ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[381: 通りすがりの住人]

非常用ボックス出しっ放しでイタズラされても困りますね。
管理人は相変わらず仏頂面、同施設での長過ぎる勤務。どこに苦情を出せば良いですか？管理人にもみ消されないところはどこでしょうか？

[382: マンション住民さん]

ビラカーサの桜田通り向かい、旧・郵政宿舎の跡地、「（仮称）三田四丁目計画」として、
とうとう来たる31日（木）、説明会が開かれますね。
既存マンションと横並び、向かい側で、ビラカーサの横幅半分弱で正対します。
ファクトチェックで、案内チラシの写真、アップしときます。

あの非常用ボックスの件、
もっと、もっと、深刻じゃないですか。万が一の事態に備える器材なのに、
事後に不具合が判明するのと、
事前に不具合を看過するのは、
住民なりによる評価の厳しさが格段に違ってくると思う。
管理する理事さんにしろ、乗ってるし、見てるし、知ってるわけですよ。

あの管理人の処遇にしても、日本管財や理事会の姿勢に注目です。

[383: マンション住民さん]

その三田四丁目計画、前々から心配してた反対側に、ついにビルが建つんですね。高さが40mくらいで、こっちと同じくらい。13階までの6、7から8、9号室、正面の景観がカベを見るみたいに。午前中の日当たりも、悪くなりそうだし。平地なんだし仕方ないかな。

[384: マンション住民さん]

どうやら20世帯くらいのマンションが建つらしいです。

気になるバルコニーや窓は桜田通り側に２世帯分が並ぶって。
それに、日の出の1時間後か１時間半後、日の入の1時間前か１時間半前って、
日照が悪くなるとか言えないって聞いてます。
日の入は元々から関係ないですが。

[385: マンション住民さん]

そもそも景観や日照なんて、建て込んだ平地では無いものねだり、どこでも悪くなるだけ。こだわるなら、長周期パルス、燃え上り、液状化のリスクをとって、さっさとタワマンに移るべきだ。

余計なお世話かもしれないが、管理会社の変更（3期）や管理費の値上げ（11期）で、例示も議論もなかった比較データをアップしてやるよ。共用部や専有部の設備や仕様、分譲時の民度などで、物件自体の格付が違ってくるけど、時期や地域が近いなら、管理コストの軽減に向け、いろいろ参考になるはず。確かに、三田シティハウス、管理費が激安で、管理良好なら見習うべきだ。ビラカーサは、長期修繕で積立金、目先は十分って話だったが。

マンション名　　　　　　　／築年月／総戸数／管理費／修繕積立金

ビラカーサ三田(E1タイプ)　／H10.07／112／204.98／70.09

ライオンズマンション白金台／H11.01／ 90／194.45／201.97
三田シティハウス　　　　　／H10.03／180／ 92.84／140.60
パロス白金　　　　　　　　／H10.03／ 52／165.41／199.14

シャンボール三田　　　　　／S53.09／329／166.85／257.19
三田ハウス　　　　　　　　／S47.02／334／179.08／268.25

管理費と修繕積立金は、最近の折込チラシからで、平米当たりに換算してある。

[386: マンション住民さん]

3年半前に入居の人って、すっごくおかしい。8月第4週からのキッチンリフォーム工事、部屋も氏名も掲示して誓約して、問題の責任だって明らかじゃないの。工事が終わった夕方から朝方くらい、非常用ボックス、カゴに戻しなさいな、施主や管理の礼儀で責任でしょ。出入りする住民にも来客にも失礼で、迷惑のかけ通し。いったい何やって働いてるの！

[387: マンション住民さん]

生憎、こっちは、日が当ろうと、当たるまいと、関係ない稼業なんで。

ここんとこの問題で真偽を自分で確かめてみたが、
我が物顔で駐輪場や外廊下まで使ってる奴らが実際いて、まったく改まってない。
その乳母車でチクラれてんの、J党区議の何某だろ。
部屋ナンバーと名前まで書いた空気入れ放置で、アンビバ極大って輩も以前いたけどな。

７月半ばには、宅配業者とY管理人でトラブって、パトカー2台出動したってな。
乗り入れ禁止の看板じゃ、自転車も台車も不可なのに、
住民は自転車を運び込んでる。
そんなことまで知ってる、大荷物を運び込む業者が納得するかよ。

