プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
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[21: 匿名さん]

ちょっとじゃないでしょ。
低層棟の廊下から丸見えだし。

[22: 匿名さん]

じゃあ、買い直せば？　（笑）

[23: 匿名さん]

どうしてもコンフォのせいで窮屈な感じになりますね。
ＵＲが解体されたらコンフォも解体される、なんてことはあり得ないだろうし。

眺望にはこだわらない人向けでしょう。
狭い部屋は坪300万円くらいから出るかもしれませんね。

[24: 検討中]

昨日野村不動産からプランのＤＭがきました

思っていたよりも３ＬＤＫが多かったです

あとは価格ですね

[25: 匿名さん]

周辺には、大手企業の寮や官庁の寮といった古い施設が多いですね。

開発が進んでコンフォやセンター東京のようなタワーマンションが乱立しないか不安です・・・。

[26: 匿名さん]

大通り沿いは建てようと思えば建てられるのかもね。

間取りはまあまあかなー。
2LDKでも浴室1418確保してるのはいいけど、収納がいまいちなのも目につく。

確かに価格次第かな。

[27: 匿名]

価格はいつ頃からわかるのでしょうか

[28: 匿名さん]

6月下旬事前案内開始らしいので早くて1月後？

[29: 匿名さん]

四谷三丁目駅徒歩１０分には笑ったｗ
念仏坂を駆け下りた勢いで走れば１０分だな。

[30: 匿名さん]

10分はあり得ん。ましてや行きは登り坂。実質曙橋オンリー物件だよ。都営新宿は案外便利な路線だから気にならないけどさ。

[31: 匿名さん]

はやく価格公開にならないですかね～

３ＬＤＫで７０００万は軽く超えるかな

[32: 匿名さん]

貧乏人は部屋数で考えるよなぁ

[33: 匿名さん]

だね。
平米で見ないと何の意味もない。

[34: 匿名さん]

どちらにせよ、予算内に収まらないと意味なし。byぼんびー

[35: 匿名さん]

しかし、コンフォガーデンが邪魔。完全に見下ろされてるし。
ＵＲのくせに化け物みたいな賃貸マンション建てやがって（怒）

[36: 匿名さん]

コンフォが城壁だと思えばいい

[37: 匿名さん]

南向き買えばいい。

[38: 匿名さん]

仲之町で他に新規物件はないんでしょうか。

[39: ご近所さん]

＞３８さん

たしか、お隣の通りのパークハウスの横。
一時期ゴクレが施工主の工事看板が掛かってたような気がするんですが、
その後見たらなくなってたので、見間違いだったのかも。

でも更地になってるんで、何かしら建つと思いますよ。
ちょっと敷地が狭いからファミリー向けじゃないかもですが。

[40: 匿名さん]

＞３９さん

ありがとうございます

[41: 匿名さん]

＞38
仲之町周辺には古くて大きな寮が点在しているので、
長期で考えればこれから再開発でマンションがどんどん出ると思いますよ。

センター東京やコンフォのようなタワマンが建つかどうかは知りませんが・・・。

[42: ビギナーさん]

素人なので教えていただきたいのですが、
価格発表は６月末のモデルルーム公開の時期なのでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42
おそらくそうでしょうね。

ただし、初期のモデルルームで教えてもらえるのはあくまで予定価格であり、
正確な価格が確定して、ネットなどでも価格が見られるようになるのは
もしかしたら７月になるかもしれません。

[44: 匿名さん]

家族ですむには100平米ないととおもいますが、設定がないようですね

[45: 匿名さん]

間取りは悪くないですね。廊下は外廊下だそうです。残念。
前出ですがバルコニーも柵ですし、仕様はそれほど高くないのかな。。。

[46: 匿名さん]

>>44
マンションの標準は一人20平米あれば十分と言われていますが・・・。
5人以上の家族であれば戸建ての方が向いているのではないでしょうか。

>>45
今は何でも高級仕様にすれば売れるという時代ではありませんから。
それよりも躯体の構造や基本設備がどうなるのか気になります。
さすがにディスポーザーは標準装備だと思うのですが・・・。

