ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[401: マンション住民さん]

修繕積立金3倍に続いて、今度は、今月早々、またまた外階段で、汚損事件が発生ですか？４～５階あたり、朝も早く、かなり広く掃除してて。

[402: マンション住民さん]

どうやらそのようです
ちっともなくならないし、酷くなってませんか
ホースでジャージャー、モップでゴシゴシ、でも、いったい、どこに流れてくんでしょう
外廊下の床だって、
汚れたお水が乾いた後みたいな、２か月くらい前、そんなこともあって

[403: マンション住民さん]

そんな住民こそ出てって。それと、放置できないのに、丸椅子だって駐輪場に置いたままの、ここ何ヶ月も。以前には場所違いで、不審な物、凶器になりそうな工具も。見て見ぬ振りの管理だって大問題。言えない相手だから？

[404: マンション住民さん]

管理人にしたって、理事会にしたって、ずうっと直せてないって。やっぱり、そうなんですね。

ここに住んでる人だって、どんなだか分からないし、子育てや共働きのタコツボで、
歩道にはママチャリ、乗り捨て、
廊下には生協ボックス、出し放し、などなど、
とにかく、ワンルーム反対なんて、厚かましいです。
高齢ご夫婦が相次いで亡くなったり、熟年や高齢のNKやSG、高齢要介が増えたり、
少なくとも18世帯くらい、賃貸は15世帯くらい。

夜になっても暗いまんまって、実際、かなり増えてて、驚いちゃいます。

[405: マンション住民さん]

夏ごろにあった >>375 のレスって、やっぱり、その辺をズバリなのかも。その場しのぎ、取り計らい、見逃し、居座り、、、何万円もお金が絡んでも、オモテ向きは知って知らず、まともには動けないみたい。おかしな味方まで現れてるそうだし。

[406: マンション住民さん]

都合よかれと、どれだけ伏せても、いくら隠しても、人の口に戸は立てられない、ってことです。

いろいろあっても、何気に惰性で、日本管財の続投ですが、
こんなスレ、ありました。
管理組合対応やリサイクル費用、われわれも要注意。もっと早く知ってれば、、、

日本管財ってどうですか？
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206211/5/
新日本管財株式会社新日本管財株式会社さんありがとう
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199971/

[407: マンション住民さん]

そのリンクには、管理事務所とフロントでリサイクル費用を山分け、と書いてあった。
去年の春ごろ、ごみ室内の掲示で、
ビラカーサは古紙回収を、何々業者に任せてるって、貼り出してた。
そもそも、それまでずっと、理事会ですら出てない話。
今までずっと、そうだったらしい。

同一の業者で、代金も不明で、承認したのは18期の理事や監事。理由すら不明だった。
横領とか背任では？
他人様に貸せますか、売れますか、こんなで。裏切りも裏切りだ。

[408: マンコミュファン]

気の利いたポジレス、ここぞのアピール、議論もほぼ皆無。よほど尋常でないイワクありとみた。これじゃ、マーケットから見放されるだけじゃね。

[409: マンション住民さん]

先月終わりから今月初め、お部屋の壁紙などを張り替えてたお宅って、今度の理事さんだったんですね。通り向こうがマンションビューになるお宅。でも、張り替え工事って、もしもキズやヒビなどがあれば、カモフラージュすることに。売り主さんって、具合いが悪い箇所、買う人に前もって教えなくちゃいけないそうですよ。そんな欠陥、ダンマリが怖くて、内装は自分でって、買い主さんもいるんです。

[410: マンション住民さん]

>> 406さんとか >> 407さんのレスって、すっごく、ご尤もな心配だなって思うんです。

初めて18期は認めたけど、それ以前の記録は皆無。貼ってある掲示で港区回収って思わせてた。ずうっと騙されてた感じ。正すどころか、19期も20期も放任。

何故、ヤミっぽい業者にさせてるの？ズルズル毎年も。それに、何万円を貰って、何に使ってるの？私たちに知らせもしないし。

古新聞や段ボールなど、この20年近くで、200-300万円にはなりますよ、おそらくは。

[411: マンション住民さん]

