ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[262: ノロ]

お金の準備はいつにしたらいいの？住宅財形をこの機会に！株も売却したら？いつがいいのだ？

[263: 匿名はん]

引越し通知来ないですねぇ。月曜日には届くのかな？既に引越しの希望を出した日にもちらほら予定が入りだしています。いい加減、早く確定してくれないと、予定が立たずに困りますよね。

[264: 匿名はん]

引越し通知、昨日届きましたよ、諸費用の振込み用紙と一緒に。もうすぐ届くと思いますよ。

[265: チェッチェコ]

いつものことながら、我が家にも、引越し通知きていません。
個人的なことですが、私、１２月１日付けで部署異動があり、不慣れなせいか毎夜１０時ごろ
まで残業続いております。
ローンのことやら、引越しのこと、内覧のこと・・・アッツー！天中殺でしょうか？？？

[266: 匿名はん]

今日、引越し日の通知、届きました。ほっ。今日も現場では工事されてますね。緑がまぶしいのですが、周辺建物に緑が余りないだけに、ビオールの緑が目立ちますね。

[267: 匿名はん]

うちも、今日届きました。
アートの見積に間に合わなかったので第一希望で出してもらってたのですが
引っ越し日は第２希望日だったので再見積です。もう〜 (｀ヘ´)
年内納期の仕事もある上に、ローンの本契約に、家具・家電の購入、インテリアの工事・・・これから大忙し。
でも、今年は大掃除は手抜きです。あと2ヶ月だもん。

[268: 匿名はん]

みなさんのローン契約会はいつごろからでしょうか？当方はプロパーのためわからないので教えてください。

[269: 匿名はん]

私のローン契約は2月に入ってからです。意外に直前を言われました。

[270: 匿名はん]

＞264さん
諸費用の振り込み用紙ってなんの振り込みですか？当方には入っておりませんでしたので心配になりました。当方に関係のない諸費用ならいいのですが、また送付ミス等など怖いので教えていただけますか。当方に関係ないなら駐車場代とかかな。

[271: 匿名はん]

269さんへ
先日大京さんに聞いたら「今回は個数が多い物件ですからローン手続きは12月から順次していく」と言われたので、269さんの発言を見て驚きました。

[272: 7番]

やはり戸数が多いので、いろんな契約や時期がずれるんですかね。
私のところも既に終わってる件もあれば、まだ届いていない書類もあります、皆さんの話を聞いていると。
まぁ、とりあえず引越し日も決まり着々と進んでいる気分にはなりますが。80番台にも関わらず第1希望でラッキーでしたし。（笑）しかし引越し費用も馬鹿になりませんね（泣）

[273: 匿名はん]

＞270さんへ
言葉足らずでした。引越し日決定通知に同封されていたのではなく、同じ日に大京大阪支店から諸費用と残金の支払い額と期日の通知、及び登記関係の書類が送られて来ました。

[274: 匿名はん]

273さん
270です。当方にも昨日大京より諸費用と登記関係の書類が届きました。引越通知と同封と早とちりして申し訳ありませんでした。

[275: 内覧会]

内覧会の立会いに専門家を雇うか？という家内の迷いに、私はうさんくさいな〜そんなのボッタくり業者やろ！騙されたらあかんで！と否定的でした。
　先日、家内からの頼みで、仕方なく、その会社が主催するセミナー（数人で気楽に聞ける場）に参加しまいしたが、予想外でした。２時間くらい説明でチェック項目を聞きましたが、聞けばなるほど！そうだな！って感じで、一人では見落としてしまうか、見当違いなチェックをするところでした。茶菓子を頂きながら、２，０００円の価値はあったと思います。私は検査料儲けたと思いました。まあ、専門家の人件費と考えれば納得でした。一生の内、何度もないから、安心料としては良いかもね？
　結局、家内は私の感想を聞いて検査立会いを申し込みました。

[276: 匿名はん]

うちもローンの本契約は2月です。
私は早く片付けてしまいたかったんですが、
今契約の手続きを進めても実行（2月）時のレートになるので二度手間になるとのことでした。

[277: 匿名はん]

