プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/

[221: 購入検討中さん]

それより微妙に高い値段が悩みますな。

[222: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。３LDK角だと廊下にとられる面積が多く有効面積が小さい？！とも思ったのですが、皆さんどう思われますか？（モデルルームのリビングが意外と狭いなと思いました）
南側の銀行の独身寮は総敷地面積では、結構広いので、いずれ売却となるとプラウドと同等の高さの建物が建ってしまいそうですよね。先のことを心配しても仕方ないのでしょうが、ずいぶん先ならともかく、数年後にそうなってしまったら、、などと考えてしまいます。当然ながら、上層を狙えるのならいいのでしょうが。
あとこの辺りのマンションは仕方ないのでしょうが、自転車が各1台というのもファミリーとしてはせめて２台あればと思いました。
ただ、静かな環境など気に入っているので、かなり迷っています。

[223: 購入検討中さん]

気持ち価格が下がればなあ、、、て人、結構いるのかな？

[224: ご近所さん]

高いですよねぇ。
待てる人は、近くのプラウドジェムとかパークなんたらとか
（ここの中古とかも）、視野に入れて待った方がいいのでは。。。

[225: 購入検討中さん]

たしかに自転車１台／家は少ないですよね…駐車場そんなにいらないから、自転車置き場を広くしてほしかった。

あと値段は確かに微妙に高い。悩みます。

[226: 匿名さん]

いろんながあって面白く参考にしてます。
①ほしいけど決断できなくて、価格が下がってほしいなぁと思っている方
②購入を希望しており抽選にならないようにしてほしいと思っている方
③他の不動産会社の営業で単純に批判的な感じ

の意見が多いのかなぁって思ってます。（評論家でもないのにすいません）
決して安くないのですが、微妙に手が届く範囲というところが
上手な価格設定なのかもしれないですね･･･

私は正直言うと住みたいですが上記の①なんです･･･。
225さんのおっしゃる通りで自転車置き場はほしいですよね。
うちは旦那が折りたたみ自転車を持っているのでなんとかなるのかなぁと思ってます。
立地は本当にいいと思ってます。タワーみたいなマンションに抵抗があるので
低層な感じが非常に魅力です。
細かいことって気にしないとまでは言わないものの、気にせず決断しないといけないのでしょうかね･･･。
お恥ずかしながら10件くらいモデルルームを見学しましたが、かなり気になる物件であることは間違いないです。

冷静に皆さまのご意見を頂戴したくよろしくお願い申し上げます。
マイナスポイントもプラスのポイントも。。。

[227: 匿名]

④野村の営業
が出たぞー

[228: 購入検討中さん]

そうでしょうか。
私は２２６さんは野村の営業さんには感じませんでしたが。
むしろ２２６さんの意見、同意できます。

[229: 匿名]

基本このエリアは、周辺に比べて高めだよね。他の仲之町物件もそうだった。だから、町名を跨いで近隣マンションと比べると割高に見える筈。
同じ理由で結局、僕も他社のこのエリアの物件を見送りました。

[230: 匿名さん]

実際、いい場所なんだけどね。もう少し安ければ・・・。

[231: 購入検討中さん]

あまり土地勘がないのですが、この市谷仲之町というアドレスは人気なんでしょうか？野村の物件なので価格が高くなっているのでしょうか？
物件自体は気に入っているのですが、皆さんの言うように価格が・・・。

[232: 匿名さん]

>>231
市谷○○町と付く町域の中では人気は上位の方ではないでしょうか。
閑静な上に利便性が高いですから。

今までの話にも出てきましたが、韓国の方にも人気のようです。

[233: 購入検討中さん]

総合的にみて、高評価、ただお値段がちょっと高いってことでしょうか。

[234: 匿名さん]

そうですね。実質的に使える路線が都営新宿線曙橋ですから、日々の通勤には不便かもですね。その割には値段が高い印象です。
また、階段を上って行くのは夜は暗いですし、女性や妊婦さん、小さい子供連れは大変なのかもしれません。移動はたいがい車というような方々はあまり気にならないかもしれませんが。

