ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[522: マンション住民さん]

住んでる皆さん、渋々なんでしょ、管理費や修繕積立の値上げにしても。
パーキングの貸し出しのお話も何処へやら、
大規模修繕の積立金は、3年後、2022年の9月から、
いまの3倍、208.8円/m＾2 に。
管理費も秋には値上げでしょうし。
10階のお部屋なんて、9ヶ月も売れ残って。

[523: 住人]

その10階2物件だけど、夜中の帰りに見たら、どっちも似た青いカーテン、垂らしてた。どっちも今は同じオーナーでしょ。以前は左隣り住戸だけ、青いカーテンだった。あの角オーナーN氏の娘夫婦は、6年前は11階中（その前は12階中）に住んでたが、去年の春先に引っ越した。2期連続を拒んで、輪番パスで以前は物議あり。角オーナーN氏も居残らず、すぐ隣のI氏にオーナーチェンジしたのが真相だろ。

もう一昔前には、滞納や競売で強硬だったN氏（9期理事長）らが一転したり、総会などの記録で責任あったI氏（10期副理事長）やK氏（10期理事長）が忖度したり、相手や弁済の真相になると三猿状態。売るにも、越すにも、そんな理事長・副理事長で、物件の価値が上がるか。

[524: マンション住民さん]

その10階Bタイプのオーナーが、隣接のCタイプにも関わったのは確かでも、
きっぱりオーナーチェンジしたのか、
長年だった隣の誼で表向きレンタルか、当事者のみぞ知る事情。
半年以上の時間差ながら、どっちも売り出しは事実。
20年も前の分譲では、あのBタイプは5500万強、隣接のCタイプは8600万弱。
分譲価格での土地：建物は56対44くらい。

[525: マンション住民さん]

共用廊下の東南奥のほう、２ヶ月前くらい、お子さんの自転車が置き去り。
自転車置き場は悪くなるばかりで、借りてる1区画に、
親子の自転車、キックボード、空気入れ、椅子や子供用品など。
無断使用？　区画外に２台も。
これって、管理人さんも、理事会も、黙認で放任ですか。

支払っても見返りがない、隠されたサービス格差、そんなお宅だって増えてます。
いい加減って脅威かも、巡りに巡って、しわ寄せが来るから。

[526: 匿名の住人]

通り向かいの新築マンションで、遂に、こっちが丸見え。向こうのサッシガラスはスリ仕様でもない。このマンション、元々は敷地南西に道路計画、近頃は高さ制限で既存不適格、滞納くずれの競売履歴など。打つ手なしで、売々、ばいばい、バイバイ。

[527: 住民さん]

はぁ？ バイバイできます？

ケーヨーD2がある場所にだって、リーマンショック前後に、マンション建設の計画があって、蛇坂住民が反対してました。このマンションの南側に都市計画道路が計画決定されてる件は、重要事項説明書、17.その他 [1]承諾事項 ⑦に書かれ、港区の高さルールに該当する件は、港区住民の会HPにリストアップされてます。どっちでも、将来、同規模の住戸は建て直し不可に (T_T)

正直に言えば、分譲当初からは、居住環境が、クオリティーでもボリュームでも下がることに。

[528: マンション住人さん]

道路計画も高さ制限も、そんなの、行政規制だから問答無用だけど、
マンションそのものだって、耐震構造の躯体など、
ここ５年くらいの間、大した地震もないのに、
南東や南西などで２、３の住戸にヒビ入って、水漏れ騒ぎが収まってない。
漏れ聞くだけでも７、８回にはなる。
そんな住戸によっては、１年半にはなるだろうな。

[529: 匿名でも住民です]

垂れ流しで、前々からレスありましたけど、今週には、北西側の外階段、６階あたり、また、オシッコみたいな垂れ流しがあったとか。掃除してるところ見かけたけど、その時は、何かあったのかと思ってた。以前から何度も何度もで、掃除してる人は、イヌのなのか、ヒトのなのか、分からないって。前の垂れ流しなんて、シミになって残ってます。

雨漏りや水漏れって、まだ直してないんですね。せっかくのお正月も、心配な梅雨や長雨や台風が何度も来ても。今期の人達の理事会レポート見ても、まったく書いてないから放ってるみたい。いろいろあっても、前の期だって、中途半端でしたけど。

[530: 匿名住民]

