プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/

[401: 匿名さん]

ここはパークコートとパークハウスの住人が
自分のマンションの価値をアピールするスレッドとなりました。

[403: 匿名さん]

自分の所有するマンションの資産価値ですから、みんな必死です。
気持ちはよくわかりますけどね。

[404: 匿名さん]

393>だったらパークコート買えばよかったんじゃない？買うって判断できなかったんだから過去を振り返らないの。格好悪いよ？4年も見続けて買えないなんて。。。

[405: 匿名]

もうやめましょ。

[406: 匿名]

私は笑われるかも知れませんが外廊下で良かったと思った人です。
3年前に内廊下に憧れて住み替えたのですが、どうしてもあの臭いがこもる感じが苦手です。
角部屋じゃないと風の抜けがないし。
庶民的発想ですみません。

[407: 周辺住民さん]

パークコートを買ったオイラは勝ち組なんだ！

[408: 物件比較中さん]

406さん

そういうお考えもあるのですね。
でも外廊下ですと、寒くありません？
それと外観がどうも団地っぽく見えてしまって。
やはり他の近隣物件と比べた時に劣って価格が下がるような気がして躊躇しています。
あともう少し安ければ外廊下でも納得なのですが。

[409: 匿名さん]

>>407

それは、認める。

パークコートに限らず、高級マンションを安く買った人は全て勝ち組です！

[410: 周辺住民さん]

ありがとー

内廊下だけど空気が篭るなんてないよ！
空調がない安マンションなんじゃないのー

エントランスに入ったら快適な内廊下が絶対にオススメ！！

[411: 匿名さん]

>>406
空気が抜けないのは田の字では？？

[412: 匿名さん]

リセールを考えると、マンションって、やっぱ外観は重要だと思う。
外観がイマイチな近くのパークハウスは全然売れなかったし。
そう考えると外廊下なのは相当なデメリットだと思うな。

外観だけなら南町だけど、立地が酷いし、しばらく見かな。

[413: 匿名さん]

>>412

確かに外観は重要だと思う。
パークハウスプレイスは、タイルの色が変だから、さっぱりだったね。

南町の敷地行った？
思ってたより、ずっと良かったよ。

[414: 物件比較中さん]

田の字はバリュー下がるのでしょうか？
わたしは田の字はむしろ好みなのですが。

[415: 匿名さん]

いろんな考え方があって面白いですね。

長く住むつもりならあんまりリセールバリューなんて考えなくてよいのだから、まぁよい物件ではないかな。結局目的次第ですよ。もちろん、リセールバリューあったに越したことはないですが、２０年もすればどっちもどっち。

その前に売りたくなったらどうするのって？そういうときが来そうならあまりお勧めしない物件じゃないでしょうか。やっぱ外廊下ってだけで言い方悪いですが安っぽいですもの。でも住んでしまえばはっきり言って外廊下だろうが内廊下だろうがどっちだって良い。見栄が重要なら別だけど。

[416: 匿名さん]

何も気にしない人は外廊下
気にする人は内廊下

この選択がベストだよ

[417: 匿名さん]

>>413
言うほど良くないという表現の方が適切だったかも。
あっちのスレにも書いたけど、あれなら若宮町の中古を狙った方がいいよ。
斜向かいに配送センターまであるしね。

[418: 周辺住民さん]

ここを慌てて買わなくても、加賀町の清水を待った方がいいんじゃない？

[419: 匿名さん]

加賀町の清水　初めて聞きました。どこが分譲するのですか。場所とか詳細にわかる方いましたら教えてください。

[420: 購入検討中さん]

5-10年で住み替えを考えているので、そうなるとやはり外廊下では値が下がりますよね。
内廊下だったらなぁ。
外廊下でこの金額は出したくないですね。

[421: ご近所さん]

加賀町は分譲が清水ですよ。
場所は互助会館なにわ跡地。

あと、南町の話題がありますけど、
牛込中央通を挟んであっちとこっちでは、
全く雰囲気が違いますよ。
まあ住宅地の雰囲気は住んでないとわかんないですけど。

こっち側でああいう雰囲気だと、加賀町でしょうね。

[422: 匿名さん]

