23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[1: 住まいに詳しい人]

過去スレ一覧です。
その46：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/
その45：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/
その43：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/
その42：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/
その41：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/
その40：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/
その39：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/
その38：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
その36：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/
その35：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/
その34：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/
その33：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/
その32：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
その31：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
その30：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/
その29：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
その28：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
その27：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/


参考サイト

不動産経済研究所　マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html

野村アーバンネット（ノムコム）　地価マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/?PHPSESSID=efed6154f5a1d6709d9a80a...

三井不動産販売　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

東京カンテイ　首都圏沿線別・中古マンション価格
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm

土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/
　　　　土地総合情報システムhttp://www.land.mlit.go.jp/webland/

[2: 匿名さん]

消費意欲強いはずの「35歳」　この層の「絶望」が最大問題
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100503-00000002-jct-bus_all
「35歳の年収は、10年前より200万円下がった」。2009年12月に発売された書籍『"35歳" を救え』（阪急コミュニケーションズ刊）が示した「現実」だ。低い年収で結婚をためらう男性、住宅ローンが支払えなくなり生活破綻する家庭。大学卒業時に直面した「就職氷河期」以来、団塊ジュニアは苦難の人生が続いている。
http://www.j-cast.com/2010/01/23058330.html

[3: 匿名さん]

電車の人身事故が増えている。

[4: 匿名さん]

30才以下は住まい買うなんてさっぱり興味ない遊牧民だし。
地上げ屋さんの氷河期到来ですよ。

[5: 匿名さん]

というかさ、基本的に優秀な奴は大方海外に出てないか？
こんな時代日本に仕事ないんだから結構海外に出て行く奴いるでしょ。
自然日本に拠点を若いうちに作るということは考えづらいなー。
賃貸に出しても損しない物件ならまだしもね。
物件を買おうかどうしようか迷っているうちに親が住んでいた物件に
住むことになるから不動産の需要なんてほとんどなくなるよね。

[6: 匿名さん]

最近の若い人は高額ローンを抱えながら見栄張るなんてことは微塵も考えてないですね。
ブランド品も高級車も興味なし。

リアリストで野心家。
気の利いたことはしませんが冷淡な観察力はあります。

[7: 匿名さん]

ブランドものは人気薄だから。
お手ごろで洒落ているのは人気。

[8: 匿名さん]

>>5
それで地方から上京した大卒者で、都心部になるわけですかｗ

[9: 匿名さん]

若者が海外に出てるって？
そんな簡単に海外で仕事や居住はできないよ。
このテロの恐怖が蔓延してる世界で簡単にビザはとれない。
だいたいキミたちの周りで何人海外で活躍してるの？
頭の中だけで妄想しても始まらないよ（笑）。
ってか、こんなスレに書き込まないで海外に住んでるはずでしょ、キミたち！

[10: 匿名さん]

家電は中国と韓国の時代になるって日経に書いてた。
国内工場があちこちで閉鎖されて、土地が大量に放出されて地価下落？
東京周辺だと、どのあたりに工場が多いのでしょうか？

[11: 匿名さん]

京橋、宝町、日本橋もオフィスビルの建設ラッシュだし、オフィスビルは東京駅周辺に集約。郊外の工場は次々と閉鎖。東京がこじんまりとまとまったコンパクトな街に生まれ変わりそうな予感。

[12: 匿名さん]

東京市部と神奈川県が多い。

[13: 匿名さん]

これからは羽田空港周りが激変するから、蒲田辺りが狙い目かもしれない!?

[14: 匿名さん]

工場は、基本的には川沿い低地だね。
あと幹線道路の近くとか。

[15: 匿名さん]

羽田空港に勤める人が増えるので、蒲田あたりで家を求める人が増える？

仕事が減るとこは逆に人口が減って、落ち目になる。

[16: 匿名さん]

>>12
立川、三鷹、府中、藤沢、武蔵小杉、川崎
こんな感じ？
家電の工場はベターっと広いから、すごい数の戸建が建てられるね。

[17: 匿名さん]

府中市東芝町ｗ

[18: 匿名さん]

郊外の地価下落はほぼ間違い無さそう。

身軽な賃貸生活がよさそう。

[19: 匿名さん]

埋め立て地の話？

[20: 匿名さん]

羽田あたりに24時間の家電量販店とか作って欲しい。深夜に中国に帰る観光客で賑わうんじゃない？

[21: 匿名さん]

