ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[201: マンション住民さん]

いまどき、お歳暮の季節で、宅配さんは大忙しですけど、
マンション入り口脇のカートでは、
物は盗まれなくても、家族の名前など盗み見されてますよ。知ってますか？
よそのご主人が仕事に行ったり休んだりしても、噂してる住人までいるんですから。
それに、「誰々さんも知ってるわよ」と聞いて、驚きました。

[202: マンション住民さん]

↑ のチクリは、ごく当たり前に、

荷物の宛先を盗み見しても、犯罪にならないことを承知してやってるわけだ。

マンションの住民が毎日どう行動してるか、不在なのか在宅なのか、

管理人は、
エレベーターなどの監視カメラで見て、他人に知らせてる。
それを、聞きつけたか、命じたハレンチ住民は、
相手に嫌がらせをしてる、ってこと。

そんな管理人は解雇し、ハレンチ住民は退去させるべき。

[203: マンション住民さん]

＞194　分かり次第、速報してみたい。
とか書き込んでた人、カキコミはなかったようで。どうなんだろう。
とんでもない、こぼれ話もあるんだ。


15期の理事会が10月に開いた総会で、
15期当番（11階らしい）だった住民を16期でも外したキャスティングについて、
こまごまと遣り取りがあったらしい。


15期の理事さん（元７期の理事長さん）が、
自分が欠席した8月の理事会で配布された、16期の理事候補を選ぶ輪番リストを、
管理人さんに貰おうとしたら、
管理人のYさんに、
総会の資料として配っていないからと言われて、貰えなかった、とのこと。
それに、
16期キャスティングのスケジュールは、理事会でも、ぜんぜん話し合わなかったらしい。


15期の理事さん　　　　理事会で配られたのに、私は貰えないなんて、おかしいでしょう。
　　・
管理人のYさん　　　　一存でやったわけじゃない・・・・・
15期の理事さん　　　　誰が指示したんです？ 理事会は命じないでしょう。
管理人のYさん　　　　それは・・・・・
　　・
日本管財Kさん　　　　個人を攻撃するのはやめて下さい。
15期総会議長さん　　　私の方から渡したんだし、いいじゃないですか。
15期の理事さん　 　　 政府の閣議で事務方が、こんな不始末でもしたら・・・・・
　　？
　　？

何人も他人が出る理事会で隠しごとじゃ、人目につかなければ、何してるか自明かもしれない。
遣り取りの聞きようでは、変な連携や工作まであったのでは。

[204: マンション住民さん]

そんなことまでしてるとは。得するのって、いったい、誰？

[205: マンション住民さん]

管理人Yが自分で言ってて、あれから２か月以上も経つのに、働き続けてるわけだから、前理事会やらのお墨付きがあったんだよ。それにしても、同期の理事によくやる。頼みの監事も役立たずだね。

[206: マンション住民さん]

たとえば、小学校を休んでた子に、宿題が出てるのに、「出てないよ」って、
ウソついてるレベルでしょ。大の男が、いったい何、考えてんだか。

ためしに不動産屋に買取保障を聞いたら、70～75万/平米。B評価どこでない。

[207: マンション住民さん]

去年の秋頃から売り出した508号室、64.2ｍ^2で4880万だったけど、ようやっと買い手がついた。ほとんどリフォームなしだから、せいぜい72万/m^2が約定レベル。206の人が書いた買い取り保証は、かなり高目だと思う。それほど世間は甘くないから、出まかせの期待値では？

[208: マンション住民さん]

買い増し住民は歓迎ですよ、そんな値段になればなるほど。
つまり、親子同居を予定してる住民にとって、まったく困らないわけです。
4、5家族は買い増し済みだし、今度、5階に来る人も。

それにしても、今期の役員の当番を、
ろくろく話し合わないで、15期の理事長がほぼ一存で決めてちゃ、
役員やらない格好の口実になっちゃいました。

住み替え住民の輪番パスを巡るスキャンダルひとつでも、
管理会社の契約継続、管理人の雇用確保、子女の就職斡旋など、思惑だらけでしょう。

[209: マンション住民さん]

このマンションじゃ、

馬鹿正直に、総会で顔を明かしたり、

仲間意識で、理事会で気を許しちゃ、

ぜったい駄目ってこと。

探られてるし、

悪けりゃ、

家族まで狙われる。

9期ごろに入居者名簿を作り直して、

ほぼ一巡りした16期が、

ほぼ9期だが、

詮索まがいに、

また、４月に計画してる。

こんなこと、

あんなことで、

まともに管理してるなんて思えるかい。

[210: 匿名住民さん]

