ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[752: 匿名]

さっきは、ども、ども！ ほんとお疲れさま～。オッファー履歴はバッチリ追跡で、誰々さんたち、ちょっと署まで同道、いいですかって、反社や横領、芋づる展開よね。

身辺用心する一家は小心者よと、揶揄する何某さん、ひと昔も前から大威張り。他家の安全など知ったことか、他害推奨、ヤレ～、ヤレ～押しで、きっちり取り調べて！

にしても、嫌がらせ見え見え、外も内も汚れた安マンションになっちゃった！

[753: マンション住民です！]

おこがましいですけど、第18期から第22期って、
港区役所から失格扱いの回収業者（準々構成員とかがヤミ営業とも！）が
出入して10年以上も持ち出し続けるの、
ちゃんとした集団回収じゃないのに、ずっと認めてたんですよ。
そんな発案は、「何某グループ」、だんまり・こそこそ、あの「住民コミュニティ」です。
でも、確認も黙認も、不問を決め込めば、責任者は理事長さん。
その頃って、人事も奇妙！
18期の人は、そのころ、ここに越して6年くらい、
22期は生え抜き、差し替えさんですってね、こっちのほうが知ってるはず。
古紙問屋さんで買い取ってくれる金額と協力金との差額の分配、
業者からの上乗せ金、仕切り屋Qさん、古株Xさんたち、どんな発言したのかしら？
工作資金だなんて、
貰ってない人のいる理事会で、ぬけぬけ言えませんね。
そうそう、ずっと前に会計してた男性お二人、一時は疎遠で、
「ビラカーサ版の森友・加計騒ぎ、マンコミュ、SNSでヤバくねぇ？」ですって。
こんなやり取りも、手掛かりかな、わたしも証言しますね。

とうとう始まった大規模修繕と合わせて、半グレ・半グルの管理も一掃して欲しいです。

[755: 名なしさん]

マンション売り出すならリフォームして売値アップとかよく勧められますけど、
754さん、その通り！
住んでる皆さんに知られないうち、そそくさお引越ししたお宅（角、中）も何軒かあったし。

いろいろあるある第13期理事長さんのケース、ついつい思い出しちゃいます。

福島第一原発の爆発事故が起きて、放射能汚染も何処やらビラカーサに逃げ込ませ、
そんな自分ちの親族だけに駐車OK、駐車代免除。
でも、ナンバープレートでマンション住民にばればれ、もはや隠し切れず。
恥も忘れ、理事長ポストにある人が、言い出す、取り計うこと？

ちっとも他のお宅に思い至らないって、第25期の女性だって、よくよく似てません？

それだけじゃすまない第13期理事長さんなのに、それを知ってて、
「理事長三選、どうですか」とかの前期理事長さん、直々に今期のご指導ですって！

[756: 匿名]

あのお爺ちゃん、元々、相馬か双葉、手前の何々郡がルーツって娘さんから聞いたから、都心の港区じゃ福島ナンバーなんて、「まさか被災した難民かもよ？」で、事故当時は不審も不審でしょ。自分ちの親族しか救おうとしなかった理事長さん、いまも相変わらず、狡いことしてますしね。

ひところ、第６期の人たち、「ほんと呆れたあ～」って言ってました。あのお爺ちゃんたち(一巡目は第５期)ったら、一人も第６期の総会に出てもないし、何も言ってないくせに、「自分ら５期が管理費で飲み食い、決算に費用を載せたな。５期の言い訳、総会議事録に書けよ、書け～い！」ですって。

そんなこともしてる自分のこと、いったい何物って称して、総会で取り上げられます？

[758: 匿名さん]

>>757 第10期総会に出て引継処理を忌避した第11期会計（＝第24期理事長）も追随で発言！

この男性って、「マンション住民に前もって知らせなかろうと、そんな遅延損害金、15万くらいは理事会の決済事項なんだ、たった今、300円の訂正だって口頭でしてるでしょ！」とか「自分は会計として関わらない、自分こそは金融に携わってる、そんなの未収じゃない！」なんて言ってた人でしょ。

その後から何年かで、メガバンクSMBCの役員さんに昇格ですって。ほんとにバンカーならば、もとより顧客の一銭も蔑ろにせず。こんな態度って、渡る世間じゃ大変では？

[759: そろそろ今参りも卒業かな？]

古株さんのうえ古老なのに、そんなこと、何度も何度もですって。ここ最近の役員さん（理事や監事）してたり、もうすぐ足場完成の大規模修繕、その修繕委員さん、何人かしてないですか。