これまで誰だか、>>406、>>407など、裏ガネ、裏便宜を疑ってた人間はいたが。。。
二の句も継げない。

自分の自慢にもならないが、そんな汚いカネ、一銭も貰ってない、飲み食いもしてない。
密かに生ゴミに群がる、ドブネズミやギンバエ。いわば、愚民の醜態。

それにしたって、これから、どう収めるんだよ？

[412: マンション住民さん]

もらってない、もらわないのが当たり前。皆さんが出したゴミで得たお金は、皆さんのものですから。分配しても文句は出ませんよ。ずっと今まで知らせないって、赦されませんよ。ちゃんとしないまま、お墨付きって、あらぬ工作資金とか？

[413: マンション住民さん]

住んでる人に、それどころか、理事にまで、ありのまま知らせないって、すごいおかしいね。

古新聞、古雑誌、段ボールのヤミ会計にはまったく関係はないが、
百数十万もの滞納事件があった時だったな、
もともと滞納処理で気色ばんで拒んでた、第11期の会計が、
？？？と話し合って、
滞納関係の書類を破棄するって、はっきり言ってた。
その後、実際どうしたのか、ちっとも分からないね。

一握りの理事や住民だけ知ってて、いい様にしてるって問題、10年前から多くなってる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[414: マンション住民さん]

いろいろ調べてみたら、仰せのとおりで。当時は若くて怖いもの知らずだから、ポロっと本音を漏らしたんでしょう。驚くしかない裏情報ですけど、破棄する、破棄しない、にせよ、まったく感心しませんね、銀行員なのに。おんなじ頃だったかな、この人って、議長さんに資格の審査で聞いてる住人さんや住人の奥さんの目の前で、皆さんが聞いてるのに、横やりで名指しで、「そこの奥さんと結婚してるのか」って言い放ったそうですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[415: マンション住民さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[416: マンション住民さん]

理事会や総会での発言は、役職や名前や部屋も明かすわけで、貸し借りなど「お金の専門」などと言えば、聞いてる人たちは「いったい、どこに勤めてるの？」って気になります。ご夫婦の面前で婚姻関係を不作法にも質すって何なんでしょう。「ひょっとして、顧客かも、株主かも」って考えなかったんでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[417: マンション住民さん]

親しくもない他人の奥さんまで辱める、そんな酷い人がいるんだって反面、
大雪だった月曜の夕方に、うす暗い中で、
せっせとゴミ室前で雪掻きしてた人だって、ここには住んでて感動しました。
たとえ人間は平等でも、人格には上下があるって、
チャングムが言ってたの思い出します。

[418: マンション住民さん]

>414
ぜんぜんTPOを気にしてなかった様だね。

悪びれるどころか、発言した住人さんを、
周りの人たちを煽って、悪者に仕立ててたらしい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[419: マンション住民さん]

住人さんが何人もいた総会で、滞納対策を気色ばんで拒んだり、夫婦さんの面前で関係を侮ったりって、
>413, >414にあるけど、会計さんのことで。
それだけじゃない大問題もあったんですから、その録音、ユーチューブで出しちゃえばいいんです。
誰が嘘つきで場当たりか、きっと知れますから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[420: マンション住民さん]

身近な同和や在日など、
抑えられない差別意識などが念頭にあって、口が滑った失態だったんでしょうか。

3年半以上前に、都議会で、「早く結婚した方が良いんじゃないか」って、
男性都議Sさんが、一般質問してた女性都議さんをヤジった事件があったの思い出します。
そのセクハラ発言、マスコミに騒がれて、
とうとう、議員らしく謝罪して、自民党だったか、離党してます。

一見して一緒に住んでても、結婚してるようでも、
出生や家業、いろんな理由で、祝福されない、挙式もしないカップルも世間にいるんです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[421: マンション住民さん]

