ご挨拶
当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。
今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。
＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交 通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売 主：(株)ナカノコーポレーション
施 工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管 理：日本管財（株）
戸 数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2010-05-03 09:29:34
ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】
| No.151 |
by 入居済みさん 2013-02-01 18:21:59
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削除依頼
あかの他人が通る廊下に、どかっと置いてては、
見た目が悪いし、第一、出しゃばってる。 生協のボックス、ゴルフのバッグ・・・・・、家に帰ったら、さっさと片してくれ。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
生協ボックスの置き方ですら、日頃から近所に配慮しないと、すごいトラブルになるよね。たとえば、地下鉄の車内で、リュックを背負ってる、通路に荷物を置いてる、足を組んでるなど。実際に深夜、そんな乗客は両足ごと蹴り上げられて・・・・・。このマンションは中流庶民の雑居だし、競売済みも含め、どんな住民なのか分からないから。知り合いでも、あの滞納では口をつぐんでるし。いろんな口コミで参考にはなってる。
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| No.153 |
お歳暮でも生協の配達でも、業者さん、しぶしぶ、手で運んでいますよ。
うろ覚えですけど、業者さんの台車に付き添ったり、 管理人室にある台車で自分が運べば、館内でもいいんです。 でも、廊下に置き放しは、ダメ、ゼッタイ。 マンション前の国道には、きのう、９台も自転車を放置してるし。やめてください！ |
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| No.154 |
>139 その結果、駐車場は半数近く空き、借り手は現れない。
空いてる駐車場を来客に開放するらしく、どうにかマンション並みになる。 だが、修繕や撤去の課題もあって、収益を狙うなら、外部にも貸し出すのが即効ありかと。 住まいのセキュリティーといっても、 病識のない総会屋、諸々の犯人が野放しに近く、まったくナンセンスだ。 入館できない部外者でも、増収になるし、ずっとマシに思える。 |
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| No.155 |
前には業者が「手で運べ」って言われ、家電を投げ落としてた。今ごろ、故障じゃね？
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| No.156 |
アベノミクスで金融緩和が明確にされて、ミニバブル気味になってきてるけど、
そのうちお定まりで、不動産にも投機の矛先が向くんだろう。 お騒がせの三田４丁目マンション建築計画（現ケーヨーD２の一帯）は、 リーマンショックから、５年前に計画が中断したままで、 再開すれば、少なくとも14階建てマンションの建設を覚悟しなくてはいけない。 致し方ないにしても、何かしら気配があるんだろうか。 |
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| No.157 |
その、ケーヨーD2の敷地一帯の、マンション計画って、
いざ反対したって、目隠し仕様どまりでしょ。補償金だって貰えないかも。 ここからの見晴らしなんて、目先の空地や芝浦の高層ビルで悪くなる一方だしね。 気になんなら、湾岸エリアに移ればいいよ。 東京湾の大華花祭が見たいなら、ここよりは見物できると思う。 |
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| No.158 |
殺風景で不便な湾岸エリアに買い換えるなんて、全く考えていない。
一年に一度の花火見物なんか論外だから。 大都市の地価が下げ止まってきたので、D2界隈のマンション計画が再開されるような気がしているだけ。 とにかく、桜田通りの両側は商業区域だから、注意していないと。 |
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| No.159 |
管理人さんは安くても給料を頂いてるのに、住人しだいで見ぬ振りやお目こぼし。
そんなでは、とってもプロとは呼べません。 それにしても、去年の夏、お酒屋のお年寄りに、 重たいビール箱を、よいしょ、よいしょって、４階まで運ばせてた人がいます。 いい体格なのに、のうのうと自宅で受け取ってて。 冷えたジョッキーで夫婦水入らず、さぞ、おいしかったでしょう。 >153のことは、知ってます。 ハイスペックであれば、思い遣りがあれば、こんなこと、起こらないでしょう。 |
