グレーシアテラス所沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

グレーシアテラス所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：川村・相鉄建設共同企業体
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[21: 匿名]

私も購入を考えています。モデル見に行こうかなと思ってます。ちなみにもう申し込みを行ったという人は、なんの申し込みを終えたのですかね。価格は、いつ分かるのだろう

[22: lancome]

No.21 さんへ

モデルルームを見に行けば分かると思いますが、販売予定価格は
行けば教えてくれます。
申し込み手続きも・・・。

[23: 匿名]

そうなんですかー。教えてくれるのか。今日会社の帰りに見にいきました。確かに線路が違いですが、電車通っても凄いスピードで通っていないので、思ったよりはうるさくないですね。部屋に入ったら、夜の場合どうなるか、気になりますね。

[24: 匿名]

すいません近いの間違えです

[25: lancome]

No.23 さんへ

夜は、最終電車までは電車の音はするでしょうね。
平日２５：１４まで走っているみたいです。

モデルルームに入って、エアコンとコンポを消していただいて数分間検証しました。
窓を開けるとそれなりに音はしました。カーブだから音がキーキーということはなかったです。
むしろ少し減速して走っているようでした。
周りが静かな分最初は気になるかも・・・と覚悟しています。


嫌な気分にさせる投稿があり、削除したいのですが出来ないみたい・・・。

[26: 匿名]

lancomeさんへ
窓を閉めるとどうですか？私は生活していてあまり無音にすることがないので、あまり気にならないかな～。私も行って見て確かめてみます。窓しめて、生活音に紛れるならいいですね。コンビニが意外と近かったのがほっとしました（笑）

[27: 匿名]

今新築マンションだと色々補助制度あるみたいですけど、このマンションはどうだろう。エコポイントはないか。フラット25?

[28: lancome]

No.26さんへ
窓を閉めるとそんなにうるさくはないと思います。私は気にならないと思ったので契約しました。
感じ方は人それぞれなので実際にモデルルーム見に行ったほうがいいですね。
コンビニの前の通りが拡幅工事するみたいで、道路が広くなって歩道にゆとりができるといいですね。

No.27さんへ
私が知る限り補助制度「フラット３５S」「住宅版エコポイント制度」は適応外です。
ペアガラスでなかったのが残念です。全室南向きで線路近いなら、
断熱と防音、防露性を揃えたペアガラスの方がよかったな～と思いました。

[29: 匿名]

lancome
確かにペアガラスの方がいいですね。価格的にしょうがないのでしょうか。
あと気になるのは、湿気、結露ですかねー。確認しようがあるかわかりませんが。
あるサイトには、2800万代のが4戸と書いてありました。それ以上のしか買えないなら飽ききらめて、他の中古買います

[30: lancome]

No.29さんへ

価格的にしょうがないのですね。
モデルルームを見れば分かりますが、かなり安く作っています。
私の印象では、安く抑えていると良い様に捉えています。

湿気、結露については、新築だと検証しようがないですね。
中古物件であれば、所有者様に聞くことが出来るのですが・・・。

ただ、中古でも徒歩圏内で築浅物件だともっと高いですよ。
サイトだけでなく、見て・聞いて・嗅いでご自分で判断した方が良いと思います。

[31: 匿名]

lancomeへ
結局自分の判断ですよね。色々感想ありがとうございました。

[32: 匿名]

とりあえずペアガラスは無理してでもつけるべきかと
私は前に角部屋で窓の広いマンションに住んでいたんですが冬場の結露が酷くて
拭き掃除が大変でしたし暖房がなかなか効かなかったんです
ペアガラスにしたら全て解決し騒音も無くなりました

[33: lancome]

No.32さんへ
　ペアガラスに付け替える工事は、どこくらい費用がかかるものでしょうか？
　非常に高そうなので、日ざしはUVシートを貼りバーチカルブラインドでしのげないかと模索中です。

[34: 匿名]

モデルルーム見てきました。騒音はまったく気になりませんでした。三部屋見ましたが、どこも静かでした。収納がちゃっちい印象はありましたが、私は気に入ったので、要望書を書いてきました。抽選にもれても、第二次も申し込もうかなと思います。
ペアガラスですが、交換不可能とのことでした。共有部分だからと回答が。結露のたいさくはほかでするしかないかもです。

[35: lancome]

No.34さんへ

ありがとうございます。ペアガラスへは交換不可能なんですね。
玄関のドアや窓サッシは共有部分でしたね。
私も収納やカーテンレールなどちゃっちい印象ありましたが、気に入ったので申し込みました。

モデルルームのバラの数はどんな感じなのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[36: 匿名]

バラ数？要望のやつですかね？半分ぐらい埋まってました。1番よかったやつが付いてたので、次にいいやつを選びました

[37: lancome]

