ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[115: マンション住民さん]

まだ売れてないんじゃない？
マンションを出て直ぐ、「横断禁止」って標識のとこで見た、先月の21日ごろは。
その売り主さん、サクラの季節に11階へ移ってるし、
電話なんかで申し込んだ人に、自分たちで応対してるんじゃない？

[116: マンション住民さん]

>110 昼間から双眼鏡で南東側を覗いたり、植栽で理事を何度も呼び出すメガネの婦人

一昔以上も前に、三田5丁目交差点から、白昼堂々と双眼鏡で・・・って告発するカキコ、梅雨時に見かけて驚かされた。お手柄ではある。「南東側」じゃなくて、「南西側」って書いてあったはず。「ぺた～とした髪形」だったのは、ウィグでもしてたのかも。たぶん、その頃の理事周辺によるスタンドプレーだろう。矢野酒店の夫婦だって目撃したかもしれない。

[117: マンション住民さん]

↑
そのとおり、「南西側のお宅」ってあった。もしも旦那の公認なら、えらいことに・・・・・
わざわざ双眼鏡まで使って、そっち側の住居をのぞき込んでた女性って、
そこまで差し出た、悪質な行動からして、
郊外に住むテニス仲間などから、「三田の奥さま」って呼ばれた夫人では。
もれ聞いた話では、本人、
資産価値もステータスも抜群の港区に、周辺区にある宿舎か社宅から引っ越せたらしく、
舞い上がって、入居当初から勝手をして、手を焼かせたらしい。

[118: マンション住民さん]

己の恥ゆえに、全く弁えない。外聞や外見って眉唾もの。

あの物件の販売会って（>113）、予約制だったはずだし、スマートに案内状で図示すればいいだけ。理事長さんに頼んで、見栄え直して、ポーチに置かせてもOK。

[119: マンション住民さん]

１、２年前の理事会だって、路上駐車の対策っぽく、「駐車禁止」と書いたセーフティーコーン2個、マンション駐車場の出口付近、桜田通りに置いてただろ。引っ込めたのは、地域の通報、警察の指導でだ。ミットモネ～ナ（/ω＼）

[120: マンション住民さん]

やっぱ、書かれたよ。その一件には、
マイカーを持ってる自己チュー住民が、自分が出入りする邪魔だから、
気心の通じた理事や住人を巻き込んで、
国道管理事務所に無断で置いたって、ウラがある。
えげつない違法行為で、ヤーサンに絡まれかねない、マンションまで。

[121: マンション住民さん]

あまつさえ、当時の理事会まで黙認してたわけですな。でなけりゃ、そんな車止めを、天下の国道１号脇に放置させませんぞ。それに、日本管財の管理人が２名とも見て見ぬ振りとは、雇い止めが怖くて口も出せんのでしょう。うすうすは気づいてたが、いろいろ如何わしい癒着があるんですなあ。

[122: マンション住民さん]

そんなのまだマシな方だ。
そのむかし、「外人を見かけたら、泥棒だと思え。」みたいに煽った理事会もあって、
ここに住んでた外人らが、カンカンに怒っただろ。
いい加減なのは、物だけじゃなく、人に対してもだ。

[123: マンション住民さん]

マンションの玄関脇に細竹が何株も植えてあるでしょ。
その葉っぱが一枚でも黄色くなると、女主人みたいに管理人に摘み取らせてる人だけど、
クルマもバイクも持ってるせいか、
うす汚れた赤いコーンを放ってあるのに、片付けさせなかった。
それに、以前は、都営バス停の仮設に何人かで反対して、いい年して勝手よね。

[124: マンション住民さん]

金銭に対しても、と思われ。10期や11期などは。
取り立て上手のメガバンク、その幹部までいて、あんなに滞納で紛糾しては？？？？

もう、とっくに7期の理事会さんで決めてた。そつなく、じっくり。
過去数年分の議事録を片付けてたら、
滞納した住戸の承継人から今後は利息を取るって、書いてあった。
多額になった滞納金の取り立て役だった後発の10期や11期は、
見て見ぬ振りしたことに。
何十万円単位とかで管理組合に、損をさせたことにも。
ずっと滞納が継続してたのに、交渉の様子なども議事録で知らせてなかったのも明らか。
終いには、7期でなく落札人に味方して、テーゲーも極まった。

