プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/

[41: 匿名さん]

＞38
仲之町周辺には古くて大きな寮が点在しているので、
長期で考えればこれから再開発でマンションがどんどん出ると思いますよ。

センター東京やコンフォのようなタワマンが建つかどうかは知りませんが・・・。

[42: ビギナーさん]

素人なので教えていただきたいのですが、
価格発表は６月末のモデルルーム公開の時期なのでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42
おそらくそうでしょうね。

ただし、初期のモデルルームで教えてもらえるのはあくまで予定価格であり、
正確な価格が確定して、ネットなどでも価格が見られるようになるのは
もしかしたら７月になるかもしれません。

[44: 匿名さん]

家族ですむには100平米ないととおもいますが、設定がないようですね

[45: 匿名さん]

間取りは悪くないですね。廊下は外廊下だそうです。残念。
前出ですがバルコニーも柵ですし、仕様はそれほど高くないのかな。。。

[46: 匿名さん]

>>44
マンションの標準は一人20平米あれば十分と言われていますが・・・。
5人以上の家族であれば戸建ての方が向いているのではないでしょうか。

>>45
今は何でも高級仕様にすれば売れるという時代ではありませんから。
それよりも躯体の構造や基本設備がどうなるのか気になります。
さすがにディスポーザーは標準装備だと思うのですが・・・。

[47: 匿名さん]

この規模だとディスポーザなしもあり得る？

[48: 匿名さん]

７３戸もあればディスポーザー設置するには十分だと思うけど。
もし、最近のプラウドでディスポーザーのない物件があったら教えて下さい。

[49: ご近所さん]

ディスポーザーは標準装備だそうです。

[50: 47]

それは朗報。

>>48
たんに質問しただけだけど、もしかしてネガと受け取られました？
逆に聞いて申し訳ないですが、プラウドってある戸数以上は必ず標準装備なの？

[51: 匿名さん]

＞50
え、ネガってどういうことでしょうか？

私の記憶だと最近のプラウドはほとんどディスポーザー標準装備なので、
もし標準装備でないプラウドがあったら教えて欲しいと思ったのですが・・・。

[52: 匿名さん]

>>49さん、>>50さん、

そこそこ戸数あってもディスポーザなさげなプラウド
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166474374...
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

ディスポーザありと明記してるプラウド
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003624...
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

まだまだディスポーザは付加価値設備だと思うので、付いてる場合は必ず明示すると思います。
いずれの物件も検討対象外なのであくまでWEBからの情報ですが、ご参考までに。

うちはディスポーザ必須(今の家で重宝してます)なので標準は良かったです。

[53: 47=50]

>>52
ありがとうございます。

>>48=51、
とんだ早とちりで失礼しました。
突っかかれた印象だったもので。
いかんですね、早合点は。

[54: 匿名さん]

>>52
ありがとうございました。

プラウドでもディスポーザーなしの物件があったりするんですね。
何にせよ、ここはディスポーザーがあってよかったです。

[55: 匿名さん]

>>53
こちらこそ、ぶっきらぼうな表現ですみませんでした。以後気を付けます。

[56: 匿名さん]

ディスポーザーは標準完備とチラシに書いてありましたよ！

主婦としては嬉しい限りです。

外廊下だったり、バルコニーの件だったりを考えると、三菱さんの物件よりかなりお求めやすい価格設定なんでしょうか。

[57: 購入検討中さん]

外廊下なんですか・・・。パークコートような物件を期待していたので残念。論外です。

[58: 匿名さん]

>>56
チラシって何ですか？新聞折り込み？DM？
よろしければお教えください。

[59: 匿名さん]

>>57
出た、廊下マニア！

[60: 匿名]

内廊下のほうが、コストもかかるし、実際に
高級感もあるし、人気なのは事実だからねえ。外廊下の高級マンションなんて、最近は
聞いたことない。

[61: 匿名さん]

>>59
もっと勉強しな

[62: 匿名さん]

その通りだね！！

[63: 匿名さん]

変なのが来てるな。

そんなにパークコートがいいなら
パークコート買えばいいのに。

大好きな内廊下がいくつも売れ残ってるよ。

[64: 匿名さん]

営業マンの書き込みがヒドイな・・・

[65: 匿名さん]

パークコートの営業マンとしてはここは気になるだろうね。

[66: 匿名さん]

