ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[406: ただバカさんへ]

４０４さんは、大京のマンションの質の低下とか、積水グランドメゾンとのどの部分で比較されてそう、おっしゃるのか教えてください。２〜３年前完成物件の価格と質についてもね！バカさんへ！

[407: 匿名はん]

セキスイと比べたら可哀そうだよ。レベルが違いすぎる。

[408: チェッチェコ]

４０１さん、そんな不具合や、気になる点、すべて熊谷組の担当者に言いましょう。
私は結構細かく並べ立てましたが、直すべきところは、直し、正すべきところは正し、
教えてくださるべきところは、教えてくださいました。
因みに、私は、和室の畳みもあげていただきました。
きっちり防湿紙まで敷きこまれていました。感心、感心！
４００さん、大変そうですね。きっちり直してもらってくださいね。
祈っております。
内装や造作的なものは必ず直ると思いますし、直してもらわねばなりませんが、
躯体や構造的なものは直しようがありません。
そういう意味では、熊谷組の仕事には感心しています。
ただ、外構工事も急ぐあまり手向きにならないよう、熊谷組さんには最後まで、
頑張っていただきたいものです。

[409: 匿名はん]

内覧会とても充実していました。引越しが楽しみです。私の部屋も細かくチェックすると30箇所以上の付箋がつきましたが、全体的な仕上がりには満足しています。厳重なセキュリティから「平成の城」というフレーズを思い出しました。あー楽しみだー！

[410: 匿名はん]

チェッチェコさん　ありがとうございます
もちろん指摘はさせていただいており、次回内覧で確認するつもりです。
細かいことも含めて指摘がすごく多くなったので少し気が引けてましたが
納得できるまで根気よく要望を出していきます。

[411: 匿名はん]

内覧会に行ってきましたが、細かくチェックすると４０箇所程度の付箋が付きました。でも基本的には満足です。ただ、キッチンの仕様なのか上板は壁についているのですが、その下の所（キッチンの食器洗い機が付いているところ）に隙間があるのです。仕様ということらしいですが、皆様もそうなのでしょうか？
ちなみに独立型のキッチンです。

[412: 匿名はん]

再内覧会へ行ってまいりました。指摘したキズ、汚れ、クロスのジョイント、風呂場のタイルのズレ等、満足いく修正でした。まぁ人間のやることですから、それこそクロスのジョイントなどは仕方ないというか、またこの先伸縮しますのでと言われましたし、主人に「そんな所まで気にしてたらこれから生活できへんぞ〜」と笑われて・・。こまかい指摘まで対処していただけたという事に納得ということで確認印を押してきました。
気になる度合いは人それぞれだと思います。主人などはどうせ住んだらキズつくしと全然気にならないようですし。みなさまもそれそれ思う所はあるとは思いますが、買ったことを後悔しながら住むのはとても悲しいことですね。
私は総合的に評価してとてもハイグレードなマンションだと思っています。売ろうかと思うほどの方は残念ですが、住むと決めた方は気持ちを前向きに切り替えて良いマンションにしていきましょう。
よろしくお願いいたします。

[413: 匿名はん]

グランドメゾンの話が出ていましたが　実は私もグランドメゾンには熱い思いいれがあります。３〜４年前初めてグランドメゾンのモデルルームを見た時の感動は今でも覚えています。マンションに対するイメージが一新されました。全体のコンセプトといい各部屋の仕様といいホンとに素晴らしいものでした。ぜひ住んで見たいと思いましたが何しろお値段が高くて手が出ません。で諦めましたがその後も気になっていたので現場周辺をよくうろつきました。そんな中ビオールの計画をいち早く知る事となりました。まだ正式価格決定前でしたがこれなら行けそうと思い早速申し込み決意しました。あれから２年以上経ちます。確かにグランドメゾンは造りも素晴らしいですが、購入者はすぐ傍に超高層が建ってせっかく大金を出して購入したのに残念がってられるんじゃないかなって思います。私は引越したらグランドメゾンの住人とお友達になってお家を見せていただきたいです。我がビオールと関係の無い話でどうもスミマセン。

[414: 匿名はん]