No.36さん　半分くらい・・・入居時期９月下旬には完売になってるといいのですが・・・。

「グレーシアテラス所沢」に欠如していると感じる点
①トイレは、『温水洗浄便座』が付いていればよかったのに・・・。
②電車音を和らげるためにも『ペアガラス』がよかった。。。
③アフターサービス、厨房設備や衛生設備は２年間だけって少なくないですか？
　長谷工さんなんか１０年間ですよ！例えばキッチン配管の漏水などは２年経ったら見てくれない・・・。
④光回線ではなくVDSL方式で安くあげている。
⑤洗濯機スペースが狭くドラム式は置けなさそうでした。。。

そうはいっても、周辺環境の良さと南向きで暖かそうな間取りに惹かれました♪
相鉄グループですべて行っているのが良いような気もしています・・・錯覚！？
駅が開発して美しくなれば・・・夢は広がります♪

[38: 匿名]

私も同意見です。
ネットは不満を感じたら、ケーブルテレビの申し込むかも知れません。
電車は窓にひっつかないと聞こえませんでした。ソファーの配置を気にしないと。
なるべく窓から遠ざければ問題ないかな？
お風呂はよかったです。宅配boxも。エントランスは、いらないんじゃと思うぐらい、なんもない。収納はちゃっちいが多くてよかったかな。車ある人は、駐車場の確保が大変？治安は良さそうですね。
正直この値段なら、満足できる物件です。

[39: 匿名]

そういえば、洗濯物干していいんですね

[40: 匿名さん]

>37さん

>⑤洗濯機スペースが狭くドラム式は置けなさそうでした

新築物件でドラム式が置けないってこともあるんですかね。

家電購入前には必ずチェックしたほうがよさそうですね。

[41: lancome]

レスポンスありがとうございます。lancomeです。

洗濯物はどのマンションでも干していいのではないでしょうか？
又、実際にドラム式洗濯機が置けなさそうな新築物件は他にもありましたよ。
すべてのドラム式が置けないというわけではないのですが、私が計測した最新機種は無理でした。
幅のスペースが足りていませんでした。
家電は購入前にチェックしたほうがいいと思います。

他の家電、収納家具についても物件引き渡しが完了してから慎重に検討いたします。

[43: 匿名]

すいません３２です。返事遅れてしまいました。ペアガラスは騒音を完全に抑える訳ではないです。結露防止の意味が大きいですね。広い窓程結露が発生しそこから家が痛むと言う事になります。具体的には玄関と窓に発生しそこからカビが発生したり壁紙剥がれたりと言う事が起きるので。リフォームとなります。
今変えられない理由なんでしょうね？それちゃんと解明しとかないといけない所だと思いますよ。

[44: 匿名]

42さんへ
？電車の音聞こえたのですか？モデルルームのどの部屋で？
43へ
ペアガラスにすると金がかかるんですかねー。変えてくださいっていったら、普通変えてくれるんですかね？リフォームさせないマンションは結構多いみたいです。理由はなんでしょ？

家族向けのマンションではないのかもしれませんね。大型冷蔵庫、大きめ洗濯機おけなさそうでしたもん

[45: 匿名]

すいません共有部分だからって書いてありましたね。
じゃあ長く住む家としては申し訳ないんですが私はお薦め出来ません。２０年３０年後に色々問題が
後長谷工さんは直床で定評があるので二重床だからって下に音が響く事は少ないと思います。
しかしある程度の余裕のある二重床でないと配管通す余地がないのでキッチンの場所を移す等が難しい。リフォームのしにくい物件だからです。長く住むんでしたら配管等も換えやすいかもみておかねばいけません。
当然痛みますから

[46: 匿名]

すいません今説明読んで来ました
東村山の物件と混同してました
長谷工じゃないし二重床ですね
相鉄さんは良く分からないですが二重床の下のスペースは充分あるか確認しといたが良いですね。
可変性が低いとの評価気になります。
後わざわざ物入・クローゼットを小分けにした理由が見てないので分からないのですが壁の強度は大丈夫そうでした？ないしは梁が出てるとか
なんか安い理由を色々考えちゃう物件ですね
色々削ったにしても安すぎます。

[47: 匿名]

駐車場が少ないのも、安い理由ですかね。

[48: 匿名]

西武池袋線は貨物路線も通っていた為貨物路線廃線後沿線に土地が残っていてそれが後の池袋線沿線発展にプラスに寄与してきました。
一部はその払い下げでしょう

[49: 匿名]

今度モデルルーム見に行く人は、壁の厚さきいてきてほしいなー。

[50: lancome]

この物件が安い理由としては、土地の取得価格が安いことが主たる理由です。
平成19年に西武不動産が土地の所有権を得ているのですが、その後西武グループでは
不動産事業から撤退しました。西武グループとしてはどこでもいいというわけではなく
信頼のおける相鉄グループに売却したという流れです。
そのような経緯があり比較的安価で土地を取得したため分譲できているとのことです。

No.49さんへ
コンクリート約１５０～１８０mmでブラスターボード１２．５mmだそうです。
物件HP「構造」の項目により詳しく記載されていますよ♪

[51: lancome]

私はもうすでに物件購入を決めたので、比較的ひいき目にみている部分はあるかもしれません。
いい部分も悪い部分も・・・ともに有益な情報交換ができればいいなと思います♪

[52: 瑞希]

