プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/

[443: 匿名さん]

半地下住戸があるマンションなら4F以上が必須かと。
それより下だと外から丸見えになるし。
ただ、ここは西側の部屋だと何階でも丸見えだろうけど。

[444: 購入検討中さん]

テラスはいいですけどねぇ。
地下じゃなければ。。
半地下だし外廊下だし駐車場は外だし、やっぱり割高感ありますねぇ。

[445: 匿名さん]

やっぱり一般的には「外廊下＝安っぽい」と言うイメージで人気ないですよね？

数年住んだら多分売却するか賃貸にすると思うので、人気なさそうな物件は避けたいです

[446: ご近所さん]

>>421さん
情報提供ありがとうございます。

>>424さん
本筋と関係ないことなのですが，加賀町であれば牛込柳町駅前のスーパーよしやが使えますよ。
仲之町の近くの河田町の三徳ほどは食材の品揃えがない（というか凝った高い食材が少ない）かもしれませんが、２階に行けば生活雑貨も買えます。スーパーがなくて不便と言うことはないと思います。

また仲之町もグレードがないということでもないとと思います。ただ，プラウドやプレイスが仲之町の他のマンションと比べるとグレードが足りないということはあるのかもしれませんが。

[447: 匿名さん]

446さん＞確かにありますけど、加賀町あたりで生活する人はおそらくよしやにはいかないと思います。
車でそれなりの食材を買って生活する地域ですよ。
峰さんの話題も出てますけど、ひっそりと暮らしたい人が住む地域です。車生活する方が好む地域ですね。
砂土原方面までいくともっと隠れ家っぽいですからね。

[448: 物件比較中さん]

教えていただきたいのですが、ドアの下の5センチくらいの継ぎ目ありますよね？
何と呼ぶのかわからないのですが。。
あれって廊下と部屋のドアの下にもあるものなのですか？？
トイレなどはフローリングとビニールクロス？なので必要だと思うのですが、モデルルームで部屋と廊下のドアの下にもあったような気がします。
無いほうがいいですよね？

[449: 匿名]

敷居のことですね。
開き戸の場合、敷居がないと、変ですよ。
引き込み戸や折れ戸の場合は、無くてもいい。

[450: 物件比較中さん]

調べたら、敷居じゃなくてですね、沓摺りと呼ぶのだそうです。
ドア開けたときに、見た目に邪魔そうだなぁと思いまして。
でもよく考えたらどうでもいいことに思えてきました。。

[451: 匿名]

だいぶ前に出ていた話題なんですが、商店街の中にある、コンフォのエレベーターってどこにあるのでしょう？何人乗りくらいなんでしょうか？
探したけどよくわからなくて。
ご存知のかた、教えてください。

[452: 物件比較中さん]

商店街の通りから歩いていくと、右手にコンフォガーデン。その建物についているエレベーターだからその場所に行けば分かると思いますよ。そんなに小さくないエレベーターだったと思いますが（普通に地下鉄とかについてるくらいのサイズ）、スピードがゆっくりだった気がします。でもこれでプラウドの高さまで上がるとなると、上までのぼった後、もう一台、右側奥にあるエレベーターに乗り換えないといけません。つまり2回エレベーターにのらないとだめなんです、たぶん。

[453: 匿名]

ありがとうございました。
もう一度探してみます。

[454: 周辺住民さん]

１台目のエレベーターは商店街からコンフォに上る階段の左にありますよ。
で、２台目は、階段を過ぎてコンフォの駐輪場の右側に。
自転車も乗れるエレベーターで、２台は問題なく入るので、
結構便利です。
今の時期、日中はエアコンもキンキンに効いてたような。
あ、ただ、コンフォ敷地内はペット禁止なので散歩の際は使えません。

[455: ご近所さん]

454さんのいうとおりです。
念仏坂は自転車では上がれませんので、代わりにこのエレベーターを使うことになります。
自転車の使用者を見かけます。
それと近所のおばあさんも車輪付きの買い物バックを押しながら乗っています。

乗り換えが面倒なので､自転車をひいているとか大きな荷物がない限りは使うことはないと思います。

[456: 匿名さん]

ありがとうございました。
乗り換えがあるんですね・・それは確かに面倒かも。
今度現地に行って、実際に試してみたいと思います。

[457: 匿名さん]