[388: マンション住民さん]

桜田通り側の日当たりは、プレミール三田で元から悪かった冬場よりも、夏場の前後、朝方に悪くなりそう。景観だって、お墓ビューかお向かいビュー。住友不動産や三田台の建物で、とっくに花火も見にくいです。

[389: マンション住民さん]

>>373 11階に住んでる女性で、小型犬、飼ってる人、このごろ見かけたけど、

そのウチ、いまだって丸イヌ、貼ってないだろ。もう何か月も経つんじゃね。６階左手奥でも、１世帯が隠れ飼い。9階右手には2匹飼育で1枚貼りのシングル女性。一部の飼い主は理事会でも恩人らの悪口を並べ立ててたが、アンチペットはルーズな飼い主を苦々しく思ってる。エレベーターの乗合拒否でも、そろそろやるか。

[390: マンション住民さん]

ペット可と言っても、飼い方からして、いい加減、具合が変わる病人はいるし、アレルギーの子供はいるし、とんでもないって、元理事長さんが、マンション玄関から飼い主やイヌを出入りさせなかったこともあるんですから。イヌやネコ、飼ってる人でも感謝してないって人、何人もいることは昔から確かです。

[391: マンション住民さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[392: 怖い]

この辺りで中古マンションを探している者です。ビラカーサ三田は建物も堅牢に見えますし、あるを内覧した際には建具や間取り、眺望に風通しも気に入りました。しかし、たくさんの部屋が売りに出ているので心配になり、検索するとすぐこの掲示板が見つかります。読んでみると、ここで住むのはよそうと思います。私と同じような人はたくさんいると思います。ネットの影響は大きいです。売主にしたら迷惑な掲示板となっていると思います。残念です。

[393: マンション住民さん]

茶色っぽいワンちゃん抱いた若い男性、ちゃんと予防注射、してるんでしょうか。首輪が見えても確かめにくくて。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[394: マンション住民さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[395: マンション住民さん]

長らく注目に注目の13階、中住戸、所要10カ月で、先月中旬に転売成約していたね。
引っ越しに半日では、案外、独り身でセカンドか。

土日も、平日も、夜も昼も、
買い方が、部屋や周辺をじっくり見て回り、いろいろ聞き込めば、
どんなガバナンスか、メンテナンスかで、
捨てる神あれば、拾う神もある。

高層でも中層でも、角も中も、まだまだ販売してるが、とんと動きが鈍い。
白金台の中古物件では、下見の人間が押し寄せてたが。

[396: マンション住民さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[397: 匿名住民]

いよいよ今月29日の総会では、修繕積立金が3倍に値上げ（約209円/平米）されますな。過半数で決めても、まだ５年も先だし。聞き分けがいい管理会社とは、ずっと持ちつ持たれつで、続投させ、管理費も値上げする道筋。積立金や管理費は、売値や家賃に転嫁して回収できる。物分かりがいい、金回りもいい仲間は、何十人もいるし、目くじら立てませんぞ。さもなくば、出て行き、売るか貸すかで、如何かな。入れ替わり、住みたい、払える者なら、大いに歓迎しますぞ。

ペットや物品の取扱などで、つまらなく、何年も、何人も書き立てるが、現・元の理事は、とっくに、記事も読んでる、現状も知っとるよ。仕切りが如何でも従えばいい。金にも肥にもならない、煩わせないで貰いたい。

[398: マンション住民さん]

修繕積立金、一気に3倍って、かなりインパクト、ショック！ガラッと空いてる駐車場の貸し出し話が、何やら吹っ飛んじゃって。もしも買う人には、5年も先だから、大切なことでも説明されないかもだし。住んでる人でも、払えずに、かえって滞納が増えるって心配も。

[399: 見るに見かねて、、、マンコミュファン]

すぐ↑で、ボケジイさんだか誰だか、匿名住民が、
「５年後には積立金３倍でも、売値や家賃で回収できる」とかなんちゃら、、、、、
その頃には、安倍も黒田も降板、官製バブルは枯れ木の賑わい、五輪プレミアムも失笑の戯れ言。
株価も地価も急落、賃料も。金利は急騰で、、、、、
不動産で浅手なんは、港区なら超一等の高台でしょ。
お人よしの買い手、借り手でも、言い値の一割引でスタートだよ。