[47: 匿名さん]

この規模だとディスポーザなしもあり得る？

[48: 匿名さん]

７３戸もあればディスポーザー設置するには十分だと思うけど。
もし、最近のプラウドでディスポーザーのない物件があったら教えて下さい。

[49: ご近所さん]

ディスポーザーは標準装備だそうです。

[50: 47]

それは朗報。

>>48
たんに質問しただけだけど、もしかしてネガと受け取られました？
逆に聞いて申し訳ないですが、プラウドってある戸数以上は必ず標準装備なの？

[51: 匿名さん]

＞50
え、ネガってどういうことでしょうか？

私の記憶だと最近のプラウドはほとんどディスポーザー標準装備なので、
もし標準装備でないプラウドがあったら教えて欲しいと思ったのですが・・・。

[52: 匿名さん]

>>49さん、>>50さん、

そこそこ戸数あってもディスポーザなさげなプラウド
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166474374...
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

ディスポーザありと明記してるプラウド
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003624...
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

まだまだディスポーザは付加価値設備だと思うので、付いてる場合は必ず明示すると思います。
いずれの物件も検討対象外なのであくまでWEBからの情報ですが、ご参考までに。

うちはディスポーザ必須(今の家で重宝してます)なので標準は良かったです。

[53: 47=50]

>>52
ありがとうございます。

>>48=51、
とんだ早とちりで失礼しました。
突っかかれた印象だったもので。
いかんですね、早合点は。

[54: 匿名さん]

>>52
ありがとうございました。

プラウドでもディスポーザーなしの物件があったりするんですね。
何にせよ、ここはディスポーザーがあってよかったです。

[55: 匿名さん]

>>53
こちらこそ、ぶっきらぼうな表現ですみませんでした。以後気を付けます。

[56: 匿名さん]

ディスポーザーは標準完備とチラシに書いてありましたよ！

主婦としては嬉しい限りです。

外廊下だったり、バルコニーの件だったりを考えると、三菱さんの物件よりかなりお求めやすい価格設定なんでしょうか。

[57: 購入検討中さん]

外廊下なんですか・・・。パークコートような物件を期待していたので残念。論外です。

[58: 匿名さん]

>>56
チラシって何ですか？新聞折り込み？DM？
よろしければお教えください。

[59: 匿名さん]

>>57
出た、廊下マニア！

[60: 匿名]

内廊下のほうが、コストもかかるし、実際に
高級感もあるし、人気なのは事実だからねえ。外廊下の高級マンションなんて、最近は
聞いたことない。

[61: 匿名さん]

>>59
もっと勉強しな

[62: 匿名さん]

その通りだね！！

[63: 匿名さん]

変なのが来てるな。

そんなにパークコートがいいなら
パークコート買えばいいのに。

大好きな内廊下がいくつも売れ残ってるよ。

[64: 匿名さん]

営業マンの書き込みがヒドイな・・・

[65: 匿名さん]

パークコートの営業マンとしてはここは気になるだろうね。

[66: 匿名さん]

ここは最も広い部屋が79平米ですから最高でも8000万円台でしょう。
とにかく高級感がないとイヤ、という人は他のマンションの方がいいと思いますよ。

[67: 匿名さん]

パークコートじゃなくてパークハウスだろｗ

[68: 匿名さん]

近くにパークホームズもあるね。

[69: 匿名さん]

安かろう悪かろうですね。

バブルが終わって正当な価格に戻ったって言う人も居たけど、自然に適切な評価になったというより、地価は下がったけど、設備仕様に関しては、物価が下がったというより、明らかにものが悪くなってる。

こういう時期の物件って、中古になってもそれなりの評価しかされないからね。

[70: 匿名さん]

>>69
プラウド四谷大京町のスレにも全く同じことを書き込んでるね。アンチ野村？