共用廊下はじめ、駐輪や駐車など設備やら、使い方、壊し方の対応は縁故しだい、読売オンリーの個配や解錠だって管理人業務、朝刊も夕刊も管理人室に無料進呈、それって、もう前々から、何年も、役員さん、理事長さん公認なんですって。住民さんの何人かには、月ぎめ購読料の優待もあるそうです。

汚れなき住民さんたちは迷惑し顰蹙し、ヤミ資金やヤミ便宜とかの巻き添え嫌い、お役ご免も。今期解任の監事さんも辟易だった？前々から理事会や総会で決めたこと、機器マニュアルだって、管理規約集に綴じ込んでなければ、ちっとも守らずとも結構とかって理事会で言い放ったり、書き上げたりの人たちとか。

そんなで呆れてる先輩ママさん曰く、「お為ぼかしの継ぎ接ぎ管理なのよ、定期総会に伏せ乍ら、自己保身で30万円以上も使い込んだり」ですって。そのせいですか、外壁タイルはウキウキ、建物本体はピシピシ、脇のほうで作業員さんたち、「こりゃあ～、ひでぇ～な～！」なんて、調べながら叫び合ってました。

[760: 匿名住民さん]

読売新聞だけが朝夕刊を無償で提供してて、
読売が夕刊を個配の都度、
入館させる解錠が管理人さんの仕事とは。
お役所なら、贈賄・収賄です！
いろいろ読んだり、調べたりしたら、
せいぜい配達先は３、４世帯しかないです。
現任の理事で、新宿区立中の養護教員、
現任の委員で、港区選出の議員、
どちらも世間では模範になる身分のうえ、
昨今の役員さんたちは、追認し続け、
何処が公平で中立な組合の運営なんですか！
はっきり言いますけど、
区議選の立会人、２回はしてる委員さんで、
辰巳屋さん繋がりの元理事長さん、
あなただって、読売、取ってますよね。

[762: 内偵好き好き住人]

これまで取り沙汰されてる第6期総会に、
そもそも欠席して発言なし、
それでも議事録に「飲み食いの言い分」を残せだってね。
不条理至極ともいえる、
そんな勝手放題の証拠文書を開示してやるよ。
第12期臨時総会で散々に中傷の的にした第7期メンバーに、
分不相応な善処や救済の恩を受けながら、
それを仇で返した！

[763: マンション住民です！]

こんなチラシまで取ってないかも・・・
でも、飲み食いでゴタツキあったの思い出しました。
チラシポスティングの第5期さん、
まともな分別だったら、
議事録の書き替えでちっとも資格ないのに、
こんなこと、それどころか、
第12期の総会で、皆さんの前でお相手を、
クレイマー、クレイマーなんて言えるんでしょうか？
直せ、直せとか言いだせるのって、
ちゃんと総会に出て、しっかり発言の人ファーストですよ。

これって侮辱罪ですね。
クレイマー発言のご本人が心神耗弱ならそこそこ免責でも、
発言ゆるした第12期議長さんには責任あり。

[764: 名なしさん]

第一原発事故から逃避した親族だけにマンション駐車の便宜はかってた、
それ以前から、
こんなバックグラウンド・スキャンダルまであるくせに、
すごい真逆の立場の、無垢の住人さんを、
第12期の臨第時総会で、
恥ずかしげもなくクレイマー呼ばわりしてたわけですね！
もっとよく考えてみると、
その場、その時、第12期総会の議長してた人って、
第６期の総会で、
管理費で飲み食い如何がの質問してた第4期の役員さん！

そんな質問した動機って、住民グループ違いから、第6期いじめのはず。
矛先ちがいで（？）第５期何某さんを刺激しちゃって、
そのあと何年も、あたふた、どきどきの忖度つづきのマンション暮らしに。
だからかな、
駐車場の切り返しマーカー、言われて即、改めちゃったのは。

あらぬ中傷を議場で長々、そんな団塊住人に媚びないで、諫めるべきじゃないの？
DINKS世帯なら、脅される弱みも少ないはず！

[765: 匿名さん]

ずうっと昔から住んでて是非なく仕切りたがる、まったく売る気なく買い増しまで。見苦しい場には居合わせながら、聞き苦しい話まで聞きつけながら、チラシの事情すら失念か、年齢も地位も忘れ、道理なくお相手を陥れ貶すモラルハザードぶり。

今期理事長してる中年女性の場合、その伴侶など20年近くビラカーサと関わって、大小の醜聞もご承知で買い増し、是非など他人ごと。

[766: 長らくご無沙汰で～す！]