オラオラ的に、アンタ、言ってるが、余命と同じで、タヌキの皮算用じゃね（嘲笑）

[400: 中古マンション検討中さん]

何様ぶってんだ、匿名住民（>397）って。三田の町内でも、三田５だけ、すっかり、大昔は、入り江か河川敷、渋谷川、古川の。高台は全然ない。山手線の内側なら地盤シッカリとか、営業マンの素人ダマシ。壁タイルにヒビ入ったり、玄関タイル、めくれ上がったって、ずっと前からレスにあったし。ただ、のっぺりしてて、年寄や身障にはグーかもよ。

[401: マンション住民さん]

修繕積立金3倍に続いて、今度は、今月早々、またまた外階段で、汚損事件が発生ですか？４～５階あたり、朝も早く、かなり広く掃除してて。

[402: マンション住民さん]

どうやらそのようです
ちっともなくならないし、酷くなってませんか
ホースでジャージャー、モップでゴシゴシ、でも、いったい、どこに流れてくんでしょう
外廊下の床だって、
汚れたお水が乾いた後みたいな、２か月くらい前、そんなこともあって

[403: マンション住民さん]

そんな住民こそ出てって。それと、放置できないのに、丸椅子だって駐輪場に置いたままの、ここ何ヶ月も。以前には場所違いで、不審な物、凶器になりそうな工具も。見て見ぬ振りの管理だって大問題。言えない相手だから？

[404: マンション住民さん]

管理人にしたって、理事会にしたって、ずうっと直せてないって。やっぱり、そうなんですね。

ここに住んでる人だって、どんなだか分からないし、子育てや共働きのタコツボで、
歩道にはママチャリ、乗り捨て、
廊下には生協ボックス、出し放し、などなど、
とにかく、ワンルーム反対なんて、厚かましいです。
高齢ご夫婦が相次いで亡くなったり、熟年や高齢のNKやSG、高齢要介が増えたり、
少なくとも18世帯くらい、賃貸は15世帯くらい。

夜になっても暗いまんまって、実際、かなり増えてて、驚いちゃいます。

[405: マンション住民さん]

夏ごろにあった >>375 のレスって、やっぱり、その辺をズバリなのかも。その場しのぎ、取り計らい、見逃し、居座り、、、何万円もお金が絡んでも、オモテ向きは知って知らず、まともには動けないみたい。おかしな味方まで現れてるそうだし。

[406: マンション住民さん]

都合よかれと、どれだけ伏せても、いくら隠しても、人の口に戸は立てられない、ってことです。

いろいろあっても、何気に惰性で、日本管財の続投ですが、
こんなスレ、ありました。
管理組合対応やリサイクル費用、われわれも要注意。もっと早く知ってれば、、、

日本管財ってどうですか？
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206211/5/
新日本管財株式会社新日本管財株式会社さんありがとう
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199971/

[407: マンション住民さん]

そのリンクには、管理事務所とフロントでリサイクル費用を山分け、と書いてあった。
去年の春ごろ、ごみ室内の掲示で、
ビラカーサは古紙回収を、何々業者に任せてるって、貼り出してた。
そもそも、それまでずっと、理事会ですら出てない話。
今までずっと、そうだったらしい。

同一の業者で、代金も不明で、承認したのは18期の理事や監事。理由すら不明だった。
横領とか背任では？
他人様に貸せますか、売れますか、こんなで。裏切りも裏切りだ。

[408: マンコミュファン]

気の利いたポジレス、ここぞのアピール、議論もほぼ皆無。よほど尋常でないイワクありとみた。これじゃ、マーケットから見放されるだけじゃね。

[409: マンション住民さん]

先月終わりから今月初め、お部屋の壁紙などを張り替えてたお宅って、今度の理事さんだったんですね。通り向こうがマンションビューになるお宅。でも、張り替え工事って、もしもキズやヒビなどがあれば、カモフラージュすることに。売り主さんって、具合いが悪い箇所、買う人に前もって教えなくちゃいけないそうですよ。そんな欠陥、ダンマリが怖くて、内装は自分でって、買い主さんもいるんです。

[410: マンション住民さん]