フジテレビの「ほこ×たて」処分、取締役が減俸とかで、気づいたんだが、５年くらい前に理事やってた住民の氏名が、モロ出しだったよ。放送の仕事だけか、分からないもんがある。視聴者を馬鹿にしている。

[211: マンション住民さん]

さっそくググってしまいました。
ここに何人かいるフジの社員でも、処分されたのは、常務さんでしょう。
でも、実際に住んでるのは、
ご本人じゃなくて、息子さん家族みたい。

そのお宅の直ぐ下に住んでるお年寄りですけど、
娘さんが７階に住んでて、
いまでも、読売に夕刊をドアまで配達させてます。
管理人さん、手心を加えてますね、絶対に。

[212: マンション住民さん]

＞203　遣り取りの聞きようでは、変な連携や工作まであったのでは。
＞204　得するのって、いったい、誰？

繰り上がる他人の迷惑も考えずに、15期の輪番パスを狙った住民、つまり、仕掛け人ってこと。
あとは、パシリでしょ。

[214: マンション住民さん]

今週だって、Y紙の夕刊が館内で配られてますよ。新聞屋も管理人も、立ち入りをやめたり、やめさせる気は全然ないです。今期の理事会だって、セキュリティなんて、他人事でしょう。

[215: マンション住民さん]

そんなに、Y新聞が、館内で配達してるとは。禁じてるのに、問題になっていない。
平日も週末も、管理員が配達の人間を入らせてたし、
新聞の取り置きで、なんと、ある住民が頼んでたのも知ってる。

Y新聞の販売店の御用聞きしてる以上、その分、管理費を返すべきだろう。社員教育がまるでなってない！

[216: マンション住民さん]

あれも、これもで、見苦しいやら、聞き苦しいやら、・・・・・・・・・・・・・
こうまで手を汚して、あの管理員は、高校生の息子だか、家族を食わせたいのか。
ここまで落ちたかと、ただただ、唖然とする。

管理員にしても、立場が立場の購読者にしても、
これまで我が物顔にやってきた読売の新聞屋にしても、
もっと、もっと、我が身や住民を考えて、振る舞ってもらいたい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[217: マンション住民さん]

ビョーニン、ヨタモン、ウソツキ、スッパ、カイライ、フーライボウ、・・・・・・・・
良かれとやったら、この始末か。

[218: マンション住民さん]

番長夫婦やコバンザメも、何たってお忘れなく、です。

読売購読のお礼でしょうか、トイレットペーパーのロールまで、突っ込まれてますよ。

[219: マンション住民さん]

こんな人たちが表に立つから、どんどん、おかしくなっちゃうんじゃないですか。

マンションなんて、呼べますか。アパルトメントでもない。
勝手な人たちの寄り合い住まい。

もう辞めちゃった管理員さんが、皮肉ってました。

こんなじゃ、作り直す名簿にしたって、本当のことなんて、絶対に書きません。
緊急の連絡先って、実家や職場にしたら、何かされそうで怖いです。

[220: マンション住民さん]

そんなことされたら、自分の仕事にならなかったり、オレオレ詐欺にあいかねませんね。
でも、業務妨害で、被害届を出してやります。

[221: マンション住民さん]

＞200　むかしは、「堕ち出したら早いから、ちゃんと管理して」とか、

おとといは、自転車が７，８台も、マンション前に放置され、中小私鉄の駅前状態でした。

マイカー住民に媚びたみたいに、自転車の持ち主にまで便宜を図っていたり、
しかし、そんな弱みから、不心得者に注意できないのかも。

エレベータホールには、箒と塵取りまで、今朝は、置きっ放しで・・・・・・

[222: マンション住民さん]

マンションへの立ち入りが禁止なのに、懲りずに夕刊をドアまで配ってんのは、もう10年以上になるだろう。管理員が入れてんのも、午後3、4時過ぎだし、何度も目撃してる。長らく販売店を経営してて、理事長を都合2期もやった年配者なんだから、いまごろ庇いようもない。既得権意識なのか、Y紙販売店や共稼ぎ夫婦、自分たちの都合になると、要望書も出さず、いろいろブレブレやってくれてるね。

[223: マンション住民さん]