まぁ、常に誰かが家に居るという家族の方なら良いんじゃないでしょうか。
学校もスーパーも近いですし。
西武池袋線と西武新宿線、両方とも使えるし。

私は独り者なので、あの辺りの物件としてはセキュリティが不安なのでパスしました。
私の住むアパートでもありましたが、不法侵入とかもけっこうあるし、近所を歩けばわかるとおもうけど、「ちかんに注意」「誰かがあなたを見ている」とかいったたて看板が普通にある地域です。
まぁ、学校が近い場所はほとんどそうですから、子供の送り迎えが出来るなら恐れる程のことはありません。

学習塾も多いし、子育てにはいいんじゃないでしょうか。
あのあたりの熟は、２１時過ぎだと子供達を自宅近所まで送ってくれる所も増えたようですし。
最近、駅前には大学生の集団が酔っ払ってたむろしていますが、夜間、所沢駅に近づかなければ問題無いし。
あ・別に問題起こす人達じゃないです、うっとおしいだけで。
このことからも解るように、大学も高くにありますよ。

３階以上なら、夏には西武園の花火も見えるかも、です。
独り者には不可欠の宅配Boxが無いし、あの辺りには多い畑や車輌からの砂塵については何も対策が立てられていないのは、やはり地域を知らない業者だからなのかもしれませんが、（北側はかなり結露しますよ）、その辺りを納得できるなら、良いのではないでしょうか。

ただね、管理形態を伺った処、
「お住いの方々で管理組合を結成していただき、管理会社に委託していただきます。」って･･･
住民に丸投げ？

そりゃ、ろくでもない管理会社に管理されるよりはちゃんと自分達で管理できた方が良いかもしれないけど、私があの物件を買うとしたら、ある程度管理組合がちゃんと運営されていることを確認できてからにしたいと思います。

第一期住民の方に期待します。
よろしくお願いします。

[53: ご近所さん]

近隣住民としては、まともな物件が入ってくれたので文句はいいません。
できるなら、スーパーとか欲しかったですけど。

ずいぶん長く西武鉄道が放置していた場所なので、普通のマンションが入って安心しました。
望むのは、このマンションがちゃんと自治会に入ってくれることですね。
ＰＴＡの夜回りとか、日常のパトロールとか、近隣住民だけでは手が足りなくて･･･
家族連れの方が沢山入居してくれると良いですね。

近所に子供が遊べる広場などはありませんが、近所の学校が校庭を開放していますし、ＰＴＡ活動が盛んです。
幼稚園、保育園は空き待ちですが、小学生以上のお子さんがいる方にはオススメの場所です。

[54: 匿名]

ああプラスターボードですか
じゃあ充分ですね厚さも普通です
西武不動産は色々名前を変えて昨年６月に完全に消滅しましたから確かにですね。相鉄にうーん義明さんの影響が無くなったんでしょうか？
うーんこの物件所沢の現在の相場からして安すぎなのはそんな理由からですか

[55: 匿名]

５２・５３の方の意見はほんとに判った意見ですね
夜間の駅前は確かに通りたくない雰囲気ですね 人畜無害ですけど(笑)
グレーシアテラスさんは位置的に夜足りないものを買う場所がコンビニ以外に無いように見受けられます。スーパーが側にないの痛いですね。ダイエーに行く為には駅側通らざるえない訳です。航空公園も遠すぎます。駅の東口の公園が近いかな？
管理組合に丸投げは酷いですね。最低１年はサポートがないと不満がみんな管理組合に行くから最初に執行部になった人は不運としか言いようが無くなってしまいます。４６戸の内仮に４３戸埋まっていたとして共働きだから出来ない人がいたとして３３戸から８人程の執行部が選ばれる。きついですね。規約もまとめられないかもしれない。自治会に入る事も決められないかもしれない。
住民が仲良くなければ無理なハードルが最初からある。
苦労を承知で購入の方は良いですが値段だけに惹かれて後の事を考えてなかった住民がいたらまず協力なんてありえないんですよね。

[56: 匿名]

管理の件、普通じゃない？
賃貸と分譲の違いわかってる？

[57: lancome]

グレーシアテラス所沢の管理形態について・・・
HPには「区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社に委託していただきます。」と記載されていますが、実際には「相鉄リビングサポート」が管理会社として管理します。

私の考えでは、管理組合が中心となり住民が管理を行うことは当然だと思っています。
初年度の執行部はどの物件でも大変だと聞いていますが、
共働きだろうとなかろうと決まってしまった以上責任もって努めるべきだと思います。

自治会には当然入るべきだと思います。
ＰＴＡの夜回りとか、日常のパトロールも出来る限り参加するのが義務だと思います。
もちろん様々な意見を聞いた上で判断すべきです。

「ご近所さん」様が指摘して下さる様に、このマンションが出来て
本当によかったなと周りの方々から思われる様になりたいですね。

[58: lancome]

私は日曜日にモデルルームを見に行ったのですが、
近隣の方に「このマンションを考えているけどどうですか？」と聞きました。
庭いじりしていたおじちゃんは、「静かでいいところだよ」と言ってくれました。
犬の散歩中のおばちゃんも「南向きのいいマンションね」と言ってくれました。
かなり好感触を掴めました。