それを正そうと調停まで起こした人を総会でクレーマー呼ばわりしたのは、
白金高輪駅前の新聞屋らしいが（跡地は幸○の○学）、どんな思惑なのか神のみぞ知る。

[125: マンション住民さん]

10期や11期の理事長さんや会計さんたち、自分の懐は痛まないから、何しても深入りしたくなかったんです。落札業者さんに名前も人相も知られちゃうから、面談をしなかったし、改まった督促状も送らなかった。もし勤務先に電話されれば、部長さんあたりから注意されかねないし。でも、知らない間に弁護士さんまで頼んでて、合わせて50万くらい目減りさせちゃってた。「大した公金じゃない」って言い放てるのは、そんなお育ちなのかも。

先月の議事録ですけれど、自転車置き場が全然不足してるせいか、マンション前には、かなり自転車が並んでます、きのうだって。駐車場は半分くらい、58台のうち25台分、空いてるのに。自転車に乗れないお子さん、結構いるみたいです。

[126: マンション住民さん]

いつでしたか、マンションの中では、２度にわたって、
スターバックス、大丸ピーコックのレシートが落ちてました。
わざと投げ捨てたなら、お育ちが知れますよ。

それと、火曜の晩は路上駐輪が６台、水曜の朝は４台。昨日も今日も、違法状態で。
ここの駐輪シール（･･･番）を貼ったのや、外国製のまで。

[127: マンション住民さん]

８階の角部屋の物件で、１０月はじめ、売り出してたが、
めでたく成約して、今月末には転出するようだ。

分譲価格6740万円 → 転売価格 5850万円前後（下落率13.2％）

せっかくの南東側でも開口部が小さく、
アルコーブはあっても、一部は共用廊下に面してた。

[128: マンション住民さん]

あのタイプのお部屋って、中部屋の1.2割増しの広さだったから、74m2くらい。
一戸建て感覚なら、南西側のお部屋みたいです。

TPOから脱線するKYさんだって、ここ10年で、ぐっと増えてませんか？
総会で名指し攻撃するとか、グループ入りの通過儀礼みたい。
今どうなってるか知りませんけど、そんな発言だけで立件できちゃうんですって。
お昼のリビング番組で言ってました。

[129: マンション住民さん]

>125さん、いつの間にか、３、４台分借りてる人が、元三役にいるらしいです。
役得なら困ります。一世帯で二台までって聞きました。

[130: マンション住民さん]

この前の定期総会では、クレーマー発言の元理事長Tって人、
ついに相手から（？）お灸、据えられたんですって？
一部負担させたインターホンの移管でも、案の定、噛み付かれたそうです。
なのに、反省もしないで、独り言っぽく、ブツブツ言ってたとか。

つまらないこと、言ったり、やらかしたり。
うかつに第13期が書いたせいで、名誉毀損で、マンションも巻き込まれかねません。

[131: マンション住民さん]

＞130　うかつに第13期が書いたせいで、

それは、まったく違っている。
あのクレーマー発言を載せた議事録は、第12期理事長のW氏らによるものだ。
当時の理事会も、発言者Ｔ氏も、相手に物証を与えてしまった。

[132: マンション住民さん]

あの滞納事件では、買い取った人間から利息を取ることに決まってた、とっくに。
こんなこと言い出す責任者（？）が出てたらしい。今期の理事だ。

そんなのは知らない。初めて聞いた。議事録は読まないし、もう捨てたし。
総会なんか勝手にやれ。週末は、子どもの野球、自分の趣味で忙しい。

われわれ、多数こそ真実だ。<(｀^´)>

[133: マンション住民さん]

よっ、真打、登場！ 久々の出番では。

[134: マンション住民さん]

１年半か一年前、気味の悪い言い方で、内容も乏しくレスって、掲示板の管理人さんからレッドカード、ひと振り。退場させられた、生き霊に違いない。マジョリティだけど、そんなものに代表されたくない。

