プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
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[101: 匿名さん]

国勢調査の結果を見ると、
なぜか市谷仲之町だけが韓国系の外国人が多いですね。

このあたりは一応それなりの住宅街なので、
そこそこ裕福な韓国人が多いということでしょうか。

[102: 購入検討中さん]

そんなに韓国の人が多いんですか…。都心部なのに思ったより静かで気になっていたんですけど、ちょっと気になってしまいます。

[103: 購入検討中さん]

韓国の人が多いのってそんなに気になるのかな？
具体的に何が気になるのでしょうか？
個人的に偏見はあまりないほうだけれど、
韓国ではなく朝鮮学校があるというのなら
まだ気にする理由がわからなくもないですが…。

[104: 匿名さん]

区域の小学校は全体の半数以上があちらの国の人というふうに聞いてます
日本の小学校なのに！
ファミリーは自分の子供の将来を考えて
そこらへん考慮に入れたほうがいい
あとで悩むことになる

[105: ご近所さん]

近くにこの学校があるのでたしかに韓国人は多いですけど、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%9F%93%E5%9B%BD%E5%A...
ビジネスで来てる人が多いと思うので、大久保とかあの辺のイメージとは違いますよ。

[106: 匿名さん]

一階は半地下だったんですね。どうせならちゃんと地下を作って駐車場・駐輪場等にして、
この場所なら北向きにも部屋を作って内廊下にしても、よかったんじゃないかと思いました。

[107: 匿名]

内廊下いいですよね〜

[108: 匿名さん]

>>104
半数以上があちらの国って、そんなわけないでしょ。
そもそも、韓国人の子は韓国学校に行きますから。

わざわざデマを書き込んで、何が目的なんだか・・・。

[109: 匿名]

防衛庁の社宅が目の前にあるエリアだから、逆に国籍関係には厳しいエリアですよ。五分歩けば知らないけど。

[110: 匿名さん]

市谷仲之町と市谷薬王寺町だとランク違う？

[111: 匿名さん]

>>108

じゃあ、区域の小学校に聞いてみれば？
本当かどうかわかるよ。
こんなところで嘘言ってどうなるの？？？

○国学校の定員に入れない子が来る学校だから、、、
地元じゃ有名だよ

108はこのことわかって、客に引かれて困る人かな？

[112: 匿名さん]

韓国人が多いことは大体わかったけど、
そんなことをここで熱弁する人の気が知れない。
変な人だね。

[113: 匿名さん]

論破された＊＊＊の遠吠え

[114: 匿名さん]

なんか韓国人に恨みでもある人なんでしょ
ここまで粘着質な荒らしも珍しいけど。

[115: 匿名さん]

＞こんなところで嘘言ってどうなるの？？？

こっちが聞きたいわｗ

[116: 匿名]

韓国学校の定員って半数以上、ほとんどが韓国から来るビジネスマンの子弟。かつ各種学校。
普通の日本の学校に入ってメリット薄いわな。

ま、エリアの学校に電話しろって、学校が答える訳ないし。

例え万が一そうでも、新宿は比較的自由に学校選べるんだから、別の学校にすりゃいい話。この物件の魅力には影響うすくね？

[117: 購入検討中さん]

南向きは70平米以上の3Lばかりで、60前後の2L希望の当方は、ちょっとガッカリです。
東向きは隣と近いし（隣は寮で将来の立替・売却が懸念）西はあいているけど間取りが…。
場所がいいので悩みますね。。。

[118: 購入検討中さん]

それで、値段はどのくらいなんでしょう？
東と西は、値段の考慮はされているのでしょうか？

[119: 匿名さん]

メニュープランくらいあるんじゃないの？

[120: 購入検討中さん]

南の73平米は7000万前半から後半、78平米は8000万中盤～後半、東の72平米は6000万後半、
西は66が6000万中盤～後半。まだ価格は幅をもたせてあるとのこと。

[121: 匿名さん]

一番安い部屋でも坪320万円位ですか。
やっぱりこの辺は高いんですね・・・。

[122: 匿名]

賃貸に出すには分譲価格が高い分利回りが見劣りする。

居住用としては立地の割にグレードが低くて、住んでからも日々気になるし、将来も売りにくそう。
期待してただけに残念。

[123: 購入検討中さん]

南東側に三菱東京UFJ銀行の独身寮があるみたいですが、将来はここも建て替え可能性ありかもしれません。悩ましいですね。

[124: 匿名さん]

ここの前の道は一方通行の抜け道で、
深夜でもタクシーがバンバン通りますので、
静かな環境とはちょっといいにくい。

[125: 匿名さん]

>>122
建物のグレードを気にする方なら初めからここは検討外でしょう。

それよりも、中途半端なグレードで中途半端に高いのが一番困ります。

[126: 匿名さん]

>123
私もそう思います、、、手前の三菱の寮と合わせたら、結構な敷地面積ですね。

[127: 匿名さん]