上で話題の会計さん、だって
組合にも住民にも
倫理観とか疑問も疑問です
実際はともかく会計書類なのに捨てるって言い出したり
他人さんの結婚どうこう言うなんて

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[422: マンション住民さん]

これまでマスコミを騒がしてる、ゼネコン、SMBC 、森友、加計などの事件だって、組織や個人の倫理欠乏で、同根異相でしょう。首謀や主導した人物が大ワルだけど、企業はともかく、政治なら有権者にも、マンションなら組合員にも、自由意志で投票できるから、それなりに責任はありますね、もちろん。あとは、シロクロの判断できる情報を出してるかどうか、その程度とかも。

[423: マンション住民さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[424: マンション住民さん]

聞いても、出てても、ここ、総会で無礼な連中、多過ぎでしょ。

大勢が行きかう大通り側ですら、あの震災から７年近くでも、
外壁タイルのワレやヒビ、まったく直さない。
躯体部の隠れクラック、土埃まみれの駐車場、石ころ見える花壇など、、、
割れ窓セオリーのシナリオどおり。
大規模修繕でも、専用部の要望、いろいろ言われたのに。

それに管理費３倍決定したが、コストの増加や利回り低下で、
勘定高い業者や外資には魅力もなく、
まともな住民が減りに減って、オセロ化、スラム化も。

[425: マンション住民さん]

バイク置き場には長らく不燃ゴミっぽい不審物が置きっぱなしでしたし、話題になってた丸椅子は、いまでも片付けさせてません、もう半年以上になっても。私物が置けないのに置かせるなら、ウチだって置きますよ。
１区画に２台も置いてる住人さん、使用料の支払、まさか１台分？駐輪場の割当って、フェアですか？コネだか特例とかで３台目のお宅、いま、どうしてますか？
有料ゴミだって何カ月も置き去りで、捨て得、処分費だって管理組合が出しちゃって。何のために監視カメラ、そこに付けたんですか、これまで何度も捨てられて。
あれやこれやで、不慣れなんて言えますか、輪番だって３巡してるんですよ。ほんと、管理のCP、落ちました。

[426: マンション住民さん]

ペーパーベースの滞納資料は捨てるとか、総会の場で、あんた結婚してんのっぽく、言い放つって、聞き捨てならんね、SMBC幹部や会計理事のくせに。もろに、善管注意義務違反。億ションじゃないからって、われわれをバカにすんなよ。

[427: マンション住民さん]

何期からか総会では、録音してる理事さん、２，３人はいるって聞いてますし、証拠のために録音して発言してる住民さんもいるんですから。

誤魔化せば早晩自滅です。組合も個人も慎まないと。

いい加減に他人さまを貶したり、欺いたり、逆に、裁判所で暴かれたり、人事部に知られたり。行く先も考えない、まったく軽率な発言ですね。

[428: マンション住民さん]

いろんな事件や非行があるのに、犯人や真相が分かっても、ずうっと怖がってか、黙ってるみたいなケース、いくつか挙げられますよ。理事長さんでも、監事さんでも、気骨がないと、まともに管理できないから、住んでる人に失礼になります。

[429: 住民板ユーザーさん7]

>>425 マンション住民さん

管理会社が機能してないですね。
自転車も、外に雨ざらしの中置いている方もいらっしゃいますし、丸椅子もつかってるのか？なんのため？
最近では、駐輪場の蝶番が外れたまま置き去りです。
駐車場に抜ける扉も、だいぶ前から開けたままにできなくて、荷物運ぶのに苦労しています。
管理会社というより、これは管理人でしょうかね？きちんと見回りしてもらわないと、特に駐輪場の蝶番が外れているなんて防犯的にどうでしょうか。

[430: 住民板ユーザーさん7]

>>428 マンション住民さん

何かトラブルがあったら、やはり住人同士はなかなかやりにくいものですよ。だからこそ管理会社に高い費用を支払って依頼しているわけで。
そこは管理会社の出番なはずですが、結局そこから来てるのがアノ人ですからね。
気に入った居住者にはペコペコして、3台目でも駐輪OK？そうでなかったらあのザマですよ。