>> 406さんとか >> 407さんのレスって、すっごく、ご尤もな心配だなって思うんです。

初めて18期は認めたけど、それ以前の記録は皆無。貼ってある掲示で港区回収って思わせてた。ずうっと騙されてた感じ。正すどころか、19期も20期も放任。

何故、ヤミっぽい業者にさせてるの？ズルズル毎年も。それに、何万円を貰って、何に使ってるの？私たちに知らせもしないし。

古新聞や段ボールなど、この20年近くで、200-300万円にはなりますよ、おそらくは。

[411: マンション住民さん]

これまで誰だか、>>406、>>407など、裏ガネ、裏便宜を疑ってた人間はいたが。。。
二の句も継げない。

自分の自慢にもならないが、そんな汚いカネ、一銭も貰ってない、飲み食いもしてない。
密かに生ゴミに群がる、ドブネズミやギンバエ。いわば、愚民の醜態。

それにしたって、これから、どう収めるんだよ？

[412: マンション住民さん]

もらってない、もらわないのが当たり前。皆さんが出したゴミで得たお金は、皆さんのものですから。分配しても文句は出ませんよ。ずっと今まで知らせないって、赦されませんよ。ちゃんとしないまま、お墨付きって、あらぬ工作資金とか？

[413: マンション住民さん]

住んでる人に、それどころか、理事にまで、ありのまま知らせないって、すごいおかしいね。

古新聞、古雑誌、段ボールのヤミ会計にはまったく関係はないが、
百数十万もの滞納事件があった時だったな、
もともと滞納処理で気色ばんで拒んでた、第11期の会計が、
？？？と話し合って、
滞納関係の書類を破棄するって、はっきり言ってた。
その後、実際どうしたのか、ちっとも分からないね。

一握りの理事や住民だけ知ってて、いい様にしてるって問題、10年前から多くなってる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[414: マンション住民さん]

いろいろ調べてみたら、仰せのとおりで。当時は若くて怖いもの知らずだから、ポロっと本音を漏らしたんでしょう。驚くしかない裏情報ですけど、破棄する、破棄しない、にせよ、まったく感心しませんね、銀行員なのに。おんなじ頃だったかな、この人って、議長さんに資格の審査で聞いてる住人さんや住人の奥さんの目の前で、皆さんが聞いてるのに、横やりで名指しで、「そこの奥さんと結婚してるのか」って言い放ったそうですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[415: マンション住民さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[416: マンション住民さん]

理事会や総会での発言は、役職や名前や部屋も明かすわけで、貸し借りなど「お金の専門」などと言えば、聞いてる人たちは「いったい、どこに勤めてるの？」って気になります。ご夫婦の面前で婚姻関係を不作法にも質すって何なんでしょう。「ひょっとして、顧客かも、株主かも」って考えなかったんでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[417: マンション住民さん]

親しくもない他人の奥さんまで辱める、そんな酷い人がいるんだって反面、
大雪だった月曜の夕方に、うす暗い中で、
せっせとゴミ室前で雪掻きしてた人だって、ここには住んでて感動しました。
たとえ人間は平等でも、人格には上下があるって、
チャングムが言ってたの思い出します。

[418: マンション住民さん]

>414
ぜんぜんTPOを気にしてなかった様だね。

悪びれるどころか、発言した住人さんを、
周りの人たちを煽って、悪者に仕立ててたらしい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[419: マンション住民さん]

住人さんが何人もいた総会で、滞納対策を気色ばんで拒んだり、夫婦さんの面前で関係を侮ったりって、
>413, >414にあるけど、会計さんのことで。
それだけじゃない大問題もあったんですから、その録音、ユーチューブで出しちゃえばいいんです。
誰が嘘つきで場当たりか、きっと知れますから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[420: マンション住民さん]

身近な同和や在日など、
抑えられない差別意識などが念頭にあって、口が滑った失態だったんでしょうか。

3年半以上前に、都議会で、「早く結婚した方が良いんじゃないか」って、
男性都議Sさんが、一般質問してた女性都議さんをヤジった事件があったの思い出します。
そのセクハラ発言、マスコミに騒がれて、
とうとう、議員らしく謝罪して、自民党だったか、離党してます。