４０４ですが、
ヒステリックな反応が多いですね。正直に見た感想書いただけですけど・・・
積水のグランドメゾンとの比較：見て質感の違いが感じない人には理解できないでしょうから
　　　　　　　　　　　　　　　敢えて書きません。４１３サンの感想が普通でしょ。
　　　　　　　　　　　　　　
大京のマンション質低下：昔のライオンズマンションを見たことがないなら、
　　　　　　　　　　　　それを見れば分かるでしょう。自分の目で確かめてみれば。
　　　　　　　　　　　　外壁のタイルだけで一目瞭然。昔は高級マンションの代名詞だったが・・

ここ数年のマンションの動向推移等々、自分で調べられるでしょ。
人のこと馬鹿にするなら、それなりに努力すれば？

[415: 匿名はん]

＞４０４ですが、
＞ヒステリックな反応が多いですね。正直に見た感想書いただけですけど・・・
＞人のこと馬鹿にするなら、それなりに努力すれば？
ビオール入居予定者が色々な意見交換やアドバイスをしている最中、場の雰囲気も読まず相手の気持ちを逆撫でする事をバカ正直に発言する人間を人はバカと呼びます。

[416: 近所在住]

確かにグランドメゾンと比較すると劣るかもしれませんが、ビオール入居予定の方々は大きな期待を抱きつつこのスレを見られているわけですし・・・４０４さんが言われている事に間違いはないでしょうけど、このスレに書き込むのは如何なものでしょうか？　入居予定の方々が不快に感じる書き込みはすべきではないと思いますよ。

[417: 匿名はん]

近所で働いてるだけの素人ですがどちらが欲しいかと言われれば断然ビオールです。
ビオールは昼休みに外出した際知っていいなあ〜と思い掲示板とか見てました。
私がマンションに興味を持ったのはビオールが完売してからなのでもう買えなかったので買った方がうらやましいです。
正直隣のタワーが積水のものとは初めて知ったのですがそんなにいいですか？
見た目というか存在感は圧倒的にビオールですね。
ビオールが建ってからはあっちは普通のマンションにしか見えないです。
っていうか最近まで存在すら気付いてなかった・・・

[418: 匿名はん]

購入者です。グランドメゾンとビオールがどっちがいいとかいう議論はあまり意味ないと思います。所詮われわれはひとところにしか住めないのですから。自分のところが一番いいと思っていればいいんじゃないですか。こんな議論は、ただの馬鹿さんに言わせておいて、もっと有意義な話をしましょう。私はただの馬鹿とは付き合いたくないですが、グランドメゾンの方々とは末永く仲良くお付き合いしたいです。

[419: 匿名はん]

建物の外構がかなり整いましたね。随分すっきり見えるようになりましたね！

[420: 匿名はん]

内装の仕上の悪さにマンションの格まで落ちているように言われているみたいですが、
このマンションの本質はそんな所では無いでしょう。もう一度パンフレットを読み返してみませんか？
内装ぐらいでがたがた言わないで、ここに住むことの意義、魅力をよく考えて、
そして入居者でこのマンションの質を高めていきましょう。

[421: 匿名はん]

４２０さんの意見に賛成です。
耐震偽装物件を購入させられ、未だに解決の道が見出せていない、多くの住民の方々もいらっしゃるのですから。
マンションの根本を揺るがすような、構造的な問題ではないのですからね。
内装の傷なんて、引越の搬入時点でつくだろうし、生活すれば、普通につくものですからね。
まあ、あまりに酷い素人仕上げはいただけませんが、許容範囲のものでしたら、良いのじゃあないですかね？
それよりも、もう1ヶ月もしないうちに入居が始まるわけですから、住民の皆様が、仲良く楽しく、快適に過ごせる住環境にしていけるようにしていきたいですね＾＾V

[422: 匿名はん]

購入したら
自分のマンションを
客観的に見れない
悲しい性かな・・・

[423: 匿名はん]

>>422
よほど欲しかったのね

[424: 匿名はん]

ただのお馬鹿さんの相手はやめましょう。

[425: おしてしるべし]

内装をずさんにしてるようなMSって...目に見えないところほどよけいにヤバくない？

[426: 匿名はん]

