ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[451: 住民]

ちなみに。
>>446の方は、文面を見るとだいぶ前から頻繁に書き込みをされているようですが、文句ばかりネットに書いて、外面は管理人にぺこぺこなんでしょう。おひまでうらやましい。

[452: マンション住民さん]

うなぎの宮川から斜め右むこう、指摘のあった標識だけど、
長らく覆い隠しの、茂り放しの枝葉が、
それなりに、ようやく、切り落とされたらしい。
町会の苦情か、警察の指導か、
どちらでも、OB・OG泣かせ、情けない。

勤務が平日でも土日でも、
管理人は、標識隠しの一件、外回りで気づいてたはず。

[453: マンション住民さん]

よくするウナギでなく、髪の毛を焼く臭い(>>449)？ 不明だけに用心しないと。

去年５月から転売広告した７階Aタイプ、南西側の角部屋、ようやく春先に成約となった。
ウォールペーパーの張り替えなし、
ゴマカシリフォーム一切なしのスっピン売り出し。
あの震災以降だし、まさに中古売却のお手本。

ただ、最終売値6980万円としても、手数料・税金を差し引き、分譲価格は下回る。

[454: マンション住民さん]

この３月までは、斜向かいのお寺の解体で、アスベストやホコリまで飛んで来ました。避難受入の放射能、甲状腺ガンだけじゃなくて、肺ガンリスクだって、ありますよね。その責任、どうなんですか。それと、ケーヨーD２脇の、13階建てだったか、マンション新築も盛んで、高くなったら、すごい気になります。

[455: マンション住民さん]

とことん調べましたが、
>>454などで言われてる、放射能汚染した避難車、アスベスト除去での飛散で、
その当時の、13期や19・20期は、
健康リスクあるのに、気を利かせて、掲示も配布もしてない。
避難民でも部外者、駐車場の便宜では、コソコソ、ヒソヒソ、まさに組合財産の私用。
それどころか、申し出た住民が居直ったフシも。
>>445ならずとも、
13期理事会、受け入れ世帯が弁済して当然で、仕方ないのでは。

[456: マンション住民さん]

やっぱだったね、お疲れ様です。ヴィンテージどうこう、評価されたいなら、それなりの管理を住人ファーストで、まともに、すぐに、やらなきゃね。「今からでも必要な経費の支払いを求めたい。」って住人さん、>>445さん、どうすんのかな？本人訴訟なら、小１万くらいでやれるけど。「その意気やよし」としても、どっか、シュード・アンチっぽくないかい。

[457: マンション住民さん]

よく、マンションの価値って、そこの管理、とかく管理って聞きますけど、
つまるところ、
そこの住民さんに尽きるんじゃないかな。管理の主体は住人さんです。
高価な物なら、
耳で買わずに、目で買えって、欲しいからじゃなく、要るなら買えって聞いてます。
住民さんなら物件にもまして、
目で見るだけでなく、心で観なくては。

[458: マンション住民さん]

そうですね、中古なら、なおさら。

髪の毛を焼くような臭いがしてた、大通りの標識を植栽が隠してた、駐輪場のドアをなかなか直さない、荷物は半年以上も置かせたまま、原発避難した人に駐車場を使わせた、古新聞などのお金は隠して、、、、、こんなささいなことでも、いろいろあったわけでしょ、ほんと嫌だし、すごい変だし。それ以外だって、肝心のところ、放ってますよね、黙ってますよね。すぐ知れる嘘までついて。関わってきた理事さんたち、監事さんたち、実際、ちゃんとしてこなかった。それだって、管理なんです。

[459: マンション住民さん]

共用部分だけの管理怠慢じゃ、今期は済まないはず。相手の生活や資産に直結するリスクがある。

去年の10月だったか、専用住戸で雨漏り発生とか。半年以上が経っても、ゴンドラ検査が終わってないようだ。水漏れ、雨漏りは、自分の知るところ、これで3件になる。前回は、15期の任期満了の直前、台風でベランダ側から天井に雨漏りがあった。半年以内に本格検査して、修繕完了は一年ちょっと後だった。管財も理事も、そんなノウハウ、教訓を生かせてない。

[460: マンション住民さん]

