グレーシアテラス所沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

グレーシアテラス所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：川村・相鉄建設共同企業体
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[21: 匿名]

私も購入を考えています。モデル見に行こうかなと思ってます。ちなみにもう申し込みを行ったという人は、なんの申し込みを終えたのですかね。価格は、いつ分かるのだろう

[22: lancome]

No.21 さんへ

モデルルームを見に行けば分かると思いますが、販売予定価格は
行けば教えてくれます。
申し込み手続きも・・・。

[23: 匿名]

そうなんですかー。教えてくれるのか。今日会社の帰りに見にいきました。確かに線路が違いですが、電車通っても凄いスピードで通っていないので、思ったよりはうるさくないですね。部屋に入ったら、夜の場合どうなるか、気になりますね。

[24: 匿名]

すいません近いの間違えです

[25: lancome]

No.23 さんへ

夜は、最終電車までは電車の音はするでしょうね。
平日２５：１４まで走っているみたいです。

モデルルームに入って、エアコンとコンポを消していただいて数分間検証しました。
窓を開けるとそれなりに音はしました。カーブだから音がキーキーということはなかったです。
むしろ少し減速して走っているようでした。
周りが静かな分最初は気になるかも・・・と覚悟しています。


嫌な気分にさせる投稿があり、削除したいのですが出来ないみたい・・・。

[26: 匿名]

lancomeさんへ
窓を閉めるとどうですか？私は生活していてあまり無音にすることがないので、あまり気にならないかな～。私も行って見て確かめてみます。窓しめて、生活音に紛れるならいいですね。コンビニが意外と近かったのがほっとしました（笑）

[27: 匿名]

今新築マンションだと色々補助制度あるみたいですけど、このマンションはどうだろう。エコポイントはないか。フラット25?

[28: lancome]

No.26さんへ
窓を閉めるとそんなにうるさくはないと思います。私は気にならないと思ったので契約しました。
感じ方は人それぞれなので実際にモデルルーム見に行ったほうがいいですね。
コンビニの前の通りが拡幅工事するみたいで、道路が広くなって歩道にゆとりができるといいですね。

No.27さんへ
私が知る限り補助制度「フラット３５S」「住宅版エコポイント制度」は適応外です。
ペアガラスでなかったのが残念です。全室南向きで線路近いなら、
断熱と防音、防露性を揃えたペアガラスの方がよかったな～と思いました。

[29: 匿名]

lancome
確かにペアガラスの方がいいですね。価格的にしょうがないのでしょうか。
あと気になるのは、湿気、結露ですかねー。確認しようがあるかわかりませんが。
あるサイトには、2800万代のが4戸と書いてありました。それ以上のしか買えないなら飽ききらめて、他の中古買います

[30: lancome]

No.29さんへ

価格的にしょうがないのですね。
モデルルームを見れば分かりますが、かなり安く作っています。
私の印象では、安く抑えていると良い様に捉えています。

湿気、結露については、新築だと検証しようがないですね。
中古物件であれば、所有者様に聞くことが出来るのですが・・・。

ただ、中古でも徒歩圏内で築浅物件だともっと高いですよ。
サイトだけでなく、見て・聞いて・嗅いでご自分で判断した方が良いと思います。

[31: 匿名]

lancomeへ
結局自分の判断ですよね。色々感想ありがとうございました。

[32: 匿名]

とりあえずペアガラスは無理してでもつけるべきかと
私は前に角部屋で窓の広いマンションに住んでいたんですが冬場の結露が酷くて
拭き掃除が大変でしたし暖房がなかなか効かなかったんです
ペアガラスにしたら全て解決し騒音も無くなりました

[33: lancome]

No.32さんへ
　ペアガラスに付け替える工事は、どこくらい費用がかかるものでしょうか？
　非常に高そうなので、日ざしはUVシートを貼りバーチカルブラインドでしのげないかと模索中です。

[34: 匿名]

モデルルーム見てきました。騒音はまったく気になりませんでした。三部屋見ましたが、どこも静かでした。収納がちゃっちい印象はありましたが、私は気に入ったので、要望書を書いてきました。抽選にもれても、第二次も申し込もうかなと思います。
ペアガラスですが、交換不可能とのことでした。共有部分だからと回答が。結露のたいさくはほかでするしかないかもです。

[35: lancome]

