グランドメゾン夕陽ヶ丘

[匿名はん]

グランドメゾン夕陽ヶ丘の購入を検討しています。既に契約された方、購入を検討されている方のアドバイスをお願いします。

[6: 匿名はん]

思ったより天井が低かったね

[7: 匿名はん]

あと、10戸程度残っているみたい。
物件は良いが、駅（上本町）から少し遠いかな。あと、価格が上本町ヒルズ並。

[8: 匿名はん]

グランドメゾン夕陽丘の近所にマンションが建って本当？あと、近くにラブホテルがあるの？
心配です。

[9: 匿名はん]

マンションは前に建ってますね。まあ人気の地域ですから、周辺の民家や駐車場にも、そのうち何かは建つんじゃないでしょうか。それはもう市内に住む以上は諦めるしかないのでは。ラブホテルは、近くにはありますが一軒だけなのでそんなに悪影響はないですよ（谷町筋を越えて西側はホテル街ですが）。

[10: 匿名はん]

この立地（駅から遠い）、物件で200万/坪は、高すぎ。
梅田、福島のマンションのほうが、おしゃれだし、安いよ。

[11: 匿名はん]

>>10
子供がいれば安いと感じると思う

[12: 匿名はん]

子供の頭が良ければ、とてもいい物件だと思いますよ。
なんせ近くの大阪星光学院は大阪で1番の中高等学校ですから。
地下鉄駅も近くて、四天王寺もあって静かなところですよ。
わたし、星光に通ってましたからよくわかります（笑）

[13: 匿名はん]

値段が高すぎです。18階建てなのに高層建てなのに、高層階は220万/坪もする。
ヒルズじゃ30階部分に相当するよ。免震構造や共用部分にお金がかかっているのかな？
高層階は売れ残りそう・・・
タワー上町台も高価格帯かな？
地価は上昇しても消費者の懐は上昇していない現実を、業者はわかっていない。
結局、吊り上げた価格は、売れ残りとなって現れる。

[14: 匿名はん]

＞＞１３
そんなことはない。
私は職場が近くなので、よくわかります。
ここは本当に静かで、住みやすい場所ですよ。
坪単価２２０万でも安いとおもいますよ。むしろ、高いのはヒルズのほうだよ。
何と言っても、販売積水だし、施工竹中工務店ですからね。
私はここの建設をずっと見ていたので、丁寧にやっているから、よくわかるのですよ。
会社に近すぎると、緊急の用事でもすぐ行かないといけないので、当物件を断念して、
別の物件に決めたけど、この場所で竹中施工のマンションってそう出てこないから、
絶対買いですよ。
大体、高層タワーマンションってヒルズは別だけど、商業地域にしか建設できないし、
基本的に第２種住居地域では建てられないからね。
本当、会社に近くじゃなかったら、絶対ここに決めてたよ。

[15: 匿名はん]

入居が始まって、しばらくしたら、値引きしないかな？
もうすぐ同じ積水のタワーザ上町台も価格発表されるし・・
モノはとても良いが、もともと高すぎたから売れ残ってるんじゃない？
いくら良くても、周囲のマンションと比較して適正価格より逸脱するとこうなる。

[16: 匿名はん]

値引きしてくれますかね？

[17: 匿名はん]

まだ売れ残っているなあ。

折角の良い住居なのに、周囲にいつまでもノボリが立っているのはみっともないですね。

私は高くて買えないので、誰かお金持ってる人買ってあげてくださいよ。

[18: 匿名はん]

住み心地はどんな感じでしょうか？

[19: 匿名はん]

あと５〜６件で完売だそうです。

[20: 匿名はん]

１９です。
ちなみに残り物件は４、５千万円台の中低層ばっかでした。
ウチは貧乏なので無理です。

[21: 匿名はん]

あと２戸で完売です。
ここがいいんですけど、希望の予算・間取りではないです。
上本町にある二つのタワーと、タワーザ上町台はイマイチだし、プラウドも駄目だし、
うーん難しいです。

[22: 匿名はん]

あと五戸ってＤＭに出ていたような。
家具付き分譲始めましたね。それでも庶民にはちと高い。

予算さえ許せば、あんまりマイナスポイントの見当たらない物件なんだけどな。
ハナから予算不足で手の届かない物件なので、シビアな目で見れていないだけかも知れんが。

[23: 匿名はん]

立地からいうとタワーザ上町台でしょ！！！
静かですが。

[24: 匿名はん]

>>23 立地は、グランドメゾンの方が上と思いますが。
やっぱ夕陽丘には、街並みに高級感とお洒落な雰囲気がある！
（これは自分にとって大事なことなので）

利便性は、タワーザ上町台のほうが良いけど．．．

[25: 匿名はん]

今日チェックしたところでは、
売れ残りが６戸で、内４戸が商談中になってました。

ご参考に、住んでみての感想です。
ベランダ以外の部分の窓が多いので、
ベランダ経由ではなく直接部屋に光が入ります。
以前住んでいた集合住宅より断然明るいように思います。
ただし、複層ガラスではないので、窓際は寒いです。
また、ベランダは狭めで物干し掛けも小さいので、洗濯ものは乾きにくいです。
上の階にお子さんのいるファミリーが住んでいるのですが、
それでも上の階の音はめったに聞こえません。
谷町筋、上町筋より奥まっているためもあり、周囲もとても静かです。
東側に保育園があり、平日の遊び声がどうか心配でしたが、
全く気にならないレベルでした。
タワーパーキングは、待ち時間が結構長いです。
１分弱でカゴが来ることもありますが、
２分ぐらい待つこともあります。
マンションを出て、北に５０ｍほど行ったところに、
ペレンネ・ルーナというイタリア料理店が
できているのですが、
いい素材を使っていて、ソースもいい感じです。
とても美味しく、店の雰囲気もいいので気にいっています。
ワインを飲んでほろ酔いになっても直ぐに家に帰れるので、
ホテルに宿泊してホテル内レストランで食事をしている気分です。