ペットの飼育者は、そもそも圧倒的に少数だから、
こんな不始末をすれば、
俄然、肩身が狭くなるだけ、全く何の益もない。
ペット管理に隙がなければ、すぐに居宅だって知れる。
それよりむしろ、
４、５人はいる変質者による鬱憤晴らしでは。
ところ構わず、屎尿すら垂れ流しかねない、
そういった輩とて、すでに住民40～50人には知れている。
不覚にもせよ、
IＤ特定しえる物証まで遺留している。

[531: 匿名の住民さん]

そこでワンちゃんにおしっこさせたか、おしっこみたいな液体もってきて流したか、分かりませんよね。でも、何度も何度も今まで。住民さんのドア前でも、そんなの、あったらしいです。皆さん大勢の前でお相手の実名で悪口してる人たち、何人か理事さん、住人さんが録音してて、それでも平気でいられたって、どんだけですか。そんな人たちだけで、ダウングレードです。

[532: マンション住民さん]

イミフやらかし住民だけで済まぬ、懸念あり物件では。
年明け２月だかには、自分ちの表札部が劣化したで、管理組合が修繕しろとか、大バカ登場。
大規模修繕の末期（H22.12)、S・BLCから自費購入した私物も私物（4800~5800円）。
そんなの忘れて真に受ける、今期の理事や監事。
ついでに何期か前には、
メールボックス不調で数戸分だけ修理、約100世帯分もの調査パス。

[533: マンション住民さん]

皆さんから預かってる大事なお金を、
平気で偏って使うって、表札、私物に使うの、酷すぎます。
皆さんに知らせずに、今までもしてたかも。
郵便受けの修理だって、うち、不具合調べなんて、
ちっともされてない。17期でした！

[534: マンション住人さん]

理事会が、何期かも特定されてるが、
何某の個人や少数の住人のみに、
駐車場を流用させる、駐輪場を乱用させる、私有物を修理する、・・・
反って、
建物の瑕疵は看過する、設備の不備も放置する、・・・
こんな稚拙事例だけでも、前々から、各人の暴露とおり。
改善など気配なく、
あまりの内憂外患で思考停止、麻痺状態か。

[535: マンション住民さん]

ここに住んでるお宅が信じて出した居住者名簿だって、
親しくもない赤の他人が見たいなら、
名簿のお宅の許しがなくても、気づかれないで、
理事長さんは、嫌な人にも見せられます。
断りなく、電話番号だけでなく、子供の名前まで。
絶対におかしいです。

[536: マンション住民]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[537: マンション住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[538: 匿名の住民]

レス535にある居住者名簿の情報開示については、一昨年くらいに改正された個人情報保護法にも抵触する懸念がある。マンションなどまで適用対象となった以上、まったく本人の同意なく、利益が相反する相手に開示すれば、理事長個人の問責で済まず、管理組合も巻き込まれてしまう。このマンションは、個人情報の守秘や保護が大変に杜撰だ。ここの管理規約にしろ、不当に住民の権利を侵害して、司法判断で無効とされる条項がある。なまじ決めれば済む話でない。

[539: マンション住民さん]

住民さんの名簿だって、郵便受けのお手紙だって、
あらぬ管理のせいで、こっそり盗み見されかねないです。

昨日の今ごろ、マンション前、国道のクランクで、
黒いタクシー同士で追突事故、お巡りさん大忙しでした。
今朝は、メールルームのゴミケースに、
これまで何度もお馴染み、イミフビラも捨てられてます。

エントランス間近でタクシーに乗り降りの住民さん、
チラシ配り呼び込む住民さん、
昨晩も今朝も、関わってないですか。

[540: マンション住民さん]

雨が降ってた晩、機械式駐車場の奥までタクシー乗り入れ。いい年の目立つ女だったが、そんなの見かけたことある。それから、歩車分離のはずが、駐輪場の裏通路、エンジンかけたバイクで乗り入れ。そんな、おっさんともすれ違い。

[541: マンション住民さん]

ルールがあっても守らない、マナーがあっても何それって、住民もいるわけですね。

まるで別な話ですが、
去年の秋か、暮れから売ってた５階や１０階の物件、まだ売れてないのかな。
賃貸や購入で転入してきた人も見てないし、
古参の老人オーナーさんが、あべこべに、手回り品を運び込んでたとも。