ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[282: 匿名はん]

明日の大晦日も工事するみたいですね。現場の方ご苦労様です！

[283: 匿名はん]

年明けたら、あっという間に、引越しになるんでしょうね。
いよいよ、本格的にものいりになり、懐が寒〜〜〜くなっちゃいますね^^;;
ご近所の皆さん、仲良くしましょうね。
皆さま、良いお年を。。。。

[284: 匿名はん]

みなさま、いよいよ来年（今年）が入居になります。よろしくお願いいたします。

[285: 匿名はん]

入居者の皆さん　明けましておめでとうございます。
先ほどビオ−ルを見に行きました。
新年２日から工事再開するようです。
職人さんも大変ですね。（工事遅れてるのかなあ）

[286: 元旦]

新年明けましておめでとうございます。３０日、３１日と工事はされていましたね。寒い中、職人の皆さん、ガードマンの皆さんご苦労様です。私は昨日大晦日の夜に、大阪城天守閣のカウントダウンを初めて体験しました。その足で豊国神社に初詣し、甘酒を頂きました。入居者の皆様も来年は豊国神社で初詣は如何でしょうか？

[287: のんびり屋]

皆さんローンの金消会とか心配されているみたいですが、うちが仮審査してもらってるローン会社が言うには２週間あれば手続きは大丈夫と言われました。最初にその話を聞いていたので、うちはのんびり構えてます。大京さんからの諸費用の書類はうちにもまだきてませんが、あれも順次ローン金消会が終わった方に送っているみたいですよ。うちもだいたい終わるので、大京さんから諸費用の書類を作成しますと、連絡ありました。

[288: 内覧野郎]

あけましておめでとうございます。いよいよ内覧会です。しかも初日のトップバッターです。緊張します。皆様方良きアドバイスを！

[289: 匿名はん]

今年もよろしくお願い致します。

[290: 匿名はん]

ローン契約前の内覧会の方はどれぐらいおられますか？「内覧会の後にローン契約で上手くいかなかったらどうしよう」と思っているのは私だけなのでしょうか？

[291: 匿名はん]

290さん、私も契約前の内覧会ですよ。でも、銀行も事前審査OK出ていたら問題ないのでは。不安であれば、銀行さんに聞いてみるとよいかもしれませんね。

[292: 匿名はん]

もう、年明けから、内覧会って順次、始まるんですよね？
もう、行かれた方、いらっしゃいますか？
どんな雰囲気だったか、教えてくださ〜〜〜い。。。

[293: 低層階の住人]

内覧会に行ってきました。
共用部は期待が大きすぎたため、想像していた感じと違い少しガッカリしました。
ビオールラウンジは、思っていたほどの重厚感は感じられませんでした。また２階へと続く階段は
パンフレットと色が異なり浮いた印象を受けました(実際はグレーでした)。特に各階のエレベーター
ホールや内廊下にももう少し高級感が欲しかったです。。。
内覧会には業者同行で行ってきましたが、部屋の中の指摘事項はだいたい２５箇所程度でした。
業者曰く、これは優秀な方で大きな問題点は特になく見えない部分までしっかり作ってありなかなかいい物件だとのことでした。ただ仕方がないのかもしれませんが、床や建具に手垢や接着剤等の汚れが多かったです。

[294: 匿名はん]

＞２９３さん
うちは内覧会はこれからです。もしよろしければ参考にさせてもらいたいので２５箇所の指摘事項のうちいくつか具体的な内容を教えて頂けないでしょうか？

[295: 匿名はん]

近所の住人ですが、チラシによると売り物件が2戸出てます。
その77㎡の1LDK＋納戸はなかなか良い間取りですね。

[296: 匿名はん]

今見たら、スカイガーデン・スカイサルーンに照明が！
すごくきれい・・・感動しました！

[297: 匿名はん]

296さん情報有難うございます。確かにキレイですね！かなり目立ちますね。

[298: 匿名はん]

295さん、本当ですね。ちょっと値上がりしていますね。売ってわずかに利益が出る程度でしょうか。

[299: 匿名はん]