コンフォ住民に取っては迷惑な存在なような…

[458: 匿名はん]

コンフォ住民は、コンフォの中の公園も含め、共用であることは聞いていると思いますし、コンフォ自体に大勢の住人がいるので、誰が誰か分からないないと思います。
常にエレベーターが一杯なんて状況を見たことがないので、誰も迷惑になってないと思います。

[459: 匿名さん]

それはあなたの私感でしょ。
エレベーターで自転車となんて相乗りしたくないし。

[460: 匿名はん]

それもあなたの感性でしょ。
自転車と乗り合わせることもね。

[461: 匿名さん]

ここ住人トラブルが多そう。
非常識子持ちや自転車やらマナーの悪い人ばかり

[462: ご近所さん]

品というか、自分勝手でマナーが悪そうな人って感じですよね。
トラブルの原因だから来ないで欲しいのが本音です。

[463: 匿名]

コンフォはあの高さの建物を建てることもあり、近隣住民にもエレベーター等を開放するという話になったと聞いたことがあります。本当かどうかはわかりませんが、そういうことがあってもおかしくないかなと思いました。

[464: 匿名さん]

それよりも461の粘着さの方が気になる。

[465: 近所をよく知る人]

ご近所に、マナーの悪い人が来ないで欲しいのはどの地域に住んでいても同じです。
販売間近だからかは分かりませんが、ネガティブキャンペーンはもう止めませんか？
461さんや462さんの意見は個人的なスペキュレショーンでしょ。

[466: 周辺住民さん]

そもそもコンフォの駐輪場が２台のエレベーターの中間にあるわけで、
あのエレベーターは自転車が入る前提で作ってあるのですが．．．．

[467: 購入検討中さん]

ようやくコンフォの話やマナーが一段落したみたいですね。
既に要望書を出した方（もしくは近々で出す予定の方）に聞きたいのですが、部屋のドアの色等は明るい色とダーク色とどちらを要望されています？
2階までは既に決まっていますので、3階以上を希望されている方で教えて下さい。
急に細かい話になって申し訳ないです。

[468: 匿名さん]

スペキュレショーンって？？

[469: 購入検討中さん]

根拠のない個人的見解（推測）という意味です。

[470: 匿名さん]

スペキュレーション、投機的な取引とか行為のことかな。
その部分、465さんが書かれている文脈での意味は分かりかねますが、２行目までは同意です。

[471: 匿名さん]

へーなるほど。そういう意味だったのか。難しい言葉使いますね。

[472: 匿名さん]

スペキュレーションなら知っているけど、
スペキュレショーンって新語かと思って。
そもそも投機で使う言葉だし。

シュミレーションって言っている人と同じってことですね。

[473: 匿名さん]

本人的には決まったと思ったんじゃないですかねー

[474: 匿名さん]

加賀町と仲之町じゃ、住宅街としてはずいぶん違いますよ。
とりわけ、この立地は、タクシーなどの抜け道（一方通行）になっているので、
24時間ずっとびゅんびゅん車が走っています。

ここのプラウドは、外苑東通り沿いのパークホームやプラウド、パークハウスと
同じグレード、同じ住民層の住むマンションだと思います。

加賀町の清水のマンションは、坪単価で言っても、ここより2割は高いでしょう。
パークコート市谷加賀町二丁目などと並ぶ、
このあたりの代表的な低層マンションになるはずです。

[475: 匿名さん]

パークコート市谷加賀町二丁目！素敵ですよね！

清水はダメでしょう。

[476: ご近所さん]

加賀町住民です。
買い物ついでに加賀町の物件を見たところ
完成は２４年の６月、総戸数は８５戸になっていました。
地上６階地下２階でした。

数ヶ月前にこの物件のためのアンケートに答えてくれと道端で呼び止められ、
いつごろ販売かたずねたところ来年の春ごろと言っていたような気がします。

まだ時間的に余裕のある方はこちらの物件を待ってみても良いかもしれませんね。
ただ４７４さんが言っているように近隣の相場を考えてもプラウドよりは高くなりそうですね。
５千万円台以下は難しいと思います。

[477: 匿名さん]

バカタクは都心のゴキブリですからねぇ

[478: 匿名]

バカタクって何？バカなタクシー？

[479: 匿名]