[235: 購入検討中さん]

この地区の良さって住んだことがないと結構分かりにくいように思います。
私は数年前まで住んでたこともあり、この場所好きなのですが、もし住んだことなかったら候補と考えなかったかなと思います。
しかも都営新宿線とか普通に使わないだろうし…。でも都営新宿線は意外に便利なんですよね。

たしかに割高感は否めないですね。でも（自分にとって）これ以上の物件がそうそう出ない気もしていて、相当悩みます…

[236: 匿名さん]

便利か不便かはその人がどこに行きたいかによってだから比較できないね。
市ヶ谷・神保町などは当たり前だけど便利だし、赤坂は千代田線がいいんだろうし。

でも東西線とか銀座線とか丸ノ内線が人気なんだよね？

[237: 匿名さん]

>>235
この辺の人の多くは、
となりのタワーに併設されている屋外エレベータを使用していると思います。

[238: 匿名さん]

あ、上の投稿、>>234宛てでした。

[239: ご近所さん]

交通機関ですが、大江戸線の牛込柳町と若松河田はともに徒歩８分くらいなので、日々実際に利用しています。
また、四谷・信濃町・市谷はともに徒歩２０分くらいで着きます。

中央線利用時には新宿で都営に乗り換えるよりは早く着きます。
ウォーキングも兼ねて、特に四谷からのルートはいろいろと工夫してショートカットでき、特徴のある
飲み屋街などを通ると楽しく歩けて気に入っていますよ。

[240: 匿名さん]

やはり不便ですね。都営新宿線じゃなくて丸ノ内線だったらよかったのに・・・。
健康のためにはいいかも！

[241: 匿名さん]

↑丸ノ内線だったらもっと金額高いんじゃない？
みんな価格で悩んでるから、もっと的はずれちゃうよ？

[242: 購入検討中さん]

都営新宿線って不便なんですかね。確かに一本でどこでもというよりは、乗り換えに便利なところまで移動するのに使う感じかなと思いますが、意外と便利なところにつながっている（市谷、九段下、新宿）電車かなと思っていました。
確かに、丸ノ内線だともっと便利なのは当然でしょうけど。

今の季節だと、四谷３丁目１０分（実質１２分くらい？）ですら歩く気はなくなります。散歩にいい季節になると違うのでしょうが。

[243: 匿名さん]

あんまり便利すぎると、商業地区が近くて喧噪が気になるんじゃないですか？

[244: 匿名]

どなたかも書いていたように便利さ感覚は人によるんでしょうけど、都営新宿線は乗り換え前提ですが便利な線にはいるかと。

大江戸線の河田町も使える範囲ですよね。大江戸線自体は微妙ですが…

[245: 匿名さん]

早くメトロと都営を合併してくれ・・・。
都民から交通費を搾取する陰謀としか思えない。

[246: ご近所さん]

ここから四谷三丁目だと念仏坂を降りて商店街を通って、
新坂を登って外苑東通りに出るルートが最短ですね。
あまり良いルートじゃないですね。

新宿線も新宿三丁目で副都心線を使えたり、
市ヶ谷でメトロを使えたりと便利ではあるのですが、
1駅だと歩いてしまいたくなるので、メトロを使う場合は
四谷三丁目を使用することが多くなりました。

[247: ご近所さん]

私も、丸の内線利用の際には四谷三丁目を利用します。
乗換を考えれば、ずっと早いですよ。

[248: 購入検討中さんで近所さん]

曙橋と四谷三丁目は近いですよ。
気持ちの問題かも知れませんが，若松河田はあまり近く感じられません。

購入検討中ですが，どこが競争が高いのかな。

[249: 購入検討中さん]

意外に四谷三丁目は日常的に利用可能な立地なんですね。

どこのタイプの部屋が競争が高いかは正確には分かっていませんが、テラス付き物件は1階も含め人気があると営業の方は言っていましたよ。1階は半地下ですが・・・。

価格や間取り的にもCタイプかBタイプが人気になるのでしょうかね〜。
私は購入を決めれば、Cタイプで抽選覚悟しています。

[250: 購入検討中さん]