都心部は内廊下のマンションが多いから外廊下が見劣りするけど、
郊外はほぼ外廊下だし、今も外廊下なので生活するには別に問題はないです。
外廊下マンションに住んでいる人の方が多いですからね。
ただ、内廊下のマンションがこの地域には多いので、抵抗があるのは事実です。

でもねリセールは外廊下だろうが内廊下だろうが変わらないと思うのは私だけ？
うちは子供がいて、学校があるので海外転勤にでもならない限り、リセールはできないと思ってます。

地方や海外転勤になった場合、皆さまは単身赴任ですか？賃貸に出すのですか？売却するのですか？

[423: 購入検討中さん]

こちらの物件の購入を検討している者です。
加賀町のこと、初めて知りました。
確かに、急がなくてもいいかも。
だけど、加賀町の物件が気に入るか、また、購入できる価格帯なのかもわからないしなあ。
ますます迷います・・・

[424: 匿名さん]

423さん
加賀町も静かな立地で非常に土地の形状もいいですよ！
でも立地だけ見れば、そんなに迷わないです。モデルルームを見なくても判断できます。

加賀町
ひっそりと暮らせ、このエリアは高級感のある物件が多いからグレードは高いと想定される。
スーパーがない、駅が遠い（牛込柳町駅かな）、夜道は静かだが暗い。
仲之町
静かな住宅地は加賀町と変わらない。スーパーなど生活施設が近い、駅が近く路線が複数使える。
グレード感がない。

加賀町を検討する方はパークハウス牛込北町やプラウド南町と迷うのでしょうね。

[425: 購入検討中さん]

４２３です。
４２４さん、ありがとうございました。
確かに地図で見てみると、駅には少し遠いし、仲之町よりもスーパーなどは通そうですね。
そうすると、我が家は加賀町よりも仲之町のほうがいいのかな。

[426: 匿名さん]

加賀町は峰邸が近いよ！

[427: 匿名さん]

峰竜太？？

[428: 匿名さん]

竜雷太？？

[429: 購入検討中さん]

内廊下だったら、何割くらい価格アップしてたでしょうか？

[430: 匿名さん]

結局、同じくらいじゃないの？
数年前の物件と違って地下住戸まで作っているんだしさ。
利益率も各社違うだろうし、それを求めるのは不可能でしょ。

[431: 購入検討中さん]

同じくらいなら、内廊下が良かったなぁ。
言ってもどうしようもありませんが。
こればかりはリフォームもできないですし、迷います。

[432: 匿名さん]

内廊下だと戸数が減るので値段は当然上がります。

[433: 匿名]

さすがに同じくらいにはならなかったんじゃないですか？たぶん戸数か広さが犠牲になるのでは。
かわらないなら内廊下にしてたでしょうに。

[434: 匿名]

あ、かぶった…笑

[435: 物件比較中さん]

峰竜太だと思う。神楽坂にすんでますよね。近所のおにぎりやをアド街ック天国で勧めてた。

[436: 匿名さん]

>>432 >>433

内廊下でも、「共同住宅の共同廊下、共用階段」は、容積には含まれません。
これは約10年ちょっと前に法律が変わったためです。

だから、ここ10年で、急速に内廊下物件が増えたのですね。

[437: 匿名さん]

私も内廊下希望ですが、エアコンとかカーペットのクリーニングとか、
どうしても管理費は多少高くなりますよね。。。

[438: 匿名さん]

別にカーペットがない物件もあるし、外廊下の清掃費や修繕費と相殺では？

ちなみに峰さんは二十騎町ですので、神楽坂ではないですよ。

[439: 匿名さん]

>>437

管理費は多少は高くなるでしょうが、外廊下物件はボッタクリなので、実は同じくらいです。

あと、内廊下でも住戸数は減りませんが、廊下に壁を付けたりするので、コストはアップします。

[440: 購入検討中さん]

１階が半地下なのはどうでしょう？
リセールの観点では外廊下よりも問題だと思いますが。。。

[441: 匿名さん]

地下住戸のリセールはし難いでしょうが、そのぶん安いなら良いのでは？
地下住戸の不人気を誤摩化すために、地下住戸をテラス付きとして、
高めに値付けしているような物件なら、論外。