No.34さんへ

ありがとうございます。ペアガラスへは交換不可能なんですね。
玄関のドアや窓サッシは共有部分でしたね。
私も収納やカーテンレールなどちゃっちい印象ありましたが、気に入ったので申し込みました。

モデルルームのバラの数はどんな感じなのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[36: 匿名]

バラ数？要望のやつですかね？半分ぐらい埋まってました。1番よかったやつが付いてたので、次にいいやつを選びました

[37: lancome]

No.36さん　半分くらい・・・入居時期９月下旬には完売になってるといいのですが・・・。

「グレーシアテラス所沢」に欠如していると感じる点
①トイレは、『温水洗浄便座』が付いていればよかったのに・・・。
②電車音を和らげるためにも『ペアガラス』がよかった。。。
③アフターサービス、厨房設備や衛生設備は２年間だけって少なくないですか？
　長谷工さんなんか１０年間ですよ！例えばキッチン配管の漏水などは２年経ったら見てくれない・・・。
④光回線ではなくVDSL方式で安くあげている。
⑤洗濯機スペースが狭くドラム式は置けなさそうでした。。。

そうはいっても、周辺環境の良さと南向きで暖かそうな間取りに惹かれました♪
相鉄グループですべて行っているのが良いような気もしています・・・錯覚！？
駅が開発して美しくなれば・・・夢は広がります♪

[38: 匿名]

私も同意見です。
ネットは不満を感じたら、ケーブルテレビの申し込むかも知れません。
電車は窓にひっつかないと聞こえませんでした。ソファーの配置を気にしないと。
なるべく窓から遠ざければ問題ないかな？
お風呂はよかったです。宅配boxも。エントランスは、いらないんじゃと思うぐらい、なんもない。収納はちゃっちいが多くてよかったかな。車ある人は、駐車場の確保が大変？治安は良さそうですね。
正直この値段なら、満足できる物件です。

[39: 匿名]

そういえば、洗濯物干していいんですね

[40: 匿名さん]

>37さん

>⑤洗濯機スペースが狭くドラム式は置けなさそうでした

新築物件でドラム式が置けないってこともあるんですかね。

家電購入前には必ずチェックしたほうがよさそうですね。

[41: lancome]

レスポンスありがとうございます。lancomeです。

洗濯物はどのマンションでも干していいのではないでしょうか？
又、実際にドラム式洗濯機が置けなさそうな新築物件は他にもありましたよ。
すべてのドラム式が置けないというわけではないのですが、私が計測した最新機種は無理でした。
幅のスペースが足りていませんでした。
家電は購入前にチェックしたほうがいいと思います。

他の家電、収納家具についても物件引き渡しが完了してから慎重に検討いたします。

[43: 匿名]

すいません３２です。返事遅れてしまいました。ペアガラスは騒音を完全に抑える訳ではないです。結露防止の意味が大きいですね。広い窓程結露が発生しそこから家が痛むと言う事になります。具体的には玄関と窓に発生しそこからカビが発生したり壁紙剥がれたりと言う事が起きるので。リフォームとなります。
今変えられない理由なんでしょうね？それちゃんと解明しとかないといけない所だと思いますよ。

[44: 匿名]

42さんへ
？電車の音聞こえたのですか？モデルルームのどの部屋で？
43へ
ペアガラスにすると金がかかるんですかねー。変えてくださいっていったら、普通変えてくれるんですかね？リフォームさせないマンションは結構多いみたいです。理由はなんでしょ？

家族向けのマンションではないのかもしれませんね。大型冷蔵庫、大きめ洗濯機おけなさそうでしたもん

[45: 匿名]

すいません共有部分だからって書いてありましたね。
じゃあ長く住む家としては申し訳ないんですが私はお薦め出来ません。２０年３０年後に色々問題が
後長谷工さんは直床で定評があるので二重床だからって下に音が響く事は少ないと思います。
しかしある程度の余裕のある二重床でないと配管通す余地がないのでキッチンの場所を移す等が難しい。リフォームのしにくい物件だからです。長く住むんでしたら配管等も換えやすいかもみておかねばいけません。
当然痛みますから

[46: 匿名]