>>20
家電は秋葉原
高級品は銀座で買うからカッコいいんだよ。
中国はまだブランド信仰段階っす。
湾岸のタワマンもユリカモメも大好きっす。

[22: 匿名さん]

>>19
家電メーカーは内陸部で埋立地じゃないよ。
藤沢の松下は海に近いけど。

[23: 匿名さん]

埋立地は造成コストが掛かるから、臨海部じゃないとできない業種限定じゃない？

どこでも出来る家電系は内陸部の農地にもならないような安い土地を使っているよ。

[24: 匿名さん]

埋め立ては自然に対する冒涜って誰か有名人がテレビで発言してたな。　罰当たらないといいね。

[25: 匿名さん]

>>24
荒地を切り崩して工場作るのはＯＫですかｗ
狸と狐が恨んでるよ。

[26: 匿名さん]

人間にとっては使いようの無い荒地も狸と狐の棲家だったわけで・・・

[27: 匿名さん]

狸と狐には負ける気がしないが　津波や液状化には適わん
つーかもう造成の必要なんて日本中どこもないだろ

[28: 匿名さん]

家電メーカーの工場が宅地化されたら郊外の地価は崩落ですよ。

少子化で郊外は子供が減って、増えているのは都心部だけだし。

いったいどうなっちゃうんでしょうね。

[29: 匿名さん]

嘘吐き教授はGWも相変わらず
○鹿の一つ覚えだなw

[30: 匿名さん]

郊外は、将来下がるのが分かっているから
安くなってもなかなか売れない。
これ現実。

大幅値引き物件もいまだに売れ残りです。

[31: 匿名さん]

すでに中古が暴落してる埋立地のかたが必死ですね。

[32: 匿名さん]

３月の首都圏新築戸建ての成約価格、３カ月ぶりに上昇

不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田、松村文衛社長）がまとめた３月の首都圏の新築戸建て成約価格は前年同月比８％減の3132万円だった。前年実績割れは19カ月連続だが、前月比では2.6％増と３カ月ぶりに上向いた。
前月比で上昇した理由を同社は「東京23区で５千万円以上の高額物件の成約が多かったため」と分析している。神奈川県や千葉県は前月比でもマイナスが続いた。一方、中古マンションの３月の平均成約価格は2174万円と前年同月比11.1％増。３カ月連続のプラスとなった。２千万円以上の物件の成約件数が増えているため。前月比でも１％増となり、４カ月連続で増加した。

[34: 匿名さん]

前月比で上昇した理由を同社は「東京23区で５千万円以上の高額物件の成約が多かったため」と分析している。神奈川県や千葉県は前月比でもマイナスが続いた。＞
郊外戸建の価格は下がり続けているようですね。

[35: 匿名さん]

下げてるのは検討中の人には歓迎されるニュースでしょう。

[36: 匿名さん]

中古でも良いからどうしても都心部マンションって方が多くて、中古マンションの平均成約価格は上がり続けています。築浅物件が少なくなって、選ぶのに苦労し始めているようです。

[37: 匿名さん]

>>35
問題は下がり続けていることで、
どこで買えば良いのかタイミングが見つからない。
郊外は難しいです。
賃貸で１０年待つのも良いのでは？

都心部は１０年待つと無くなっちゃうけどｗ

[38: 匿名さん]

南西部の人気地域を除けば、都心5区以外はみんなそんな感じですね。

[39: 匿名さん]

都心買いたい客がいないから必死こいてトシントシンって喚いてる。

風評操作はもー少し頭使ってね。

[40: 匿名さん]

都心は高過ぎ
一般人は都心部で我慢しましょｗ

[41: 匿名さん]

二極化のあおりで、一番衰退していく中途半端な地域では？

[42: 匿名さん]

>>41
また割高外周区の話に戻そうとしているｗ

[43: 匿名さん]

割高外周区は人口減少地域になるよ。(笑)

[44: 匿名さん]

去年は杉並区
今年は大田区
来年は世田谷区の順でしょう。
たぶん・・・

[45: 匿名さん]

それは歓迎する人が多いですね。世田谷区だけで85万もいるわけだし。

[46: 匿名さん]

どうみても、都心５区じゃない自称都心部の話では？

[47: 匿名]

この新スレの書き込み
半数近くは城東教授の書き込みだろwww
GWなのに47スレずっと張り付いて怖いわ
前スレでやり込められて
新スレ2回も建てて逃亡


どうしようもない無知なんだから
経済や若者を語らないでくれwww

[49: 匿名さん]