キムタクなら知ってる。

[482: 匿名]

467さん
うちは、まだ要望書はだしていませんが、かなり前向きに検討中です。色は明るいほうで考えています。初めてのマンション購入で、思い切れるかどうか、迷っていますが、すべて条件がベストの物件ってありませんし、比較的バランスのいい物件だと思ってます。

[483: 匿名]

希望者は抽選の倍率上がるの分かっててわざわざ皆に教えるかなあ？？

[484: 購入検討中さん]

467さん、482さん、

我が家も前向きに検討中で、色について迷ってます。
ここは、濃い色を選択しても床まで暗い色になるわけではないので、
そこまで圧迫感もなく、濃い色を選択するのもありかな、と思っています。

やっぱり濃い色の方が多少の高級感が出るので、濃い色にしようか、
極限まで圧迫感をなくしてナチュラルな明るい色にするか・・・うーん、迷いますね。
やはり明るい色にされる方が多いのでしょうか？？

[485: 匿名]

曙橋駅付近とか、商店街って、どんな感じなのでしょうか。ちょっと雰囲気が猥雑というか、マンション界隈とちがう感じがして気になっています。
あと、子供がいるので治安も気になります。
よくご存知の方教えてください。

[486: 匿名さん]

485さん＞ここの商店街で気になるようじゃ、なかなか住む場所が見つからなくないですか？
マンション界隈と違う方がいいですよね？商店街沿いのマンションじゃね･･･
でもね、お店は地味ですけどねぇ。これっていういいお店はあまりないかな。
まぁ、24時間店舗があるので明るくていいんじゃないですか？

[487: 匿名]

この近くで働いていますが、
やたら韓国人が多いよ。
マンション近くのスーパーは、
韓国人だらけ、小学校は、半分くらい
韓国人だよ。近くの韓国学校は、レベル
が高くて、そこに落ちた人が日本の小学校
に入るのよ。近くの子供は、
そこには行かないから、また増える
私立に通わすならいいと思います。
私なら考えますけど。

[492: 購入検討中]

>483さん
単純にわからなかっただけなんですが、
何を教えたら倍率上がりそうなのですか？
希望者同士で情報交換できればと
思っているのですが。

[493: 匿名さん]

>>487
お久しぶりです。

あなたが出てくると、またいつもの韓国人ネタですね（笑

[494: 購入検討中さん]

パークハウスの通り（念仏坂を上ってすぐのところ）の建物、柵で囲われていて、取り壊しになると思われます。
こちらにもマンションが建つのでしょうね。
まだ建物自体があるので、数年先になるのだと思いますが。

[495: 匿名]

>494
あの建物、廃墟になってからだいぶ経ちますよね。
どうなってるんでしょうね。
場所的にはよいとこだと思いますが。

[496: 匿名さん]

494さん、

具体的にはパークハウスの通りのどの辺りですか？

[497: 購入検討中さん]

>>496さん

念仏坂を上がって通りに入ってすぐのところですよ。
Ｍ菱の研修所兼寮の向かいです。

自分も近所でよく通るので気にはなっていますが495さんの言われるように確かにすいぶんとそのままの状態が続いています。ただゼンリンの住宅地図でみると，土地の形はあまりよくないようですので、ここはあまり期待しない方がいいのではないでしょうか。

いずれにせよ，立地からしてこちらのマンションには影響はないでしょう。

[498: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[499: 匿名さん]

497さん、

情報ありがとうございます！
購入検討中なので、こちらのマンションには影響がなさそうでよかったです。

[500: 匿名はん]

販売間近で、このスレットも書き込みが少なくなりましたね。基本的に批判的な書き込みが多い中、ここの書き込みはだいぶ良識がある意見やコメントが多かったと思います。やはり良い物件なんでしょうね。

[501: 購入検討中さん]

いよいよですよね。
うちは申し込むかどうか、まだ迷っています。
総合的に見るとバランスのいい物件だと思うんですが、個人的にはあと一押しがなくって。

[502: 匿名さん]

外廊下なのだけが気になる
迷う・・・

[503: 匿名さん]

外廊下・・・

[504: 匿名さん]

外廊下

風ゆらめいて

初秋かな

[505: 匿名さん]