あの大地震よりも後に起こってるから、
その雨漏りの主因は2011年の地震ですかね。
でも、今頃なんて。
居室天井のヒビ割れなどは、
大規模修繕の住民調査で、大地震の以前から、
苦情など相当数あって意外だった。
あの大地震で外壁がヒビワレちゃって、
拡大中なんでしょう。

[461: 住民より]

購入検討していた友人で、ここの掲示板を見て買うのを辞めた人を何人も知っています。

マンションの資産価値を落とすような書き込みは辞めませんか？住民として、不満があるなら、原因があるところに話をして、改善してマンションの資産価値を高めていきませんか。ここを見たら悲しくなりました。こんなところで書いても何もいいとこないですよ。

[462: マンション住民さん]

もうすぐ梅雨や台風のシーズンに入るけど、その住戸では、酷くなる雨漏りの繰り返しでしょう。
近所にいる家族に見てもらっても、
何処なのか、いままで、ゴンドラ吊って調べてた様子はないそうだし。
そんなんで放りっぱなしの住戸が売却予定なら、事態は深刻です。

たとえ予定なくても、
査定額の大幅減で、管理遅延で、少なくとも５、６００万くらい、管理組合が請求されかねない。
予定どおり売却できなければ、
買い取りを求められ、管理組合は、数千万円支払で提訴され、さらに1件、リスクを抱える。

タイムリーでない、いい加減な管理、こんな展開なら、いっそ要りません。

[463: マンション住民さん]

とうとう昨日、東京は梅雨入りで、台風３つも接近中とか。

[464: 中古マンション検討中さん]

名だたるリゾート地の物件だって、
マンション、一戸建て、
いまでは300,400万で買えるのがすごい数、出てますよ。
これでも高いほうだと思う。
何となく相続しても、
管理の費用や民度が厄介だとかで、投げ売りされてる。
都心の物件だって、
資産にもなれば、死産にもなる。
見聞だけでなく、足繁く調べないと、、、

でも、益出し可なのは、とかく立地第一でないと。

[465: マンション住民さん]

１ヶ月以上も前、あの>>445って住民の誰かさん、ヤミ便宜、ヤミ手当の弁済を求めるで地裁に提訴してんなら、もう、管理組合20期に出頭通知が来てんじゃないかい。大っぴらにしたって、蜂の巣ブンブン、ヤブヘビニョロニョロだな。こんなん展開なら、神戸や東北だけの震災でもなし、所有者より賃借人の方が、気楽だしマシだよ。

[466: マンション住民さん]

震災はともかく、自分としては気楽ですね、何も関わってないし。

キックバック、ヤミ手当、いろいろ嗅ぎつけてか、
すごく長い時効の一件にも関わって、
法律家か宅建屋だったらしいけど、告発リスクを嫌ってた人もいたっけ。
理事会の打ち上げ、パスしたって聞いてる。

[467: マンション住民さん]

その人たちって、争いごと、住まいのプロですよね。
ビクビク、ドキドキ、何年も、
当事者とか証人とかで、暮らし続けてるんでしょうか。
月々、子どものお小遣い程度でもないのかな。
矢面に立たされたり、あり得ませんか。
わたしだって、
うす汚れたお金、誤魔化す人は大嫌い。
あの大地震、港区って、
2011年では震度5弱でしたよね。
それで、ああなら、
30年以内らしい震度6弱以上で、
いったい、どうなっちゃうんでしょう。

[468: マンション住民さん]

震災や水害が立て続けで、東京だって先々、思いやられちゃいますよ。
住民さんだって、管理だって。
私物禁止の駐輪場なのに、
もう一年近く、
こんな丸椅子を放置してるし、させてるし。

[469: マンション住民さん]

それと、シールを貼らない粗大ゴミ、
こんな風に、置いてく人もいるんですから、も～う。何度も、何度も。

[470: マンション住民さん]

とうとう、こんなまで突きつけられちゃって、、、

平日管理のＹさんだけじゃなくって、お掃除のSさんもYさんだってベテランなのに、何度も見てて素通りしてた。植栽もかな。お友達が住んでるご近所マンションとは、管理でも評価でも、ずいぶん差が付いちゃったなぁ。