>204 そんなことまでしてるとは。得するのって、いったい、誰？

15期でも16期でも、如何わしく輪番パスしてるって問題、オーバー30の女性ですね。
前から8期で決めた順位表、当番住戸のダブル所有などで分かりました。

なんと、理事長やってた人の娘さん、
仕事と家庭のコツ伝授で、悩める女性を集めて、支援センターでレクってました。

仕事主義なら、世間も、右ならえ、当番お断り。そのコツって、何ですか？

[224: マンション住民さん]

な～るほど。住人の、目あり、口あり、耳あり。彼らの査察は、健在なんだが。

[225: マンション住民さん]

目黒区立中学の先生や港区のＪ党議員さんまで、
禁止行為の、夕刊を配達してもらってるとは、知りませんでした。
消されてますけど。
ここ何年も、理事会は何してたんでしょう、おかしいですよ。
ガバナンスが足りません。管理人はグルでしょう。

ところで、ここから目と鼻の先、少し奥まった三田ハウスで、
12階の南西住戸が売りに出ています。
今年2月に内装リフォーム済み（玄関、キッチン、洗面所、浴室、全体も）で、
71.15m^2で、税込5580万円。3LDKにも変更可能とのこと。
元々は富裕層向けの物件で、旧・住友不動産の分譲。

ビラカーサの売出物件（13階）よりも割安な78.4万円／m^2、ハイグレード物件です。
競売騒動から、ここって、まともな展開じゃないですよ。
ほとほと住み替えようかと、何となく気になって仕方ありません。

[226: マンション住民さん]

売り出し価格から７，８％の値引き成約は、ごく当たり前だって、覚えておくといいよ。あとは、実績しだい。

それと、まだ、夕刊って館内に配達されてたとは。

配達する新聞屋も、購読する顧客らも、
ロータリークラブはおろか、ライオンズクラブのメンバーでもないんだろうね。

たとえロータリアンだろうと、歴々たるクラブとは無縁、目先の損得だけで動くとか。

[227: マンション住民さん]

まだまだ。管理人室横の隙間に入り込み、勝手っぽく、園芸用品いじってたババタリアンもだ。

2年前の7月14、15日には、
ここの駐輪場のバイクに、プランター10個、用土2袋20㎏、だらしなく置き去りだった。
ケーヨーＤ２の販売記録に、ちゃーんと残ってるはず。ｗｗｗ

[228: マンション住民さん]

明け透けに、うかつなことって、ほんと、できませんし、言えないんですよ。赤の他人の寄り合い住まいですから、マンションは。

それと、「クラブ」や「倶楽部」といっても、ここ日本では、お取引に絡んだ社用族の皆さんの集会ですから、ふつうは。うちだって、朝食会とかゴルフ、そうでした。

この３月には、エレベーターの床マットに、白茶けた犬の毛、べったりと張りついてて。ちゃんと後始末して下さいな。

[229: マンション住民さん]

そうそう、一年くらい前にエレベータに乗ったら、すごく厭な臭いがしてて、見知らぬ奥さんと、思わず、乗り換えたこともありましたよ。いろんな不祥事、今年になっても続々ですから、ほんと安心できませんね。

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑で言われる住民も新聞店主も、管理員や理事会からお墨付きの便宜を得ているということだ。管理室には無料でY紙が配達されているから。

さて、転入や転出した住民の名簿管理にも言えるが、今回で2回目となる住民名簿の改定作業では、住民が提出した個人情報を手提げ金庫に保管するまでの間、どんな人間がどんな方法で管理をするかがポイントになるだろう。第9期の改定作業では、管理組合にシュレッダーがなかったため、監事であるNk氏の10階の居宅まで古い名簿を持参してから裁断した模様だが、当時のレコードを見ても、どんな面子でどんな具合に済ませたか、全く明かされていなかった。こうした疑念は一部の住民から以前に指摘されていたが、時々の理事会は見解を出さないままになっている。さらに、無断コピー事件は過去2度は発生しているが、事件当時の理事会に特定されている犯人はいる。第8期以前と比較して、名簿管理に関与しえる人間は寧ろ増加しており、転入者の名簿管理などが適切というわけでもない。今回の改訂にしても、住民の協力を得て所期の結果が得られるのか、甚だ疑わしいと思われる。

[231: マンション住民さん]

居住者の名簿なんか、もう、まともに書く人はいませんよ。郵便受けの氏名だって、理事会自体が信用してないですから。

前期の理事長SさんとＹ新聞店経営してたTさんの娘婿は、同じ会社に勤めてて、以前からのお知り合いです。レッドカードの夕刊配達でも、こんなウラがあります。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>230 ↑で言われる住民も新聞店主も、管理員や理事会からお墨付きの便宜を得ているということだ。