>>45
いまだに賃貸の30代がめちゃくちゃ多い区だけど。
１０年後、２０年後はどうなっているのかな？

[51: 匿名さん]

巨大地震の対応は最優先課題です。

世田谷区や武蔵野が下がって上京者が暮らしやすい環境になったら、経済もよくなるかも。

[52: 匿名さん]

>>48
んなこたぁーない

有名高級住宅街から意外な「高資産エリア」まで、街の“お金持ち度”が
ひと目でわかる地図とともに紹介する。
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

東京はアメリカ型ではなくヨーロッパ型の
基本的には都心に近いほうが所得が高い富士山型、ただ東半分が極端に歪なので
（上から見ると東側半分が潰れていて、富士山の東が崩落してる状態）
このスレに47スレずっと張り付いてる、かつては大学教授（笑）と名乗ってきた
城東在住の業者とかが必死の工作をしてるの

あちこちで見る割高外周区という書き込みは、みんなこの電波御仁

[53: 匿名さん]

>>50
最近のマンションは地震ごときで倒れねーよ
東京にいるなら賃貸でも購入でも新しい物件に住んだ方がいいね

[54: 匿名さん]

>>53
建築基準法って結構誤解してる人多いけど
倒壊して死にはしなくても
全損判定になって居住不可程度に壊れる可能性は十分あるよ

いちばん辛いのは、中途半端に壊れて大規模修理が必要になって
住民組合の意見が割れて何年間もモメること

まあ地震の後、埋立地のタワマンの長大な杭がどうなっているのか
いったいどうやって調べるのか俺も知らないけどw

[55: 匿名さん]

お金持ち度が高いから一般人から見れば割高と感じるのは当たり前です。
一般人はそこそこのお値段の便利な都心部マンションにしなさい。
それが、幸せです。
分相応ってことｗ

[56: 匿名さん]

このスレは一般人が対象ですか？

お金持ちが対象ですか？

[57: 匿名さん]

>>55
スカイツリーでも眺めながら
「やっと、わが街にも希望の光が」
「街にもこれで若者がくるかも」
そんな分相応な幸せをかみ締めて
もうこのスレには来ないで下さい

[58: 匿名さん]

「一般人から見て割高外周区」に言い方を変えれば？

富裕層は別に割高とは感じていません。
実際、ニコタマは完売間近です。

[59: 匿名さん]

一般人目線を希望します(笑)

[60: 匿名さん]

一般人が富裕層の真似事するのはダサいよ。

[61: 匿名さん]

確かにマンションと言う時点で真似事になってしまいますねｗ

富裕層分布図見ながらマンション探すかねｗ
現在の若者感覚から大きくズレテいない？

[62: 匿名さん]

一般人と富裕層？
話すり替えてるね

昨日のWBSでもやってたけど
中流が極端に減った現在では、一般人って括りも難しい
城東教授は高卒だから「大卒の上京者」とか笑かす括りも披露するが
地方Fラン出身でフリーターもゴマンと居るし
理工旧帝出身でかつての中流に近い暮らしをする人間も居る

[63: 匿名さん]

郊外の割高なマンションを買いたいと思う人は少数じゃない？

[64: 匿名さん]

>>61
分布図見ながらマンション決める？

種々の結果、そうなっただけ
残念ながらより色分けは深まるだろう

[65: 匿名さん]

＞＞58
ニコタマ買う程度で富裕層扱いね、外周区だと。

[66: 匿名さん]

埋め立て地だとニコタマ買う人は貴族ですよ。

[67: 匿名さん]

そんなニコタマですが割高外周区では大人気、完売間近いとの情報です。

[68: 匿名さん]

割高じゃなかったってことでしょ。
残念ながら。

[69: 匿名さん]

さすがに超ブランド地域は違いますね。

[70: 匿名さん]

どっちにしろマンションなんていくら売れ残っても大勢に影響ないじゃん！

[71: 匿名さん]

割高外周区ＶＳ割安都心部スレですか、ここはｗ

[72: 匿名]

割高埋め立て足立ナンバーサイコー

[73: 匿名さん]

いつの間にかスレのレベルがずいぶん下がったな。以前はもうちょいマクロな話が展開されてたのに。

[74: 匿名さん]