現場監督が細かいことを気にしないおおらかな方だったのでしょう、きっと。

[427: よけいなお世話]

表面的には多少いいかげんでもたぶん肝腎なところはしっかりやってくれてるはずだもん！
気にしたら負けですよね

[428: 匿名はん]

私は地震の時のことを一番心配しています。ネットで長周期地震波を検索してみてください。最近の研究が朝日新聞で連載されていましたしテレビでもやっていましたから、皆さんご存知でしょうけど。長周期地震波は高層ビルでもっとも被害が大きいそうです。ビオールの資料をよく読むと免震装置と制震装置（オイルダンパー）がついているので建物が倒れることはないでしょうが、１０分近くしかも２〜４メートル幅揺れ続けるとパニック状態になるということです。
大事なことは、家具などを固定すること、火事を絶対に出さないことです。防火扉やスプリンクラーも大地震ではゆがんだりこわれたりしてあまり役にたたないそうですよ。お互いに備えをしっかりいたしましょう。

[429: 匿名はん]

ただのお馬鹿は相手にしない。おまえのかあちゃんでべそレベルのいちゃもんはほっときましょう。

[430: むくみっ子]

私は今週再内覧を控えている者ですが、内心ドキドキです。綺麗になってますように。が、しかしあまり神経質にならず、ほどほどにと私自身肝に命じております。常に客観的に考える事が今は一番大事ではないかと。
正は正と、悪は悪と…

私自身数々のマンションを見てきて、ビオールは設備的にも、デザイン的にもいいと思いました。まあ、多少実際との違い、あと、多少の対応の問題はあるとしても、他社と対して変わりないと思います。

私自身の心の持ち方で、現状のマイナスの部分もプラスにしようと今年から考えの転換に挑戦しております。ビオールはその意味でも、私にとって良きキテンです。良き点・悪い点すべて含めて私は楽しみウキウキしております。

皆も一緒にウキウキ・ワクワク致しましょう！！

[431: 匿名はん]

ビオールに限らず高層マンションの場合その階がどの時期
に内装工事したかです。2〜3月と8〜9月は店舗関係が忙しく
職人が足りない時期です。概してその時期の工事の階は仕事が
荒くなりがちですね。子会社に内装工事業者を持ってるゼネコン
はその辺は上手にコントロールしてます。

[432: 匿名はん]

街路部分に街路樹が植えられましたね。

[433: 匿名はん]

423へ
悪いけど、数物件既に売りに出てますよ。
販売価格＋諸経費程度で、南側中層階７５平米〜８０平米未満で。
元々安いのにそんな価格でしかも２ヶ月以上買い手つかず状態。
普通なら、都心タワマンでここの価格なら即売れてもいいのにね・・・

[434: 匿名はん]

さて、
話は変わりますが、鍵の引渡し会の案内が届いてましたなあ…。
いやあ、もうすぐです。
引越しするころには、大阪城公園も春めいていることでしょう。

なんか、ホテルオークラに叙々苑がオープンしているそうで、焼肉好きの我が家にとって楽しみがまた増えました。

梅に桜に楽しみはつきません。
殺伐とした世の中ですから、我が家でくらいのんびり暮らしましょう。
ねえ、みなさま。

[435: 匿名はん]

鍵の引渡しまであと一ヶ月ほどですね。
我が家も大きい買い物を済ませ、あとは引越しを待つばかりとなりました。
しかし時間がたつのが遅いようで早いようで、やっぱり遅いですね。
楽しみが先にあると遅く感じるのかも・・・
家具の設置の場所などに頭を使っている今日この頃です。

[436: 匿名はん]

我が家も家具の配置で大変です。当初の案が実際内覧してかなり無理があり、一から全て考え直しなりました。ほんと配線の位置とか大きさとか実際見ないとわからないものですね。来月はほんと忙しくなりそうです。主人が仕事で不在がちなので、殆どの手続とか私がしなければならず…すみません、愚痴になってしまいました。

我が家にはまだ鍵の引渡しの案内は届いてませんが、自宅の机の上がまるで会社の机のように書類の山になっていきます。ひとつひとう片付いていくのかしら？

[437: 匿名はん]