ということでもなさそう。
正確には、関わった理事長（経験者）の勝手なお墨付きというべき。
夕刊を館内にまで配らせていた（実質は今でも？）のは、5期・13期の理事長Ｔ氏（4階）。
15期の理事長Ｓ氏（4階）だって、おおっぴらに今も受け取っている。
協力をしてるのは平日・週末の管理人で、便宜を受けてるのはY紙の一部購読者でしょ。

Ｔ氏の娘婿の勤務会社に、Ｓ氏が勤務してるとは。せこい掟破りでも、合点がいった。

[233: マンション住民さん]

そんなイワク住民がいるから、足元を見られるんだよ。近隣マンションから住み替え検討の買主に、広さ70m^2なら5000万円まで、とか。

[234: マンション住民さん]

ガチな事故物件よりは、まだマシと思われ。

コンプライアンス離れは、もはや議員や教員だけじゃない。イヌの垂れ流し、粗大ゴミの捨て得などでも。不届き住人をコントロールできていない。

資産価値に多大に影響する「港区建築物の高さルール」で、「広報みなと」に5月11日付けで特集されてたけど。桜田通り沿いでは、指定値高は40メートル、12～13階ほど。

重要事項の説明書では、高さ42.44メートルで14階建て。指定値緩和の総合設計制度、オフィス併設などを受け入れなければ、占有面積の目減りは必定だ。

[235: マンション住民さん]

管理員やその他に便宜をはかってもらえる住民とはどんな住民なんですか？
住民によって態度を変えるとは困りものですが。
ただ感じたことはあります、ずいぶん挨拶の仕方が違うな、とかね。
同じマンションの同じ住人という立場なら、そういうことは控えてもらわないと、信用性に欠けますね。

[236: マンション住民さん]

4階南西の中部屋が賃貸に出されてますよ。いつまでたっても、住民の視線や話題の的になるからか、ライオンズマンションとの絡みからか。20万／月くらいでは貸せそうだけど。

[237: マンション住民さん]

いいねぇ、そうやって管理人にうまく取り込める人は。
あいさつさえろくにしてもらえないよ。みなさんはどう？

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞235　管理員やその他に便宜をはかってもらえる住民とはどんな住民なんですか？

平日や土曜の夕方にでも、14階から2階まで見て回ればすむ、と思われる。
もう、とっくに言い古されてるが、
社会との関わり方にしても、
新聞を作り込む人間と新聞を売り込む人間とは、
まったく別種というのは当たってる。

[239: マンション住民さん]

週末、学生どもが一階ロビーを占拠してやかましい
おそらく誰か一人が住人の子供だろうが、一階ロビーは共有部分。自宅でやれ。
それを許す親も親だが、注意一つできない管理人。
これも依怙贔屓されてる住人か。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三田5丁目交差点の矢野酒店うらに、かなり広いコインパーキングがあったけど、
マンションが建つ気配があるよ。

ここのマンションじゃ、
溜まりに溜まった読売の夕刊が、見苦しく共用廊下にはみ出してる。
強気しても買い手がつかず、賃貸募集が近ごろ多くなった。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

魚籃坂下の、移転前の、都営バス停の直ぐ後ろ、サピ脇あたりに、
マンションの建つ可能性があるほか、
白金高輪駅の魚籃坂出口、歩いて1分ほど、駅前保育園の「ゆらりん」が撤退した場所にも、
高層マンションの計画があるようです。

魚籃坂下は、都営バスの便が沢山あるし、昔の盛り場で、以前に検討した所でした。

[242: マンション住民さん]

恥も知らないで、誠も忘れた人間って、忌まわしいし、汚らわしいもの。
最近も、飼い犬の垂れ流し騒動が、起こっているが、これとて、今まで何回あったことやら。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>239 週末、学生どもが一階ロビーを占拠してやかましい

どこの中学生か高校生か知りませんけど、よほど騒いだり、散らかしたりしてないんでしょう？

ご婦人方や殿方が、総会などの前で、「ああやれば、こうやれば」って、あらぬ相談をしてるより、ずうっと聞き苦しくないんじゃないかしら。この何年か、皆さんの目が厳しくなってるせいか、ちかごろ見かけなくなりましたけれど。