いくつかの物件で検討している方、近隣の住民の方と挨拶してみるといいと思います。
マンション建設反対してる物件も少なくないですし、貴重な情報を得ることが出来ます。

重複になりますが、周辺の方々にいい人たちが引っ越してきてくれたと思われる様になりたいですね。
様々な意見はありますが、治安は決して悪くはないと思います。

[59: 所沢住民]

そうですね
所沢は良いとこですよ。
ＰＴＡの見回りは良くみます。
住民が治安を守っているんです。
私も現場を見ないで一般論書きすぎたなと反省です。
聞いた事ある話が結構出ていたので
それならと思ったんですが
実際に見たわけではないですからね

[60: 匿名]

lancomeへ
HPには「区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社に委託していただきます。」と記載されていますが、実際には「相鉄リビングサポート」が管理会社として管理します。

上記に違いはあるのですか？馬鹿なので、教えて

[61: lancome]

No.53 by ご近所さん 様ですか？

グレーシアテラス所沢の周辺は一戸建て住宅が多いので、
近所の方からすればスーパーができてほしかったですよねぇ。

私は、当面は西武百貨店の地下を利用します。
あとはダイエー、西友、マルエツなどありますね。
確かに近くはないけれど、自転車で２，３分程度なら遠いとは思いません。
プロペ通りは賑やかで好きではないですが、マルイの跡地は気になるところです。

単身者の投稿もありましたが、比較的ファミリー向けの物件な気がします。
間取りから見た一般論ですが。。。

[62: 匿名]

マンションの組合員は所有者である住民。

でも日常の清掃業務や長期の修繕計画などを住民を行うのは困難なので管理会社に委託をする。

もちろん委託契約だから管理組合（住民）の意向で管理会社の変更は可能。

これはどこのマンションでも購入したら同じ事。

本当にマンション購入を考えてるなら、こんな基本的な常識は人に聞かずに自分で勉強しようね。

[63: lancome]

No.60さんへ

No.62様がおっしゃる通りです。
相鉄リビングサポートが管理人さんとして、定期的な消防点検の手配や植栽の手入れなどしてくれます。
住民は、４６世帯の総意のもと管理会社に注文をお願いしたり、管理会社を変更することまでできちゃいます。
４６世帯の意見を集める大切な役目を執行部がするわけです。

「マンションは管理を買え！」と言いますが、中々難しいです。
例えば同じグレーシアシリーズのマンションを見に行って、自転車置き場や植栽などの状態を見れば
管理が行き届いているかどうかがわかります。所沢だとタワーがありますよ♪

[64: 匿名]

そういえば、フラット35Sが使える物件みたいですね。ローンどうしょう

[65: 匿名]

所沢だとタワーがあるとはブリリアタワーの事でしょうか？
確かにあそこは管理やサポートが行き届いてますがその分高いと言う事は忘れてはいけません。
私は銀行員ですんでやはり大手Ｎ Ｍとかでしょうか？アフター サービスが充実しているしクレーム対応がしっかりしているとしっています。東京建物さんは準じる位ですがノウハウの蓄積は見事です。
比べてはいけません

[66: 匿名]

銀行員のくせに簡単な文章すら読めないのね。
グレーシアタワーの事だよ。
文脈で分かるでしょ。
ちなみに東京建物の管理は普通だよ。
大手にありがちな融通きかない役所体質。
住む住民の意識次第かな。

[67: lancome]

No.66様、フォローありがとうございます。

タワーだけじゃ分かりにくかったですね。「グレーシアタワーズ所沢」でした。。。
ちなみになんでタワーズなんですかねぇ？複数？所有形？
所有形なら・・・「所沢～ズ タワー」になっちゃいませんか？

グレーシアテラス所沢はたった４６世帯。
管理会社に任せっぱなしではなく、意見が言い合えるいい環境だと思います。
大型マンションに比べると、多少は近所付き合いも必要になるでしょうね。

[68: 匿名]

lancomeへ
要望の花はどのくらいついてました？月曜日にだめもとで要望している部屋を変更したら、出来ました。全部うれるのかなー。小手指を狙ってるのかな

[69: ご近所さん]

こんにちは、№５３のご近所です。
そう、南住吉地区は住みよい場所ですよ。
以前のコメントにもここが救急病院の跡地だとの話がありましたが、この地域は病院が多いです。
徒歩５分件内に内科２件、歯科２件、泌尿器科1件、メンタルクリニック１件、他に徒歩１５分で産婦人科もあります。
近所に病院があるのは、家族連れならむしろ安心材料ではないでしょうか。
深夜の駅前は酔った大学生が多いですが、派出所が目の前なので、あとをつけられない限り危険は無いです。
駅前の西友は小手指の西友に比べればとても小さいですが、深夜１時まで営業しています。
さらに自転車で１０分程走った所にある、金山町の西友は２４時間営業です。

