プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[501: 購入検討中さん]

いよいよですよね。
うちは申し込むかどうか、まだ迷っています。
総合的に見るとバランスのいい物件だと思うんですが、個人的にはあと一押しがなくって。

[502: 匿名さん]

外廊下なのだけが気になる
迷う・・・

[503: 匿名さん]

外廊下・・・

[504: 匿名さん]

外廊下

風ゆらめいて

初秋かな

[505: 匿名さん]

家の決め手、一押しってなんでしょうね。人それぞれ違うのかな？共通なのかな？
決め手がなくて迷うマンションって決めるべきなのかなぁって思ってしまう。
でも迷うならやめるべきかとも思う。自分と葛藤してる感じですね。

[506: ビギナーさん]

ここは管理費が高いような気がしますが、ディスポーザーが付いていると管理費はこれぐらいかかるものなのでしょうか？　特に目ぼしい共有設備がないので？と思った次第です。　野村リビングサポートはどうかわかりませんが、高い分しっかり管理をして貰えるといいのですが。。

[507: 匿名さん]

既にご存知かと思いますが、ディスポーザーが付いているマンションではマンションごとに一度再処理をしてから下水に流しますので管理費は当然高くなります。でも高いですね、管理費だけは高級マンション価格といったところか。
毎月のローン分に加算することをお忘れなく。
ここを買う人は富裕層ですからたいした問題ではないと思いますが・・・。

[508: 匿名さん]

管理費高めはエレベーター2基だから？でも73戸だし2基ほしいですよね。

[509: 匿名さん]

いま公式HP見たけど、たしかに管理費がタワーマンション並みだ。

[510: 購入検討中さん]

管理費高いですよね！？
70㎡で2万超えてるもんなぁ。。

[511: 匿名さん]

全く気にしていなかったけど高い。申し込むか悩みます。
管理費は一生払い続けるものですよ！！
上がることはあっても下がることはない！？

このマンションの管理費の中長期計画ご存知の方いますか？

[512: 購入検討中さん]

外廊下なのにこの管理費って。

[513: 匿名]

戸数に対して駐車場台数が少なく管理組合の収入源が通常より少ないのでは？エレベーター二台あるし。途中一時金徴収なしとしても高いですね。

[514: 匿名さん]

野村物件全般、管理費高いと思います。
あとは管理組合で管理会社の見積もりとって、
安くてよさそうなところがあれば、管理会社を変えればいいんじゃないでしょうか。

[515: 匿名さん]

共用部の電灯をＬＥＤにするだけでも結構下がりますよ。
他のマンションでは真剣に検討しているところもあるようです。

[516: 匿名さん]

管理会社の変更は組合での多数決が必要なので中々難しいのではないかと思います。
多少高くても'野村'というブランドネームで購入されている方もいらっしゃるでしょうし、比較的裕福な方ばかりだと多少管理費が高くても気にしない方が多いのではと思います。
だったら、始めから管理費の高いマンションは避けるしかないのかなと思います。

[517: 匿名はん]

一般的に山手線内のマンションで70平米で管理費はどれくらいなのでしょうか？
野村の営業の方は、修繕積立金に関しては、長期修繕計画を見越して、7台の車の契約で十分なパフォーマンスで計算しているとのことでした。管理費に関しては外廊下なので、内廊下と違い、空調などの経費がかからないため、逆に安いと言っていましたので、それを信じていたのですが・・・。ほんとは高いのでしょうか？？？

[518: 匿名さん]

まあ、単純に比較するのは難しいですね。
ただ、エレベーターが2基あるってことはそれなりに管理費は上がります。
その分利便性は上がっているわけですから、そういったところも考慮しないと。
あとディスポーザーがあるとか、管理人さんが長時間いるとか。
外廊下だけどそれなりに仕様は高いということです。

[519: 匿名さん]

私も説明会で駐車場7台埋まればいいと聞きました。
517さん、だから管理費が高めでいいんじゃないですか？
私、そういう認識でしたけど間違ってますかね？
なので管理費は普通かと思ってます。あれ、違うかな？？

[520: 匿名はん]

私の認識だと、28台中の駐車台数に対し、車7台入っていれば、当面（確か大規模修繕の時10年後？だったような）は管理費と修繕費の上乗せはないとの説明の趣旨だったような気がしています。
もし、10台10年間車の契約があれば、10年後の大規模修繕費も提示してもらった額より少し安くなるのでは？との認識ですが、間違いでしょうか？