空室率の上昇続く、東京都心５区は平均8.82％ 三鬼商事・４月末時点調査 三鬼商事（東京都中央区）の調べによると、４月末時点の東京ビジネス地区（都心５区）オフィスビルの平均空室率は8.82％で、前年比2.03ポイント、前月比0.07ポイントそれぞれアップした。これで2009年９月から８カ月連続上昇となった。大型新築ビルの空室率は40.18％（前年比11.88ポイントアップ）、大型既存ビルは8.30％（同1.97ポイントアップ）だった。 地域別では千代田区7.56％（前月比0.09ポイントアップ）、中央区8.44％（同0.19ポイントアップ）、港区9.74％（同0.13ポイントアップ）、新宿区9.98％（同0.10ポイント下落）、渋谷区8.84％（同0.17ポイント下落）だった。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-05-08 09:17:50
というかチャンスとかそういう問題じゃないよね。普通に考えて相当危機的状況なんだけど…。
ギリシャの問題自体はそれほど大したことないが飛び火しすぎてる。 今回の影響がこれから徐々に効いてくると考えるとかなり怖い。 せっかく回復基調だったのに・・・。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-05-08 09:40:36
インフレ
OR 大増税 インフレなら不動産価格は上がる 大増税なら不動産価格は下がる ポイントは元の切り上げ、変動相場制移行 購買力が高くなる中国が世界を買いあさる、 中国からの輸出製品は高くなる。 そうなったら世界的なインフレ時代に突入。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-05-08 09:42:52
国の借金減らすには
インフレ OR 大増税 ギリシャ国民は大増税に反対 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-05-08 10:00:45
都心部の公示価格。
前年比で銀座25％下落、新宿8％下落、渋谷14％下落。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-05-08 10:08:04
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-05-08 10:14:38
まだまだマンションは買えませんね。
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-05-08 10:14:45
教授は今日もあちこちのスレで平常運転
何年やってるの？いい歳したオッサンだろうに |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-05-08 10:25:58
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-05-08 10:30:53
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-05-08 10:54:21
土曜の朝からタワマンの買い煽りが勢揃い！
どれだけ困窮してるかわかります。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2010-05-08 11:54:45
↑ 誰のどの書き込みがタワマン買い煽りっていうんだろう？
こういう人はタワマン羨望かタワマンで損したかで、「タワマン」かデベに怨みがあるんだろうね。 私は都心住宅地の低層のほうが好みだからタワマンを買うつもりはないけどね。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-05-08 12:42:56
人気物件と不人気物件をひとくくりで
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる」 か論じても意味なくね？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-05-08 12:48:52
港・渋谷・新宿・池袋が最低ランクの湾岸と同一にされてるのはさすがにどうかと･･･
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-05-08 12:51:01
湾岸はやっぱり、「湾岸県」として独立させるべき。
「湾岸国」でもいいけど。 「湾岸署」もできてウカれてる地域だし。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-05-08 12:53:16
３県の中では千葉県が一番平均年収が高いんだね。知らなかった。
埼玉県はなんでこんなに低いんだろう？ http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/63bairitsu-shuto.pdf |
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-05-08 12:55:38
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-05-08 13:00:42
３県の差の理由が説明できる賢い人はいませんか？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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