高額でも完売間近の二子玉川、手頃でも大量在庫の埋め立て地、どっちが割高？

[75: 匿名さん]

供給量が違うからなんともいえないんじゃないの？

[76: 匿名さん]

どっちも高いから、これからどんどん下がって行く郊外に人が流れ出て行くんじゃない？
空洞化ってやつ。

[77: 匿名さん]

都心回帰なんて一過性でしかなかったろ。
今現在はそれ以前より流出してそうだ。

[78: 匿名]

江東区は都心じゃない、城東。

[79: 匿名さん]

埋め立て地は施工後１年もたってあの大量在庫、割高だったとしかいえないでしょ。

[80: 匿名さん]

割高外周区から大量の賃貸族が郊外に流出して、
割高外周区は人口減少区になると予想します。

郊外は持家２千万円台の時代になるでしょう。

[81: 匿名さん]

市部が埼玉県と神奈川県に分割吸収されて、
都庁は特別区庁と名前を変えて、
新宿から都心に移転するそうです。

丸秘情報ですが参考にしてください。

[82: 匿名さん]

5000万以上もするマンションがボンスカ売れると信じてた3年前。

客はたくさんいるって思ってた。

夢忘れられないんだろうねぇ…、ちょっと計算力あれば最初からムリ過ぎだってわかったはずなんだけど。

景気いいときって大丈夫な気がしちゃうんだよねぇ。

[83: 匿名さん]

首都圏全体で５千万円以上マンションは年間で約１万戸程度しか売れません。これが現実ですデベさん。
４００戸のタワマンとしてたったの２５棟。

[84: 匿名さん]

5000万の部屋って賃貸に出すと家賃いくら？

[85: 匿名さん]

隅田川より東は千葉県に分割吸収され、都心５区をまとめて特別都心区にするそうです。
信憑性は81といい勝負なので、行動はあくまで自己判断でw

[86: 匿名さん]

直近の３月実績で
５千万円以上マンションの販売戸数は１３５１戸
契約戸数は１１５８戸
契約率は８６％
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

まあ、年間で１万戸って感じじゃない？

[87: 匿名さん]

23区以外の５千万円超新築マンションは近い将来無くなってしまうでしょう。

[88: 匿名さん]

>>84
２０万円くらい
ＰＥＲ２１．８３が
アクチュアルな需要がある都心部の目安です。

[89: 匿名さん]

契約率とか成約率はいいから権利譲渡引渡でさらに入居数が知りた　1割くらい？

[90: 匿名さん]

20万の賃貸って動いてるの？

[91: 匿名さん]

>>89
自然増を除く人口増加数で類推するしか方法はありません。
これで調べてください。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/2009/ju09q10000.htm

[92: 匿名さん]

>>90
どこでいっぱい余っているかはこれが参考になります。
港区と世田谷区でいっぱい余っているようです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[93: 匿名さん]

月収70万くらいあっても、20万を家賃に遣うヤツは少ないもんな。
独立考えてヤツなら、銀行にバカにされたくないから高い家賃払うようなことは避けるし。

[94: 匿名さん]

5000万円で月20万円ってちょっと安いように思う。
23万円くらいじゃないか。

[95: 匿名さん]

年収１０００万程度でマンションが上がる、下がるなんていっぱしの口を利くくせに、実際は２０万の借家にも住めない。
あはれかな…。

[96: 匿名さん]

東側じゃ20万はそうとう贅沢なイメージですよ。

[97: 匿名さん]

>>93
転勤が多い銀行、証券、商社、マスコミ関係の人が一般的です。
社宅が処分されて、住宅手当で借りているようです。
住宅手当が２０万円って会社もあります。社宅作るよりは安上がりなんでしょう。
ただし、年齢の上限があって、４０歳くらいまでみたいです。
その前に、貸しやすい都心部のマンションを購入するのが一般的です。
転勤が多いから、郊外は避けているみたいです。

[98: 匿名さん]

買え買えさん金銭感覚マヒしてますね。
ご自分の収入思い出してくださいな。(笑)

[99: 匿名さん]

日本企業のアジア進出が増えると転勤族も増えて、貸しやすい都心部マンションの需要が増えます。
買ったものの、転勤族どうしでマンションをたらい回し。
笑えない将来像ですね。

[100: 匿名さん]

一般的に食住の係数が大きい家庭ほど、生活・教育のレベルは低いですね。
子供が見栄張り親の犠牲になったらかわいそう。