プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
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[521: 匿名]

間違ってないと思います。ただ下がるかどうかは管理組合と管理会社の判断ですよ。33000円×3台×10年=990000円にしかならない。全部埋まると6930000円。
すごいですね。

[522: 匿名さん]

管理費、野村物件は少し高く感じますね。近くの市谷柳町も同じくらいだったような。
外廊下だから余計にそう思いますが、まぁ、EVとかディスポーザとか、他の設備がそれなりなので、
こんなものかと納得しています。

それよりも、管理費って、何を今更って感じですが（笑）

[523: 匿名さん]

何が「今更」なのですか？

[524: 匿名さん]

５２２さんは、営業的口調ですね。。
購入後ならともかく、まだ販売前なのですから「今更」ということはないと思います。
高い買い物ですので、妥協する部分・譲れない部分を見極め、納得して購入したいものです。

[525: 匿名はん]

確かに「今更」の意味が分からないですね。今だから考えられるような気がしますが・・・。
営業の方でしょうね？もしくは購入する気のない方でしょう。
スケジュールも把握していないようですから。

で、話を戻して、高輪あたりのタワーマンションと管理費は変わらないような気がします。HP情報ですが。
200戸〜400戸で単純に割り算すれば、コンシェルジュやジムやゲストルームがあったとしても、同じくらいですから、驚くほど高い訳ではないような気がしますが。

[526: 匿名]

さっき(18時頃)モデルルームに行ってきましたら平日の夜なのにものすごい混雑してました！営業さん、走り回ってましたよ！どうでもいいのですが、車持ってる人って少ないんですって！今回の販売で希望者が10〜15台くらいじゃないかって言ってました。

[527: 匿名]

私は初めてモデルルームに行ったときに、管理費の話しは聞きました。
だから納得済みです。
もう迷い無しです。

[528: 匿名さん]

526さんの通りであれば、管理費があがる心配はないということですね。
まだ今後も販売するお部屋もありますし、駐車場の利用者が多いといいですね。

[529: 匿名さん]

駐車場はフルには埋まらない予想なんですね。
だったら自転車置き場をもっと作ってほしかったところです。

[530: 申込予定さん]

そうですよね、自転車置き場が少なすぎます・・・。ファミリーターゲットしてる割に
１戸に１台はきついです。
というわけで、駐車場の一部を自転車置き場にするとかできないもんですかね。
多少使用料がかかってもいいので。。

[531: 匿名さん]

あ、管理費については、私も少し「今更」って思ってしまっていました。
管理費って普通、最初に考えるものではないかなぁと思って…
人それぞれ、最初に見るところが違うってことですね～。１期の申込みでない人は「今」なのかもしれませんが。


さておき、管理費をある程度使っているので、できるだけ維持メンテをしっかりして価値を維持したいところです。
まだ買ってないけど…（笑）

[532: 匿名さん]

申し込み開始ですね。どんな状況なんでしょうか？結構抽選多くなりそうですかね？

[533: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってくました。
1期販売は60戸くらいのようですが、既に10戸しか開いていませんでした（要望書が出ている状態）。他の住戸も今日の夜、明日で埋まる予定とのことでしたよ。かなり好調のようですね。
抽選が多くなるかはわかりませんが・・・。

[534: 匿名さん]

即日完売！？

[535: 匿名]

第一期販売は全戸完売なんですか！
モデルルームにかかっているボードを最近見た方がいれば教えて下さい！

[536: 匿名さん]

モデルルームのボードには、あまりあてにならないと思います。
花の程度である程度の人気度はわかるとは思いますが、
多分、客の意向だけで花を付けると思うので、実際に購入に到るかは？？と思います。

[537: 匿名]

私の時は、申込書を出してからちゃんと花がつきましたよ。それまでは空いていました。

[538: 匿名さん]

私が行った時は花がついていない部屋はもう3部屋くらいしかありませんでしたよ。

抽選あるんですかね。

[539: 物件比較中さん]

ここは、二重天井・二重床ですか？

[540: 匿名さん]

二重天井・二重床です。太鼓みたいにポンポンなりますよ。リフォームしやすいですけど。

[541: 匿名]

というあなたは直に床が希望と言う事ですね。そうなるとオールカーペット希望がクッションフロア(ふにゃふにゃしたビニールフローリング)が良いと言ってる事になると思いますが…。
どうなんでしょうか?
二重床を否定するからにはきっと正しい床のありがたがあると思うので教えていただけませんか?

