プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
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[181: 匿名さん]

物件を購入する上で最も重要なことは買った人が満足するかどうか。ただ、市谷仲之町という地域の中では明らかに仕様が抑えられているので永住する人は良いですが、逆に数年で売ろうと考えている人には微妙・・・ですね。

[182: 匿名さん]

本来庶民は住めない街というか土地であって、広さが庶民ニーズにあってるから住めるだけでもいいんじゃないの？

[183: 匿名さん]

ここの詳細な価格知っている方いますか？

[184: 匿名]

収納少なすぎ。私の洋服入りません。

[185: 匿名]

先ほど散歩がてら現地を見てきましたが、まだ更地なので一瞬ゆとりを感じたものの良く見れば三方住宅に囲まれ4m道路の向かいはコンフォと、日当たり眺望ともに期待できないと分かりました。無理に低層にしたのか規制なのか分かりませんが、窮屈に感じるのは間違いなさそうです。永住希望だっただけに残念。

[186: 匿名さん]

>> 185
高さの規制があり、しかも1Ｆを半地下にして無理に7階建にした。そんな感じのマンションですね。そして値段も高め。
残念だな、、、と思うに1票。

[187: 匿名さん]

最低価格 4,200万円台 (1LDK 42.98m2 )　　坪単価　296万円　
最高価格 8,800万円台 (3LDK +N+TR 78.12m2 ) 坪単価341万円
2LDK(56.41m2) 4800万円台　　坪単価　257万円　　　　　　　　

[188: 匿名さん]

>>185
周りの住宅も低層なので、日当たりはいいと思いますよ。

眺望については、低層の住宅地なんだからそもそも眺望に期待するのが間違いかと・・・。
眺望が外せない人は大通り沿いや湾岸のタワー型マンションがいいのではないでしょうか。

>>187
計算が違いますよ。１坪＝約3.30平方メートルです。

[189: 匿名さん]

失礼しました。訂正版
最低価格 4,200万円台 (1LDK 42.98m2 )　　坪単価　322万円　
最高価格 8,800万円台 (3LDK +N+TR 78.12m2 ) 坪単価 371万円
2LDK(56.41m2) 4800万円台　　坪単価　280万円

[190: 匿名さん]

平均340万円くらいですか。
立地的にはそれほど割高とは思いませんが、やっぱり高いですね。

[191: 匿名さん]

1LDKの小さい部屋まであると単身者や学生が入りそうで嫌だな。管理規約守らなそうだし。

[192: 匿名さん]

ここの1LDKだと最低でも賃料月20万円くらいのはずなので、
学生さんにはちょっときついんじゃないでしょうか。

借りるならそれなりの収入の人だと思うのですが。

[193: 匿名]

値段の安い部屋は日照、隣棟間隔、半地下、収納などそれなりの理由がありますね。後、日影図は頼まないと見せてくれません。日の低い冬場が重要なので、少なくとも冬至と春秋分の日影図はチェックしましょう。

[194: 匿名さん]

> 最低価格 4,200万円台 (1LDK 42.98m2 )　　坪単価　322万円　
> 2LDK(56.41m2) 4800万円台　　坪単価　280万円

どういうこと？

[195: 匿名さん]

坪単価の計算に対して「どういうこと？」とは・・・。
なかなか面白い芸風ですな。

[196: 匿名さん]

>>194
42㎡の部屋は小さいけど条件が良いので坪単価が高い。
56㎡の部屋は条件があまり良くないので坪単価が安い。
ってことでしょ。

[197: 匿名さん]

単価研さんして割安なもの買いたいならだいたい2階でしょ！？
割安で眺望を求めるのは無理じゃないか？？

[198: 匿名さん]

ごめん、最低坪単価と勘違いしてた

[199: 匿名さん]

割安なもの買いたいなら1階（半地下）

[200: 匿名さん]

ゲリラ豪雨注意！

[201: 匿名さん]

ゲリラ豪雨怖いですね。マンションは風雨に強いイメージありますが、最近では松涛の西川史子のマンションも浸水したみたいです。やはり2階以上ですか。

[202: 匿名さん]

ここは文字通りヒルトップなので、
坂下の曙橋駅が浸水する方が早いでしょう。

とはいえ、半地下住戸に住もうとする人は
マンション周りの排水設備をよく調べた方がいいでしょうね。

[203: 匿名さん]

曙橋から4分のコースは商店街通って階段登るしかないですか？

商店街は人通り少ないし酔った人とか大声でしゃべる外国人が怖いです。階段のとこは夜真っ暗だし。。。

仲之町の割に安いのでサラリーマンでも手が届きそうで気になるのですが、やはりそれなり？？

[204: 匿名さん]

急な階段を上る以外には4分？で行ける方法はないです。今は良くても足、腰悪くしたらつらいかも。
少し遠回りにはなるかもしれないですが、コンフォのエレベーターを使えばその辺は心配ないかもしれないです。

[205: 匿名さん]

みなさん、コンフォのエレベータに気付いていますねｗ

[206: 匿名さん]

なるほどコンフォのエレベーターですか。ありがとうございます。

コンフォは商店街抜けないとダメですか？

[207: 匿名さん]

商店街の途中にエレベーターがあった気がする

[208: 匿名さん]

ありがとうございます。やはり商店街通らないとだめなんですね。。。夜怖いなあ。

[209: 匿名さん]