すいません今説明読んで来ました
東村山の物件と混同してました
長谷工じゃないし二重床ですね
相鉄さんは良く分からないですが二重床の下のスペースは充分あるか確認しといたが良いですね。
可変性が低いとの評価気になります。
後わざわざ物入・クローゼットを小分けにした理由が見てないので分からないのですが壁の強度は大丈夫そうでした？ないしは梁が出てるとか
なんか安い理由を色々考えちゃう物件ですね
色々削ったにしても安すぎます。

[47: 匿名]

駐車場が少ないのも、安い理由ですかね。

[48: 匿名]

西武池袋線は貨物路線も通っていた為貨物路線廃線後沿線に土地が残っていてそれが後の池袋線沿線発展にプラスに寄与してきました。
一部はその払い下げでしょう

[49: 匿名]

今度モデルルーム見に行く人は、壁の厚さきいてきてほしいなー。

[50: lancome]

この物件が安い理由としては、土地の取得価格が安いことが主たる理由です。
平成19年に西武不動産が土地の所有権を得ているのですが、その後西武グループでは
不動産事業から撤退しました。西武グループとしてはどこでもいいというわけではなく
信頼のおける相鉄グループに売却したという流れです。
そのような経緯があり比較的安価で土地を取得したため分譲できているとのことです。

No.49さんへ
コンクリート約１５０～１８０mmでブラスターボード１２．５mmだそうです。
物件HP「構造」の項目により詳しく記載されていますよ♪

[51: lancome]

私はもうすでに物件購入を決めたので、比較的ひいき目にみている部分はあるかもしれません。
いい部分も悪い部分も・・・ともに有益な情報交換ができればいいなと思います♪

[52: 瑞希]

まぁ、常に誰かが家に居るという家族の方なら良いんじゃないでしょうか。
学校もスーパーも近いですし。
西武池袋線と西武新宿線、両方とも使えるし。

私は独り者なので、あの辺りの物件としてはセキュリティが不安なのでパスしました。
私の住むアパートでもありましたが、不法侵入とかもけっこうあるし、近所を歩けばわかるとおもうけど、「ちかんに注意」「誰かがあなたを見ている」とかいったたて看板が普通にある地域です。
まぁ、学校が近い場所はほとんどそうですから、子供の送り迎えが出来るなら恐れる程のことはありません。

学習塾も多いし、子育てにはいいんじゃないでしょうか。
あのあたりの熟は、２１時過ぎだと子供達を自宅近所まで送ってくれる所も増えたようですし。
最近、駅前には大学生の集団が酔っ払ってたむろしていますが、夜間、所沢駅に近づかなければ問題無いし。
あ・別に問題起こす人達じゃないです、うっとおしいだけで。
このことからも解るように、大学も高くにありますよ。

３階以上なら、夏には西武園の花火も見えるかも、です。
独り者には不可欠の宅配Boxが無いし、あの辺りには多い畑や車輌からの砂塵については何も対策が立てられていないのは、やはり地域を知らない業者だからなのかもしれませんが、（北側はかなり結露しますよ）、その辺りを納得できるなら、良いのではないでしょうか。

ただね、管理形態を伺った処、
「お住いの方々で管理組合を結成していただき、管理会社に委託していただきます。」って･･･
住民に丸投げ？

そりゃ、ろくでもない管理会社に管理されるよりはちゃんと自分達で管理できた方が良いかもしれないけど、私があの物件を買うとしたら、ある程度管理組合がちゃんと運営されていることを確認できてからにしたいと思います。

第一期住民の方に期待します。
よろしくお願いします。

[53: ご近所さん]

近隣住民としては、まともな物件が入ってくれたので文句はいいません。
できるなら、スーパーとか欲しかったですけど。

ずいぶん長く西武鉄道が放置していた場所なので、普通のマンションが入って安心しました。
望むのは、このマンションがちゃんと自治会に入ってくれることですね。
ＰＴＡの夜回りとか、日常のパトロールとか、近隣住民だけでは手が足りなくて･･･
家族連れの方が沢山入居してくれると良いですね。

近所に子供が遊べる広場などはありませんが、近所の学校が校庭を開放していますし、ＰＴＡ活動が盛んです。
幼稚園、保育園は空き待ちですが、小学生以上のお子さんがいる方にはオススメの場所です。

[54: 匿名]