こんな裏話があったなんて、私たち、だまされ通しだったんですね。
古くからいる人たちなら、
当然、知ってること、それも、黙ってることに。
いい加減な人たち一杯いて、私たちだって、ほんと気をつけないと。

これまで評判の良かったU管理人さん、先月末でお仕舞いですって。
ちっとも辞める気がない任期途中なのに、
大規模修繕も理事会だって、まだまだ終わらないのに。
これってブラック管理では？とか、
フロントKさん、聞かれたりで、思いのほかヤバヤバな気配に、
これまで甘い汁の住民さん、ロビー活動で話し合い、
あちこちプッシュにプッシュ、
自主退職めかして、日本管財が解任したみたい。

今やってる女性理事長Tさん、理事会の人、お互いにキョロキョロ、
はっきりさせられない、議事録でも明かせない。
管財の方針なら、それはそれで結構ですって。
その結果、落ち度もない高齢の女性が健保も収入も失う猛暑の8月。

[767: 匿名住民さん]

これまで好評の女性管理人さん交代で何とかってあったが、そもそも辻褄が合っていない。交代の事由、ポイントになる自己都合か会社都合かも明かしてない。いろいろ気づく高齢女性を見下した厄介ばらい、自己都合まがい、不当解雇して泣き寝入り狙いと見る。
今期も、役職や転職の経験で人事に通じた理事は多いが、それでいて、管財ともどもビラカーサを道連れにしないで欲しい。

[768: 名なしさん]

すぐに失業の給付を申請するにも、もらえるまでの待機や金額で、
自己都合には不利だって聞いてます。
それまでの生活費や病院代だって待ったなしです。
契約期間が半年くらい残ってるのに、もし会社都合で交代させたら、
管理会社にはリスキーだし、官庁からは睨まれかねないって。

マンションの管理人や清掃人なら、割と早く決まっても、
ゆうゆく恨まれ続けるかも。
はっきり書かない理事会、理事長って、ほんとうに反対してたの？

[769: そろそろ今参りも卒業かな？]

証拠文書の一件に大びっくり！　でも、また、住民さんでびっくり。

急に代わるとか先月半ばのチラシにあった好評管理人さんと、ゴミ室前あたりやエレベーターホールで、交代するまでは親しそうに何度も話し込んでた古株お婆ちゃん、お相手がいなくなって寂しがってるのかと思いきや、手のひら返した立ち話してるの聞いて、わたし、びっくりしちゃいました。管理人さん本人が読むかもで、お気の毒、とても内容なんて書けません。このお婆ちゃんもヤミ便宜に相伴だし、あのグループが管財や理事にロビって辞めさせたんだって、さすがに分かりました。

[770: 匿名住民さん]

これまでだって聞いてきたが、ここの風潮や民度として、世間話どころか、理事会でも総会でも、気心や打算で通じた連中が集まると、相手など構わず、ピュアな住人らを悪く言い出し、囃し立て、言い繕い、あらぬ絆を確かめ合う。姻戚関係の有無など何処吹く風で、その愚かさ、卑しさには今でも付き合い切れない。

[772: 住民版ユーザーさん]

ということは、来期に残る人たちって、せいぜい4人くらい？
２度目かの再募集、ホワイトボードに公示あり。
昨年の総会で廃止になった推薦（自薦、他薦）のことですけど、
総会に諮るかは理事会次第だし、
選り好み人事かも、
都合の悪い人は体よくお断り、
そんな心配、もともと第８期からあったそうですよ。
なんと、総会で実名で長々中傷した年配お２人、議長さんの制止も無視、
それでも１年してから、理事会推しで、
第９期でご就任。
でも、責任ある２年任期なのに、１年で辞任したって。

[773: 名なしの人]

>>772 なんと、総会で実名で長々中傷した年配お２人、議長さんの制止も無視、それでも１年してから、理事会推しで、第９期でご就任。

ファクトチェックしたら、少し違ってます！

総会で長々中傷した年配お二人とは、
第3期理事長夫人と第4期理事長
理事会推しで、第9期でご就任とは、
第3期理事長と第4期理事長

2年任期なのに1年して辞任は間違ってない。ちなみに、第3期理事長夫人って、その後、第11期副理事長に就任してました。

[774: 名なしさん]

住民版ユーザーさん（>>772）やらが、いろいろ錯覚しても無理ないかも。
実名を挙げて長々と中傷したのは第７期の総会でのこと。
そんな年長二人を目の当りにしながら、一年後には、
意外ですけど第８期理事会は推薦し、第９期の理事（２年任期）として総会承認させてます。
任期半ばで辞任したのは、体調とか多忙とかって聞いたけど、
ほんとのところは、滞納住戸の債権者（大陸・半島系？）絡みで早逃げとも。