[442: 匿名さん]

半地下は永住用でしょう。世田谷在住ですが駅前の中古野村物件は半地下と二階は同じくらいの割合で新築価格から下がっており、三階はあまり下がってなかったです。

[443: 匿名さん]

半地下住戸があるマンションなら4F以上が必須かと。
それより下だと外から丸見えになるし。
ただ、ここは西側の部屋だと何階でも丸見えだろうけど。

[444: 購入検討中さん]

テラスはいいですけどねぇ。
地下じゃなければ。。
半地下だし外廊下だし駐車場は外だし、やっぱり割高感ありますねぇ。

[445: 匿名さん]

やっぱり一般的には「外廊下＝安っぽい」と言うイメージで人気ないですよね？

数年住んだら多分売却するか賃貸にすると思うので、人気なさそうな物件は避けたいです

[446: ご近所さん]

>>421さん
情報提供ありがとうございます。

>>424さん
本筋と関係ないことなのですが，加賀町であれば牛込柳町駅前のスーパーよしやが使えますよ。
仲之町の近くの河田町の三徳ほどは食材の品揃えがない（というか凝った高い食材が少ない）かもしれませんが、２階に行けば生活雑貨も買えます。スーパーがなくて不便と言うことはないと思います。

また仲之町もグレードがないということでもないとと思います。ただ，プラウドやプレイスが仲之町の他のマンションと比べるとグレードが足りないということはあるのかもしれませんが。

[447: 匿名さん]

446さん＞確かにありますけど、加賀町あたりで生活する人はおそらくよしやにはいかないと思います。
車でそれなりの食材を買って生活する地域ですよ。
峰さんの話題も出てますけど、ひっそりと暮らしたい人が住む地域です。車生活する方が好む地域ですね。
砂土原方面までいくともっと隠れ家っぽいですからね。

[448: 物件比較中さん]

教えていただきたいのですが、ドアの下の5センチくらいの継ぎ目ありますよね？
何と呼ぶのかわからないのですが。。
あれって廊下と部屋のドアの下にもあるものなのですか？？
トイレなどはフローリングとビニールクロス？なので必要だと思うのですが、モデルルームで部屋と廊下のドアの下にもあったような気がします。
無いほうがいいですよね？

[449: 匿名]

敷居のことですね。
開き戸の場合、敷居がないと、変ですよ。
引き込み戸や折れ戸の場合は、無くてもいい。

[450: 物件比較中さん]

調べたら、敷居じゃなくてですね、沓摺りと呼ぶのだそうです。
ドア開けたときに、見た目に邪魔そうだなぁと思いまして。
でもよく考えたらどうでもいいことに思えてきました。。

[451: 匿名]

だいぶ前に出ていた話題なんですが、商店街の中にある、コンフォのエレベーターってどこにあるのでしょう？何人乗りくらいなんでしょうか？
探したけどよくわからなくて。
ご存知のかた、教えてください。

[452: 物件比較中さん]

商店街の通りから歩いていくと、右手にコンフォガーデン。その建物についているエレベーターだからその場所に行けば分かると思いますよ。そんなに小さくないエレベーターだったと思いますが（普通に地下鉄とかについてるくらいのサイズ）、スピードがゆっくりだった気がします。でもこれでプラウドの高さまで上がるとなると、上までのぼった後、もう一台、右側奥にあるエレベーターに乗り換えないといけません。つまり2回エレベーターにのらないとだめなんです、たぶん。

[453: 匿名]

ありがとうございました。
もう一度探してみます。

[454: 周辺住民さん]

１台目のエレベーターは商店街からコンフォに上る階段の左にありますよ。
で、２台目は、階段を過ぎてコンフォの駐輪場の右側に。
自転車も乗れるエレベーターで、２台は問題なく入るので、
結構便利です。
今の時期、日中はエアコンもキンキンに効いてたような。
あ、ただ、コンフォ敷地内はペット禁止なので散歩の際は使えません。

[455: ご近所さん]

454さんのいうとおりです。
念仏坂は自転車では上がれませんので、代わりにこのエレベーターを使うことになります。
自転車の使用者を見かけます。
それと近所のおばあさんも車輪付きの買い物バックを押しながら乗っています。