家の決め手、一押しってなんでしょうね。人それぞれ違うのかな？共通なのかな？
決め手がなくて迷うマンションって決めるべきなのかなぁって思ってしまう。
でも迷うならやめるべきかとも思う。自分と葛藤してる感じですね。

[506: ビギナーさん]

ここは管理費が高いような気がしますが、ディスポーザーが付いていると管理費はこれぐらいかかるものなのでしょうか？　特に目ぼしい共有設備がないので？と思った次第です。　野村リビングサポートはどうかわかりませんが、高い分しっかり管理をして貰えるといいのですが。。

[507: 匿名さん]

既にご存知かと思いますが、ディスポーザーが付いているマンションではマンションごとに一度再処理をしてから下水に流しますので管理費は当然高くなります。でも高いですね、管理費だけは高級マンション価格といったところか。
毎月のローン分に加算することをお忘れなく。
ここを買う人は富裕層ですからたいした問題ではないと思いますが・・・。

[508: 匿名さん]

管理費高めはエレベーター2基だから？でも73戸だし2基ほしいですよね。

[509: 匿名さん]

いま公式HP見たけど、たしかに管理費がタワーマンション並みだ。

[510: 購入検討中さん]

管理費高いですよね！？
70㎡で2万超えてるもんなぁ。。

[511: 匿名さん]

全く気にしていなかったけど高い。申し込むか悩みます。
管理費は一生払い続けるものですよ！！
上がることはあっても下がることはない！？

このマンションの管理費の中長期計画ご存知の方いますか？

[512: 購入検討中さん]

外廊下なのにこの管理費って。

[513: 匿名]

戸数に対して駐車場台数が少なく管理組合の収入源が通常より少ないのでは？エレベーター二台あるし。途中一時金徴収なしとしても高いですね。

[514: 匿名さん]

野村物件全般、管理費高いと思います。
あとは管理組合で管理会社の見積もりとって、
安くてよさそうなところがあれば、管理会社を変えればいいんじゃないでしょうか。

[515: 匿名さん]

共用部の電灯をＬＥＤにするだけでも結構下がりますよ。
他のマンションでは真剣に検討しているところもあるようです。

[516: 匿名さん]

管理会社の変更は組合での多数決が必要なので中々難しいのではないかと思います。
多少高くても'野村'というブランドネームで購入されている方もいらっしゃるでしょうし、比較的裕福な方ばかりだと多少管理費が高くても気にしない方が多いのではと思います。
だったら、始めから管理費の高いマンションは避けるしかないのかなと思います。

[517: 匿名はん]

一般的に山手線内のマンションで70平米で管理費はどれくらいなのでしょうか？
野村の営業の方は、修繕積立金に関しては、長期修繕計画を見越して、7台の車の契約で十分なパフォーマンスで計算しているとのことでした。管理費に関しては外廊下なので、内廊下と違い、空調などの経費がかからないため、逆に安いと言っていましたので、それを信じていたのですが・・・。ほんとは高いのでしょうか？？？

[518: 匿名さん]

まあ、単純に比較するのは難しいですね。
ただ、エレベーターが2基あるってことはそれなりに管理費は上がります。
その分利便性は上がっているわけですから、そういったところも考慮しないと。
あとディスポーザーがあるとか、管理人さんが長時間いるとか。
外廊下だけどそれなりに仕様は高いということです。

[519: 匿名さん]

私も説明会で駐車場7台埋まればいいと聞きました。
517さん、だから管理費が高めでいいんじゃないですか？
私、そういう認識でしたけど間違ってますかね？
なので管理費は普通かと思ってます。あれ、違うかな？？

[520: 匿名はん]

私の認識だと、28台中の駐車台数に対し、車7台入っていれば、当面（確か大規模修繕の時10年後？だったような）は管理費と修繕費の上乗せはないとの説明の趣旨だったような気がしています。
もし、10台10年間車の契約があれば、10年後の大規模修繕費も提示してもらった額より少し安くなるのでは？との認識ですが、間違いでしょうか？

[521: 匿名]

間違ってないと思います。ただ下がるかどうかは管理組合と管理会社の判断ですよ。33000円×3台×10年=990000円にしかならない。全部埋まると6930000円。
すごいですね。

[522: 匿名さん]

管理費、野村物件は少し高く感じますね。近くの市谷柳町も同じくらいだったような。
外廊下だから余計にそう思いますが、まぁ、EVとかディスポーザとか、他の設備がそれなりなので、
こんなものかと納得しています。