皆さんはヤマギワにオプション頼まれました？　うちはフローリングのコーティングやベランダの床のタイル　窓のＵＶフィルム　ピクチャーレール　レンジフードのフィルター　玄関表札　など色々お願いしようと思っていたんですが予算の関係でやめる事にしたものや他の業者にヤマギワより安く施工してもらうなどで結局ヤマギワに頼むものはレンジフードフィルターと表札ぐらいになりそうです。ベランダは思っていたよりきれいな床仕上げなので初めは自分で材料買って敷き詰めようと思っていたんですが何もしないことにしました。レンジフードフィルターや表札などヤマギワで頼むより安く手に入る情報があれば教えてください。

[438: 匿名はん]

433さんへ
皆引越しするのが楽しみなのに、どうしてそう不愉快な事ばかり書き込むのでしょう？
私たちの事はほっといてくれませんか？それとも、お友達もいないのかな？よっぽどお暇なんでしょうね。

[439: 匿名はん]

437さんへ
表札などはハンズで購入しようと考えているのですが、いかがですか？
ヤマギワさんのオプション説明会？みたいなものにも参加はしたのですが、やはり量販店で買うほうが安かったり、オリジナリティーのあるものが作れたりと楽しみも増えますのでそのほうが良いのではないかと考えた次第です、ただ検討する幅が広くなるので疲れますが・・・
ちなみにレンジフードフィルターは市販のものでは駄目なんでしょうか？
それとウチもフローリングコートを検討していたのですが、数年後には塗りなおしが必要とのことでしたし、その際家具の移動を考えると憂鬱になってしまうので、結局やめました。

[440: 暖房＊＊]

私は逆で、フローリングのワックスをお願いしました。高いので最初やめていたのですが、内覧で仕上がりがさみしかったので、頼む事にしました。確かに表札も高いのですが、いろいろ悩んでしまったので、こちらもヤマギワに頼みました。でも、ベランダのタイルはやめました。高いのと、実際思ったよりベランダが狭く、段差があったので敷き詰めても部屋からもみえず、でやめました。

[441: 438です]

439さんへ　今の住まいのレンジフードフィルターはコスモフィルターと言うガラス繊維のフィルターを使用しています。厚みがありながら吸気性能もいいので気に入っているンですが結構高いんです。それに比べてヤマギワの斡旋品は値段が少し安いです。品質はガラス繊維フィルターだったように思います　ダスキンのレンタルと言う手も考えられます

[442: 匿名はん]

437さんへ。うちは洗面所、風呂のコーティング、床はラグロン、熱戦、紫外線遮断のガラスフィルムはサンゲツのものをネットで注文して、自分たちで悩みながら、楽しみながら、塗ったりはったりしようと思っています。ヤマギワは結局室内物干かけのみです。ベランダは思ったよりきれいだったのでタイルはやめます。（タイル裏にカビが生えそうで気持ち悪いですから。）
皆さんと同様、後１ヶ月非常に待ち遠しいです。

[443: 匿名はん]

442さんへ　「ラグロン」とはどんなものですか　良かったら教えて下さい
それからNo.441のby438は437の誤りです

[444: 匿名はん]

443さんへ。442です。NHKのDIYという番組でコーティング剤としてラグコ−ト（ラグロンの製品）が取り上げられてまして、それでコーティングすることにしたのですが、ワックスもそこのですることにしたのです。アドレスhttp://www.ragron.co.jp/
　　ワックスは２年程もつようです。私も初めてなので、どうなるか解りません。ちょっと責任は取れませんが、、、。

[445: 匿名はん]

私はガラスフィルム、ストーンコートを別の業者に頼みました。
床は値段が相当かかるし、長い目で自分達の生活をみればあまりメリットなしです。
どうせ数年もすればコーティングを塗りなおししないといけないし、ちゃんと掃除すればそこそこきれいに保持できるとおもってますから、、、。

[446: 443]

442さん　ラグロンのこと　ありがとうございました。

[447: 匿名はん]

エコカラットや窓フィルムをネットで調べた業者に頼みました。ビオ-ルのお客さんもたくさんいるとの事。カ−テン・家具にテレビにエアコンに・・。
ざっと見積もったら片手に手が届きそうな勢いです。