一見して一緒に住んでても、結婚してるようでも、
出生や家業、いろんな理由で、祝福されない、挙式もしないカップルも世間にいるんです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[421: マンション住民さん]

上で話題の会計さん、だって
組合にも住民にも
倫理観とか疑問も疑問です
実際はともかく会計書類なのに捨てるって言い出したり
他人さんの結婚どうこう言うなんて

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[422: マンション住民さん]

これまでマスコミを騒がしてる、ゼネコン、SMBC 、森友、加計などの事件だって、組織や個人の倫理欠乏で、同根異相でしょう。首謀や主導した人物が大ワルだけど、企業はともかく、政治なら有権者にも、マンションなら組合員にも、自由意志で投票できるから、それなりに責任はありますね、もちろん。あとは、シロクロの判断できる情報を出してるかどうか、その程度とかも。

[423: マンション住民さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[424: マンション住民さん]

聞いても、出てても、ここ、総会で無礼な連中、多過ぎでしょ。

大勢が行きかう大通り側ですら、あの震災から７年近くでも、
外壁タイルのワレやヒビ、まったく直さない。
躯体部の隠れクラック、土埃まみれの駐車場、石ころ見える花壇など、、、
割れ窓セオリーのシナリオどおり。
大規模修繕でも、専用部の要望、いろいろ言われたのに。

それに管理費３倍決定したが、コストの増加や利回り低下で、
勘定高い業者や外資には魅力もなく、
まともな住民が減りに減って、オセロ化、スラム化も。

[425: マンション住民さん]

バイク置き場には長らく不燃ゴミっぽい不審物が置きっぱなしでしたし、話題になってた丸椅子は、いまでも片付けさせてません、もう半年以上になっても。私物が置けないのに置かせるなら、ウチだって置きますよ。
１区画に２台も置いてる住人さん、使用料の支払、まさか１台分？駐輪場の割当って、フェアですか？コネだか特例とかで３台目のお宅、いま、どうしてますか？
有料ゴミだって何カ月も置き去りで、捨て得、処分費だって管理組合が出しちゃって。何のために監視カメラ、そこに付けたんですか、これまで何度も捨てられて。
あれやこれやで、不慣れなんて言えますか、輪番だって３巡してるんですよ。ほんと、管理のCP、落ちました。

[426: マンション住民さん]

ペーパーベースの滞納資料は捨てるとか、総会の場で、あんた結婚してんのっぽく、言い放つって、聞き捨てならんね、SMBC幹部や会計理事のくせに。もろに、善管注意義務違反。億ションじゃないからって、われわれをバカにすんなよ。

[427: マンション住民さん]

何期からか総会では、録音してる理事さん、２，３人はいるって聞いてますし、証拠のために録音して発言してる住民さんもいるんですから。

誤魔化せば早晩自滅です。組合も個人も慎まないと。

いい加減に他人さまを貶したり、欺いたり、逆に、裁判所で暴かれたり、人事部に知られたり。行く先も考えない、まったく軽率な発言ですね。

[428: マンション住民さん]

いろんな事件や非行があるのに、犯人や真相が分かっても、ずうっと怖がってか、黙ってるみたいなケース、いくつか挙げられますよ。理事長さんでも、監事さんでも、気骨がないと、まともに管理できないから、住んでる人に失礼になります。

[429: 住民板ユーザーさん7]

>>425 マンション住民さん

管理会社が機能してないですね。
自転車も、外に雨ざらしの中置いている方もいらっしゃいますし、丸椅子もつかってるのか？なんのため？
最近では、駐輪場の蝶番が外れたまま置き去りです。
駐車場に抜ける扉も、だいぶ前から開けたままにできなくて、荷物運ぶのに苦労しています。
管理会社というより、これは管理人でしょうかね？きちんと見回りしてもらわないと、特に駐輪場の蝶番が外れているなんて防犯的にどうでしょうか。

[430: 住民板ユーザーさん7]

>>428 マンション住民さん

何かトラブルがあったら、やはり住人同士はなかなかやりにくいものですよ。だからこそ管理会社に高い費用を支払って依頼しているわけで。
そこは管理会社の出番なはずですが、結局そこから来てるのがアノ人ですからね。
気に入った居住者にはペコペコして、3台目でも駐輪OK？そうでなかったらあのザマですよ。