三菱の寮がマンションに生まれ変わるならそっちを買いたいってこと？

気持ちはわかるけど、そんなのまだ当分先だと思うよ・・・。

[128: 匿名さん]

>127
というより、建て替えれば今は3階建の寮が6階建になる可能性があるので、
日照・眺望など変わるかなと。都心だから、ある程度は仕方ないでしょうが。

[129: 匿名さん]

ただ南東側であれば6階建てでも日照は確保されるようなマンションになるのではないかと思います。

[130: 匿名さん]

低層ならではの悩みですね。

[131: 匿名さん]

そうすると、ここは上層階以外、南側の魅力があまりないですね。
価格も予想より少し高かったし、悩みどころです。

[132: 購入検討中さん]

近くの野村物件は坪290前後だったよね。確か。
当時のものとは違うと思うけど、
中途半端なグレードや間取りから考えて、坪310くらいなら
検討余地ありかも。

でも、こんなこと書くとここの営業さん
がんばっちゃうんだろうな（笑）

[133: 匿名さん]

132さん＞310万だったら、そりゃ買いますよ！！道路沿いのマンションと変わらないですよ。

[134: 匿名さん]

仲之町で310なら買いかも。でもエリアの中での立地がな〜。アクセスも曙橋オンリーというのが残念。

[135: 匿名さん]

今のところ、平均は坪340くらい？
グレードからするともう少し安くならないかな…。

[136: 匿名さん]

特定の間取りや部屋に人気が集まりそうですよね～

[137: 匿名さん]

グレードってみんな何が気に入らないのだろうか。
標準装備が多いと思ったのですが。

立地がいいのでそれなりに目をつぶれると思います。

[138: 匿名]

どんな標準装備があるのですか？資料等お持ちの方がいたらupしてください！！

[139: 匿名さん]

他のいくつかのモデルルームに行って思ったけど、野村の営業って、グレードのこと言われるとムキになって反論してくるよね。
特に設備の有無とかスペックを並べてくるあたり、金融屋の目線でしか見てない印象。

住む人がブランドに見合った高級感を感じられるか、という作り手のプライドが感じられない。特に最近のはプチバブルで高値づかみしたのか建物がスカスカでなんとも。

昔のプラウドは良かったんだけどなあ。

[140: 匿名さん]

構造に関する資料は準備中らしいので、グレードが低いと言われているのは、都心の高級物件で一般的な内廊下でもなく、専有部分では例えば天カセエアコンでもなく廊下が天然石でもない、といった事ではないかと。私は立地がいいので、これらは目をつぶろうと思っていますが。

この物件は、玄関と廊下のはじまりの部分だけが大理石だったりして中途半端。どうせならずっと敷くか、個人的には、この少し敷いた分を洗面所やトイレに使えばいいのに…と思いました。ちなみにディスポーザーとミストサウナは標準、食洗機、洗濯機上の収納はオプションでした。

[141: 匿名さん]

周辺の物件に標準で付いているものがないのは正直ちょっと残念。
その分、立地がいいということなら我慢しますが･･･

[142: 匿名さん]

>>137
もっとセレブ仕様にしてグレードを上げろといっているわけではなくて
標準仕様なら標準仕様なりの価格設定があるのでは、と言っているだけです。

[143: 購入検討中さん]

>>142　の意見に同意。
価格設定がまだ高い。

どこもそうかもしれないけど、ここの営業さんも高い値段ありきで
その根拠をいろいろと述べるレスをつけるのが多いね。

そんでもって、ちょっとでも意見を言うものなら
とことんコメント返し。

ここに書き込みする暇があったら、しっかりしたマンションが完成できるように
日々建築の検査や管理をしっかりしてほしいものだ。

[144: 匿名さん]

>>143さん
同意です。

ついでにいうと、競合同士くだらないネガをねちねち書き込むのもやめて欲しいです。検討者の判断をゆがめるし、見てて不快。買った人にも失礼。

結局、市場全体のパイを縮めてることに気付かないのかな。。

[145: 購入検討中さん]

１階は半地下だったのか。でも聞いたところそんなに安くなさそう（２階以上との価格差が
なさそう）な感じですね。そういうもんなんでしょうか。

場所はよく中身も気に入ったんですが、値段がもう少し安ければなぁ。

[146: 匿名さん]

結局、平均坪単価は大京町よりも高い？

[147: 購入検討中さん]

ま、立地がいいから理解はできるが、
ちょっと高すぎだな…。

[148: 匿名さん]

もう少し低層階（３階くらいまで）が安くならないかな～
東と西も、南とは価格設定で分けて欲しいな～

[149: 匿名さん]

南側の一階とかって日当たりはどうなんてしょうか。

[150: 匿名さん]

なんとなく良い町並みなのはわかるんですが、
この価格に似合う立地とは思えないですね・・・。