298さん、どれくらい値上がりしているのでしょうか？

[300: 匿名はん]

>293さん
うちも内覧会はこれからですが、何を持っていかれましたか？
うちも内覧会は業者同行なのですが、特に持っていくものはないのでしょうか？

[301: 低層階の住人]

２９４さん
２５箇所の指摘事項のほとんどは傷と汚れでした。
他には水道メーターやクローゼットの内側にビスが飛び出ている部分があったり、ベランダの塗装がはげていたり、クロスの継ぎ目に隙間ができていたといったような感じでした。
細かく見れば自分達でもチェックできそうなものがほとんどで、結果的には業者を呼ぶほどではなかったかなという感じですが、やはり素人ではわからない排水溝や天井裏部分を実際に見てもらい、大丈夫と言われればほっとします。もともと業者を呼んだのは安心料のつもりでしたのが。
３００さん
業者には縮小した部屋の図面のコピーとパンフレット一式を渡しましたが、軽くチェックしていた程度でした。あとは指摘箇所を撮影するカメラぐらいでしょうか。

[302: 匿名はん]

共用部には、かなりがっかりしました。とくに、内廊下の照明は明るすぎて高級感ゼロ。
以前電話でどのような仕上がりになるのか聞いたところ、ホテルのようなかなり高級感のある仕上がりになります。とのことでしたが・・・
どこかの病院か会社のような雰囲気でした。

[303: 7番]

始まりましたね、内覧会。何でもそうなんでしょうけど、期待が大きいともの凄い結果でもない限り満足はいき難いですよね。という事で、私は出来る限り期待を少なくして望みたいと思います。とは言いながらわくわくして期待が膨らむんでしょうが（笑）
>295さん　1LDK+納戸の部屋って無かったような？私の記憶違いかな？もしかしたらオプションで変更して価格が上乗せになってるのかな？違っていたらすみません。

[304: 匿名はん]

売り物件の情報はどこに出ているのでしょうか？
すごい近くに住んでるんですけどチラシ入ってませんでした。
問い合わせ先とか教えていただけませんでしょうか？もしくはざっくりと階数・広さ・価格帯など教えていただけませんでしょうか？

[305: 匿名はん]

http://www.homewith.net/rehouse/KaisyaTenpo/anyfile.jsp/sBaseID/SHPV00...
に売り物件見つけましたよ！

[306: 匿名はん]

内覧会まだですが、期待しなようにします。内廊下はこれまでパンフレットにも画像がなかったのでどのようなイメージなのか、気にしていましたが、明るすぎるのですか。オフィスや病院みたいということは、照明が間接照明や白熱灯ではなく、蛍光灯なのでしょうか？内覧会ご覧になった方、期待しすぎない意味でも、情報があれば教えてください。覚悟して内覧会にのぞみますので！

[307: 7番]

>305さん　すみませんでした。あるんですね　1LDK+納戸の部屋。
しかし、住む前から中古物件ってのも響きが悪いですね。でも写真が載ってるのが不可解。すでに内覧会済み？

[308: 匿名はん]

売り物件に掲載されている写真、内覧会まだなので写真みて、こんな雰囲気かぁと楽しんでいます。共用部の雰囲気は分かりませんが、住戸内はいいですね。

[309: 匿名はん]

うちも内覧会へ行ってきました。
内廊下は多分蛍光灯を使っているのだと思います。壁の色も白かったので余計に明るい印象を受けました。個人的にはＥＶの扉が一階と同じような茶色の扉がよかったです。薄い茶色に少し模様が入っているような扉であまり好きな感じではありませんでした。

[310: 匿名はん]

＞３０１さん
２９４です。ありがとうございます。内覧会への不安が少しとれました。

[311: 匿名はん]

309さん情報有難うございました。内廊下の床の色はどのようでしたか。覚えていらっしゃったら教えてください。

[312: 内覧野郎]