[135: マンション住民さん]

>132って、ガチで、何も言えねえ。

[136: マンション住民さん]

>124 ずっと滞納が継続してたのに、交渉の様子なども議事録で知らせてなかったのも明らか。

住民を住民とも思わない愚民手段なんて、やめれば良かったのにね。
まさか、凹まない堅物が現れるなんて。

[137: マンション住民さん]

先月の総会には、あのTって年寄りの人、出席して発言したけど、「皆さん、損までさせて、すみませんでした」とか言わなかったんですって。録画できるインターホンでは、ウチだって皆さんと同じく、損までして協力して上げたのに。そればかりか、「自分たち13期の活動を否定してたな」って、14期さんや日本管財に文句までつけたみたい。戦後生まれで苦労しても、人それぞれ、ピンからキリだわ。

そんなことより、クリスマスツリー、先週、15期の人で飾り付けたのね。せめて、お子さんたちには、素敵な思い出を残して上げるといいわよ。あんなことの罪滅ぼしに、Tさんにサンタさんの仮装してもらえばよかったのに。

[138: マンション住民さん]

>113, >127で、真っ青に。

夏場から売り出してた12階の中住戸は、
今でも宣伝してるから、まだ売れ残ってるようです。
おまけに、稀少で人気の角部屋も、
なんと、1割以上も下落で成約とは、びっくり。

あれやこれやで、モテエリアの住み替えは、ギブアップ！

[139: 匿名さん]

分譲して程なく南北線が全線開通し、利便性が向上。

その一方、じわじわとシニア住民は老化し、マイカー意欲は低下。

子持ち夫婦は、ローンを返すにも賃下げを食らい、クルマなど以ての外。

その結果、駐車場は半数近く空き、借り手は現れない。

何期だったかの当ては外れ、長期修繕の積立金が不足して、
月額3、４千円の増額も将来あり得る。

[140: マンション住民さん]

>132も>112も、即、入院でしょ。　
御田小の通学路で、コアのはす向かい、忍願寺に掲示があった。宗派は一向宗らしい。

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
子供は親の言うようにはならぬ。親のしているようになる。
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[141: マンション住民さん]

あの>132 の人って、何、考えてるんでしょう。

こんな人でも、理事会に入って、何かしら、してたんでしょうけど。
でも、言葉でクラスが、筋道でレベルが知れます。
栄えある都心のマンションなのに、お粗末至極な方が住みついて、
そのせいか、目に余る、耳障りな事件も増えてきて。

マンション前の乗り捨て自転車って,>125,126さん、

先月半ば、一旦は片付けたようですけど、
すぐに毎日、3~6台、路上駐車してますでしょ。GIOSって書いてあったのも。
こわれたの、捨ててく人までいるんですから、もう。
お隣のワンルームですら、そんなこと、ありませんから！

[142: 匿名さん]

捨ててったような自転車も、確かに置いてある。
前かごには、ポリ袋に入れたゴミまで入っているみたいだ。

以前に見かけた放置自転車では、ライトやベルなど部品を外す輩まで出没してた。

日ごと何台もでは、度を越して、無様で無躾に見える。世相も乱れている。

同時期の物件だった、三田シティーハウス、バームステージ三田では、
こんなだらし無さ、見かけたことない。

[143: マンション住民さん]

＜23日発の日テレ報道＞　
群馬県桐生市で、ハンターがシカを狙ったが、近場にいた先輩を誤射した。警察はハンターを逮捕して、前後の事情などを厳しく聴取する方針。

理事会（10～12期）、滞納者（競落人）、申立人（７期要人）のドタバタ騒ぎ。
偶然、何気に、アナローグっぽ。

[144: マンション住民さん]

>140の掲示板、確かに見かけた。人でなく獣なら、なおのことだな。

この休みに田舎で墓参りしたら、
坊さんが、
自分はそっちのけで、他人を貶す人間は大勢いるが、
真実を語る人は少ないし、行う人はもっと少ないと、言ってた。

[145: マンション住民さん]