中央図書館は、航空公園なので一見不便と思われがちですが、なんと、図書館の本は全てネット予約すれば所沢駅前のファミリーマートで本の受渡しや返却が可能です。

保育所が少ないのが難点ですが繁華街が近いので主婦のパート先も豊富ですし、何よりも地域住民が最初から歓迎ムードにあるというのは転居してくる方にとっても、馴染みやすい環境だと思っています。

各所にある公民館では、毎年の祭りで活躍するよさこい踊りや太鼓のサークルなど、色々な活動があります。
中央公民館では時々、包丁研ぎ教室なども開催されます。

地域の人とは関わらずにクールな生活を望む方には向かないかもしれませんが、地域との関わりを楽しむ方には良い場所にあるマンションだと思います。
近所の南小学校校庭で行われる花見会や夏祭り、ぜひマンション総出で参加していただきたいです。

[70: 匿名]

実はグレーシアタワーズに入っている不動産屋さんの手違いで自転車の置き場のないマンションに入居してしまい。そこは話し合いで確保出来るまでその不動産屋さんの来客用駐輪場に停めさせてもらう事になったのですが、今度はマンションの人に度々注意されてしまい結局確保出来るまで自転車に乗れなかったと言う 苦い思い出があります

[71: 匿名]

グレーシアタワーズ所沢さんは大分前ですが駐車場利用と子供のしつけの件で掲示板が荒れていたような？
ＩＤ取得する専用掲示板を管理会社さんが用意してました

[72: lancome]

№５３のご近所様
投稿ありがとうございます。

一戸建ての住宅地が多いエリアですので、それにふさわしい住民でありたいとは思いますね。
どんな人が入居するかは誰も選ぶことは出来ないので、
祭りにマンション総出で参加することは難しいかもしれません。
私は入居する予定の内一人ですが、いろんな方が入居すると思うので
ご近所様には、長～い目で見守って頂きたく思います。
きっと１年ないし２年後には「マンション総出」になっているのではないでしょうか？

[73: lancome]

No.70 by 匿名さんへ

指摘の自転車置き場について・・・
「グレーシアタワーズに入っている不動産屋さんの手違い」とは、どのようなことでしょうか？
グレーシアタワーズ所沢の自転車置き場の話しではないのでしょうか？

私は神奈川県に行くことが多いので、相鉄グループのほかの物件で管理を確認して、これならばと納得しました。
しかしグレーシアテラス所沢とグレーシアタワーズ所沢はほぼ同様な形で管理すると思うので、
「グレーシアタワーズ所沢」を見た方が参考になると思います。

[74: lancome]

グレーシアテラス所沢と直接関係ありませんが、話題にありました管理について・・・
7/23の日本経済新聞に、マンション管理についての記事（広告）がありました。

いろいろ書いてあったのですが、管理組合の理事など負担が多くなり手がいないということであれば、
理事の仕事を減らすということもあるようです。フランスやドイツの方法で、理事はチェックに徹し
減らした分は管理会社に任せるという方法です。

なるほど！と思いました。

No.55さん「不満がみんな管理組合に行くから最初に執行部になった人は不運」
とはよく耳にしますが、不満は理事にぶつけず管理会社に伝えた方がいいのではないでしょうか？
居住者、近隣、相鉄さん、協力し合って暮らしやすくしていけたら素敵ですね♪

[76: lancome]

来週、もう一度グレーシアテラス所沢へ行くことになりました。

所沢に住む方より、１０月に所沢駅前でかなり大きなお祭りがあると聞きました。
引っ越しの予定日は避けたいのですが、１０月何日かご存じの方いますか？

[77: 匿名さん]

うわっ！
だれもが線路沿いで見送る物件なのに、あまりに不自然な肯定コメントが多かったんで、
>>75で指摘したら、削除依頼出されました(T_T)

ランコムさん＝営業は間違いないですね。

このご時世、お寒い営業レスには騙されないようにしましょうね。

[78: 匿名]

違うかもしれませんが、それは思ってしまいますよね
肯定コメントが多いですし、マイナス面をフォローしまくってますから
客観的ではないですよね
所沢住民としては仲間が増えるのは嬉しい事なんですが
納得して来て戴きたいなあと
この物件もう少し値下げしても良いのではとは思ってます
そんな事言ってしまうと購入済の方や私にとってもマイナスなんでしょうが

[79: 匿名]

ちょうどスカイライズタワーの中古みてきたのですが凄く下がってました
スーモで所沢の相場表見てましたら周囲の相場と比較して新築は高く中古は安いので良く良く見てましたら築１０年以上経った物件がちょうど大量に出てるんですね。
ここは最近の新築だと当たり前の設備が色々ないのでつけたら幾らかかるかと考えたら
中古と比較する事も有りかな

[80: lancome]

勝手に判断しないでください。

No.78さんへ
私は価格は高いとは思いませんでした。２３区内を多く検討していたせいもあるかもしれませんが・・・。
それでも色々理由を伝えて価格交渉もしたのですが、結果無理でした。
竣工後なら交渉の余地もあるけど、今の段階では難しいと言われました。
そのとき既に希望の部屋を決めていたので、諦めて契約しましたが、
モデルルームの部屋だったり、残り最後の数部屋になれば交渉の余地はあるかもしれません。