長期金利はまた下がった（１月の住宅ローン金利も下がる）みたいだし、日銀利上げも１月は無さそう？つまり２月の住宅ローン金利も低水準のまま、、、ってか？

[278: 匿名はん]

273,274さんが書いておられる「諸費用と登記関係の書類」というのは
皆さん届いているものなのですか？・・・うちにはなにも来てません。
ローンの契約日を銀行と打ち合わせて決めてくださいという通知だけ。
ローンの契約が済んだ方に届くのでしょうか？

[279: 匿名はん]

もうローンの本契約が終わってる人はいるんですか？うちは2月と言われましたが。。。

[280: 匿名はん]

こんばんわ
１２月中に金消契約をしたものです。
鳥取銀行ですが、２月の引き渡しで２月のローン契約で時間的に十分なんでしょうか？
銀行に確認した方がいいのではないですか？抵当権設定なども必要ですし。
それと私も聞きたいことがあるんですけど。
消費用の振り込み用紙届いたのですが、その中に諸費用の内訳の件ですが、ローンの事務手数料は分かるのですがもうひとつ同じような名目で５００００円程の金額が計上されていました。
何の費用か分かる方おられますか？
無知で申し訳ありません・・・

[281: 匿名はん]

＞＞２８０
２月の金消契約でも１０日前くらいなら間に合うそうですよ。
金利の動向を見分けるのに、１２月に決められる方が羨ましい。
私はフラットを３つ、財形、地方銀行の中から決めます。
まあ、２月の上旬までに契約すれば大丈夫ですよ。

[282: 匿名はん]

明日の大晦日も工事するみたいですね。現場の方ご苦労様です！

[283: 匿名はん]

年明けたら、あっという間に、引越しになるんでしょうね。
いよいよ、本格的にものいりになり、懐が寒〜〜〜くなっちゃいますね^^;;
ご近所の皆さん、仲良くしましょうね。
皆さま、良いお年を。。。。

[284: 匿名はん]

みなさま、いよいよ来年（今年）が入居になります。よろしくお願いいたします。

[285: 匿名はん]

入居者の皆さん　明けましておめでとうございます。
先ほどビオ−ルを見に行きました。
新年２日から工事再開するようです。
職人さんも大変ですね。（工事遅れてるのかなあ）

[286: 元旦]

新年明けましておめでとうございます。３０日、３１日と工事はされていましたね。寒い中、職人の皆さん、ガードマンの皆さんご苦労様です。私は昨日大晦日の夜に、大阪城天守閣のカウントダウンを初めて体験しました。その足で豊国神社に初詣し、甘酒を頂きました。入居者の皆様も来年は豊国神社で初詣は如何でしょうか？

[287: のんびり屋]

皆さんローンの金消会とか心配されているみたいですが、うちが仮審査してもらってるローン会社が言うには２週間あれば手続きは大丈夫と言われました。最初にその話を聞いていたので、うちはのんびり構えてます。大京さんからの諸費用の書類はうちにもまだきてませんが、あれも順次ローン金消会が終わった方に送っているみたいですよ。うちもだいたい終わるので、大京さんから諸費用の書類を作成しますと、連絡ありました。

[288: 内覧野郎]

あけましておめでとうございます。いよいよ内覧会です。しかも初日のトップバッターです。緊張します。皆様方良きアドバイスを！

[289: 匿名はん]

今年もよろしくお願い致します。

[290: 匿名はん]

ローン契約前の内覧会の方はどれぐらいおられますか？「内覧会の後にローン契約で上手くいかなかったらどうしよう」と思っているのは私だけなのでしょうか？

[291: 匿名はん]

290さん、私も契約前の内覧会ですよ。でも、銀行も事前審査OK出ていたら問題ないのでは。不安であれば、銀行さんに聞いてみるとよいかもしれませんね。

[292: 匿名はん]

もう、年明けから、内覧会って順次、始まるんですよね？
もう、行かれた方、いらっしゃいますか？
どんな雰囲気だったか、教えてくださ〜〜〜い。。。

[293: 低層階の住人]