先日周囲を歩いてみたときに、若松河田はだいたい表示に書いてある時間（つまり８分くらい）で歩けたのですが、四谷三丁目は１０分よりはかかると営業さんに聞いていたので、歩く気がおきませんでした。
でも、書き込みをみていると、近所にお住まいで歩いている方が結構いらっしゃるようなので一度歩いてみようかなと思いました。でも、今日みたいにかんかん照りだと気持ちが萎えてしまいますが。

[251: ご近所さん]

いいや、ここから四谷三丁目はアプローチ悪いよ。
外苑東通りを直進するルートならアプローチは良いけど、
13分は掛かるかな。

[252: ご近所さん]

よく考えたら、新坂ルートも坂と信号があるから同じくらいかもね。

[253: 匿名さん]

四谷三丁目など丸ノ内線で5分以内などで探したい人は
いちいちコメントしないで他の物件探せば？
ネットでなんでも調べられるし。アプローチが悪い・遠いなら買わなきゃいいんだってば。
丸ノ内線だと茗荷谷など今は文京区とか中野坂上など中野区が多いけどね。
新宿区は新築はないね。ベリスタ四谷大京町の中古は出てるから丸ノ内線信者の方、即決でどうぞ！

[254: 匿名さん]

やはりみなさん丸ノ内線利用を考えている方が多いようですね。
四谷三丁目からの帰りは徒歩11分位ですが、行きはやや登りになるので14,15分かかります。
個人差もあるとは思いますが。
便利だから都心に住むのでは？と考えてしまいます。

[255: 匿名さん]

253は野村の営業？

[256: 匿名さん]

営業でしょ。ここは購入希望者の意見を交換する場ですので　　　買わなきゃいいんだってば　　　はないのでは。
100％希望の物件を購入することはほとんど不可能なのでどこを妥協して、どこを妥協しないかを考える際の参考にしているのにね。

[257: 匿名さん]

なんで営業って頭悪いんですかね。
こんなのから数千万の買い物をするなんて、
不動産業界以外は有り得なさそう。

[258: 購入検討中さん]

256さんに同意です。
情報すべてを信じる訳ではないにしても、いい点悪い点がいろんな視点から指摘されるのは検討者としてはありがたいことだと思っています。

ところでとても些細なことなのですが、この物件はスーパーが近いことが私にとってポイント高いのですが、三徳河田店ってお魚売り場が少々寂しい気がしました。
私がお店に行った午前中はおさしみがほとんどなかったのですが、この近所の方はどちらで購入されているのでしょうか？

[259: 匿名]

それはさすがに営業じゃないでしょう。

一階半地下階は人気なんですか。完全地下じゃないし、テラスあるし、悪くはなさそうだけど、価格が意外に２階と格差ない。
半地下でも地下であることにはかわりないので価格で妥協させてくれないとキツイかな。
人気あるなら下がらないだろうけど…

[260: 購入検討中さん]

258さんと同じく、スーパーについて気になっています。
三徳見たのですが、結構小さいですね。。もちろんないよりは有難いのですが。
お魚、ほとんどありませんでした。牛肉もあんまり。。
四谷3丁目へのアクセスがあまり良くないなら丸正も日常的には使えなさそうですし。
商店街にもお魚屋さん見かけませんでした。
ご存知の方、情報是非お願いします。

[261: 匿名]

半地下はテラスがかなり大きいので、人気みたいです。モデルルームで見たら、嫌がる人はいないのでは？２階と差がないのは、１階が半地下なんで、２階は低いですし、テラスもないし、南側にある会社のため４階からでないと、前がぬけないからみたいです。

[262: 物件比較中さん]