人気の部屋はやはり抽選になるんですかね。
3ＬＤＫが多いですが、好みは別れるのかな。

[210: 匿名さん]

住宅地の夜道よりは商店街の方がまだよくない？
コンフォにも人いっぱい住んでるし。
エレベーターは当たり前のように使うでしょ！

[211: 匿名さん]

女性にとってはどちらも怖いと思いますよ。特にここの商店街は夜は人通りが少ない上、よっぱらいが外国語で大声でしゃべりながらこちらへ歩いてくるので。かといって外苑東から入ってくると静かで暗い住宅街を歩くことになる。まあ、そういうのが気になる人はセンター東京の中古でも狙うべきでしょうね。高くて手がでませんが。

[212: 購入検討中さん]

開店前のコンフォのサントクって、
あちらの奥様方の井戸端会議で華やかですのね。

[213: 匿名さん]

あなた、久しぶりに見たと思ったらまた韓国人ネタですか・・・本当に好きですねえ・・・。

[214: 匿名さん]

違う人ですよ。よく読んでください。

[215: 周辺住民さん]

商店街の通りってそんなに怖いイメージなんだなぁ。あんまり感じたことなかった。
「よっぱらいが外国語で大声でしゃべりながらこちらへ歩いてくる」ってのも、あるかなぁそんなの
って感じです。たぶん、自分が気にしなさすぎなんだろうけど。

住宅地のまったく人通りのない暗い夜道よりもよいような。それは個々人の感覚ですね。

[216: 匿名さん]

近くに住んでいますが、私はあまり気になりません。

[217: 匿名さん]

あちらの言葉は、怒鳴っているように聞こえるので、ストレスになる人もいるでしょう。
感情をむきだしって感じで、日本人とは正反対の性格のようだしね。
個人差はあると思いますが。
立地がいいだけに、あの状況さえなければ、、、
かなりのマイナスポイントだと思います。

[218: 匿名さん]

モノと値段と環境（あちらの、、、とか）考えると
悩むな～、今ひとつ決断ができません！

[219: 匿名さん]

「あちら」とか言ってる人は一人だけかな？
普通に「韓国人」と言ったら何か困ることでもあるの？

[220: 近所をよく知る人]

あちらの方が問題なのではなく、下界の住民と上界の住民の
差に問題があると思いますよ。

[221: 購入検討中さん]

それより微妙に高い値段が悩みますな。

[222: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。３LDK角だと廊下にとられる面積が多く有効面積が小さい？！とも思ったのですが、皆さんどう思われますか？（モデルルームのリビングが意外と狭いなと思いました）
南側の銀行の独身寮は総敷地面積では、結構広いので、いずれ売却となるとプラウドと同等の高さの建物が建ってしまいそうですよね。先のことを心配しても仕方ないのでしょうが、ずいぶん先ならともかく、数年後にそうなってしまったら、、などと考えてしまいます。当然ながら、上層を狙えるのならいいのでしょうが。
あとこの辺りのマンションは仕方ないのでしょうが、自転車が各1台というのもファミリーとしてはせめて２台あればと思いました。
ただ、静かな環境など気に入っているので、かなり迷っています。

[223: 購入検討中さん]

気持ち価格が下がればなあ、、、て人、結構いるのかな？

[224: ご近所さん]

高いですよねぇ。
待てる人は、近くのプラウドジェムとかパークなんたらとか
（ここの中古とかも）、視野に入れて待った方がいいのでは。。。

[225: 購入検討中さん]

たしかに自転車１台／家は少ないですよね…駐車場そんなにいらないから、自転車置き場を広くしてほしかった。

あと値段は確かに微妙に高い。悩みます。

[226: 匿名さん]

いろんながあって面白く参考にしてます。
①ほしいけど決断できなくて、価格が下がってほしいなぁと思っている方
②購入を希望しており抽選にならないようにしてほしいと思っている方
③他の不動産会社の営業で単純に批判的な感じ

の意見が多いのかなぁって思ってます。（評論家でもないのにすいません）
決して安くないのですが、微妙に手が届く範囲というところが
上手な価格設定なのかもしれないですね･･･

私は正直言うと住みたいですが上記の①なんです･･･。
225さんのおっしゃる通りで自転車置き場はほしいですよね。
うちは旦那が折りたたみ自転車を持っているのでなんとかなるのかなぁと思ってます。
立地は本当にいいと思ってます。タワーみたいなマンションに抵抗があるので
低層な感じが非常に魅力です。
細かいことって気にしないとまでは言わないものの、気にせず決断しないといけないのでしょうかね･･･。
お恥ずかしながら10件くらいモデルルームを見学しましたが、かなり気になる物件であることは間違いないです。

冷静に皆さまのご意見を頂戴したくよろしくお願い申し上げます。
マイナスポイントもプラスのポイントも。。。

[227: 匿名]

④野村の営業
が出たぞー

[228: 購入検討中さん]

そうでしょうか。
私は２２６さんは野村の営業さんには感じませんでしたが。
むしろ２２６さんの意見、同意できます。

[229: 匿名]

基本このエリアは、周辺に比べて高めだよね。他の仲之町物件もそうだった。だから、町名を跨いで近隣マンションと比べると割高に見える筈。
同じ理由で結局、僕も他社のこのエリアの物件を見送りました。

[230: 匿名さん]

実際、いい場所なんだけどね。もう少し安ければ・・・。