23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[637: 匿名さん]

山手線の内側だから買ったとか(笑)

[638: 匿名]

それにしても新宿エリアの新規物件は賃貸ばかり、をどう捉えたら良いんだろう。

永住目的が少ないから？
地価が下がらない限り分譲しても埋まらないから？
いずれ分譲を建てる計画があるから枯渇感を煽るため？

『最後にして最大の開発』が掛け声に終わらなければいいけど。

[639: 匿名]

>637

………（苦笑）

[640: 匿名]

（638捕捉）
地価が下がらない限り分譲しても『部屋当たり価格が高くなりすぎて』埋まらないから？

[641: 匿名さん]

>>638
新宿エリアに未来は無いと思っている人がリーマンショック後増えたからです。
つまり、ただ外資に踊らされていただけなんです。表参道の惨状もしかりです。

欧米系の外資は占領軍が西側に駐留していたこともあって、そっち方面が好きですからね。
リーマン、モルスタなんかも事務所はそっちの方では？

欧米系の次は中国資本ですから、
渋谷、新宿でもないでしょｗ

[642: 匿名]

↑ちょっと気分的にすぎる気もするけど。
欧米系＝六本木界隈、中国系＝湾岸とでも？

にしても『分譲でなく賃貸』の回答にまで至ってない。
賃貸はガンガン建ってる。売れば終わりの分譲よりもまるごと貸主の賃貸の方が手離れ悪いと思うが。

[643: 匿名さん]

>>642
売れないものは貸すしかない
単純な話です。
問題の先送りにすぎませんね。

空室だらけですがｗ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[644: 匿名]

てことは『分譲しても埋まらないから賃貸』ね。都内全域の傾向。
港区あたりじゃ駐在外人を当て込んで高級賃貸建ててみたら当てが外れて分譲に切り替え、とかやってるが。
となると物件規模とエリア特性の問題か。

[645: 匿名さん]

分譲マンションが売れているのは中央、江東、墨田くらいでしょ。

[646: 匿名]

値段が高くないところってこと？中央区はどこが売れてるの？

[647: 匿名さん]

新築マンションの契約率を市区町村単位でランキングしています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[648: 匿名]

中央区のどのエリアが売れてるかが知りたいのだが…

[649: 匿名さん]

中央区は将来性があるからワンルーム系も分譲でよく売れているのでは？
日本橋界隈か？

[650: 匿名]

となると、墨田江東と同列にはできないんじゃない？日本橋界隈なら高いしょ。

[651: 匿名さん]

中央区のワンルームはけっこう借り手がいるみたいだな。
新宿区とは雲泥の違いだ。
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[652: 匿名]

そんなに新宿が憎いか！笑
区全体で語るの無理がないか？住むに向かない中央区もあるし住環境良好な新宿区もある。
家賃下げられないから借り手がつかない、元々供給が多いから余ると目立つ、というのもあるわけで。

[653: 匿名さん]

現実から目をそらさない勇気が必要ですよ。
いくら弁護しても、
事実は事実として歴然とあるんだから。

反証できるような事実が無い限りは
翻すことは不可能だよ。

[654: 匿名]

この掲示板の管理者は
マジで教授をｱｸ禁にすることを考えた方がいい
何年間もずっと張り付いて根拠もない与太話を撒き散らして
掲示板の信頼性を損ねている

某巨大掲示板で袋叩きにされたが
この掲示板は居心地が良いらしく
何年間も電波撒き散らし

[655: 匿名]

すまん意味不明だ。そちらの考える都内の有望エリアを大事にしてくれたまえ。こっちはこっちで頑張る。

[656: 匿名]

え？誰が教授なの？