私は市谷仲之町と新宿の間ぐらいにすんでいますが、そのあたりは、スーパーで生鮮品を買おうという感じではないと思います。御苑の近くに小さな魚屋さんとか、東京医大の裏に小さなお豆腐やさんはあります。どちらもいい感じですが、私は、もっぱら生鮮品は伊勢丹か高島屋に自転車で行っています。ここからも、都営新宿線や、自転車であるいは車で伊勢丹に行けばいいと思います。
伊勢丹は、果物も、お魚も、お肉も、お豆腐も、おいしいですよ。米やそば、卵、塩、味噌、しょうゆ、ポン酢、だしなど伊勢丹も高島屋もいい品揃えです。（塩は小田急ハルクがおすすめです。）高島屋も伊勢丹もどちらもだいたい同じですが、ないものとか、大きさでこれは高島屋で買うとか分けていますが、どちらもとても料理上手になれます。
水とかビールはカクヤス、牛乳とか子供のお菓子はスーパー、とすると、仲ノ町はそういったスーパーもあるし、薬局もたくさんあるし、生活に不便はないですよ。トイレットペーパーは、御苑前のミネドラッグが、いいですので、ぜひ自転車で遠出してください。いろんな香りや花柄の種類が豊富です。
パン屋さんは、バス通り（市谷薬王寺近く）に最近できました。小さい間口で、ショーケースにはいっていますが、おいしいです。曙橋駅そばにも、真っ黒い見た目のパン屋さんもあります。そこも、派手さは無いけど悪くないです。
つまり、スーパーなんてどうでもいいかな、気にしたらあのあたりは、たぶん新宿近くは、ないかなと思います。
ちなみにもう一つ。抜弁天までくると、おいしいお店がたくさんあります。座れなくなると困りますが、紹介します。洋食屋；キッチン水野、M（エム）、小料理屋；彦や、焼き鳥；しん（かな？）、かつ；やまくら、ちゃんこ料理も韓国焼肉もあります。なお、東京医大の裏のあたり、豆腐やさんのならびのおすし屋さん；あずま寿司も、おいしいですよ。
私は新宿近くに住むのが好きなので長々と力説しました。どうもすみませんでした。

[263: 匿名さん]

買い物に行く頻度
伊勢丹＝丸正＞六本木ヒルズ＞ミッドタウン
基本的に車で行きます。
三徳に行くのは料理中に何かがなくて困った時だけです。
品揃え、価格、品質ともにあまり良くない印象があります。

[264: 周辺住民さん]

スーパー、三徳以外だと、柳町のよしやか、四谷３丁目の丸正あたりですかね。
レストランなら牛込中央通りらへんもいいですよね。
神楽坂方面の散策は飽きることないと思います。

[265: 購入検討中さん]

262-264さん
情報ありがとうございます。
ちょっと足を伸ばして（自転車や車で）買いにいくといいものが手に入るけど、近所で、、とは難しいということなんですね。
正直、スーパーや商店街が近いと近所でささっと済ませられる印象だったので、ちょっと残念ですが、少し足を伸ばせば選択肢はとっても多くなるってことなんだなと思いました。

外食はいろいろ選択肢がありそうですね。楽しそうです〜。

[266: ご近所さん]

そんな高級食材を望んでいる人が買う立地じゃないような。
三徳やハナマサ、若松の丸正で十分事足りる。

[267: 匿名さん]

日常的な買い物のために、
仲之町から伊勢丹や高島屋に買い物にでるのはかなり大変ですよ。

メインは近くの三徳で決まりでしょうね。

[268: 匿名さん]

やはりご検討者はファミリーが多いのでしょうか。当方DINKSのため子供のどたばたがちょっと苦手なのです。

[269: 匿名さん]

253です。表現が悪く失礼しました。変な反響を与えてしまいましたが
ちなみに野村の営業ではありませんよ。
否定するとまたまた営業って言われそう･･･。
野村の営業の方も見てるでしょうから、お詫びいたします。

[270: 購入検討中さん]

＞＞268
ファミリーが多いですよ、モデルルームへ行った人はわかると思います。
DINKSで子供が苦手な人は、最上階でも検討してください。
特に赤ちゃんを連れたファミリーが多いので要注意です。