内覧会行って参りました。業者同行でやっぱり正解でした。大京側からの１時間位でチェックは不可能でした。業者チェック３時間と、その後の自分チェックで合計９時間かけました。チェック項目で５０余りでした。やはり、素人目線で気付く点は細かいキズ・手垢・凹み・天井の仕上げの悪さでした。業者さん曰く、優秀な方だとのことです。皆さんのご意見の通り、共用施設のイメージはパンフレットとは異なりましたが、他のマンションでもそんなものでした。まあ、合格点ですね。

[313: 風邪ひき婆]

私も内覧会行ってきました。同行者を私も頼んだ者ですが、正解でした。素人ではなかなか無駄な時間ばかりで私個人すごく助かりました。さっそく温水を使用したら水漏れで、同行者に指摘して頂きました。私では到底発見できませんでした。クロスの貼りの雑さにはびっくりしました。全体に浮き、つぎめが目立ち、とくにリビングの天井クロスだったのでさっそく指摘しました。なんとなく予想していたのでその通りになったのは残念です。内廊下が白すぎ病院のようでした。これから内覧という方には申しわけないことばかり書いてしまいましたが、それ意外は私として、まあまあ満足でした。

[314: 超高層マニア]

関西の超高層マンションとしては、合格点です。それは内廊下にあります。私が体験した限り、内廊下でホテルライクな作りは、ここが初めてでした。近くのルネやアパは高層廊下で風びゅーびゅーでした。今日みたいな暴風の日は外に出れないのでは？？日内覧会の方ご意見を！

[315: 匿名はん]

311さんへ、内廊下の床の色は、ベージュをベースに中央に柄が入っておりました。
照明の明るさ、色については私も指摘しましたが、入居後も同じということでした。
もう少し赤みのある色のほうが高級感も出るし、帰ってきたときにホッと安心感も感じられるのですが。部屋の方に関しては、私も主人も大満足でした。

[316: 匿名はん]

私も内覧会行ってきました。私も同行者を頼みました。やはり正解組みです。
私みたいな素人は、やはり、クロスの不具合、床の凹や傷程度の指摘止まりです。
プロである同行者さんは、機具持ち込みで、床下や梁の歪みなどの指摘から、マンション生活の
アドバイスまできっちりご指導していただきました。本当に感謝しております。
共有部は、私は結構気に入っています。
ただ、気分よくお引越ししたいのに、きょう、大京さんと個人的なことで、非常に嫌な思いを
してしまいました。私の母もショックを受けております。
大方の大京社員さんの誠意に私は今まで感謝していましたのに、大ショックです。
もしかしたら、引越しできなくなるかも・・・！悲しすぎます！！！

[317: 匿名はん]

３１６さんへ
何があったのでしょうか？
当方も内覧会で少し大京さんとケンカしてしまいました。。。
こういうのは何か悲しいですね。。。

[318: 匿名はん]

思わせぶりな書き込みは営業妨害か荒らしとみなされる可能性がありますので
ご自分で削除依頼出しておいてくださいね。

[319: 匿名はん]

内覧会を済ませたみなさま、情報有難うございます。これから内覧会の私にとって、期待しすぎないための予防注射になりました。内廊下、壁が白で床がベージュ、明るい照明。おそらく１Fロビーの重厚なイメージしかパンフレットに掲示していなかったため、内廊下のイメージが伝わっていなかったことが落差を感じる原因でしょう。各階廊下はコストダウンもあったのでしょう。ただ、昨今の情勢を考えると、ビオールはぎりぎり旧価格ゆえ、全戸、浴室TV・食洗機・浄水器完備ですから、住戸の仕様は非常に良いと思いますよ。

[320: 匿名はん]

これらの発言のどこが営業妨害なんですか？
貴方の言う営業妨害と荒しの定義を言ってくださいね。

[321: 匿名はん]

>>320
大京社員に嫌な思いをさせられました。もうこんなところ住みたくありません。

[322: 匿名はん]

３１６です。
３１７さん他、皆様ありがとうございます。
ただ、絶対引っ越せないとはまだ結論は出た訳ではないので・・・
後、１週間待ってみます。
また、大京さんが真の意味での弱者にやさしいマンション造りを目指しておられる会社である
ことを希望してやみません。