[471: 三田に住みたい住民]

このマンションを買うか借りるかで何度も下見に来てました。業者の人は、外面だけだし、通り一遍のことしか言わない。お部屋以外の箇所も見たいのに、なぜか見せてくれない。

大切なマイホームだから、不安なので、カレと様子を見に来たことも。そしたら、月曜か火曜の11時ころ、ここで言われてる回収の業者さんが不燃ゴミ置き場あたりに乗り付けてて。青い色した軽トラック、社名も区名も何も書いてない。ちゃんとした委託の業者さんと違って、すごい怪しい感じ、野球帽みたいな被ってました。古紙や雑誌を物色しては、運転席に持ち込んだりしてました。裏にあるシャンボールには全然、寄らなかったです。すごい変だった。

修繕積立金の3倍値上げ、賃貸部屋のカギ管理、郵便受けのコンビネーションでも情報あるし、割安で安心に暮らせるかでも検討できて、とても助かりました。もう迷いません。

[472: マンション住民さん]

>>471さん、平日にまで、わざわざ下見ですか。買うにしたって、借りるにも、前もった生きた情報って、とっても大事ですよね。高いか安いかも。

[473: マンション住民さん]

管理の費用や民度が厄介だとか、
益だし可なのはとか、
>>464の話にあったけど、
このマンションは貸すにも、利回り2.8%に届かないよ。
港区なのに空室期はやけに長いし、
ロビーしかないのに維持コストはアップだし。
おそらく、2%割れじゃないか。

[474: マンション住民さん]

物件がなんだって、業者がどこだろと、ありきたりばっか、仲介手数料の無駄。下見したところで、所詮、部外の買主 >>471 の覗き見レベル。言ってくれりゃ、いろいろ教えてやったのに。どうにも、こうにもだが。

[475: 住民]

>>469 マンション住民さん

だいぶ古い画像、いまさらですね。

[476: マンション住民さん]

そう、そう、いまさらです、ほんとに。
恥ずかしいことした後に汚しちゃった？、お布団まで捨ててた人も、いませんでしたっけ？
>>468, >>469さんもあきれてるけど、
住んでる人が普通じゃなくなると、まともに管理できなくなるんですね。
そう言ってた、あの人たちもお手上げみたいです。

[477: マンション住民さん]

真夜中の変態さんの大声、
捨て得の汚れた寝具、
どちらも関わりあるんなら、
どんな風にマンションの部屋、使ってるんでしょうか。
紹介する業者さんが入り込んで、、、
あらぬ関係の場だったり、、、

[478: もとは住んでました、、、]

とっくに住まなくなったんですが、仕事や会食で遅くなると、家族が泊まってました。
普通じゃなく（>>476）って、目に余る、耳障りな人たちですね。

その一人なのかな、知ってる人に、すごい酷いから、
面と向かって注意したら、
「おう、おう、おうっ」なんて、「つべこべ言うな、わ～！わ～！」とか大声で叫んじゃって。
ご主人は品川で社長だったで、いい年した女性なのに、
クレームつける大リーグの監督さん、顔負けのポーズだったもん。
危なく、胸、押しつけられそうになっちゃった。

いろいろあったらしいし、「これじゃ、もう、、、」って、先が見えちゃいました。

[479: マンション住民さん]

これまでいろんな実話や噂話に接するけれど、シロ・クロはっきりさせてやってかないと。われわれ住んでる人間に示しもつけられない。つけられなくなってる。
南西の10階、中住戸が売りに出て、2ヶ月くらい、まだ売れ残ってる。ざっくり言えば、元は64平米で5500万程度の物件。それが約6900万だもんな。

[480: マンション住民さん]

>>478さん、あなただけが被害者でもなさそうです。もう堕ちるに任せましょう。グレイス、モラルなど期待しても、うわべだけのこと、そもそも求める相手を間違えてないですか。

[481: マンション住民さん]

１0階の売り出し物件は、>>479のだけど、もう3ヶ月は経ってる。
これまで通算で4年、理事をやってる古参の所有だから、
いろんなスキャンダルでも、ウラでも、目の当たりにしてるんじゃないの。
問題なのは正直かどうか。