No.79さんへ
タワーマンション希望なら中古も検討アリですね。
むしろ新築より眺望など確認できるからいいかもしれません。
私はタワーマンション希望ではなかったので、検討しませんでした。

[81: 検討中さん]

現地だけかってに見てきました。が、

普通に電車がうるさいですね。安さには理由があるってか。
アレでうるさくないって言うのは、難聴を疑った方がいいですね。

以前、線路近くの友達の家に、子供連れて遊びにいった時の事を思い出したよ。

うちの子「うるさーい！うるさくないの？」

友達の子「全然うるさくないよ」


悲しすぎるでしょ。

[82: 匿名]

うーん何故価格帯を上げてでも設備を良くしなかったんでしょう？
車も意外と通った筈ですし塵・結露・騒音対策にもう少し力を入れてもらえてれば
２４時間換気システムのフィルターに良い物を使い窓に結露防止の処理をしなければ壁紙の傷みがかなり早いと思います。

[83: 匿名]

今日現地に行ってきました。電車の音ですが、窓を閉めると気になりませんでした。開けるとうるさいですが。それよりも、スイミングスクールの子供の声が気になりました。これは、窓しめても聞こえてきました。車ですが、スイミングスクールの車が結構行き来しますね。まだ、半分ぐらいついてないのが不安です。

[84: 匿名]

安いのには理由があるのは当たり前でしょ（笑）それを我慢できないなら、買わなきゃいい！高くて設備がいいマンションいけよ（笑）

[85: 匿名さん]

おいおい、よくいる欠点つかれて逆ギレする、営業みたいだな。
思わず普段の営業スタイル出ちゃいましたか？>>84＝ランコムさん。


そもそも、線路沿いだから安いんでしょ？
仕様のせいにして、論点ずらそうとするなよ。

真剣に考えてる人に迷惑だよ

[86: 匿名]

スイミングスクールの窓しめてもらうことできないのかなー。
85さん
いうことは正しいですが、あまりきつい言い方すると、ここで情報得たい人に迷惑ですよ

[87: 匿名]

そういえば、気になる人はサッシを内側にもう一つ増設は、リフォームでやっていいみたいですよ。それをやるぐらいなら、他を買いますが（笑）

[88: 匿名]

うーん
所沢なら低層マンションの中古をリフォームした方が下手すると良いかもしれないんですよ
千数百万円とかで出てるんで

また新築でミストサウナまで設備揃ってるのに車の通りが多い駅から遠い（新所沢に１４分位でも航空公園はすぐ側）と叩かれ値が下がってきている物件もある中所沢駅が比較的近いだけで評価良すぎなのではと不安がよぎります

[89: 匿名]

評価いいですかね？
悪い点
ペアガラスなし。
線路沿い。
子供がうるさい。スイミングスクール。
周りになんもない
良い点
閉めれば静か。
新築で綺麗
駅近い

[90: lancome]

私は、No.84さんではありませんよ。
相鉄の営業さんなど関係者でもありません。
すでにこのマンションを契約した購入者です。
既に手付金の支払いも終えております。

私は・・・あくまでも私は、電車の音は気になりません。
あとは購入希望者がモデルルームで判断すればいいと思います。

ただ、私が行ったときはオーディオが流れていたので、
オーディオとエアコンは、お願いして消して頂いた方がいいと思います。

北側のプールの声は、結構響きますね。
スイミングスクールの窓は、常時開けっ放しだと思います。
マンションの方が後から入ったので、閉めてもらうのは出来ないと思います。
私は、お願いすることすら厚かましいことだと思いますがいかがでしょうか？

[91: lancome]

先週末で約半分、２０部屋位がバラの花が付いていました。
工事はしていましたがもう竣工直前みたいでしたので、９月の入居予定日に完売するのは難しいかもしれません。

購入者としては・・・
後から大幅に値下げされても困りますし、売れ残って空室ばかりも困ります。
早く完売してくれると良いなぁとは願っています。

[92: 匿名]

ランコムさんの気持ちは分かります。

でも所沢近辺で新築と言う観点で考えますと設備的には今東村山に同レベルの設備の物件がまた場所的には航空公園駅に１０分弱で到達出来て航空公園にすぐ行ける環境にあるのに距離が中途半端だし公園に行く途中の道路が危険と新築でほとんどの設備が整っているのに２６００万円位に落ち込んでいる物件あるんです。
ほんとに厳しい

バブルの時ならいざ知らずです同じ値段でペアガラスと床暖房が付いていて初めて対等だったんではと考えます。

絶対冬結露酷いし、寒いですよ
子供の騒音が一番堪えますよ

内緒で食器洗浄機とコンベック調理器をサービスしてもらってチャラでしょうか？

私がそうだったんです。諸費用も全部業者さん持ちでした。

だからもう少しやれると言ってます

[93: lancome]