いまでも語り草になってますけど、あの第3期理事長の夫妻って、
あれこれの総会の発言に限っても、どっちもどっちで、あらぬ所業なら、もっと遡れます。
第５期の総会では、旦那が、
児童の安全に関して、住民ママから前々に受け取った手紙を無断で読み上げ、こき下ろし、
第６期の総会では、奥さんが、
これまた暴走して、会計役員さんから通話拒否までされたなど、文句ブーブー。
そんな二人って、それだけじゃなく、
自分ちとか自分に都合よく、第５期などに議事録まで書かせたみたいです。

第５期だったかな、役員した司法書士Nさん、だめだこりゃ、程なく引っ越しちゃいました。

[777: マンション住民さん]

集団回収の資格審査で港区から除かれ(役員が反社？)、もう申請せず、そんな欠格業者を招き入れ、キロ12円(集団回収のほぼ２倍、増減あり)とかの売値で20年くらいヤミ取り引き(中国などに輸出して利鞘拡大あり)。業者名も書かない、青い(偽装のため)軽トラを乗り回し、よそじゃ正規業者とトラブルまで、あったじゃないですか。

そんな打ち出のヤミ小槌の取り沙汰で、第18期も第22期も、プール口座(管財にて管理とも)やら証拠書類を出さず、やり過ごし。自分たちだけ甘い汁を吹い合う、まずい文書や通帳は破棄しろ、そんな、こそどろ住民(折々に役員入り)も住み続けてますよ。

[781: マンション住民です！]

この春先の出来ごとなんですけど、
理事長さん、管理人さんに
管理組合のホワイトボードに貼れるかどうか、むやみに貼らせるなとか、
言い放つ生え抜きさんがいたそうですよ。
もちろん、特定の政治・宗教の団体なら、論外、タブーですけど。
この人って今期理事かもですけど、
ひょっとして何年か前、駐輪の解約で代行さんにきつく当たったお婆さんかしら。
何かしら貼り出すにも、議事録でも、許可の目印に広報印を押すって、
責任の表明で、前々から決まってたことですよ。
そもそも広報印も押さずに、ルーキーの指名手配じみた写真を貼り出すなんて、
ホワイトボードの管理者、責任者の人柄や家風まで疑っちゃう。

[782: マンコミュ住民]

いろんな連絡や注意なんか掲示する期間は、1週間とか１か月とか言ってるが、
そんなのは内容や動向しだい、どうにでもなる。

犬っころ一匹の飼い方にしろ、注意書き、ずっと張り出し続けりゃいい。
外階段に粗相やら、定めのある鑑札や接種済み票、マル犬シール、
そんなの無視するどころか、逆恨みする野郎も提灯もいる

いろいろ弱みある理事会が見て見ぬ弱腰管理で、アウトローが続々と住み着いた。

テレビや雑誌で見たり、聞いたり、
ここから程ちかい六本木、何某会事務所、背広を着た何々。
新聞勧誘や露店営業、シマを破って、当所に潜伏か、真夏でも長袖だよ。
マンションセキュリティどうこう言ってる、
そんな奴らの顔写真だって張り出して、警察に通報してやればいい。

[786: 住民さん]

第２回になる大規模修繕、その工事細部に関して言うと、
殆どの住民たちは、着工以来、目隠し状態で（コネルートは別だが）、
とうとう来月末には竣工する運びとなっている。

前期理事にせよ、修繕委員にせよ、おそらく取り巻き住人たちも、
個々人の利害や縁故で紛糾する共用部不具合の対応などでは、
修繕に係る責任や負担（するか、しないか）の取り扱いで、
合理的に矛盾なく判断してこなかったのも、勿論、紛れもない事実であるから、
785 名なしの人のいう、
「そんな質問するな」とかの応答は、秘匿案件でないなら、絶好の事例だろう。

たとえば、昨秋から質疑のあった、故意か過失か、経年劣化なのか、
「回して折れた」グレモンハンドル、アルコーブ門扉の蝶番（逆めくれ）など、
不具合（網戸とか）によっては、そんな住戸が大半でも、
組合負担すら彼らは提起しなかったとの事実（暗黙では補助あり？）。

広報も底々に当事者として何か月も主導し続けた修繕で質問されながら、
思考停止し言動暴走か（www）
駐車車両の移動管理まで施工会社中堅の伊勝に押し付け、彼らの本業まで圧迫した。
議長団や議長の見識と自覚が、そんな程度だったということ。