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| No.160 |
>113の話題物件（1204号室）、野村不動産アーバンネットで、先月下旬に売却成約。
分譲価格5390万円 → 転売価格4550万円前後（下落率15.6%） |
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| No.161 |
いろんなカキコで、わが家が、今、おいくらで売れそうか、大体、分かりました。でも、もうちょっと先まで我慢するしかないみたい。値上がりしてくれるかな。
まとめて配達できないせいで、玄関ドアの開け閉めが増えちゃってます。「南東側のベランダを蛇坂から覗くように」って言いつけてた（>95）女性のゴシップって、わたしも聞いてたんですけど、それどころか、「幽霊坂からも調べさせる」つもりだったんですから。その間って、見張り役の管理員さんは全然いなくなっちゃうんですけど。 とにかく「防犯、防犯」って騒いで、誰もいないロビーを夜中も明るくさせてたくせに、昼間には裏腹で、まるで不審者を呼び込んでたみたい。 |
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| No.162 |
そんなこんなで、空き巣狙いや宅配の紛失があれば、今でも、そいつが手引きしたことになんのかねえ。ロビーの貼紙からして10期かそこら、覚えとくよ。
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| No.163 |
そればかりじゃないんですから。
あちこちで話題にされてる10期の総会で、こんなことがあったって、聞いてますか？ 11期の理事さんの資格審査に絡めて質問してる男性に向かって、Tって5期の理事長さん、 「黙れーーい！ 黙りなさい！」って、大声で、いきなり恫喝して、 議長団も会衆も ＼(◎o◎)／ 11期のMさん（SMBCの幹部さん）にしたって、 「何々さんは、そこにいる奥さんと結婚してるのか？」とか、気色ばんでたって。 男性の奥さんの面前で、失礼なこと言えるって、？ しかも、ご近所だとか。 質問した男性がスルーしたから、大事にならなかったらしいわね。 自分のことはボソボソ、他人にはガミガミ。 誤っても謝れない、自分に甘く他人に厳しい、そんな人しか好んで出席してないみたい。 |
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| No.164 |
場も己も弁えられない、あの、つまらんクズ住民ね。
どのみち、 身元や人相、明かして勝手にやったんだろうし、どこで話題になるのもお任せなんだよ。 そんなのより、マクロの問題からして、 港区が画策してる、マンションの高さ制限の見直し、一大事じゃないかい。 既存、新築のマンションの資産価値が半減しちゃいそうだ。 |
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| No.165 |
港区が予定してる高さ制限、いい話じゃなさそうです。都市計画への取り込み狙いなんでしょうか。元から空き地は少ないし、積み立ても足らないなら、満足できる建て替えは無理かも、です。
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| No.166 |
区立S小にバス通学してた小4くらいの男の子がいました。
でも、いつの間にか、人目を忍ぶようにして、引っ越しちゃってて。 その後も、この辺には住んでて、 登校する坊やを何度か見かけたら、相変わらず、区立S小の校帽をかぶってた。 そのママとは挨拶はしてたから、ずっと気になってました。 誰かから、「M小じゃないくせに、・・・・・」って、 不快なことを言われて、お子さんのこと、とても心配してたようです。 今なら、小学校の緊急連絡網でも、このスレでも、不審者の特徴など発信されるから、 父母や住民に知れわたって、不審者を特定できたのに。お気の毒でした。 |
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| No.167 |
お子さんの保護者に「M小じゃないくせに、・・・・・」とか、
責任ある、いい大人が言い放ったなら、まず、侮辱罪が成立する可能性があります。 第３者が聞いていれば、「・・・・・」次第で、名誉の毀損にもなりかねない。 免れるのは難しいから、発言には用心するべきなのに。 子どもが言えば、昔は「いじめ」で済んでいても、 自殺など、展開によっては、今は、刑事事件になってきますし。 |
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| No.168 |
かなり前になるが、議事録か何か、変なこと書いてあったな。
ちょっと思い出せないが・・・・・ |
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| No.169 |
ここの理事会の議事録なら、
全くと言っていいくらい１期は作らなかったし、２期も無いようなもの。 月々に出し始めたのは３期から。探すんなら、このあたりでしょ。 |
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| No.170 |
なるほど。取ってあったら、その気になったら、探してみます。