内覧会に行ってきました。
共用部は期待が大きすぎたため、想像していた感じと違い少しガッカリしました。
ビオールラウンジは、思っていたほどの重厚感は感じられませんでした。また２階へと続く階段は
パンフレットと色が異なり浮いた印象を受けました(実際はグレーでした)。特に各階のエレベーター
ホールや内廊下にももう少し高級感が欲しかったです。。。
内覧会には業者同行で行ってきましたが、部屋の中の指摘事項はだいたい２５箇所程度でした。
業者曰く、これは優秀な方で大きな問題点は特になく見えない部分までしっかり作ってありなかなかいい物件だとのことでした。ただ仕方がないのかもしれませんが、床や建具に手垢や接着剤等の汚れが多かったです。

[294: 匿名はん]

＞２９３さん
うちは内覧会はこれからです。もしよろしければ参考にさせてもらいたいので２５箇所の指摘事項のうちいくつか具体的な内容を教えて頂けないでしょうか？

[295: 匿名はん]

近所の住人ですが、チラシによると売り物件が2戸出てます。
その77㎡の1LDK＋納戸はなかなか良い間取りですね。

[296: 匿名はん]

今見たら、スカイガーデン・スカイサルーンに照明が！
すごくきれい・・・感動しました！

[297: 匿名はん]

296さん情報有難うございます。確かにキレイですね！かなり目立ちますね。

[298: 匿名はん]

295さん、本当ですね。ちょっと値上がりしていますね。売ってわずかに利益が出る程度でしょうか。

[299: 匿名はん]

298さん、どれくらい値上がりしているのでしょうか？

[300: 匿名はん]

>293さん
うちも内覧会はこれからですが、何を持っていかれましたか？
うちも内覧会は業者同行なのですが、特に持っていくものはないのでしょうか？

[301: 低層階の住人]

２９４さん
２５箇所の指摘事項のほとんどは傷と汚れでした。
他には水道メーターやクローゼットの内側にビスが飛び出ている部分があったり、ベランダの塗装がはげていたり、クロスの継ぎ目に隙間ができていたといったような感じでした。
細かく見れば自分達でもチェックできそうなものがほとんどで、結果的には業者を呼ぶほどではなかったかなという感じですが、やはり素人ではわからない排水溝や天井裏部分を実際に見てもらい、大丈夫と言われればほっとします。もともと業者を呼んだのは安心料のつもりでしたのが。
３００さん
業者には縮小した部屋の図面のコピーとパンフレット一式を渡しましたが、軽くチェックしていた程度でした。あとは指摘箇所を撮影するカメラぐらいでしょうか。

[302: 匿名はん]

共用部には、かなりがっかりしました。とくに、内廊下の照明は明るすぎて高級感ゼロ。
以前電話でどのような仕上がりになるのか聞いたところ、ホテルのようなかなり高級感のある仕上がりになります。とのことでしたが・・・
どこかの病院か会社のような雰囲気でした。

[303: 7番]

始まりましたね、内覧会。何でもそうなんでしょうけど、期待が大きいともの凄い結果でもない限り満足はいき難いですよね。という事で、私は出来る限り期待を少なくして望みたいと思います。とは言いながらわくわくして期待が膨らむんでしょうが（笑）
>295さん　1LDK+納戸の部屋って無かったような？私の記憶違いかな？もしかしたらオプションで変更して価格が上乗せになってるのかな？違っていたらすみません。

[304: 匿名はん]

売り物件の情報はどこに出ているのでしょうか？
すごい近くに住んでるんですけどチラシ入ってませんでした。
問い合わせ先とか教えていただけませんでしょうか？もしくはざっくりと階数・広さ・価格帯など教えていただけませんでしょうか？

[305: 匿名はん]

http://www.homewith.net/rehouse/KaisyaTenpo/anyfile.jsp/sBaseID/SHPV00...
に売り物件見つけましたよ！

[306: 匿名はん]

内覧会まだですが、期待しなようにします。内廊下はこれまでパンフレットにも画像がなかったのでどのようなイメージなのか、気にしていましたが、明るすぎるのですか。オフィスや病院みたいということは、照明が間接照明や白熱灯ではなく、蛍光灯なのでしょうか？内覧会ご覧になった方、期待しすぎない意味でも、情報があれば教えてください。覚悟して内覧会にのぞみますので！

