グレーシアテラス所沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

グレーシアテラス所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：川村・相鉄建設共同企業体
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[62: 匿名]

マンションの組合員は所有者である住民。

でも日常の清掃業務や長期の修繕計画などを住民を行うのは困難なので管理会社に委託をする。

もちろん委託契約だから管理組合（住民）の意向で管理会社の変更は可能。

これはどこのマンションでも購入したら同じ事。

本当にマンション購入を考えてるなら、こんな基本的な常識は人に聞かずに自分で勉強しようね。

[63: lancome]

No.60さんへ

No.62様がおっしゃる通りです。
相鉄リビングサポートが管理人さんとして、定期的な消防点検の手配や植栽の手入れなどしてくれます。
住民は、４６世帯の総意のもと管理会社に注文をお願いしたり、管理会社を変更することまでできちゃいます。
４６世帯の意見を集める大切な役目を執行部がするわけです。

「マンションは管理を買え！」と言いますが、中々難しいです。
例えば同じグレーシアシリーズのマンションを見に行って、自転車置き場や植栽などの状態を見れば
管理が行き届いているかどうかがわかります。所沢だとタワーがありますよ♪

[64: 匿名]

そういえば、フラット35Sが使える物件みたいですね。ローンどうしょう

[65: 匿名]

所沢だとタワーがあるとはブリリアタワーの事でしょうか？
確かにあそこは管理やサポートが行き届いてますがその分高いと言う事は忘れてはいけません。
私は銀行員ですんでやはり大手Ｎ Ｍとかでしょうか？アフター サービスが充実しているしクレーム対応がしっかりしているとしっています。東京建物さんは準じる位ですがノウハウの蓄積は見事です。
比べてはいけません

[66: 匿名]

銀行員のくせに簡単な文章すら読めないのね。
グレーシアタワーの事だよ。
文脈で分かるでしょ。
ちなみに東京建物の管理は普通だよ。
大手にありがちな融通きかない役所体質。
住む住民の意識次第かな。

[67: lancome]

No.66様、フォローありがとうございます。

タワーだけじゃ分かりにくかったですね。「グレーシアタワーズ所沢」でした。。。
ちなみになんでタワーズなんですかねぇ？複数？所有形？
所有形なら・・・「所沢～ズ タワー」になっちゃいませんか？

グレーシアテラス所沢はたった４６世帯。
管理会社に任せっぱなしではなく、意見が言い合えるいい環境だと思います。
大型マンションに比べると、多少は近所付き合いも必要になるでしょうね。

[68: 匿名]

lancomeへ
要望の花はどのくらいついてました？月曜日にだめもとで要望している部屋を変更したら、出来ました。全部うれるのかなー。小手指を狙ってるのかな

[69: ご近所さん]

こんにちは、№５３のご近所です。
そう、南住吉地区は住みよい場所ですよ。
以前のコメントにもここが救急病院の跡地だとの話がありましたが、この地域は病院が多いです。
徒歩５分件内に内科２件、歯科２件、泌尿器科1件、メンタルクリニック１件、他に徒歩１５分で産婦人科もあります。
近所に病院があるのは、家族連れならむしろ安心材料ではないでしょうか。
深夜の駅前は酔った大学生が多いですが、派出所が目の前なので、あとをつけられない限り危険は無いです。
駅前の西友は小手指の西友に比べればとても小さいですが、深夜１時まで営業しています。
さらに自転車で１０分程走った所にある、金山町の西友は２４時間営業です。

中央図書館は、航空公園なので一見不便と思われがちですが、なんと、図書館の本は全てネット予約すれば所沢駅前のファミリーマートで本の受渡しや返却が可能です。

保育所が少ないのが難点ですが繁華街が近いので主婦のパート先も豊富ですし、何よりも地域住民が最初から歓迎ムードにあるというのは転居してくる方にとっても、馴染みやすい環境だと思っています。

各所にある公民館では、毎年の祭りで活躍するよさこい踊りや太鼓のサークルなど、色々な活動があります。
中央公民館では時々、包丁研ぎ教室なども開催されます。

地域の人とは関わらずにクールな生活を望む方には向かないかもしれませんが、地域との関わりを楽しむ方には良い場所にあるマンションだと思います。
近所の南小学校校庭で行われる花見会や夏祭り、ぜひマンション総出で参加していただきたいです。

[70: 匿名]

実はグレーシアタワーズに入っている不動産屋さんの手違いで自転車の置き場のないマンションに入居してしまい。そこは話し合いで確保出来るまでその不動産屋さんの来客用駐輪場に停めさせてもらう事になったのですが、今度はマンションの人に度々注意されてしまい結局確保出来るまで自転車に乗れなかったと言う 苦い思い出があります

[71: 匿名]

グレーシアタワーズ所沢さんは大分前ですが駐車場利用と子供のしつけの件で掲示板が荒れていたような？
ＩＤ取得する専用掲示板を管理会社さんが用意してました

[72: lancome]