それに、「この辺りってお墓やお寺があるから、眺めや日当たりは変わらないわ」って、すごいバチ当たりみたいなこと言ってたかと思ったら、「大勢いる若夫婦やDINKSってお任せだし、どうにでもなっちゃうわ」って、したり顔だった某婦人が呼びかけてたみたいだわ。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションでは、今だって、夜通しで共用の廊下に、生協ボックス出してる人がいます。親が親なら、子も子です。お天気が悪いと、お子さんたち、ぬれた傘でしずくを垂らして。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのむかし、第4期の監事だったW氏（後の第12期理事長）は、
第6期における決算報告の局面で（いわゆる会計年度ズレで、第5期による代行は問題ないが）、
「組合運営費を第5期の飲み食いに支出したのは、如何なものか」
第4期の理事長だったH氏（後の第9期会計）も、
「自分たちは（第3期と合同で飲み食いしたが）、半額は負担していた」と、取り沙汰した。
しかし、W氏やH氏は、在任当時、
自分たち第4期による飲食代支出は不問にしていた（立場次第で、判断基準を変えた）。

それから、第5期（第13期でも）理事長だったT氏は、
第6期の総会を欠席していたが、後日、そうした質疑の存在を聞きつけ、
第6期に、
第5期の弁解や経緯を議事録に記すよう求めた（出席も発言もない立場で）。
組合運営費の内訳記述（総会資料）で、マンションの住民には、
自らビラを撒いて（以前から理事会は禁じていた模様だが）、飲み食いの釈明をした。

こんなエピソードからでも、夕刊個配での立入便宜などの、マンションの内実が焙り出せる。
長年にわたって、管理人が私的な入館に加担している、なんぞ一例だろう。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁に耳あり、障子に目あり、どころでなく、
総会での発言に至っては、隠しようもないのは、本人も承知で、自ずと知れるがまま。

今月19日だったか、すごく不審なビラ（以下の写真）が配られ、何枚も捨てられてあった。


文学・哲学・宗教　と書き起こし、
下劣には下劣を！！！　バンザイ！とやった！　の勝利宣言　とある。

詳しくは、写真を拡大してご覧あれ、まったく他人を念頭に置かない、精神病者のツブヤキとしか言えない。

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

246＝247
錯綜した文脈でも、嫌悪の対象は、幾何かは窺えるが、
なぜマンションに配ったのか？　居住者の仕業なのか？　何が目的なのか？
防犯カメラの映像でチェックするべきだ。指紋照合でも判るのではないか。

[248: マンション住民さん]

例のビラ、表では、「第1版　略　2013年をもって、日本の死に至る毛細血管への侵略が完了した日本にとって、・・・。＜もののけ姫＞とは、勝手に名乗ったのではないのです。」で、言いたいことが全く不明ですけど、裏では、「・・・夏目漱石の「こころ」が、今年の同日、新聞社は朝刊小説として同じく連載を始めました。懸命の漱石についての特集にある理由とは？・・・」とあって、書いてる人って、漱石や某紙の特集、嫌ってませんか。

管理人さんがいる時間に配られたなら、Y管理人さんって、ビラ配り禁止なのに、見て見ぬふりですか？それとも、知り合いだったから？こんなビラを見たら、お子さんやお母さん、不安になっちゃいます。こっちも不快、もちろんです。変な人たちだって、住んでたり、出入りして。

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣のマンションでは、あの不審なビラって、どうなんでしょう？ここだけですか？

オオサトドラッグと廃業した酒屋の裏で、いよいよ、
先月下旬からフェンスで囲んで、取り壊しや建設が始まったようですね。

高さが59.94mで、地上19階・地下0階とあったんで、
こっちよりも高くなることに。
三井不動産レジデンシャルのサイトに、まだアップされていないのは、
H29.3.31の完成じゃ、まだまだ先のせいですね。

問題になるのは、何せ、あの、港区による建て替え規制の対策などで、
資産価値の維持ができるかどうかでしょう。

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑↑のお話ですけど、
お酒屋さんも薬屋さんも引越して、なんだか、寂しくなっちゃいましたよ。

先月の初め、夕方に、小２くらいの坊やがワンちゃん連れて、
マンション出てすぐの花壇のとこで、おしっこさせてました。あとで、お母さんも来ましたけど。
今の管理人さんって、見てみないふりです。

きのうは、読売さんが前のSb理事長さんち、夕刊とトイレットペーパー届けてました。
港区の区議さんも、目黒区の先生も、ちゃんとして欲しいわ。