[307: 7番]

>305さん　すみませんでした。あるんですね　1LDK+納戸の部屋。
しかし、住む前から中古物件ってのも響きが悪いですね。でも写真が載ってるのが不可解。すでに内覧会済み？

[308: 匿名はん]

売り物件に掲載されている写真、内覧会まだなので写真みて、こんな雰囲気かぁと楽しんでいます。共用部の雰囲気は分かりませんが、住戸内はいいですね。

[309: 匿名はん]

うちも内覧会へ行ってきました。
内廊下は多分蛍光灯を使っているのだと思います。壁の色も白かったので余計に明るい印象を受けました。個人的にはＥＶの扉が一階と同じような茶色の扉がよかったです。薄い茶色に少し模様が入っているような扉であまり好きな感じではありませんでした。

[310: 匿名はん]

＞３０１さん
２９４です。ありがとうございます。内覧会への不安が少しとれました。

[311: 匿名はん]

309さん情報有難うございました。内廊下の床の色はどのようでしたか。覚えていらっしゃったら教えてください。

[312: 内覧野郎]

内覧会行って参りました。業者同行でやっぱり正解でした。大京側からの１時間位でチェックは不可能でした。業者チェック３時間と、その後の自分チェックで合計９時間かけました。チェック項目で５０余りでした。やはり、素人目線で気付く点は細かいキズ・手垢・凹み・天井の仕上げの悪さでした。業者さん曰く、優秀な方だとのことです。皆さんのご意見の通り、共用施設のイメージはパンフレットとは異なりましたが、他のマンションでもそんなものでした。まあ、合格点ですね。

[313: 風邪ひき婆]

私も内覧会行ってきました。同行者を私も頼んだ者ですが、正解でした。素人ではなかなか無駄な時間ばかりで私個人すごく助かりました。さっそく温水を使用したら水漏れで、同行者に指摘して頂きました。私では到底発見できませんでした。クロスの貼りの雑さにはびっくりしました。全体に浮き、つぎめが目立ち、とくにリビングの天井クロスだったのでさっそく指摘しました。なんとなく予想していたのでその通りになったのは残念です。内廊下が白すぎ病院のようでした。これから内覧という方には申しわけないことばかり書いてしまいましたが、それ意外は私として、まあまあ満足でした。

[314: 超高層マニア]

関西の超高層マンションとしては、合格点です。それは内廊下にあります。私が体験した限り、内廊下でホテルライクな作りは、ここが初めてでした。近くのルネやアパは高層廊下で風びゅーびゅーでした。今日みたいな暴風の日は外に出れないのでは？？日内覧会の方ご意見を！

[315: 匿名はん]

311さんへ、内廊下の床の色は、ベージュをベースに中央に柄が入っておりました。
照明の明るさ、色については私も指摘しましたが、入居後も同じということでした。
もう少し赤みのある色のほうが高級感も出るし、帰ってきたときにホッと安心感も感じられるのですが。部屋の方に関しては、私も主人も大満足でした。

[316: 匿名はん]

私も内覧会行ってきました。私も同行者を頼みました。やはり正解組みです。
私みたいな素人は、やはり、クロスの不具合、床の凹や傷程度の指摘止まりです。
プロである同行者さんは、機具持ち込みで、床下や梁の歪みなどの指摘から、マンション生活の
アドバイスまできっちりご指導していただきました。本当に感謝しております。
共有部は、私は結構気に入っています。
ただ、気分よくお引越ししたいのに、きょう、大京さんと個人的なことで、非常に嫌な思いを
してしまいました。私の母もショックを受けております。
大方の大京社員さんの誠意に私は今まで感謝していましたのに、大ショックです。
もしかしたら、引越しできなくなるかも・・・！悲しすぎます！！！

[317: 匿名はん]

３１６さんへ
何があったのでしょうか？
当方も内覧会で少し大京さんとケンカしてしまいました。。。
こういうのは何か悲しいですね。。。

[318: 匿名はん]