このマンション住戸を買い増すにも、リフォーム物件は努めて避けるべき。
建物の堅牢にせよ、住民の素性にせよ、立地は兎も角、
全く外の人間は愚か、現住の人間にも、ブラックボックスと言える。

[787: 住民さん]

遠慮もなく顔写真を晒され！の外人男性たち、お掃除の人たち、あの日本管財の下請けでも、ずうっと下々なんでしょ。また、大規模修繕で来てる伊勝でも、外人職人さん、たくさん働いてくれてます。そのせいか知らないけど、雑用も雑用で、駐車や駐輪の移動までさせてる。こんなじゃ作法も礼儀も弁えてないわね、前期女理事長さんたちって。あなたたち、歯医者さんに診てもらうのに、歯磨きもしないで行ってるの？

[788: 名なしさん]

生まれより育ちなんじゃないかな。資産よりも人柄だって。

ほら、「N高やT大を出て、メガバンクで役員までやった」って自慢する男性だって、
大のチェス好きの人、ここにいるって聞いてます。
理事会では3期くらい、大修繕じゃ２期だけど、キャリアに見合った発言してましたか、
やおら野次って、邪魔したとも。録音とか聞きたいな・・・

ところで、委託が20年以上、管理会社が11月いっぱいで引き揚げですってね。
大修繕お任せのシミズビルライフケアだって、第2回は体よくパス、
中小業者も足元じろじろ、「庇い切れない、付き合えない」って流れかも。

そうそう、今月下旬にある管理会社選ぶ説明会で、
管理費も積立金も、220円／ｍ＾2くらい、2～3割、値上げかなぁ。

[789: そろそろ今参りも卒業かな？]

わたしも聞いてみたいです。

その他大勢がシ～～ンだったら、似たり寄ったりの集会ごっこで、ここって、「いろんな不具合や不都合は、もちろん、住民さんの事件だって、汚物の放置だってちゃんとは知らせない」、そんな、ずうっと、もみ消し、スルー体質だったみたい。古くからの人たち、とりわけそれっぽいです。

すぐ上カキコの、「庇い切れない、付き合えない」って流れかも、

それって同感も同感、夏の前か、お掃除に来てた女の子だって、いなくなっちゃった。お掃除の会社が何かで撤退ですって。

管理費の値上げ、そしたら、滞納するお宅も増えそうです。

いまでも月々、２、３軒は払えないおうちあるし、定職にはつかない（？）、年金もちょっと（！）、そんな若い男性（午前や午後でもブラブラ）、お年寄り（もともと自営業かも）だって住んでそうだし。

[794: 匿名住民]

マンション住民の素性あれこれで言っとくが、自称医師は3人は在住中だ。古くから住む70代の男で、昔々、総会議場で議長制止に背いて長々中傷との噂ある今期監事は前々から医師だと聞いてるが、そんな身分の裏付けだって不詳だぞ。身分公証の最たる、年齢相応の過去刊医籍にすら不記載のうえ、研究業績で全くヒットせず、公私立HP・CLの勤務医や開設者でもない、まして都区保健所長でもない。もし医師なら、あとは、何処ぞの産業医かレセプト審査医くらい、すまんがメジャーとは言えんわな。

[797: 居住者さん]

自分ちだけ特別扱い当たり前だって住民さん、こんな人もいるんだって驚いちゃった。いままで２度も理事長したってお爺さん（元々は白金５あたりの、読売販売の所長さんですって）が、使い方で不公平だって言われてた自転車置き場でも（大地震では駐車場で、ですって）、
そもそもラックに空きがないのに、それでて、
自転車を買っちゃう、そして、バイク置き場に仮置きさせたって。
ようやくラックとかが空いたら、
幅広タイヤで置けないで、またまた平置き利用してたって。
そんな駐輪ラック、こんど新型になったけど、ちゃんと置いてるのかしら。

ワンドア・ツーロック、玄関ドアの補助錠を4か月くらいも前に申し込み、取り付け当日、ドタキャンした人もいて、14階住まいとか。お金持ちなのに、払わないとも。同じ階だってメーカーも形だってばらばら、まん丸や四角、開け方も、何種類もありますよ。どうこう業者さんを責めるけど、「私設で私物の後つけ錠」を交換なんて、大規模修繕の委員さんたち、はじめからオプション工事で考えてましたか？

[799: 住民さん]

もうとっくも、とっくに、臨時総会、はやばやと終わってて、大和ライフネクストが管理委託のピンチヒッターになったそう。20年以上ものお付き合い、日本管財、委託費の値上げも言い張らず、しんみりと幕切れの体とは意外も意外です。