新年に備える門松って、松・竹・梅なのに、ここのは梅が抜けてました。
霜枯れ、雪折れはなくても、紅白の花は咲かない？

[146: マンション住民さん]

チラシで見た、生協パルシステムのPRイベント、
本日だったんですか。すっかり忘れてました。
１階のホールで用意してるの見て、「何があるのかな」と思ってたんですが。
大根半分、キャベツ、リンゴ５０円、イチゴ２００円など、
この辺の半値以下で、とってもお買得でした。

生協パルシステムの組合員って、ここでは結構いるんだそうです。
6週間のお試しでも、配達料は無料にするとか。

[147: マンション住民さん]

>146の生協パルシステムのイベント、ご盛況のようだったわね。共稼ぎの夫婦さんには、お買い物に行く手間が省けて便利でしょうけど、あちこち出入りされて、エレベーターの扉や廊下の塗装はがされたりしたんじゃ、利用してない私たちは、いらざる負担をさせられるんだから、たまんないわよ。三輪車で乗り込む、ちっちゃなお子さんにも気をつけてもらわないと。

あと、>145のことだけど、松と竹だけの門松なら安く買えるから、梅の飾りだけ使い回してたのよ。管理人さんが毎年しまってくれてるけど。きっと、今期の理事さんには、お好みじゃなかったんでしょ。

[148: マンション住民さん]

知らない、読まない、出ないのイカレ親父>132まで、「多数こそ真実」と、ほざいてる。
韓国のEEZで違法操業してたくせに、
中国漁船員が大勢で取締官を殴ったり蹴ったり、果ては殺傷までしてるんだ。
なまじ正義面して、似たり寄ったり。そこまで落ちたくないよ。

[149: マンション住民さん]

先だって10階の右手廊下に、「エコ配達実施中」って、宅配の台車が放ってあったんですが。かなり前から、業者の台車は出入禁止です。お届け先しだい？

[150: マンション住民さん]

管理人さんが受付にいれば、まちがいなく見ています。それなのに、わざと見逃したか、
いない時にでも入り込んだのでしょう。なにかあったら、ゾ～～、でした。

[151: 入居済みさん]

あかの他人が通る廊下に、どかっと置いてては、
見た目が悪いし、第一、出しゃばってる。
生協のボックス、ゴルフのバッグ・・・・・、家に帰ったら、さっさと片してくれ。

[152: マンション住民さん]

生協ボックスの置き方ですら、日頃から近所に配慮しないと、すごいトラブルになるよね。たとえば、地下鉄の車内で、リュックを背負ってる、通路に荷物を置いてる、足を組んでるなど。実際に深夜、そんな乗客は両足ごと蹴り上げられて・・・・・。このマンションは中流庶民の雑居だし、競売済みも含め、どんな住民なのか分からないから。知り合いでも、あの滞納では口をつぐんでるし。いろんな口コミで参考にはなってる。

[153: マンション住民さん]

お歳暮でも生協の配達でも、業者さん、しぶしぶ、手で運んでいますよ。
うろ覚えですけど、業者さんの台車に付き添ったり、
管理人室にある台車で自分が運べば、館内でもいいんです。

でも、廊下に置き放しは、ダメ、ゼッタイ。
マンション前の国道には、きのう、９台も自転車を放置してるし。やめてください！

[154: マンション住民さん]

>139 その結果、駐車場は半数近く空き、借り手は現れない。

空いてる駐車場を来客に開放するらしく、どうにかマンション並みになる。
だが、修繕や撤去の課題もあって、収益を狙うなら、外部にも貸し出すのが即効ありかと。

住まいのセキュリティーといっても、
病識のない総会屋、諸々の犯人が野放しに近く、まったくナンセンスだ。

入館できない部外者でも、増収になるし、ずっとマシに思える。

[155: マンション住民さん]

前には業者が「手で運べ」って言われ、家電を投げ落としてた。今ごろ、故障じゃね？

[156: マンション住民さん]

アベノミクスで金融緩和が明確にされて、ミニバブル気味になってきてるけど、
そのうちお定まりで、不動産にも投機の矛先が向くんだろう。

お騒がせの三田４丁目マンション建築計画（現ケーヨーD２の一帯）は、
リーマンショックから、５年前に計画が中断したままで、
再開すれば、少なくとも14階建てマンションの建設を覚悟しなくてはいけない。