思わせぶりな書き込みは営業妨害か荒らしとみなされる可能性がありますので
ご自分で削除依頼出しておいてくださいね。

[319: 匿名はん]

内覧会を済ませたみなさま、情報有難うございます。これから内覧会の私にとって、期待しすぎないための予防注射になりました。内廊下、壁が白で床がベージュ、明るい照明。おそらく１Fロビーの重厚なイメージしかパンフレットに掲示していなかったため、内廊下のイメージが伝わっていなかったことが落差を感じる原因でしょう。各階廊下はコストダウンもあったのでしょう。ただ、昨今の情勢を考えると、ビオールはぎりぎり旧価格ゆえ、全戸、浴室TV・食洗機・浄水器完備ですから、住戸の仕様は非常に良いと思いますよ。

[320: 匿名はん]

これらの発言のどこが営業妨害なんですか？
貴方の言う営業妨害と荒しの定義を言ってくださいね。

[321: 匿名はん]

>>320
大京社員に嫌な思いをさせられました。もうこんなところ住みたくありません。

[322: 匿名はん]

３１６です。
３１７さん他、皆様ありがとうございます。
ただ、絶対引っ越せないとはまだ結論は出た訳ではないので・・・
後、１週間待ってみます。
また、大京さんが真の意味での弱者にやさしいマンション造りを目指しておられる会社である
ことを希望してやみません。

[323: 匿名はん]

322さん、弱者に優しいということで、段差や浴槽、手すりなど、介護上の問題でしょうか。どのような課題か分かりませんが、昨今の福祉機器の進歩は眼を見張るものがあります。専門家に聞くなどすると違う形で解決する場合もございますから、気を落とさず、可能性を探ってみてください。

[324: 匿名はん]

３２３さん他、皆様にご心配をおかけしております。
笑顔で皆様にご報告できることを私自身、懇願しております。
ありがとうございました。

[325: 匿名はん]

３２２さん、廊下幅を注意してください。体の不自由な方がおられますと車椅子など通れるスペースがあるのか、方向転換できるのかなどには気を付けた方がいいと思います。図面と出来上がりの廊下幅には差がありますので（施行誤差を超える大幅な差異も建築会社によればあるようです）。内覧会で廊下幅を計られましたか？

[326: 匿名はん]

３２５さん、ありがとうございます。
本当に、心やさしい住人の皆様ばかりで、我が家も終の棲家にできればと懇願しております。
私どもも事を荒立てたくありませんので、詳しくは申し上げられませんのですが、余りの
ショックで、つい、思わせぶりな、書き込みをしてしまい、かえって、皆様にご心配をお掛け
いたしました。
また、何か進展ございましたら、ご報告させていただきます。
本当にありがとうございました。

[327: 匿名はん]

318さんへ
私もこの書き込みの前後を全体でながして読んでみて、意味わかりませんでした。あなたの書き込みの方が不快感を感じますよ！

[328: 匿名はん]

皆さん色々あるとは思いますが、これからは同じビオールの住人になるのですから、袖ふれあうも他生の縁という事で明るく楽しくそして悪い事は悪いと言える環境をお互い協力のもとで頑張りましょうね。

[329: 匿名はん]

内覧会行ってきました。思ったよりも綺麗に仕上がっていたと思いますよ。
ただ、まず玄関前のメーターBOXの中の陳腐さ、皆さんが言われているような廊下の雰囲気（毛足の短い絨毯が気に入らない）、サッシの微妙な感じ・・・
まぁ手直しできない部分ではあるんですが、正直、微妙って感じでしたがまぁ本人は気に入ったのでとりあえずは○ってことで・・・
今回、家具や家電をすべて揃えないといけない為、なかなか自由時間が無くて参っています・・・
楽しみ半分。払えるのか？っていう自問自答半分。複雑な今日この頃です。
日記みたいにしてしまいスイマセン。聞き流してください・・・

[330: 匿名はん]