果たして、フル・リノベもしてないで、2割5分増しで転売できるのか？

[482: マンション住民]

去年の夏から言われてる、駐輪場の丸椅子、私物は置けないのに、まだ置いたままじゃないですか。>>377にありますが、よほど、前も、今の理事会も持て余してるみたい。どうにもならないのは、まさか、こんなことで揉めて、裁判してるからですか。

[483: マンション住民さん]

そんな高値つけて売り抜けって、ほとんど建物には価値を認めないからかね。
いくら何でも、土地代だけじゃ、無理じゃね？
自分の知る限り、この物件じゃないけど、
これと同タイプで、
あの東日本大震災のとき、バスルームにヒビ入った部屋があった。

つまりは、リフォーム歴とか原因とか、いいも悪くも、中古じゃ大事ってこと。

[484: マンション住民さん]

大通りの向こうで建ててる13階建てマンションに邪魔されて、先だってのお月見、案の定、台無しでした。上ってくる満月が見えない。それに時間が経っても、雲ってきて隠れたまま。きれいなクレッセントだって、もともと見えないのに。

[485: マンション住民さん]

通りの向こう側から覗かれないか、心配もしないといけないよ。
とっくに東京湾名物の花火だって、ほぼ見えなくなった。

それにしても、昨日からの台風、もの凄い風音だったな。
サッシのガラスが割れでもしたら、
子ども、どうなるか心配で、よく寝られなかった。
アルミサッシだって、もうボロいから、
小さいゴキブリまで入ってくる。

10年も前の大規模修繕、その時だって、サッシ周りのゴムが劣化してて、替えなかったから。
さっさと網入りガラスにして、パッキンのゴムも替えてくれ。

[486: マンション住民さん]

ヨレヨレになってるアルミサッシ、風音対策だけでは済まないでしょう。

床スラブだって1800ミリだから、
スリッパの足音とか、たまに聞こえてくるんだし。
夫婦ゲンカでもしてたのか、
奥さんかが倒されたっぽい、ものすごい音だって。
上に住んでる家のモラル任せでもある。

[487: マンション住民さん]

コンクリ床の厚さは18cmですから、180mmになりますよ。ゼロが一つ余計です。それと、居宅では18cmと信じたいですが、15cm厚の箇所もあったと思います。

[488: 住民さん]

床や壁のコンクリ厚が何センチだろうと、とっくに遮音や耐震で結論は出ている。
隣で物がぶつかれば、そんな音は聞こえる。
首都直下大地震がくれば、放ってるヒビやワレ、ハガレどころではない。
いままでの理事会にも、レポートやレコードがある。

入口だけでなく、出口も考えねば、人生、とんでもない憂き目にあう。

[489: マンション住民さん]

建物や景色の心配、残念だけじゃないんです。

この前、週初に来た台風で外廊下がすごく汚れちゃって、
そのまんま翌日は仕方ないけれど、
昨日もお掃除して、汚れのシミが一杯残ってます。
それに前より酷くなった。
雑巾の糸くずだって、くっついてます。

管理人室で住民さんのウワサしてないで、働いて！

[490: マンション住民さん]

たしかに、いまでも廊下や階段、側壁、黒ずんだり、汚れてました。やり直しさせる気も力も、今の理事会にないんでしょう。みっともないですね。

防犯カメラの画面でちら見したり、モニターした住民さん情報、何年か前、管理人さんが漏らしてか、言わせたのか、悪びれずに話題にしてた住民女性、いましたよ。「休んでばかりで、働いてない」って。心当たりの方、気を付けて下さいね。それと、いまではもう、駐輪場のラックがかなり空いてるのに、ずうっとバイク置き場に自転車、何台も置かせてますよね。月々の使用料が違うのに、おかしいです。あくまでも、駐輪ラックの空きがないからこその、思いやっての仮置きのはずですよ！

[491: マンション住民さん]

いま来てる管理の人じゃないけど、わたしの場合、カウンターで話してたら、
住人Aさんからでしたけど、
インターホンで、「Bさん（住人）、出かけるの見なかった？」みたいに、
その管理の人が聞かれたのに出くわしてます。
その管理人さん、ちょっと戸惑いながら答えてましたけど、
ちょうど通りかかったBさんを呼び止めてました。
Aさんも、Bさんも、知ってる女性でした。