[323: 匿名はん]

322さん、弱者に優しいということで、段差や浴槽、手すりなど、介護上の問題でしょうか。どのような課題か分かりませんが、昨今の福祉機器の進歩は眼を見張るものがあります。専門家に聞くなどすると違う形で解決する場合もございますから、気を落とさず、可能性を探ってみてください。

[324: 匿名はん]

３２３さん他、皆様にご心配をおかけしております。
笑顔で皆様にご報告できることを私自身、懇願しております。
ありがとうございました。

[325: 匿名はん]

３２２さん、廊下幅を注意してください。体の不自由な方がおられますと車椅子など通れるスペースがあるのか、方向転換できるのかなどには気を付けた方がいいと思います。図面と出来上がりの廊下幅には差がありますので（施行誤差を超える大幅な差異も建築会社によればあるようです）。内覧会で廊下幅を計られましたか？

[326: 匿名はん]

３２５さん、ありがとうございます。
本当に、心やさしい住人の皆様ばかりで、我が家も終の棲家にできればと懇願しております。
私どもも事を荒立てたくありませんので、詳しくは申し上げられませんのですが、余りの
ショックで、つい、思わせぶりな、書き込みをしてしまい、かえって、皆様にご心配をお掛け
いたしました。
また、何か進展ございましたら、ご報告させていただきます。
本当にありがとうございました。

[327: 匿名はん]

318さんへ
私もこの書き込みの前後を全体でながして読んでみて、意味わかりませんでした。あなたの書き込みの方が不快感を感じますよ！

[328: 匿名はん]

皆さん色々あるとは思いますが、これからは同じビオールの住人になるのですから、袖ふれあうも他生の縁という事で明るく楽しくそして悪い事は悪いと言える環境をお互い協力のもとで頑張りましょうね。

[329: 匿名はん]

内覧会行ってきました。思ったよりも綺麗に仕上がっていたと思いますよ。
ただ、まず玄関前のメーターBOXの中の陳腐さ、皆さんが言われているような廊下の雰囲気（毛足の短い絨毯が気に入らない）、サッシの微妙な感じ・・・
まぁ手直しできない部分ではあるんですが、正直、微妙って感じでしたがまぁ本人は気に入ったのでとりあえずは○ってことで・・・
今回、家具や家電をすべて揃えないといけない為、なかなか自由時間が無くて参っています・・・
楽しみ半分。払えるのか？っていう自問自答半分。複雑な今日この頃です。
日記みたいにしてしまいスイマセン。聞き流してください・・・

[330: 匿名はん]

>329さん
私も同じです。
家具も家電もほとんど買い換える予定なんですが
やはりきちんと寸法を測ったり、床や建具の色を確認したくて
内覧会のあとに買うつもりにしています。
内覧会から引っ越しまで1ヶ月ほどしかなくて気持ちは焦るばかり。
もしかしたら家具を決められなくて、しばらく空っぽの部屋で生活するかも。。。
そして、マンション本体に加えて、家具家電・ベランダタイル・窓のフィルムなどで
私にとっては巨額の買い物。
ほんとに、念願の入居後は節約生活になりそう。

[331: あんこ]

３１３さんへお聞きします。
私たちも内覧に行ってきました。家族親戚総動員でチェックし、３０箇所ほどの指摘をしました。が、水漏れはチェックしませんでした。再内覧時に私たちも水漏れをチェックしなければ・・・と考えています。もしよろしければ、どのようなチェックをして水漏れを見つけられたのか、教えていただけませんでしょうか？
ちなみに私たちは壁・床のキズや汚れ、便座のガタツキなどを指摘しましたが、一番悪かったのはディスポーザーです。ちょっと動かしてみると「ガラガラ」と変な音がして、次にフタを開けた時に中のネジがポーンと飛んで来ました。立会いの方の目の前で起こったので、「すぐに修理します」とのことでした。その他間取り、天井の高さ、機能面などは、満足です。