>329さん
私も同じです。
家具も家電もほとんど買い換える予定なんですが
やはりきちんと寸法を測ったり、床や建具の色を確認したくて
内覧会のあとに買うつもりにしています。
内覧会から引っ越しまで1ヶ月ほどしかなくて気持ちは焦るばかり。
もしかしたら家具を決められなくて、しばらく空っぽの部屋で生活するかも。。。
そして、マンション本体に加えて、家具家電・ベランダタイル・窓のフィルムなどで
私にとっては巨額の買い物。
ほんとに、念願の入居後は節約生活になりそう。

[331: あんこ]

３１３さんへお聞きします。
私たちも内覧に行ってきました。家族親戚総動員でチェックし、３０箇所ほどの指摘をしました。が、水漏れはチェックしませんでした。再内覧時に私たちも水漏れをチェックしなければ・・・と考えています。もしよろしければ、どのようなチェックをして水漏れを見つけられたのか、教えていただけませんでしょうか？
ちなみに私たちは壁・床のキズや汚れ、便座のガタツキなどを指摘しましたが、一番悪かったのはディスポーザーです。ちょっと動かしてみると「ガラガラ」と変な音がして、次にフタを開けた時に中のネジがポーンと飛んで来ました。立会いの方の目の前で起こったので、「すぐに修理します」とのことでした。その他間取り、天井の高さ、機能面などは、満足です。

[332: 匿名はん]

なんだかいろいろと不具合あるみたいですねえ
便器のがたつきに水漏れ、ねじの飛び出すディスポーザー・・・
おんぼろマンションみたいじゃないですか（苦笑）
私も心してチェックすることにします。

[333: 匿名はん]

まあ、いろいろありますね。
でも、皆さんご自身が内装業者の職人さんだと仮定して、考えてみてください。
納期に追われて、ノルマをこなさないといけない状況で、きちっと問題なく、仕事を完璧にこなすことができるでしょうか？
手抜きではないでしょうが、そこそこのところでええやんと思うのが人情かな？（笑）
ということで、そういう目で内覧会に臨みましょう、気合を入れて!!!

[334: 匿名はん]

昨日、建物の外周を囲っていたフェンスが外され、歩道部分が現れましたね！いよいよ竣工に近づきました。

[335: 匿名はん]

>334
フェンス周りにあった自転車や植木はどうなりました？
フェンスがなくなるとものすごく目だって汚く見えると思います。

[336: 匿名はん]

３３４さんとは、別の者です。
相変わらず自転車の列はありますよ。　よく見ると本当に使われているのか放置自転車か分からないくらい錆びてボロボロの物もありました。　工事関係の方も、置いてある場所を作業する度に自転車を移動させているのではないでしょうか？　なぜ？って感じですよね。　あと右の方に置いてある大きな植木鉢もなぜここに？って感じがします。　隣のビルの女性？が水をあげている姿を見ました。　普通なら邪魔になっているのですから移動しますよね。　完成した後も　あの植木鉢が並んでいたら、正面玄関近くしかも一階店舗の真正面で、せっかくの綺麗な入り口付近が台無しになる様な気がします。　すごく残念です。　これも裁判の影響でしょうか・・・？

[337: 匿名はん]

自転車とか鉢とか私は全然気にしてませんでしたが、言われてみればありましたよね！てっきり、業者の方の物だと思っていましたが…住んでいよいよ組合が発足されたら皆で話合いしないといけませんね。周りの方々の反対があろうとなかろうと、そんなのは私達住人には関係ないて話ですよね。周りの多分一部の非常識な方だとは思われますが、普通自分ならどけますよね。あと、周りの会社にお勤めの方もいそうですね。以前学校だったからそういう習慣が今もそのままなんでしょうね。なにか裁判ざたの問題関係なら大京さんに責任があるわけなんだし……

[338: 風邪ひき婆]

