23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[838: 匿名さん]

>都心部については買える人が買うだけの話だから関係ないだろう。

昔からずっと続いていることで、なにも今にはじまったことじゃない。
その結果が現在な訳で、それも大きくかわらない。

期待したい気持ちは痛いほどわかるが・・・

[839: 匿名]

『ポジティブに考えれば受け皿がある』『上手に使えば人は増やせられる』
ポジに考えてもネガに考えても、叩き売りして住民の質が落ちるって以外に想像がつきませんね。
余っている不人気な場所をわざわざ買う、金の無駄進んで行う質の良い住民候補はいない。

[840: 匿名さん]

世田谷区と杉並区の図式
郊外の低価格を買う人＞それも買えない人・・・・アパートの住民が減る・・・人口が減少
郊外の低価格を買う人＜それも買えない人・・・・アパートの住民が増える・・・人口が増加

[841: 匿名さん]

世田谷区とか杉並区が人気なんですか？
ここって戸建て街なんじゃないの？マンションも多いのかな？

[842: 匿名さん]

今朝の日経の1面や今週号のアエラは読みましたか？

[843: 匿名さん]

>>841
下げ止まっていないところの代表として話題になっているだけですよ。

[844: 匿名さん]

という事は人気地域で高騰しまくってた地域ってこと？
落ちてきたら拾おうと必死って事でしょうか。

[845: 匿名さん]

>>844
業者が売値を高くし過ぎただけで、人気があって上がったわけじゃないです。
世田谷区なんかは、５１物件中３０物件が売れ残りです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

人気があって上がったのであれば、売れ残らないし値段も下がらないです。

[846: 匿名さん]

時間がたてば売れるってことじゃない？
そもそも、億の物件ってそんな買える人いないだろうし。

[847: 匿名さん]

埋立地のタワマンが高いのは安くできないからです。
同じような仕様で同じような環境の物件が大量に在庫になってますから、どこかが下げれば怒涛のように価格が下がりデフレスパイラルになります。
ですので、デベは何も知らない地方上京者に高い価格でなんとか売りつけようとしてます。
デベと消費者の我慢比べなんですよ。
買うほうが誰も買わなくなれば、安くするしかなくなりますよ。
単純に考えてもなにもない有明みたいな僻地が坪220万とかするほうがどう考えてもおかしいんです。

[848: 匿名さん]

世田谷区と杉並区はどこまで下がるか読めないところが、
このスレで取り上げられる大きな理由なんですよ。

[849: 匿名さん]

どこで下げどまりますかね？(笑)

[850: 匿名さん]

みんなが買える値段になったところが落ち着くところ。

[851: 匿名]

長期的には下げ止まらないでしょう。ローン組むのに引っ張れる限界がその当人にとっての底値なんでは。
還暦近くなって今の半値で買えたって仕方ないんだし。

[852: 匿名]

長期的には下げ止まらないでしょう。ローン組むのに引っ張れる限界がその当人にとっての底値なんでは。
還暦近くなって今の半値で買えたって仕方ないんだし。

[853: 匿名]

おっと連投失礼

[854: 匿名さん]

杉並いいよなぁ。
でも、高い。ほんとに下がるのかな。

[855: 匿名さん]

供給量を極端に少なくすれば下げどまるけど、
本当の意味の下げどまりじゃないから、
けっこう難しいですね。

[856: 匿名さん]

杉並区なんかこんなに供給量を抑えてきてます。
年５００戸ていど。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
適正な価格が見えない状態です。

[857: 匿名さん]

供給コントロールしかないですなぁ。