23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[392: 匿名さん]

インチキ不動産屋が苦しむのは誰もなんとも思わんよ。
特に技能職でもないし。

[393: 匿名さん]

インチキ不動産屋だけが苦しむなんて本当に思ってるのかねぇ～。
派遣切りされた奴らは不動産業者や不動産業に勤めてる奴らじゃなかったことをもう忘れたんだろうか。
トリ並の記憶力だね。

[394: 匿名さん]

そもそもインチキではない不動産屋なんているのかね～？？やだやだ不動産なんて信用できない。
まじめにやってたら利益が上がらないんじゃないの？得に地域密着型の所やFCなどはね。

[395: 匿名さん]

次の衆議院選挙後に民主党は消費税を上げると言っています。
次の選挙で民主党が勝つのかは分かりませんが、消費税が上がれば物件価格もそれだけ上がります。
さすがにプレッシャーもかかってくるのではないでしょうか？

[396: 匿名さん]

「次の衆議院選挙後」
う～ん、民主党がそのとき政権を担っていないほうに１票。
ただし、民主党でなくても（無責任政党の社民党や共産党は別として）消費税率引き上げは動かないだろうね。
金持ちの可処分所得を増やす方が確実に消費まわるから、消費税率２０％、所得税の最高税率の引き下げが理想的。
だいたい、所得税率が同じでも高額所得者は多額の税金を納めているのに、累進課税でもっとふんだくるほど阿漕なことはない。

[397: 匿名はん]

変動スレ見ると財政破綻とか書き込み多いから、消費税率引き上げは動かないだろうな。
減税も継続はされなくなるか？
そうするとマンションも値上がり、車も値上がりでますますマンションへの道は遠くなるよな。
消費税率２０％へポーンと上がったら、市場の混乱は間違いないな。

[398: 匿名さん]

つまり買わない人が増える

[399: 匿名はん]

消費税率UP前の駆け込み需要があるだろうね。
マンション特需で、どのくらい販売が伸びるだろうか。
そのタイミングでうまく需要にあった物件を確保して、供給できるかどうかがポイントだ。
販売チャンスなのでもうけ時なんだが。

[400: 匿名さん]

年収2000万超えてても郊外を狙う時代ですからね。

ようやくここにきて日本人も物をみる目が付いてきたということでしょう。

古臭く慇懃な商売が続けられると思ってるのは進化しないダボハゼだけです。

[401: 匿名さん]

>消費税率UP前の駆け込み需要があるだろうね。

浅はか過ぎる妄想だね。笑
事後のこと考えてさらに買わなくなるんだよ。

[402: 匿名さん]

買い時なのは一般的に知られてきていると思うけど
今後しばらく質の良い新築物件は出にくそうに思うのは私だけ？
土地や、中古の方が良いのが出てきそうな気がしている。

[403: 匿名さん]

>>401
マンション買うくらいのまともな人なら、消費税上がっても財政が健全になったほうがうれしいんじゃないの？

[405: 匿名さん]

一般人はローン組んで買う人が殆どなのに銀行がそんなでは
物件が出てきても審査が厳しくなり必要な金額を組めなくなる人もいるのでは？

[406: 匿名さん]

>>404
不正を犯した会社が罰金を払うだけでで、サブプライムのように波及するようなものでは無いのでは？
仮にゴールドマンなどが死にそうになったとして、生かさず殺さずで破綻はさせないようにするだろうし。

[408: 住まいに詳しい人]

しぶとく残していたプロパストが逝っちゃいましたね

これで危ないデベは一掃されたのかな？

[409: 匿名さん]

>>408
ゼクスも上場廃止になったよ。

[410: 住民でない人さん]

危ないデベが一掃？

いや、本格的なユーロ不況、
中国バブル崩壊の影響を嫌でも受けるから
元気だった会社もたぶんいくつか飛ぶんじゃないかな。

この業界の再編というか淘汰の地ならしが終わっただけだと思います。

財閥系も残るのは２社、独立系１社。
後は小さいところが細々……。
１００戸超えクラスの市場は一気に再編していくでしょう。

[411: 匿名さん]

旧式のタワマン抱えた業者が売れなくて悶絶してますね。

特に湾岸方面。

たぶん値下げしても売れ残るでしょう。

自社で賃貸するか、大家に一山いくらで売却か。

[412: 匿名さん]

割高外周区だろ。

終わりが近いのはｗ

[413: 匿名さん]

湾岸や世田谷は根強い人気あるから大丈夫でしょ。

問題は足立区・北区など、不人気地域・不人気沿線の物件。
あと、バスでないと駅につけない物件。

こういうのが困る。