あんこさんへ
水漏れの件ですが、うちの場合は温水を洗面所・キッチン・トイレ・お風呂の水まわりの部分で先にある程度出しておきます。その後、メーターＢＯＸの中を見たら、温水タンクに接続しているピンクの管の多分接続部分だと思われるのですが、管を水滴がつたって下のコンクリート面に落ちてました。コンクリート面に水滴のあとが残ってましたし、ピンクの管もその時はぬれてました。私がみた時はそんな状態でしたが、いざ、担当者の方が来た時には温水なので蒸発してあとがきえていましたで、漏れが確認できたらすぐに担当者に確認してもらってください。メーターＢＯＸを確認してみて、下のコンクリート面になんらかのシミがある場合も漏れが原因かも知れないので、担当者に確認してもらった方がいいかもしれませんね！下手な説明ですみません。なにぶん素人なもんで、うまく説明できないのが申し訳ないです。

[339: ３１６]

皆様にご心配かけておりました３１６です。
本日、今しがた大京さんサイドから大変誠意あるお返事を頂戴いたしました。
そして大京さん曰く、「今後は高齢化社会を迎える日本において大京グループは
誠意を持って、努力していきたい。」とのことでした。
これでやっと我が家も安心して転居できそうです。
皆様、本当にありがとうございました。
入居後も皆様のお力添えを頂戴することになることと思いますが、
何卒よろしくお願いいたします。
取り急ぎご報告方々、御礼まで

[340: 匿名さん]

336さん、情報ありがとうございました。
放置自転車、植木鉢、ゴミの放置．．．私も以前から気にしていましたが、今の段階でまだ存在しているということは、理解できないし、許されるものではありません。非常識極まりないことですね。
大京さんかあるいは関電さんの責任なのかわかりませんが、当初の地域住民の方々との決め事はどうなっていたのか、正しておくべきでしょう。私は即刻窓口営業マンにクレームを申し出したいと思います。
組合が発足された後の行動では遅すぎると思いますよ。非常に憤りを感じています。

[341: 匿名はん]

道路上に置いてあるので大阪市に廃棄物（不法投棄された車など）として処理していただくのがいいのではないでしょうか？

[342: 匿名はん]

本当に、ここで地域住民の方々とビオール住民の方々がより良い地域社会を創るにあたっては、モラル面でもお互いの協力、共存態勢が必要だと思います。
大京サイドも、ともすれば、売りっぱなしの姿勢が見え隠れしていますので、私たちマンション購入者が入居後、地域の方々ともめる事がないような、ご配慮を節にお願いしたいものです。
それには、３４０さんのように、個々、大京サイドにクレームを申し立てるべきだと思います。
私は、契約当初から大京サイドにズーット不備な点を指摘し続けてきました。
大京サイドで納得された点は事前改良されたりしていますが、時には１個人の見解としか受け取られない時もあります。
ですから、管理組合が発足するまでは、大京サイドに皆さんの意見を挙げるべきだと思います。

[343: 匿名はん]

私も、340さんや342さんの意見に賛成です。
マンションを購入するということは、高い買い物ですから、住居環境も含めて購入するという事だと思っています。大阪市内のあちこちにタワーマンションが完成しつつありますが、ビオールのようにマンションの前に、ややこしいものが放置されているようなところは、どこも見当たりません。今の時点では、個別に大京の営業窓口にクレームを言うべきでしょうね。皆さんもぜひ行動に移しましょう！

[344: 匿名はん]

私はこれから内覧会があります　玄関周りのゴミや自転車　植木鉢の放置について大京側にしっかりとクレームの意思表示をするようにします　他に共用部分のことで１人でも多くの購入者が言った方がいいということがありましたら教えて下さい

[345: あんこ]

＞風邪ひき婆様へ
水漏れの件、情報ありがとうございました。ご説明わかりやすかったです！是非次の内覧時にチェックします。またなにか分かればご報告いたします。

[346: 匿名はん]

あんなに大きなマンションが建ったら、周りの住人が怒るのも無理ないでしょう。
逆の立場だったら、ここの住人も絶対反対してたでしょうし。

お金があるデベロッパーが大規模マンションで儲ける一方で、
周辺住人の日照権を侵害することを許している
日本の法律のほうがどうかしてると個人的には考えます。

[347: 匿名はん]

日照権侵害やら法律がおかしいやらは地域の住民と大京との問題であって、放置自転車やゴミの問題は個人のモラルの問題だと思いますよ。いくらマンション建設に反対であっても結果的に新規入居者への迷惑行為ですから。不満のベクトルの向きが違いますよね。