[542: 物件比較中さん]

＞５４０さん
早速ありがとうございます。
高さ制限が２０ｍの場所で、半地下ながら７階建てなのでどうかなと思った次第です。
スラブ厚２０ｃｍはありますよね。。

[543: 匿名]

ボイドスラブじゃないですよね？ボイドなら25cmは必要ですよ。

[544: 匿名]

25センチですね。

[545: ビギナーさん]

本物件の構造情報は、「鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）」程度しかホームページに出ていませんが、一般的な構造なのでしょうか？

[546: 匿名さん]

施工会社によって音の聞こえ方が違うのようなのでよく吟味したほうがいいですよ。

[547: 匿名]

戸境壁が一部乾式壁になってないかも注意。低層で乾式ならグレードが高くない証拠。

[548: 匿名さん]

豊洲と同じ価格なんですか？
安いですね。
でも外廊下や買い物が不便なのは嫌です。

[549: 匿名]

外廊下はともかく買い物不便かなぁ…。サントクあるし。
買いたいものによるか。

[550: 匿名]

伊勢丹で買いますよ。豊洲にはないですよね。

[551: 購入検討中さん]

>>547さん

フォルム市谷加賀町について書き込みをいろいろした方ですか？
いろいろお詳しいようですね。

[552: 匿名さん]

なんで豊洲が出てくるんだ？？
唖然とする。。。

[553: 匿名さん]

豊洲と同じ価値のマンションなんだからそんなに怒らなくても。

[554: 匿名]

そもそも、豊洲と比較する立地ではないよな気がします。タワーマンションでもないですし。

[555: 匿名]

たしかに豊洲が良いと思うような人が比較対象とする物件・立地じゃないですよね

[556: 匿名さん]

で、ここは「戸境壁が一部乾式壁」なんですか？

[557: 匿名さん]

違うと思います

[558: 匿名]

物件概要やパンフレットには乗ってないので、営業に確認したほうがよいですよ

[559: 購入検討中さん]

クオリティーブックに少し記載があります。
よく分からないのですが、「隣戸とのプライバシーに配慮した戸境壁」の項で、厚さ180mm。「プライバシーに配慮した乾式耐火壁」の項で、硬質せっこうボード9.5mm（上張り）、強化せっこうボード21mm（下張り）、グラスウール50mm、シーリングとの概略図が記載しています。乾式耐火壁は注意書きで「一部住戸のみ」とあります。
これがいわゆる「戸境壁が一部乾式壁」なんですか？

[560: 匿名]

倍率はどのくらいになっていますか？Aタイプはあいていますか？

[561: 匿名]

まさに一部乾式壁ですね。通常は中高層の荷重を押さえるために使うんですが。。。低層で使用してるなら、見えないところでコスト削減している物件というしかありません。他の仲之町の高級低層物件には考えにくい仕様ですので購入の検討要素に加えることをお薦めします。

[562: 匿名さん]

一部乾式壁なら、どこに使っているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[563: 匿名さん]

値段相応のマンションですね。

[564: 匿名さん]

値段相応ならいいんじゃね？（笑）

[565: 匿名さん]

一部乾式壁ってどこの大手でも普通に使っていますよ。　遮音はまったく問題ないと聞きましたが・・・　コスト削減の部分はコンクリ量が大幅に少なくなるので劇的に軽くなり、壁幅も縮小するので部屋が大きくなるからですよね。　欠点は構造上施工後壁に固定物を穴を開けてつけられない点くらいでしょうか。　私などはどんどん使うべきだと思いますけど・・・

[566: 匿名]

間取りの多様性を出すためにはコンクリートより有利なので低層物件でも使われてますね。

[567: 匿名]

図面を見れば乾式壁使っている位置も理由もわかりますよ。
最上階だけ違う間取りになってるタイプだけに使っているだけです。

[568: 匿名さん]

乾式は最上階のSタイプとRタイプの間だけに使われている様ですね。
スラブ厚は、ボイドではなく、通常のスラブで２５cmですか？

[569: 匿名]

間取りの多様性は戸内壁の話では？
戸境壁は設計段階やニーズ確認段階で決まるですよ。

本当に最上階だけなんですか？一番高級な部屋だけ手を抜くなんて意味が分かりません。

[570: 匿名]

下の階までと間取りがＳとＲだけ違うから乾式壁なんですよ。
別に問題ありませんよぉ。