ここは最も広い部屋が79平米ですから最高でも8000万円台でしょう。
とにかく高級感がないとイヤ、という人は他のマンションの方がいいと思いますよ。

[67: 匿名さん]

パークコートじゃなくてパークハウスだろｗ

[68: 匿名さん]

近くにパークホームズもあるね。

[69: 匿名さん]

安かろう悪かろうですね。

バブルが終わって正当な価格に戻ったって言う人も居たけど、自然に適切な評価になったというより、地価は下がったけど、設備仕様に関しては、物価が下がったというより、明らかにものが悪くなってる。

こういう時期の物件って、中古になってもそれなりの評価しかされないからね。

[70: 匿名さん]

>>69
プラウド四谷大京町のスレにも全く同じことを書き込んでるね。アンチ野村？

[71: 64]

>>65

野村の営業マンの書き込みがひどいと言ってるんだけど。

[72: 匿名さん]

最近はここに限らず野村の物件が狙い打ちされてるね。
69みたいなコピペが典型だけど。

低価格路線を打ち出した野村に
某デベが陰湿な攻撃をしているらしい。

[73: 匿名さん]

↑こういうのが野村の営業の典型。

なぜなら、このマンションは地権者がいないし、
また、申し込みも始まってないので、
ネガティブな書き込みに反応する人間が、本来はいないはず。
必死にポジする必要があるのは、営業マンだけです。

営業以外に、必死な人がいるなら、理由を知りたい。

[74: 匿名]

同感

[75: 匿名さん]

前向きな検討者にきまってんだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[76: 73]

だからねえ。
なんで、前向きな検討者が、必死になるの？
理由が無いよね？

あと、75は私じゃないし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[77: 匿名さん]

野村や地所って施工がイマイチな物件が多いんだよなぁ

[78: 匿名さん]

業者が他の業者の悪口を言うだけのスレだね。
全く建設的な話ができない。

[79: 匿名さん]

>>76
アンチが必死になる理由の方がないと思う…。

てゆうか業者同士のケンカをここに持ち込まないで欲しいんですけど。

[80: 匿名]

価格はいくら位だと思いますか？
セカンドハウスとして考えているので、60.36㎡の部屋を希望してます。

[81: 匿名さん]

客側から言わしてもらえば、どうみても地○は戦略負けでしょ、
野○さんに期待するのは、ちょっと前のプラウドジェムの付値を考えてね、ということ。
そのプラウドジェムの中古だって下げても下げても、１年以上売れ残っているもんね。
ということは、プラウドジェムだって最初の設定が物のわりには高すぎたってことじゃないの。
地○は論外、どうぞ高級をいつまでも語っていてください、、、

[82: 匿名さん]

大京町のプラウドと比べると、ここは平均で坪300万円台前半ではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

住宅地としての立地は、四谷大京町よりも明らかに良いと思う。

[84: 匿名さん]

確かに、純粋に住環境だけ見たら、仲之町(一中高)>大京町(一種住居)だけど、仲の町は都営新宿線というのがなあ。大京町は御苑もあるし。一長一短かなあ。

[85: 匿名さん]

>>84
仲之町は一中高ではなく二中高だけど、それでも一種住居よりはマシだね。

交通の利便性は同じくらいかな。
新宿線が都営でなくてメトロだったらよかったのに。

[86: 匿名さん]

まぁ、有楽町線・東西線・南北線よりはマシじゃない

[87: 匿名さん]

市ヶ谷の駅までは徒歩20分くらいだね。
さすがに通勤で使うのは厳しいな。

[88: 匿名さん]

現地見てきたけど、大京町も仲之町もあちらの国の人たちであふれている住環境。
特に仲之町はすっごいよ。ここは、どこの国？って感じだった。

[89: 匿名さん]

韓国学校の近くは韓国人が多いでしょうね。

[90: 匿名さん]

モデルルームって今月末公開でしたっけ？

[91: 物件比較中さん]

雰囲気良いのですが、ホームページに、構造が載っていないのが残念。
床の構造（厚さ）が気になります。
高い物件買っても、上階の足音が気になるような構造だと、困ります。
四谷大京の物件は、ＨＰに、床コンクリート厚200ｍｍと記載してありました。

[92: 匿名さん]

ここの基本的な構造は大京町と同レベルでしょう。
大京町の方が交通の便が良いので１割くらい高いと思いますけど。

[93: 匿名さん]