ああプラスターボードですか
じゃあ充分ですね厚さも普通です
西武不動産は色々名前を変えて昨年６月に完全に消滅しましたから確かにですね。相鉄にうーん義明さんの影響が無くなったんでしょうか？
うーんこの物件所沢の現在の相場からして安すぎなのはそんな理由からですか

[55: 匿名]

５２・５３の方の意見はほんとに判った意見ですね
夜間の駅前は確かに通りたくない雰囲気ですね 人畜無害ですけど(笑)
グレーシアテラスさんは位置的に夜足りないものを買う場所がコンビニ以外に無いように見受けられます。スーパーが側にないの痛いですね。ダイエーに行く為には駅側通らざるえない訳です。航空公園も遠すぎます。駅の東口の公園が近いかな？
管理組合に丸投げは酷いですね。最低１年はサポートがないと不満がみんな管理組合に行くから最初に執行部になった人は不運としか言いようが無くなってしまいます。４６戸の内仮に４３戸埋まっていたとして共働きだから出来ない人がいたとして３３戸から８人程の執行部が選ばれる。きついですね。規約もまとめられないかもしれない。自治会に入る事も決められないかもしれない。
住民が仲良くなければ無理なハードルが最初からある。
苦労を承知で購入の方は良いですが値段だけに惹かれて後の事を考えてなかった住民がいたらまず協力なんてありえないんですよね。

[56: 匿名]

管理の件、普通じゃない？
賃貸と分譲の違いわかってる？

[57: lancome]

グレーシアテラス所沢の管理形態について・・・
HPには「区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社に委託していただきます。」と記載されていますが、実際には「相鉄リビングサポート」が管理会社として管理します。

私の考えでは、管理組合が中心となり住民が管理を行うことは当然だと思っています。
初年度の執行部はどの物件でも大変だと聞いていますが、
共働きだろうとなかろうと決まってしまった以上責任もって努めるべきだと思います。

自治会には当然入るべきだと思います。
ＰＴＡの夜回りとか、日常のパトロールも出来る限り参加するのが義務だと思います。
もちろん様々な意見を聞いた上で判断すべきです。

「ご近所さん」様が指摘して下さる様に、このマンションが出来て
本当によかったなと周りの方々から思われる様になりたいですね。

[58: lancome]

私は日曜日にモデルルームを見に行ったのですが、
近隣の方に「このマンションを考えているけどどうですか？」と聞きました。
庭いじりしていたおじちゃんは、「静かでいいところだよ」と言ってくれました。
犬の散歩中のおばちゃんも「南向きのいいマンションね」と言ってくれました。
かなり好感触を掴めました。

いくつかの物件で検討している方、近隣の住民の方と挨拶してみるといいと思います。
マンション建設反対してる物件も少なくないですし、貴重な情報を得ることが出来ます。

重複になりますが、周辺の方々にいい人たちが引っ越してきてくれたと思われる様になりたいですね。
様々な意見はありますが、治安は決して悪くはないと思います。

[59: 所沢住民]

そうですね
所沢は良いとこですよ。
ＰＴＡの見回りは良くみます。
住民が治安を守っているんです。
私も現場を見ないで一般論書きすぎたなと反省です。
聞いた事ある話が結構出ていたので
それならと思ったんですが
実際に見たわけではないですからね

[60: 匿名]

lancomeへ
HPには「区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社に委託していただきます。」と記載されていますが、実際には「相鉄リビングサポート」が管理会社として管理します。

上記に違いはあるのですか？馬鹿なので、教えて

[61: lancome]

No.53 by ご近所さん 様ですか？

グレーシアテラス所沢の周辺は一戸建て住宅が多いので、
近所の方からすればスーパーができてほしかったですよねぇ。

私は、当面は西武百貨店の地下を利用します。
あとはダイエー、西友、マルエツなどありますね。
確かに近くはないけれど、自転車で２，３分程度なら遠いとは思いません。
プロペ通りは賑やかで好きではないですが、マルイの跡地は気になるところです。

単身者の投稿もありましたが、比較的ファミリー向けの物件な気がします。
間取りから見た一般論ですが。。。

[62: 匿名]

マンションの組合員は所有者である住民。

でも日常の清掃業務や長期の修繕計画などを住民を行うのは困難なので管理会社に委託をする。

もちろん委託契約だから管理組合（住民）の意向で管理会社の変更は可能。

これはどこのマンションでも購入したら同じ事。

本当にマンション購入を考えてるなら、こんな基本的な常識は人に聞かずに自分で勉強しようね。

[63: lancome]