お礼に、＞162の関わりで、これでもいかが。 貼り紙の広報印は、5年も前で、20.6.25！ 先月も半ばに、世間体から剥がさせた。 管理や掃除の人たち、10期以降の理事長さんなら、ウラ事情まで知っている 
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| No.171 |
貼り紙の四隅などのセロテープが、かなり黄ばんでいるうえ、剥がれかかってもいます。
そんな劣化の具合から、ほとんど、当初から張りっ放しでしょう。 数年前に理事やってた人が、「真夜中、明け方でも明るくしないと、文句つけに来る。」と愚痴ってました。 でも、ちっとも要望書は出さないで、決まって口出しだったとか。 貼り紙一枚でも、いろいろな話があるものです。 |
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| No.172 |
暇なんで調べたら、簡単に見つかった。第４期の第１回定例理事会議事録が、それ。
2001年11月11日の開催で、かなり昔だった。その２で、豊岡町内会報告とあって ３）小学校就学児に対し、地元の御田小学校を推薦（名門校とのこと）→三田中学へ、 とのことでした。 マンションの議事録にしては妙な取り上げ方なんで、ずっと引っ掛かってた。 ＞166でいう、区立S小に通わせてた家への当てつけだったのか？ |
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| No.173 |
今になっても、10期の理事長も監事って、誰も事なかれだねえ。
あの3年半も超えた滞納の始末で、競売で落札したS社（文京区）の要求は、 未払いだった全額（自他分）、百数十万は支払ってやる、こっちにも言い分はある。 だが、東京地裁に届け出た債権の一部、遅延損害金や延滞利息は払わない。 つべこべ言わせないように、何が何でも、総会に本件をかけるなよ。 5年も前に、10期は、こんな内容を「ナイナイに」認めていたんだよ。 総会の質疑も無視したり、調停の資料も隔離したりは、こういう裏があったからだ。 やり方が汚すぎるんで、付き合いきれなかった。済まないね・・・・・。 |
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| No.174 |
じぇ、じぇ、じぇーえ！
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| No.175 |
こんなに大事なこと、ちっとも、私たちに言わないで、教えないで、
10期の総会をやってたなんて、許せません。 そのうえ11期も取り繕うのに、弁護士さんや12期の人まで丸め込んだわけでしょう？ 隠してないで、ごまかさないで、出すもの出して！ |
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| No.176 |
ここの町内会では、夕方から、お祭りをやってます。
これまで書き込みを読んでて、お囃子を聞いて、思わずパロってみると、 夏まつり もの狂わしや 姥音頭 狐火も 狸囃子も 御田の里 |
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| No.177 |
前々に理事会の知り合いに聞いたら、はっきりしなかったし、どうも臭いなとは思ってた。
俳句っぽく出たなら、こっちは川柳でいってみよう。 ああ無体 ケン兄ちゃんは 隠れんぼ！ 週末は草野球に興じてた一方で、生半可なことやって、若気の至りで済むのか？ |
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| No.178 |
それにしても、酷さに醜さが重なる感じです。
推薦された理事さん、管財は何してたんです？ 何人か、いましたが。 |
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| No.179 |
ここらの奥さんたちの話じゃ、Nkさん、Izさんは、経営コンサルタント、金持ち向け雑誌の社長らしい。だとして、どんなこと10期でやってたんだろう。ここまで読むと、その頃の総会も記録も多分に胡散くさくなってくる。
あの総会に関わった10期の議長団、11期は、マンション内で収められる機会を生かし切れず、総会で証言した7期の代表（？）に裁判所の調停に駆け込まれた、むざむざと。12期の理事会が事実の確認を拒んでやり過ごしたが、一難去って何とやら、今度は善良な身内（？）から、ひた隠したウラ事情をマンコミュに書き込まれて。あれこれの失態って、福島第１原発の津波災害でマスコミに叩かれた、あの原子力安全保安院や東京電力の失態よりも、我々には身近なんだけどね。 それに7年も前、8期の今ごろ、NnさんやHsさんと一緒に、あのNkさんやIzさんは2年任期理事の推薦役に何人かでなってた。だけど、彼ら４人は、上席めかした理事に自ら収まったよね。はっきり議案書や議事録にあったけど、それだって、「おかしな人事だ」って、総会で指摘されたんだから。 |
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| No.180 |
かなり前から、読売新聞の配達員が、7階の2世帯に夕刊の個配をやってます。