№５３のご近所様
投稿ありがとうございます。

一戸建ての住宅地が多いエリアですので、それにふさわしい住民でありたいとは思いますね。
どんな人が入居するかは誰も選ぶことは出来ないので、
祭りにマンション総出で参加することは難しいかもしれません。
私は入居する予定の内一人ですが、いろんな方が入居すると思うので
ご近所様には、長～い目で見守って頂きたく思います。
きっと１年ないし２年後には「マンション総出」になっているのではないでしょうか？

[73: lancome]

No.70 by 匿名さんへ

指摘の自転車置き場について・・・
「グレーシアタワーズに入っている不動産屋さんの手違い」とは、どのようなことでしょうか？
グレーシアタワーズ所沢の自転車置き場の話しではないのでしょうか？

私は神奈川県に行くことが多いので、相鉄グループのほかの物件で管理を確認して、これならばと納得しました。
しかしグレーシアテラス所沢とグレーシアタワーズ所沢はほぼ同様な形で管理すると思うので、
「グレーシアタワーズ所沢」を見た方が参考になると思います。

[74: lancome]

グレーシアテラス所沢と直接関係ありませんが、話題にありました管理について・・・
7/23の日本経済新聞に、マンション管理についての記事（広告）がありました。

いろいろ書いてあったのですが、管理組合の理事など負担が多くなり手がいないということであれば、
理事の仕事を減らすということもあるようです。フランスやドイツの方法で、理事はチェックに徹し
減らした分は管理会社に任せるという方法です。

なるほど！と思いました。

No.55さん「不満がみんな管理組合に行くから最初に執行部になった人は不運」
とはよく耳にしますが、不満は理事にぶつけず管理会社に伝えた方がいいのではないでしょうか？
居住者、近隣、相鉄さん、協力し合って暮らしやすくしていけたら素敵ですね♪

[76: lancome]

来週、もう一度グレーシアテラス所沢へ行くことになりました。

所沢に住む方より、１０月に所沢駅前でかなり大きなお祭りがあると聞きました。
引っ越しの予定日は避けたいのですが、１０月何日かご存じの方いますか？

[77: 匿名さん]

うわっ！
だれもが線路沿いで見送る物件なのに、あまりに不自然な肯定コメントが多かったんで、
>>75で指摘したら、削除依頼出されました(T_T)

ランコムさん＝営業は間違いないですね。

このご時世、お寒い営業レスには騙されないようにしましょうね。

[78: 匿名]

違うかもしれませんが、それは思ってしまいますよね
肯定コメントが多いですし、マイナス面をフォローしまくってますから
客観的ではないですよね
所沢住民としては仲間が増えるのは嬉しい事なんですが
納得して来て戴きたいなあと
この物件もう少し値下げしても良いのではとは思ってます
そんな事言ってしまうと購入済の方や私にとってもマイナスなんでしょうが

[79: 匿名]

ちょうどスカイライズタワーの中古みてきたのですが凄く下がってました
スーモで所沢の相場表見てましたら周囲の相場と比較して新築は高く中古は安いので良く良く見てましたら築１０年以上経った物件がちょうど大量に出てるんですね。
ここは最近の新築だと当たり前の設備が色々ないのでつけたら幾らかかるかと考えたら
中古と比較する事も有りかな

[80: lancome]

勝手に判断しないでください。

No.78さんへ
私は価格は高いとは思いませんでした。２３区内を多く検討していたせいもあるかもしれませんが・・・。
それでも色々理由を伝えて価格交渉もしたのですが、結果無理でした。
竣工後なら交渉の余地もあるけど、今の段階では難しいと言われました。
そのとき既に希望の部屋を決めていたので、諦めて契約しましたが、
モデルルームの部屋だったり、残り最後の数部屋になれば交渉の余地はあるかもしれません。

No.79さんへ
タワーマンション希望なら中古も検討アリですね。
むしろ新築より眺望など確認できるからいいかもしれません。
私はタワーマンション希望ではなかったので、検討しませんでした。

[81: 検討中さん]

現地だけかってに見てきました。が、

普通に電車がうるさいですね。安さには理由があるってか。
アレでうるさくないって言うのは、難聴を疑った方がいいですね。

以前、線路近くの友達の家に、子供連れて遊びにいった時の事を思い出したよ。

うちの子「うるさーい！うるさくないの？」

友達の子「全然うるさくないよ」


悲しすぎるでしょ。

[82: 匿名]

うーん何故価格帯を上げてでも設備を良くしなかったんでしょう？
車も意外と通った筈ですし塵・結露・騒音対策にもう少し力を入れてもらえてれば
２４時間換気システムのフィルターに良い物を使い窓に結露防止の処理をしなければ壁紙の傷みがかなり早いと思います。