こんな風に、すごい前から、見聞した住人さんのこと、やりあってたのかも、です。

[492: マンション住民さん]

バイク置き場に置かせて貰ってる自転車オーナーは、
格安も格安、
月々2700円安の便宜を受け続けてるわけだ。
かなり前からラックは空いてるから、もう不要な配慮だ。
幅広タイヤ、子供シートは、本人の意志だし、
バイク代、3000円で利用させるべきだ。

一年以上も放置されて撤去も出来ない私物の丸イスだが、
124番の利用者でなく、
3,4台分もラックを借りてる元理事長の所有だからか。

ビデオ録画の閲覧ルールを見直す議案、
ある程度は評価できても、
加害者や変質者を隠すような逃げ道まで用意したとも読める。
いきなり警察専任か保全申立、
内々でなく、こっちが確かで頼れる。

住民プライバシーを守るにも、チラ見されて口外されては、
録画だけ管理しても、ナンセンスだな。

[493: マンション住民さん]

どこかのお宅に限ってでも、ご主人や奥さん、お子さんのお出かけや顔だちなど、
>>491さんのカキコみたいに、
モニターでチラチラ見られたり、直に見られたりで、
変な人に知られれば、悪用されちゃいそうで、こわいです。

[494: マンション住民さん]

19期の理事会は、打ち上げ、やってないのかな。
組合運営費の執行が、宴会費用っぽくない。
もしやってるなら、４，５万くらい、計上されてるはず。

言いがかりっぽく、飲食どうこう言われた住人だって、何人か20期に入ってる。
20期が打ち上げやるなら、堂々と運営費で済ませないと。

気の置けない仲間だけ、軍資金も部外秘で、カラオケ、打ち上げ。
あらぬ汚職から金蔓では、住民からも社会からも厳しい。

[495: マンション住民さん]

監事さんだって見てる運営費、それ使って、食べたり飲んだりじゃないなら、打ち上げした期の人たちって、いったい、どこからお金、出したんでしょうか。
日曜の総会で替わった理事さんたちに、入ってるはずの14期で理事長さんしてた人、いなくなってないですか。つい先日、売りに出した住人さんかな。そうなら、いろいろ不快な発言やら勝手な長話で、ほんと苦労されたと伺ってます。

[496: マンション住民さん]

ここ何年かですが、決算報告で、理事会の飲食代のような金額、
書かれていませんでした。 そもそも相伴したとき、問題ありだったりして。
上すぐのカキコの住人さんの物件なら、もとは8,000万ちょっとくらい。
10階の物件だって、苦戦してますし、、、
その上の階、賃貸募集しても、埋まらない部屋もあるようです。

[497: マンション住民さん]

理事さんの慰労などに出してたお金、そういうお金、どこからか、どうしてか、ここ何年も知らされてませんよ。前々からだった、、、それ何？　訳あり？　余ったら？　そもそも領収書は？
駐輪場に張ってあった掲示書き、破られてませんか、かなり経った感じです。春先には、大きなゴミ袋、イス置きラックの辺りで見かけましたよ。怒ってる住人さん、いるってことですよ。

[498: マンション住民さん]

マンション外からのセキュリティとか言ってても、
むしろ、ここに住んでる人にも、いろいろ気をつけなくちゃってことですよね。
それと、>>246, >>247にもあったけど、
今週の初め、また、そんな不審なビラ、配られてたじゃないですか。
たくさん、捨ててあったし。
去年だって、春と夏に、そんなのポスティングされてました。

[499: マンション住民さん]

ポスティングで食ってる人間もいるんだって、威張って言ってた住人さんかな？
自分で書いて、自分で配ってる運動員？

[500: マンション住民さん]

おおぴらにテキヤ営業を庇ってた住人など、まさか、いて、
その後は、他人の悪口してたらしいけど、
このビラの場合、
まちがいなく、患者じゃねえ？
去年の夏のって、
国粋系ぽい赤坂にある団体、A紙誹謗のビラだろ。