No.92さんへ

返信ありがとうございます。

食器洗浄機とコンベクションオーブンがついて、
なお諸費用も業者さん持ちなんて。。。

私は、オプションで食器洗浄機を見たら３０万円で諦めたのに・・・。
そして諸費用って２００万円くらいの諸費用ですよね。
全部で３００万円くらいですか？

マンションって最初に購入した人は損ですねぇ・・・。

[94: 匿名]

うーん、私は交渉ベタなので、結露はなんとか自分で対策したいと思います。それとも、来週の管理説明会の話を聞いてる時に、ごねて見ようかな。やっぱ買うの辞めるみたいな。

[95: 匿名]

他にいい物件あるみたいな記述がありますが、具体的にどこですか？知りたいです。航空公園？

[96: 匿名]

所沢近辺で探していてみたところ
同じ様な低層マンションで設備が良くない物件がありました

ローレルコート東村山ですね。
駅近ではありませんが駅までまっすぐなので距離感はあまり感じませんでした。
また駐車場完備ですね
安いところは大分売れてしまった様です
グレーシアテラスさんと比較するのに良いかな？

[97: 匿名]

もっとも近鉄さんの回し者ではありませんよ

ローレルコート東村山と航空公園を回った後にみて
それぞれ悪いとこに気付きこちらに回ってみたら比較しがいが非常にあったんですよ

[98: 匿名]

航空公園は営業の質が悪いのも影響してますね。
苦戦してる様です
値段はかなり相談に乗る様ですね
航空公園のすぐ側なのですが線路が有ってダイレクトに行けない。中途半端と叩かれてますが航空公園が近いのは確かですし駅まではまっすぐなので凄く遠くとは感じない
所沢で降りる人が座っていた席に座れるかもしれない。
新築物件にあるべき設備は整っている。
値段次第かな？

[99: lancome]

「ローレルコート東村山」「ローレルコート航空公園」、共に良いですね。
私は西武池袋線限定だったので考えていませんでした。当時「イニシア練馬」と比較検討していました。

とくに「温水洗浄便座付トイレ」がうらやましいですね。
「ミストサウナ」や「IHコンロ」もグレーシアテラス所沢にはないですね。
気になったのは、二重床二重天井ではないことですが、遮音性の高い床みたいです。

比較検討するのは、結構楽しいですよね～。

[100: lancome]

営業の方の質について・・・グレーシアテラス所沢も決していいとはいえないと思います。
購入する位だから最終的には信頼しているのですが、
最初にモデルルームに行ったとき案内してくれた人は営業担当ではない女性スタッフさんでした。
質問しても「ごめんなさい、わかりません」と？？？
翌日営業担当者に案内してもらいましたが、きちんとフォローしてもらいたいと思いました。

[101: 匿名]

そういえば小手指の物件も良いのありましたね 駅から遠いのを除けば

所沢及び航空公園が人気なのはやはり航空記念公園と行政設備がある事によりますね

所沢は更に交通利便性ですね

[102: 匿名]

私は、所沢という点と、値段できめました。もう少しお金があれば、他のを考えていたかもしれません。私は多くを望んでないので、とりあえずいいかなと。

[103: 匿名]

イニシア練馬ブライトステージですね
確かに良い物件です
キッチンも素晴らしい他の設備は所沢ではブリリアタワーに似てますね。スロップシンク付いてるのもポイント高いです。価格帯高いですが２３区内でこれは買いですね。
ただ池袋線にこだわらなければありましたよエルデンシア練馬は３千万円代です。豊島園で映画観るの好きなので思わずおーって思いました

[104: 匿名]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67394/
ローレルコート東村山はグレーシアテラス所沢と比較すると面白い物件ですね

[105: 匿名]

基本設備いるかの談議がそのまんまですね

[106: lancome]

No.103さんへ
そうです。イニシア練馬ブライトステージとパークサイドステージです。
真南向きの部屋が魅力だったのですが、
１Fフロアーが半地下のように地面より下に出来ていたので遠慮いたしました。
エルデンシア練馬はバルコニーが真西向きというのがネックになります。

[107: ビギナーさん]

最近なんだか盛り上がっていますね。
わたしもこの物件に興味を持っていて、かわいい庭つきの１階部屋が子ども遊びに楽しそう！
と考えています。そこで盛り上がっているみなさんのご意見を聴かせてください。


鼻先の私有地には法的に最高でどれくらいの高さの建物を建てることができるのでしょうか？
高さ制限とかはあるのでしょうか。

同じ質問を販売員の方に質問したところ、絶対とは言えないが当分の間（最低１年）建築物が立つことはない、
心配するな大丈夫！立っても戸建的なを答えをいただきました。


けれど今までみてきた界隈のマンションでは、タワーをのぞいて、ここまで南側の敷地の余裕がない物件はなかったので、どんなものかと考えています。
ふつう、２車線道路や自分の敷地内の駐車場分位の、将来も保証されたスペースがありますよねえ。


どうも今舞い上がっているようで、判断力に自身がありません。
あまり甘くない現実的なご意見をいただければ幸いです。

[108: lancome]

私は、所沢にはじめて住むことになるのですが、「にぎわい創出ゾーン」ってご存知ですか？
グレーシアテラス所沢HPの立地の項目に書いてあるのですが、
西武鉄道の車両基地跡地が開発されたりするのですか？