>>90
その割にはモデルルームの場所さえ発表されませんね。
建物の建築自体は順調に進んでいるようですが・・・。

[94: 購入検討中さん]

HPの雰囲気いいですね。
素敵です。
実際の物件もこんな感じなんでしょうか？

[95: 匿名]

まあ所詮株屋だしホームページの雰囲気より実物がどうかだ

[96: 匿名さん]

楽しみですね。

[97: 匿名さん]

現地で建物と周辺を見ると、ここも大京町と同じく圧迫感ありますね、、、
都営線はちょっと不便だし、、、
駅から歩くと、日本語を話す人が極めて少ないのが不気味。
ホームページだけでは、ここらへんはわからないね。
うちはパスかな、、、

[98: 匿名]

何系が多いの？

[99: 匿名さん]

韓国学校が近いから韓国系でしょ。

[100: 近所をよく知る人]

ま、この辺りは早晩コリアンタウン化するね。良い所だったのに。

[101: 匿名さん]

国勢調査の結果を見ると、
なぜか市谷仲之町だけが韓国系の外国人が多いですね。

このあたりは一応それなりの住宅街なので、
そこそこ裕福な韓国人が多いということでしょうか。

[102: 購入検討中さん]

そんなに韓国の人が多いんですか…。都心部なのに思ったより静かで気になっていたんですけど、ちょっと気になってしまいます。

[103: 購入検討中さん]

韓国の人が多いのってそんなに気になるのかな？
具体的に何が気になるのでしょうか？
個人的に偏見はあまりないほうだけれど、
韓国ではなく朝鮮学校があるというのなら
まだ気にする理由がわからなくもないですが…。

[104: 匿名さん]

区域の小学校は全体の半数以上があちらの国の人というふうに聞いてます
日本の小学校なのに！
ファミリーは自分の子供の将来を考えて
そこらへん考慮に入れたほうがいい
あとで悩むことになる

[105: ご近所さん]

近くにこの学校があるのでたしかに韓国人は多いですけど、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%9F%93%E5%9B%BD%E5%A...
ビジネスで来てる人が多いと思うので、大久保とかあの辺のイメージとは違いますよ。

[106: 匿名さん]

一階は半地下だったんですね。どうせならちゃんと地下を作って駐車場・駐輪場等にして、
この場所なら北向きにも部屋を作って内廊下にしても、よかったんじゃないかと思いました。

[107: 匿名]

内廊下いいですよね〜

[108: 匿名さん]

>>104
半数以上があちらの国って、そんなわけないでしょ。
そもそも、韓国人の子は韓国学校に行きますから。

わざわざデマを書き込んで、何が目的なんだか・・・。

[109: 匿名]

防衛庁の社宅が目の前にあるエリアだから、逆に国籍関係には厳しいエリアですよ。五分歩けば知らないけど。

[110: 匿名さん]

市谷仲之町と市谷薬王寺町だとランク違う？

[111: 匿名さん]

>>108

じゃあ、区域の小学校に聞いてみれば？
本当かどうかわかるよ。
こんなところで嘘言ってどうなるの？？？

○国学校の定員に入れない子が来る学校だから、、、
地元じゃ有名だよ

108はこのことわかって、客に引かれて困る人かな？

[112: 匿名さん]

韓国人が多いことは大体わかったけど、
そんなことをここで熱弁する人の気が知れない。
変な人だね。

[113: 匿名さん]

論破された＊＊＊の遠吠え

[114: 匿名さん]

なんか韓国人に恨みでもある人なんでしょ
ここまで粘着質な荒らしも珍しいけど。

[115: 匿名さん]

＞こんなところで嘘言ってどうなるの？？？

こっちが聞きたいわｗ

[116: 匿名]

韓国学校の定員って半数以上、ほとんどが韓国から来るビジネスマンの子弟。かつ各種学校。
普通の日本の学校に入ってメリット薄いわな。

ま、エリアの学校に電話しろって、学校が答える訳ないし。

例え万が一そうでも、新宿は比較的自由に学校選べるんだから、別の学校にすりゃいい話。この物件の魅力には影響うすくね？

[117: 購入検討中さん]

南向きは70平米以上の3Lばかりで、60前後の2L希望の当方は、ちょっとガッカリです。
東向きは隣と近いし（隣は寮で将来の立替・売却が懸念）西はあいているけど間取りが…。
場所がいいので悩みますね。。。