乗り換えが面倒なので､自転車をひいているとか大きな荷物がない限りは使うことはないと思います。

[456: 匿名さん]

ありがとうございました。
乗り換えがあるんですね・・それは確かに面倒かも。
今度現地に行って、実際に試してみたいと思います。

[457: 匿名さん]

コンフォ住民に取っては迷惑な存在なような…

[458: 匿名はん]

コンフォ住民は、コンフォの中の公園も含め、共用であることは聞いていると思いますし、コンフォ自体に大勢の住人がいるので、誰が誰か分からないないと思います。
常にエレベーターが一杯なんて状況を見たことがないので、誰も迷惑になってないと思います。

[459: 匿名さん]

それはあなたの私感でしょ。
エレベーターで自転車となんて相乗りしたくないし。

[460: 匿名はん]

それもあなたの感性でしょ。
自転車と乗り合わせることもね。

[461: 匿名さん]

ここ住人トラブルが多そう。
非常識子持ちや自転車やらマナーの悪い人ばかり

[462: ご近所さん]

品というか、自分勝手でマナーが悪そうな人って感じですよね。
トラブルの原因だから来ないで欲しいのが本音です。

[463: 匿名]

コンフォはあの高さの建物を建てることもあり、近隣住民にもエレベーター等を開放するという話になったと聞いたことがあります。本当かどうかはわかりませんが、そういうことがあってもおかしくないかなと思いました。

[464: 匿名さん]

それよりも461の粘着さの方が気になる。

[465: 近所をよく知る人]

ご近所に、マナーの悪い人が来ないで欲しいのはどの地域に住んでいても同じです。
販売間近だからかは分かりませんが、ネガティブキャンペーンはもう止めませんか？
461さんや462さんの意見は個人的なスペキュレショーンでしょ。

[466: 周辺住民さん]

そもそもコンフォの駐輪場が２台のエレベーターの中間にあるわけで、
あのエレベーターは自転車が入る前提で作ってあるのですが．．．．

[467: 購入検討中さん]

ようやくコンフォの話やマナーが一段落したみたいですね。
既に要望書を出した方（もしくは近々で出す予定の方）に聞きたいのですが、部屋のドアの色等は明るい色とダーク色とどちらを要望されています？
2階までは既に決まっていますので、3階以上を希望されている方で教えて下さい。
急に細かい話になって申し訳ないです。

[468: 匿名さん]

スペキュレショーンって？？

[469: 購入検討中さん]

根拠のない個人的見解（推測）という意味です。

[470: 匿名さん]

スペキュレーション、投機的な取引とか行為のことかな。
その部分、465さんが書かれている文脈での意味は分かりかねますが、２行目までは同意です。

[471: 匿名さん]

へーなるほど。そういう意味だったのか。難しい言葉使いますね。

[472: 匿名さん]

スペキュレーションなら知っているけど、
スペキュレショーンって新語かと思って。
そもそも投機で使う言葉だし。

シュミレーションって言っている人と同じってことですね。

[473: 匿名さん]

本人的には決まったと思ったんじゃないですかねー

[474: 匿名さん]

加賀町と仲之町じゃ、住宅街としてはずいぶん違いますよ。
とりわけ、この立地は、タクシーなどの抜け道（一方通行）になっているので、
24時間ずっとびゅんびゅん車が走っています。

ここのプラウドは、外苑東通り沿いのパークホームやプラウド、パークハウスと
同じグレード、同じ住民層の住むマンションだと思います。

加賀町の清水のマンションは、坪単価で言っても、ここより2割は高いでしょう。
パークコート市谷加賀町二丁目などと並ぶ、
このあたりの代表的な低層マンションになるはずです。

[475: 匿名さん]

パークコート市谷加賀町二丁目！素敵ですよね！

清水はダメでしょう。

[476: ご近所さん]

加賀町住民です。
買い物ついでに加賀町の物件を見たところ
完成は２４年の６月、総戸数は８５戸になっていました。
地上６階地下２階でした。

数ヶ月前にこの物件のためのアンケートに答えてくれと道端で呼び止められ、
いつごろ販売かたずねたところ来年の春ごろと言っていたような気がします。

まだ時間的に余裕のある方はこちらの物件を待ってみても良いかもしれませんね。
ただ４７４さんが言っているように近隣の相場を考えてもプラウドよりは高くなりそうですね。
５千万円台以下は難しいと思います。