中ほどの隣り合った家に配達してるんで、行って見れば分かります。 どちらも、「先生」って呼ばれる仕事してるとか。 これができるって、 平日の管理員が顔パスで入館させてるか、配達員がタグキーを持ってるか、ですよね。 なんで、読売だけに、こんな便宜を図るんです？ 今期の監事がタグキーの管理を調べたってあったけど、ちゃんとやったのかな。 |
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| No.181 |
先月だったでしょ、監事さんがタグキーの管理状況を調べたのって。なんだか、買い込んだり払い出したりの、帳尻合わせしか見てないみたい。
住んでる家族の数に関係なく、初めに３個も配っちゃうって、おかしくないですか。 安全で安心なのは、住んでる家族分しか認めないこと。 ここって、オフィスを開いてる人もいますから、社員さんにも配ってるかも。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
かなり前から、読売新聞の配達員が、7階の2世帯に夕刊の個配をやってます（＞１８０）って、
たれ込みがあったんで、「うそだろ」って思って、 おととい、夕方、見に行ってやった。 そしたら、７０６号で、そのとおりだった。 管理人が便宜はかってんだよ、きっと。読売の御用聞きまでやってんじゃねえ。 |
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| No.184 |
＞１６６ 誰かから、「M小じゃないくせに、・・・・・」って、
＞１７２ 地元の御田小学校を推薦（名門校とのこと）→三田中学へ、 この書き込みに意見しておこう。 御田小学校には、明治政府の太政官、三條實美卿に因む額がある。「舎學田三」と、金文字で書いてあるはずだ。しかし、揮毫した三條卿の子女は、尋常小学校などに入学しなかった。三田中学について言えば、熊本藩細川家の下屋敷跡、高松宮家の旧御料地にある高松中学とは、区立ながら由緒が違い過ぎている。あまつさえ、高松中学の開校式には、畏くも、高松宮殿下・妃殿下まで光臨されている。 たとえ地元町会の自慢であろうと、改まって、議事録に記すことではない。もちろん、地元への愛着は結構で大切だが、他人の故地を尊ばねば百害に通じる。名門の有様も弁えない、心ない言動は、如何にも下々、衆庶じみていよう。 |
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| No.185 |
＞183さんの言うように、朝刊はいざ知らず、夕刊は個配されているわけで、
自分が住んでる階や他の階では、こんなこと、今のところ見かけません。 すごく素朴な疑問ですが、読売新聞だけ、これら世帯だけなんで、とても奇怪に感じます。 もう古株になった管理員は、 午後４時過ぎには、14階から見回りながら降りて来ますから、 玄関ドアの横に放り込まれた夕刊、気づかなけりゃ、ますます不自然です。 それに、その家って、夫婦で共稼ぎみたいで、 生協も利用していて、廊下で目立ちますから、なおさらです。 |
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| No.186 |
先週の半ば、11日ごろ、706と707号室のドア脇に、まだ夕刊が突っ込まれてた。夫婦で共稼ぎで、わざわざドア横まで配達させるって、すっごくおかしい。白金あたりの読売センターのエリアだが、関わりある新聞店主が住んでんだし、戸別配達の禁止は分かり切ってるはずなんだが。
ここの管理人にしたって、誰ぞの一声で、宅配台車や読売は見ぬふりで、気に食わぬ家の来客は知らせる。ひところの理事会で、どこそこの家の来客が話題になったんで、管理人が一役買ってるのは分かってた。いい加減なもんだね、ここは。 |
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| No.187 |
↑・・・↑のやり取りで、
そんな管理人には注意したほうがいい。個々のタグキーの入館レコードを、見たり、渡したり、の恐れあり。「マンションの玄関から出入りして」とか何期かが書いてたが、出入りする住民を見てれば、管理人は住民個人とタグIDを対応させられる。 |
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| No.188 |
そんなこともあろうと、自分なりに用心はしてきた。
ここのところ、２，５，７、？、？階と、売り物が出ている。角も中もあるけど、5.5千万から5千万のレンジ。買いは、4.5千万辺りで分厚そうだ。 |
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| No.189 |
こんなS不のチラシが、週中に投函されてて、びっくりでした。
買い手の希望は、 50平米以上、2か3LDK、2階以上、築30年以内で、3000万～4000万まで。 アルバイトでやってるなら、ちゃんと勝どきエリアで配って。 |
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| No.190 |
ほんとにエリア違いで配られたのかしら。もちろん、我が家にも入ってたけど。
それにしても昨日の午前は、 上の人が掃除機かけてて、床を擦る音がして、とっても耳障りだった。 一ヶ月か、そこら前には 8階から愛想なくエレベータに乗り込む女子高生に出くわしちゃうし、 2階のベランダでは、クラブで素振りする男性まで見ちゃうし。 もっと、他人を意識して暮らして欲しい。 |
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| No.191 |