致し方ないにしても、何かしら気配があるんだろうか。

[157: マンション住民さん]

その、ケーヨーD2の敷地一帯の、マンション計画って、

いざ反対したって、目隠し仕様どまりでしょ。補償金だって貰えないかも。

ここからの見晴らしなんて、目先の空地や芝浦の高層ビルで悪くなる一方だしね。

気になんなら、湾岸エリアに移ればいいよ。

東京湾の大華花祭が見たいなら、ここよりは見物できると思う。

[158: マンション住民さん]

殺風景で不便な湾岸エリアに買い換えるなんて、全く考えていない。
一年に一度の花火見物なんか論外だから。

大都市の地価が下げ止まってきたので、D2界隈のマンション計画が再開されるような気がしているだけ。
とにかく、桜田通りの両側は商業区域だから、注意していないと。

[159: マンション住民さん]

管理人さんは安くても給料を頂いてるのに、住人しだいで見ぬ振りやお目こぼし。
そんなでは、とってもプロとは呼べません。

それにしても、去年の夏、お酒屋のお年寄りに、
重たいビール箱を、よいしょ、よいしょって、４階まで運ばせてた人がいます。
いい体格なのに、のうのうと自宅で受け取ってて。
冷えたジョッキーで夫婦水入らず、さぞ、おいしかったでしょう。

>153のことは、知ってます。
ハイスペックであれば、思い遣りがあれば、こんなこと、起こらないでしょう。

[160: マンション住民さん]

>113の話題物件（1204号室）、野村不動産アーバンネットで、先月下旬に売却成約。
分譲価格5390万円　→　転売価格4550万円前後（下落率15.6%）

[161: マンション住民さん]

いろんなカキコで、わが家が、今、おいくらで売れそうか、大体、分かりました。でも、もうちょっと先まで我慢するしかないみたい。値上がりしてくれるかな。

まとめて配達できないせいで、玄関ドアの開け閉めが増えちゃってます。「南東側のベランダを蛇坂から覗くように」って言いつけてた（>95）女性のゴシップって、わたしも聞いてたんですけど、それどころか、「幽霊坂からも調べさせる」つもりだったんですから。その間って、見張り役の管理員さんは全然いなくなっちゃうんですけど。

とにかく「防犯、防犯」って騒いで、誰もいないロビーを夜中も明るくさせてたくせに、昼間には裏腹で、まるで不審者を呼び込んでたみたい。

[162: マンション住民さん]

そんなこんなで、空き巣狙いや宅配の紛失があれば、今でも、そいつが手引きしたことになんのかねえ。ロビーの貼紙からして10期かそこら、覚えとくよ。

[163: マンション住民さん]

そればかりじゃないんですから。
あちこちで話題にされてる10期の総会で、こんなことがあったって、聞いてますか？

11期の理事さんの資格審査に絡めて質問してる男性に向かって、Tって5期の理事長さん、
「黙れーーい！ 黙りなさい！」って、大声で、いきなり恫喝して、
議長団も会衆も　＼(◎o◎)／
11期のMさん（SMBCの幹部さん）にしたって、
「何々さんは、そこにいる奥さんと結婚してるのか？」とか、気色ばんでたって。
男性の奥さんの面前で、失礼なこと言えるって、？　しかも、ご近所だとか。
質問した男性がスルーしたから、大事にならなかったらしいわね。

自分のことはボソボソ、他人にはガミガミ。
誤っても謝れない、自分に甘く他人に厳しい、そんな人しか好んで出席してないみたい。

[164: マンション住民さん]

場も己も弁えられない、あの、つまらんクズ住民ね。
どのみち、
身元や人相、明かして勝手にやったんだろうし、どこで話題になるのもお任せなんだよ。
そんなのより、マクロの問題からして、
港区が画策してる、マンションの高さ制限の見直し、一大事じゃないかい。
既存、新築のマンションの資産価値が半減しちゃいそうだ。