[477: 匿名さん]

バカタクは都心のゴキブリですからねぇ

[478: 匿名]

バカタクって何？バカなタクシー？

[479: 匿名]

キムタクなら知ってる。

[482: 匿名]

467さん
うちは、まだ要望書はだしていませんが、かなり前向きに検討中です。色は明るいほうで考えています。初めてのマンション購入で、思い切れるかどうか、迷っていますが、すべて条件がベストの物件ってありませんし、比較的バランスのいい物件だと思ってます。

[483: 匿名]

希望者は抽選の倍率上がるの分かっててわざわざ皆に教えるかなあ？？

[484: 購入検討中さん]

467さん、482さん、

我が家も前向きに検討中で、色について迷ってます。
ここは、濃い色を選択しても床まで暗い色になるわけではないので、
そこまで圧迫感もなく、濃い色を選択するのもありかな、と思っています。

やっぱり濃い色の方が多少の高級感が出るので、濃い色にしようか、
極限まで圧迫感をなくしてナチュラルな明るい色にするか・・・うーん、迷いますね。
やはり明るい色にされる方が多いのでしょうか？？

[485: 匿名]

曙橋駅付近とか、商店街って、どんな感じなのでしょうか。ちょっと雰囲気が猥雑というか、マンション界隈とちがう感じがして気になっています。
あと、子供がいるので治安も気になります。
よくご存知の方教えてください。

[486: 匿名さん]

485さん＞ここの商店街で気になるようじゃ、なかなか住む場所が見つからなくないですか？
マンション界隈と違う方がいいですよね？商店街沿いのマンションじゃね･･･
でもね、お店は地味ですけどねぇ。これっていういいお店はあまりないかな。
まぁ、24時間店舗があるので明るくていいんじゃないですか？

[487: 匿名]

この近くで働いていますが、
やたら韓国人が多いよ。
マンション近くのスーパーは、
韓国人だらけ、小学校は、半分くらい
韓国人だよ。近くの韓国学校は、レベル
が高くて、そこに落ちた人が日本の小学校
に入るのよ。近くの子供は、
そこには行かないから、また増える
私立に通わすならいいと思います。
私なら考えますけど。

[492: 購入検討中]

>483さん
単純にわからなかっただけなんですが、
何を教えたら倍率上がりそうなのですか？
希望者同士で情報交換できればと
思っているのですが。

[493: 匿名さん]

>>487
お久しぶりです。

あなたが出てくると、またいつもの韓国人ネタですね（笑

[494: 購入検討中さん]

パークハウスの通り（念仏坂を上ってすぐのところ）の建物、柵で囲われていて、取り壊しになると思われます。
こちらにもマンションが建つのでしょうね。
まだ建物自体があるので、数年先になるのだと思いますが。

[495: 匿名]

>494
あの建物、廃墟になってからだいぶ経ちますよね。
どうなってるんでしょうね。
場所的にはよいとこだと思いますが。

[496: 匿名さん]

494さん、

具体的にはパークハウスの通りのどの辺りですか？

[497: 購入検討中さん]

>>496さん

念仏坂を上がって通りに入ってすぐのところですよ。
Ｍ菱の研修所兼寮の向かいです。

自分も近所でよく通るので気にはなっていますが495さんの言われるように確かにすいぶんとそのままの状態が続いています。ただゼンリンの住宅地図でみると，土地の形はあまりよくないようですので、ここはあまり期待しない方がいいのではないでしょうか。

いずれにせよ，立地からしてこちらのマンションには影響はないでしょう。

[498: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[499: 匿名さん]

497さん、

情報ありがとうございます！
購入検討中なので、こちらのマンションには影響がなさそうでよかったです。

[500: 匿名はん]

販売間近で、このスレットも書き込みが少なくなりましたね。基本的に批判的な書き込みが多い中、ここの書き込みはだいぶ良識がある意見やコメントが多かったと思います。やはり良い物件なんでしょうね。