[431: マンション住民さん]

428ですが、>>430さんが最後で言う、「そうでなかったらあのザマですよ。」とは、どんな意味ですか。どんな状況なのか、起きたばかりで寝ぼけたままで、よく分かりませんでした。お返事はお暇な時で構いません。

[432: 住民板ユーザーさん7]

>>431 マンション住民さん

生活音に気をつけろ、宅配ボックスはすぐに開けろ、粗大ゴミは出すなとまあ居住者には色々うるさく言う割に、駐輪場の管理さえままならない。乗らずに何台も置いてる居住者、蝶番何日放置？丸椅子は管理事務所に置けないのでしょうか？
自分の仕事もろくにしないで、居住者には遠慮ないですよね。

[433: 住民板ユーザーさん1]

管理会社をかえたら良いと思う。
当然、管理人もかわる。
住人を馬鹿にしすぎている。

[434: マンション住民さん]

管理や運営の不備や不正を監視して即刻是正する、重大なら、緊急なら、直接執行する。知ってて甘んじた監事や理事こそ大々問題。管理人の勤務時間外、怠慢なら、担当理事らの対応となる。丸投げ意識が諸悪の根元にある。

自己便益などから理事会、管理人らに追従するのは、もはや監事ではない。公平中立の立場で住民に責任を持つ役職ながら、関心も努力も足りないから、こんなに酷くなるまで落とし続けた。

とっくに気づいてる住民も理事もいるが、南西側角の交通標識は手入れ不良の植栽で見えなくなってるし、住戸個々のメールボックスについては、コンビネーションまで知られてる。行き着く先は推して知るべし。

[435: 住民]

>>434 マンション住民さん

それで、あなたは何かされたのですか？
色々なことをご存知で、それから？

直接執行できるものはかなり限られますよね？
標識も直接執行ですか？
それができないから、管理会社が入っているのでは？
標識が見えないのもわからない管理人では、そもそもの資質に問題があると思いますし、明らかな怠慢ですね。
早速辞めていただくしかないでしょうね。

[436: マンション住民さん]

辞めさせるにも替えるにも、元来は、理事会が決めること。
交替当然でも、いろいろあっても、
彼で良しとした全責任は免れない位置づけ。

思わぬ事などで、時間外で対応した理事たちもいる。
管理会社、植栽業者に任せないで、
当時の理事たちでツツジを剪定したこともある。

標識が見えない以上、定期剪定を待たず、
担当理事か管理人が、組合所有などの道具で、
切り落とせば済む。

[437: 住民]

>>436 マンション住民さん

通常2〜3年が限度です。
個人情報保護の観点からも、管理人がこの長期間同一人物というのは明らかにおかしいと思います。
現管理人で良しとは誰も思っていないでしょう。
管理会社の怠慢もあると思います。
そしてこれだけ長期雇われて、主のようになってしまった管理人自体にも大きな問題がある。

[438: マンション住民さん]

437＞　現管理人で良しとは誰も思っていないでしょう。

他の人たち全てもって、断定した言い方はどうなんでしょう、その根拠が全然あがってない。
もし、そうなら、とっくに理事会で交代させてます。

[439: マンション住民さん]

前々で引き合いに出した総意とかでも真逆、つまり、現在の管理人が続行で安泰なのは不審とでも？ただし、実際、自分の任期では、管理人交替との議論は皆無だった。

しかし穿って考えれば、何期の理事会でも、せっかく住民が文書を投函しても、良からぬ者が反故にすれば、そもそも理事会には渡らない。当然、審議も回答も無し。国政選挙などの投票箱並みに、厳正で中立に管理されてはいないから。となれば、総会委任状で、あらぬ差し替え集計も？

[440: マンション住民さん]