7日にも、そのS不のチラシ、配られてたじゃないですか。このエリア狙いなんですよ。ここ一週間くらいで、５階の物件は、売れちゃってます。中部屋64.2平米、募集価格4880万円で、近々では一番に安かった。ただ、５％以上は値引きされたと見るべき。
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| No.192 |
買い拾うにも、売り物件が続々じゃ、止めといた。競売くずれで、アンダーブラック。
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| No.193 |
不動産の売り買いも、つまりは、バランスだから、売り方が多くなれば、約定価格が下がってしまう。それに今後、売り方が増えれば「先安感」が漂い出すんで、「買い控え」ということになる。「とおりすがり」さんの判断は、こんなところかな。ところで、５階の物件は、まだ売れていない。販売広告を出したり止めたりで、買い気を惹き出す作戦なのか。
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| No.194 |
今日やってた第15期の総会じゃ、シャンシャンから縁遠い感じだったらしいねえ。
台風27号だったか、関東の近海に来てたからか。 第1号議案あたりで、ついに、第7期のSG理事長が、古巣の議長団に、 当時の総会がらみで、出欠票・委任状の不祥事を暴露し、メールボックスの改善を要求。 総会議事録の承認者を区所法に沿って、出席した組合員とするよう要求。 第10期のイカサマ議事録は、民事調停の内紛でコリゴリと、激しく苦言をのたまわった。 議長団の回答は、「何分にも、性善説で・・・・・」とも？ この人、今期は、施設担当だったが、任期満了前に、10月早々には辞任してた。 人事には何やら、意味深なイワクありなのか。 ほかには、生協の展示スペースや来客用の駐車場に絡んだ収益、その税務申告で、 SK とかの住民から質問があったらしい。「問題はない」との回答と聞いてる。 平日管理人、日本管財の不手際まで取り沙汰されたらしい。分かり次第、速報してみたい。 |
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| No.195 |
そんな不正まで、あったんですか。第7期の総会って、多数派工作してた人、２、３人はいて、ウチも頼まれそうになりました。
でも、議長さん（元々は、第７期の副理事長さん）、まともに答えてましたか。 ちかごろ、投げ売りが、ほんと、増えてますけど、 角部屋（5480万円、73.98平米）、２階東南でも、１年以上はかかってるみたいです。 |
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| No.196 |
＞194 議長団の回答は、「何分にも、性善説で・・・・・」とも？
万引き犯「お店が通報しなければ犯罪にならないですよね」 痴漢「女の子が我慢すれば犯罪にならないですよね」 殺人犯「ご遺族が許せば犯罪にならないですよね」 議長団「皆さんがお人好しなら全く問題にならないですよね」 |
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| No.197 |
総会の議案書にあった、港区による高さ制限の見直し問題で、
将来の建て替えでは、都市計画しだいで、大幅に低い建物しか建てられないなんて、前から聞いてて、気になってました。 でも、私たちって、そんな資産リスクも承知して、この物件を購入してたんです。 重要事項の説明書、9ページ、17その他って箇所に書いてあって、 建物取引の主任者さんから説明されて、承諾までしてるから、今さら反対なんてできません。 残念ですけど。。。。。。 |
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| No.198 |
ああでもこうでもと、揉めに揉めて、20、30年で建て替えても、
住まいの広さが、すっごくダウンして、ワンンルーム並で、UR仕様だとしたら・・・・・・。 いっそ、建て替えないとしても、 そのころは年金も僅かだし、賃貸で運用して、スラム化しちゃいそうです。 |
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| No.199 |
バッタやん 「はっきり言って、好きなタイプは、虚も実もお任せの善男善女で・・・」
（複素関数f(z)だ） バッタやん 「ある意味で、扱いが簡単で・・・」 （正則な複素関数f(z)だ.） バッタやん 「自分や家族にだけ、他人とは違う便宜を図れる人間、これに尽きますな」 （ある特異点の近傍で正則な複素関数f(z)だ！） |
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| No.200 |
やれ、性善説で・・・・・・・・、やれ、善男善女で・・・・・・との主張であれば、
被害にあった住民などを、軽んじて、放っていることになる。 事件当時の幹部なのに、責任も誠意も感じられない。 総会の記録には、対策や反省はなく、やられ放題の現状を追認してるだけ。 むかしは、「堕ち出したら早いから、ちゃんと管理して」とか、言ってた人がいたのに。 |
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