[118: 購入検討中さん]

それで、値段はどのくらいなんでしょう？
東と西は、値段の考慮はされているのでしょうか？

[119: 匿名さん]

メニュープランくらいあるんじゃないの？

[120: 購入検討中さん]

南の73平米は7000万前半から後半、78平米は8000万中盤～後半、東の72平米は6000万後半、
西は66が6000万中盤～後半。まだ価格は幅をもたせてあるとのこと。

[121: 匿名さん]

一番安い部屋でも坪320万円位ですか。
やっぱりこの辺は高いんですね・・・。

[122: 匿名]

賃貸に出すには分譲価格が高い分利回りが見劣りする。

居住用としては立地の割にグレードが低くて、住んでからも日々気になるし、将来も売りにくそう。
期待してただけに残念。

[123: 購入検討中さん]

南東側に三菱東京UFJ銀行の独身寮があるみたいですが、将来はここも建て替え可能性ありかもしれません。悩ましいですね。

[124: 匿名さん]

ここの前の道は一方通行の抜け道で、
深夜でもタクシーがバンバン通りますので、
静かな環境とはちょっといいにくい。

[125: 匿名さん]

>>122
建物のグレードを気にする方なら初めからここは検討外でしょう。

それよりも、中途半端なグレードで中途半端に高いのが一番困ります。

[126: 匿名さん]

>123
私もそう思います、、、手前の三菱の寮と合わせたら、結構な敷地面積ですね。

[127: 匿名さん]

三菱の寮がマンションに生まれ変わるならそっちを買いたいってこと？

気持ちはわかるけど、そんなのまだ当分先だと思うよ・・・。

[128: 匿名さん]

>127
というより、建て替えれば今は3階建の寮が6階建になる可能性があるので、
日照・眺望など変わるかなと。都心だから、ある程度は仕方ないでしょうが。

[129: 匿名さん]

ただ南東側であれば6階建てでも日照は確保されるようなマンションになるのではないかと思います。

[130: 匿名さん]

低層ならではの悩みですね。

[131: 匿名さん]

そうすると、ここは上層階以外、南側の魅力があまりないですね。
価格も予想より少し高かったし、悩みどころです。

[132: 購入検討中さん]

近くの野村物件は坪290前後だったよね。確か。
当時のものとは違うと思うけど、
中途半端なグレードや間取りから考えて、坪310くらいなら
検討余地ありかも。

でも、こんなこと書くとここの営業さん
がんばっちゃうんだろうな（笑）

[133: 匿名さん]

132さん＞310万だったら、そりゃ買いますよ！！道路沿いのマンションと変わらないですよ。

[134: 匿名さん]

仲之町で310なら買いかも。でもエリアの中での立地がな〜。アクセスも曙橋オンリーというのが残念。

[135: 匿名さん]

今のところ、平均は坪340くらい？
グレードからするともう少し安くならないかな…。

[136: 匿名さん]

特定の間取りや部屋に人気が集まりそうですよね～

[137: 匿名さん]

グレードってみんな何が気に入らないのだろうか。
標準装備が多いと思ったのですが。

立地がいいのでそれなりに目をつぶれると思います。

[138: 匿名]

どんな標準装備があるのですか？資料等お持ちの方がいたらupしてください！！

[139: 匿名さん]

他のいくつかのモデルルームに行って思ったけど、野村の営業って、グレードのこと言われるとムキになって反論してくるよね。
特に設備の有無とかスペックを並べてくるあたり、金融屋の目線でしか見てない印象。

住む人がブランドに見合った高級感を感じられるか、という作り手のプライドが感じられない。特に最近のはプチバブルで高値づかみしたのか建物がスカスカでなんとも。

昔のプラウドは良かったんだけどなあ。

[140: 匿名さん]

構造に関する資料は準備中らしいので、グレードが低いと言われているのは、都心の高級物件で一般的な内廊下でもなく、専有部分では例えば天カセエアコンでもなく廊下が天然石でもない、といった事ではないかと。私は立地がいいので、これらは目をつぶろうと思っていますが。

この物件は、玄関と廊下のはじまりの部分だけが大理石だったりして中途半端。どうせならずっと敷くか、個人的には、この少し敷いた分を洗面所やトイレに使えばいいのに…と思いました。ちなみにディスポーザーとミストサウナは標準、食洗機、洗濯機上の収納はオプションでした。