No.60さんへ

No.62様がおっしゃる通りです。
相鉄リビングサポートが管理人さんとして、定期的な消防点検の手配や植栽の手入れなどしてくれます。
住民は、４６世帯の総意のもと管理会社に注文をお願いしたり、管理会社を変更することまでできちゃいます。
４６世帯の意見を集める大切な役目を執行部がするわけです。

「マンションは管理を買え！」と言いますが、中々難しいです。
例えば同じグレーシアシリーズのマンションを見に行って、自転車置き場や植栽などの状態を見れば
管理が行き届いているかどうかがわかります。所沢だとタワーがありますよ♪

[64: 匿名]

そういえば、フラット35Sが使える物件みたいですね。ローンどうしょう

[65: 匿名]

所沢だとタワーがあるとはブリリアタワーの事でしょうか？
確かにあそこは管理やサポートが行き届いてますがその分高いと言う事は忘れてはいけません。
私は銀行員ですんでやはり大手Ｎ Ｍとかでしょうか？アフター サービスが充実しているしクレーム対応がしっかりしているとしっています。東京建物さんは準じる位ですがノウハウの蓄積は見事です。
比べてはいけません

[66: 匿名]

銀行員のくせに簡単な文章すら読めないのね。
グレーシアタワーの事だよ。
文脈で分かるでしょ。
ちなみに東京建物の管理は普通だよ。
大手にありがちな融通きかない役所体質。
住む住民の意識次第かな。

[67: lancome]

No.66様、フォローありがとうございます。

タワーだけじゃ分かりにくかったですね。「グレーシアタワーズ所沢」でした。。。
ちなみになんでタワーズなんですかねぇ？複数？所有形？
所有形なら・・・「所沢～ズ タワー」になっちゃいませんか？

グレーシアテラス所沢はたった４６世帯。
管理会社に任せっぱなしではなく、意見が言い合えるいい環境だと思います。
大型マンションに比べると、多少は近所付き合いも必要になるでしょうね。

[68: 匿名]

lancomeへ
要望の花はどのくらいついてました？月曜日にだめもとで要望している部屋を変更したら、出来ました。全部うれるのかなー。小手指を狙ってるのかな

[69: ご近所さん]

こんにちは、№５３のご近所です。
そう、南住吉地区は住みよい場所ですよ。
以前のコメントにもここが救急病院の跡地だとの話がありましたが、この地域は病院が多いです。
徒歩５分件内に内科２件、歯科２件、泌尿器科1件、メンタルクリニック１件、他に徒歩１５分で産婦人科もあります。
近所に病院があるのは、家族連れならむしろ安心材料ではないでしょうか。
深夜の駅前は酔った大学生が多いですが、派出所が目の前なので、あとをつけられない限り危険は無いです。
駅前の西友は小手指の西友に比べればとても小さいですが、深夜１時まで営業しています。
さらに自転車で１０分程走った所にある、金山町の西友は２４時間営業です。

中央図書館は、航空公園なので一見不便と思われがちですが、なんと、図書館の本は全てネット予約すれば所沢駅前のファミリーマートで本の受渡しや返却が可能です。

保育所が少ないのが難点ですが繁華街が近いので主婦のパート先も豊富ですし、何よりも地域住民が最初から歓迎ムードにあるというのは転居してくる方にとっても、馴染みやすい環境だと思っています。

各所にある公民館では、毎年の祭りで活躍するよさこい踊りや太鼓のサークルなど、色々な活動があります。
中央公民館では時々、包丁研ぎ教室なども開催されます。

地域の人とは関わらずにクールな生活を望む方には向かないかもしれませんが、地域との関わりを楽しむ方には良い場所にあるマンションだと思います。
近所の南小学校校庭で行われる花見会や夏祭り、ぜひマンション総出で参加していただきたいです。

[70: 匿名]

実はグレーシアタワーズに入っている不動産屋さんの手違いで自転車の置き場のないマンションに入居してしまい。そこは話し合いで確保出来るまでその不動産屋さんの来客用駐輪場に停めさせてもらう事になったのですが、今度はマンションの人に度々注意されてしまい結局確保出来るまで自転車に乗れなかったと言う 苦い思い出があります