こんなじゃ、古株の管理人さん交替どころか、
それだけじゃ済まなさそう、、、
かなり前には、
理事してた住民さんや家族までが(まだ在住です)、
住民名簿を盗み見たで、何度か騒ぎがあったし。

意見書ポイ捨て？ 委任状すり替え？
もう、選挙なら大変です。まるでロシアみたい。

[441: マンション住民さん]

現管理人OKと誰も思ってなくて、ズルズルきたカラクリだな。せっかくの委任も投書も、まともな理事や監事が取り扱えばこそ。利害に直結する問題は、内容証明・配達証明で理事長宛に送り付けてやれ。まともな住民と協働する気も力もない。

[442: マンション住民さん]

夏場からずっと置いてる駐輪場のイス、10日間は壊れてるみたいな駐輪場のドア、撤去も修理の気配、全くなしですよ。公道なのに標識は茂った木で隠れたまま、住民個人のMBに至っては悪意次第で開けられちゃう。こんな身近な管理なのに、青山に通うお子さんたちで大変らしく、ノロノロ、ノロノロ。やる気も心配りも無いみたい。
そのくせ、さっさと、いまの理事さんたちって、全員じゃないけど、７年前の福島原発の爆発事故で福島から避難した縁故を、放射能で汚染した車や服のまま、私たちに無断で受け入れましたよね。しかも、見慣れない福島ナンバーだって騒がれて、しぶしぶの後出しでしたね。

[443: マンション住民さん]

そんなことも、ありましたね。

いつの間にか、福島から避難してきた人たちに駐車場を使わせて。かなり長く。
T理事長さんの親族とかで、しかも、無償だったとか。
もっと前の５期では、打ち上げの飲食代で、
総会にも出てなかったとかで、言い訳っぽいビラを巻いてたけど、
自分の一族だけ便宜を図ってもらったんだから、
そんな迷惑や感謝のひとことくらい、一筆書いて配ってほしかったです。

その期の理事会だって、住人や建物を被爆させたり汚染させたり、すごいおかしい。
すれ違ったお子さんの甲状腺とか、何もなければいいけど。

[444: 住民]

>>438 マンション住民さん

ではあなたは良いということですね。
居住者であってもそれ以外であっても、誰だかだいたい察しがつきますね。

[445: 住民]

>>443 マンション住民さん

管理会社に報告はしてるんでしょうか。
管理人が勝手にOKしてるんでしょうか？
今からでも必要な経費の支払いを求めたい。
利息付きでね。

[446: マンション住民さん]

>>444 の住民さんのことですが、ひょっとすると、
これまで理事長をした何人もの人たちも、
平日の管理人さんと親しそうに立ち話してたり、
ある元副理事長さんが土産物を渡したり、
そんなシーンを見かけてないから、
自分の感情に任せ、ロジックから離れ、
あんな風な言い切り方するんじゃないですか。

何かしら役に立つ、だから、ずうっと今まで替えない。
そんな期では、
議題になりません、要望もウヤムヤです。

[447: マンション住民さん]

あらあら、マンション住まいは初めてなんでしょうか、トンチンカンなコメントしてますよ。どんなにおかしくても、総会の議長さん宛て、理事長さん宛てに、ご自分の委任状、ずっと今まで出してるんでしょう？

[448: マンション住民さん]

部外の身内にはさっさと車を留めさせてたのに、自転車置き場の出入り口を直すのに３週間ちかく。これだけじゃないけど、いい様にしてるけど、住んでる人の安らぎ、もてあそぶの、やめて欲しい。

[449: マンション住民さん]

どこからか分からないんですけど、
さっき、まるで髪の毛を焼いてるような、
すごい変なにおいがしてきました。
きのうか、おとといも、そんなにおいしてました。
何もなければって思ってます。

[450: 住民]

>>446
見かけはうまくやってる方が多いでしょう。
管理人と喧嘩したい人はいない。
だからこそ、管理人がつけあがる。
でも本心はどうでしょうか。外面だけ見てるのはどちらでしょうか。