それよりも、管理費って、何を今更って感じですが（笑）

[523: 匿名さん]

何が「今更」なのですか？

[524: 匿名さん]

５２２さんは、営業的口調ですね。。
購入後ならともかく、まだ販売前なのですから「今更」ということはないと思います。
高い買い物ですので、妥協する部分・譲れない部分を見極め、納得して購入したいものです。

[525: 匿名はん]

確かに「今更」の意味が分からないですね。今だから考えられるような気がしますが・・・。
営業の方でしょうね？もしくは購入する気のない方でしょう。
スケジュールも把握していないようですから。

で、話を戻して、高輪あたりのタワーマンションと管理費は変わらないような気がします。HP情報ですが。
200戸〜400戸で単純に割り算すれば、コンシェルジュやジムやゲストルームがあったとしても、同じくらいですから、驚くほど高い訳ではないような気がしますが。

[526: 匿名]

さっき(18時頃)モデルルームに行ってきましたら平日の夜なのにものすごい混雑してました！営業さん、走り回ってましたよ！どうでもいいのですが、車持ってる人って少ないんですって！今回の販売で希望者が10〜15台くらいじゃないかって言ってました。

[527: 匿名]

私は初めてモデルルームに行ったときに、管理費の話しは聞きました。
だから納得済みです。
もう迷い無しです。

[528: 匿名さん]

526さんの通りであれば、管理費があがる心配はないということですね。
まだ今後も販売するお部屋もありますし、駐車場の利用者が多いといいですね。

[529: 匿名さん]

駐車場はフルには埋まらない予想なんですね。
だったら自転車置き場をもっと作ってほしかったところです。

[530: 申込予定さん]

そうですよね、自転車置き場が少なすぎます・・・。ファミリーターゲットしてる割に
１戸に１台はきついです。
というわけで、駐車場の一部を自転車置き場にするとかできないもんですかね。
多少使用料がかかってもいいので。。

[531: 匿名さん]

あ、管理費については、私も少し「今更」って思ってしまっていました。
管理費って普通、最初に考えるものではないかなぁと思って…
人それぞれ、最初に見るところが違うってことですね～。１期の申込みでない人は「今」なのかもしれませんが。


さておき、管理費をある程度使っているので、できるだけ維持メンテをしっかりして価値を維持したいところです。
まだ買ってないけど…（笑）

[532: 匿名さん]

申し込み開始ですね。どんな状況なんでしょうか？結構抽選多くなりそうですかね？

[533: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってくました。
1期販売は60戸くらいのようですが、既に10戸しか開いていませんでした（要望書が出ている状態）。他の住戸も今日の夜、明日で埋まる予定とのことでしたよ。かなり好調のようですね。
抽選が多くなるかはわかりませんが・・・。

[534: 匿名さん]

即日完売！？

[535: 匿名]

第一期販売は全戸完売なんですか！
モデルルームにかかっているボードを最近見た方がいれば教えて下さい！

[536: 匿名さん]

モデルルームのボードには、あまりあてにならないと思います。
花の程度である程度の人気度はわかるとは思いますが、
多分、客の意向だけで花を付けると思うので、実際に購入に到るかは？？と思います。

[537: 匿名]

私の時は、申込書を出してからちゃんと花がつきましたよ。それまでは空いていました。

[538: 匿名さん]

私が行った時は花がついていない部屋はもう3部屋くらいしかありませんでしたよ。

抽選あるんですかね。

[539: 物件比較中さん]

ここは、二重天井・二重床ですか？

[540: 匿名さん]

二重天井・二重床です。太鼓みたいにポンポンなりますよ。リフォームしやすいですけど。

[541: 匿名]

というあなたは直に床が希望と言う事ですね。そうなるとオールカーペット希望がクッションフロア(ふにゃふにゃしたビニールフローリング)が良いと言ってる事になると思いますが…。
どうなんでしょうか?
二重床を否定するからにはきっと正しい床のありがたがあると思うので教えていただけませんか?

[542: 物件比較中さん]

＞５４０さん
早速ありがとうございます。
高さ制限が２０ｍの場所で、半地下ながら７階建てなのでどうかなと思った次第です。
スラブ厚２０ｃｍはありますよね。。