今年は旅行など一切中止。お出かけは大阪市内散策に徹します。
と家族に宣言しました。

[448: 匿名はん]

私もヤマギワのオプションを色々検討しましたが、結局ベランダタイルのみとしました。ベランダは狭いタイプなのですが、階数の関係でベランダの中央に避難梯子があります。その存在感がどうしても我慢できず、段差を少しでもなくせればと注文いたしました。確かにヤマギワは少しお高いようですが、入居までに済ませていただける便利代だと考えてます。

それと、鍵の引き渡しの案内が届いた方にお伺いいたします。ご持参いただくものの５番目に、「今回同封されている大京管理の預金口座振替依頼書」とあったのですが、同封されていましたか？うちには入っていなかったのですが、皆様は入っておられましたか？

[449: １３番]

No.448さんへ
「今回同封されている大京管理の預金口座振替依頼書」についてですが、大京さんに昨日問い合わせたところ、「今回は同封していない」とのことでした。（文章の間違いだそうです。）鍵の引き渡し日に配布し説明されるそうです。提出は後日でよいそうです。大京さんも忙しそうでした。参考になれば・・・。

[450: 匿名はん]

私はベランダタイルを別の業者（ヤマギワのと同じ商品）にオーダーしてましたが、
内覧で見たら仕上げがきれいだったのでやめました。
448さん、セキスイのタイルですよね？
段差のところも同じ材料を敷くので段差の解消にはならないのではないかと思いますが。
施工業者に確認された方がいいのではないでしょうか。

床はピカピカになるのが好きじゃないので何もしないつもりでしたが、
傷が目立ちそうな（実際すでに傷ついてるし）床材だったので
やはりコーティングした方がいいかなと思い始め
入居に間に合うかどうか業者に問い合わせているところです。

ところで、フローリングの上でキャスター椅子ってかなり床に傷が付くんでしょうか？
実際に使われている方はおられますか？

[451: 匿名はん]

今のマンションが、ビオールのようなエレベーター式である方いらっしゃいますか。朝の出勤前は一人一人出すのでかなり並んで待たされそうですよね。結局みんな車を手放すことになるんじゃないでしょうか？

[452: 匿名はん]

それよりも、出庫したあとの谷町筋に合流するのにすごく時間がかかりそうです。
谷町筋が青のときはすごい量の車がすごい勢いで走ってるし、谷町2丁目の交差点が赤になったら
信号待ちの車が谷町3丁目ぐらいまですぐにいっぱいにたまります。
歩道も歩行者が切れ目無しに歩いています。
管理組合ができたらビオ−ルの北側道路は東向き一方通行をやめて両方通行できるように警察に持ちかけるよう提案したいと思います。

[453: 匿名はん]

３００戸以上のマンションでエレベータ式の駐車場は物凄い苦痛です。
正直、車所有の人には自走式タイプをお勧めしますが、もう遅いですね。

私は周辺に住んでますが、ただでさえ平日の朝は中小サービス業や官公庁関係の仕事の方で
無茶苦茶道路は混みます。
正直、何故あんな場所にあんな規模のマンションを作ったのか理解に苦しみます。
尚、道路はこのマンションのために有るのではないので上記提案は先ず通らないでしょうね。

[454: 匿名はん]

＞449さま
ありがとうございます。そうでしたか・・・私の読み間違いなのかとも思ったのですが。しかしまた文章のミスとは、大丈夫なんでしょうか、心配になります。

＞450さま
ご心配いただいてありがとうございます。内覧会時にタイルの色決めをするためにヤマギワの担当者に実際のベランダをみてもらいました。ご指摘のとおり、部屋との段差が大きいのでもちろん部屋からフラットにはなりませんし、それに隣との避難扉前のスペースにはタイルをひけませんとの事でしたので、ベランダ全体もフラットという訳にいかないようです。ただベランダの中央にボコッと飛び出してる避難梯子が少しでも紛れればと思って注文しました。

[455: 匿名はん]

明日は再内覧会です。これから家具選びなど忙しくなりますが、みなさんがんばりましょう！！