検索してみたら、”所沢市では２００５年度に着工し、最短で２０１０年度の全面オープンを目指したい考え”
という記述が見つかりましたが、何か取りかかるようには思えません。
ご存知の方がいましたら教えてください。

プロぺ通りみたいに騒がしくなったら困ります。

[109: lancome]

ビギナーさんへ

私も詳しくないので、聞き流してください。
建物南の駐車場は「第1種住居地域」なので、
「住宅環境は保護する地域ですが、住居のほかに3000㎡までの店舗、ホテルが建築できる」地域です。
低層住居専用地域のように絶対高さ制限があるわけではないので、
法的には２～３Fの小さめのマンションやアパートが建つことも考えられます。

私は、営業の方に「２～３年で建つことはありませんが、アパート程度ならありうる」と伺い、
２F以上の部屋にしました。
目の前の駐車場とその先の駐車場は大きな段差があり、また土地の所有者が異なるので、
一体として大きな建築物が出来るということは考えにくそうです。

[110: lancome]

ビギナーさんへ

余計なお世話かもしれませんが、お庭の目の前が駐車場というのは大丈夫ですか？
光は差し込みそうですが、遊ぶのに適したお庭かどうかは、
モデルルームに何度も訪問して疑問点は取り除いた方がいいと思います。

[111: 匿名]

まーどこになにが建つかわかないですからねー。日当たりは、いつか悪くなる可能性がどこにもありますが。あそこの駐車場借りた人は、他の駐車場探すとき大変そう。近くにあるならいいが。あと敷地内の駐車場の騒音が心配かな。立体駐車場だっけ？

[112: 匿名]

設備の話
結露対策にやはりペアガラスは必要ですね
意外と風吹くので当然ですが室内を暖めれば暖める程結露が出るでしょう。
次に気になるのは騒音なのですが標準の防音対策はとられている様なので周囲環境も気になりますが建物内の上下の生活音が気になります。
小さいお子さんがいる家庭は特に注意ですね

[113: 匿名]

にぎわい創出ゾーンは西武さんの資金難で延期状態だとか？

[114: lancome]

No.113さん、ありがとうございます。
にぎわい創出ゾーンは物件から駅までの大事なルートなので、大変気になります。
期待しないで待っています。しばらく動きはなさそうですね。

所沢駅徒歩圏には、ベスト電器とコジマ電機がありますね。
おすすめとか・・・良し悪しとか・・・ありましたら情報を下さい。

[115: 匿名]

大規模に開発するつもりだったのに資金繰りが良くなくなって延期だとか

実際駅近にはまだ土地が残っています。

可能性はあるのですが一部払い下げているなんてやはり苦しいんだなあと。

実際東口は１０年位前に出来ましたがそれまで西口しかなかった

プロペが栄えているのは当たり前です

[116: ビギナーさん]

N107です。
みなさんありがとうございました。
ゆっくり検討したいと思います。

[117: 周辺住民さん]

にぎわいゾーンですが、
構想当初は景気のいい話があったように記憶してますが、

↓主体となる所沢市の財政難と国からの交付金の目処が立たないこと。
（2008年12月1日更新所沢市ＨＰ参照）「所沢駅西口地区の街づくり」

↓対象地域の大部分を占める車両基地跡地の基準値を超えた土壌汚染
（2008年11月12日発表西武鉄道参照）「所沢車両工場跡地における土壌調査結果について」

を理由にストップしています。


仮に再び本格的に開発が動き出すとしたら、現在西武鉄道が行っている
所沢駅舎の改築工事（第１期）が終わり、

さらに数年前に構想だけ発表されて立ち消えになっている（「所沢スタイル」で検索してみてください）
商業施設メインのいわゆる第２期工事が、いつの日か動き出して、
その時に未だに西武沿線が発展していれば再び計画が動き出す余地もあるかもしれません。。。


所沢の景気のよかったというより日本全体がバブリーだった20年ほど前は
ダイエー前に三越が出店するという計画もあったのですが、結局立ち消えになり今に至ります。
（自主組合での再開発が頓挫し、最後は行政に投げたのですがこれも財政難で白紙状態です。2009年12月1日更新所沢市ＨＰ「日東地区の街づくり」）

夢のある話がほしいものですが。。
沿線格差は開いているようですし、なかなか難しいのかもしれません。
（築10年のマンション、価格維持率１位は小田急小田原線／東京カンテイ調べ)

[118: lancome]

事実かどうか確認してないのですが、
今年の公示地価発表で全国でもっとも地価下落が大きかったのは、所沢駅プロペ通りみたいですね。
地価が下がったことによって、マルイ跡地など空スペースに店舗が出店しやすくなるといいな～♪


ベスト電器よりコジマ電機のほうが、若干価格が安いみたいですね。

[119: 匿名]

ですがコジマは徒歩圏とは言えませんよ

[120: 匿名]

地価が下がっている事は将来の資産価値うんねんを言うのでなくそこで永住するならプラスですね。
良いじゃないですか。掛け値なしで永住するのに適するかで決められます。