[348: 匿名はん]

日照権で不満を唱えている方々は、なぜかこのマンションの南地域にお住まいの方が多いとか、伺い聞いておりますが、不思議でございますね？？？

[349: 匿名はん]

それに、ここは商業地域なんでしょう・・・

[350: 匿名はん]

放置自転車、植木鉢、ゴミの放置．．．これらはもちろん個人のモラルの問題だと思いますが、当初の大京側と地域住民の方との決め事がどうなっていたのかがポイントですよね。
いくら、日照権侵害やら何やらで不満をお持ちの地域住民の方がおられたとしても、マンション購入者の立場から考えれば納得できるものではありませんし、理解もできません。これから先、お互いに不愉快な思いをしないためにも、即刻大京側に申し入れるべきではないでしょうか。
マンションの管理組合発足後に発生した問題については、管理組合が責任を持って解決すべきでしょうが、過去から現在に継続している問題については、当然大京側に責任があると思いますね。

[351: けんたろう]

みなさん、こんにちは。１年以上前からこのスレを読んでいたですが、初めて投稿します。よろしくお願いします。
私、昨日内覧会に行ってまいりました。自分の部屋に関して、１点を除いてはまあ満足できる内容で指摘点もキズ・よごれ中心の４・５個に抑えました。
しかし、どうしてもまだ納得できてない部分があります。それはリビングルームのエアコンの位置です。
大京さんいわく一部の部屋（私の部屋はＲ８１Ｈ）だけと言われたのですが、エアコンの位置が普通テレビボードがくるだろうという場所の目の高さにエアコンを取り付けるという設計です。
窓側はハイサッシとＦＩＸ窓の影響で取り付けることが出来ず、よって側壁に取りつけるのですが、間接照明があるため、その下、すなわち目の高さにエアコンの取り付け場所があるのです。
問題視している理由はせっかくデザインを重視しているのに、そこにエアコンを設置すると見た目が台無しになってしまうことと、市販のエアコンがその高さで設置する商品設計になっていないことから、シャープの新製品１機種以外は気流がうまくいかないということです。
大京さんの説明ではデザインを重視したため仕方がないことで、そこにエアコン設置してくれとのことでしたが、建築士の友人に聞くとその高さにエアコンを取り付けるケースはないし、壁側のエアコンは結露で困るということでした。

この問題で頭を悩ませている方はいらっしゃいませんか？どうでもいい問題なのか、大きな問題なのかも分かりません。
同じく悩んでいる、とかこーしたらいいとか、こういう考え方で問題でないよとか意見がありましたら頂きたく、お願いします。

[352: 匿名はん]

けんたろうさん、私も同じことを考えてました。私もリビングの壁面全体をTVボードつきの収納家具に（セミオーダー）に使用と思ったのですが、壁面の低い位置にエアコン取り付け位置があるのでびっくりしました。収納家具の一部をエアコンのためにはずして（不細工）作ってもらおうとしたのですがよく見ると窓側にも空調用コンセントがありました。ここに大型エアコン１機をつければよいだろうと思いきやその壁のベランダにはエコキュート設置場所になっていて室外機を置く場所がなさそう？（部屋は１０５A)もうサンヨーエアコンは買ってしまったのですが大丈夫だろうか？洗濯機置き場の件も含めもう少し親切な見取り図（高さの注釈等）があったらと思うのですが。

[353: 匿名はん]

初めて投稿します。今回の内覧会で私もエアコンの位置とTVボードのコンセント位置に疑問があります。リビングのエアコンのホースを隣の洋室を通ってバルコニーに抜けないといけないみたいです。おまけに側面にリビング側からのドアがあるため室外機が置けないのではないかと・・・TV用のコンセントも置きたい壁側からドアをはさんで窓のあるカウンターの所にあるので悩みます。私だけではないみたいですね。

[354: 匿名はん]

間取り見てないのでなんともいえないのですが。エアコンとかって基本的に外壁面に取り付けになってるんですよね？。そのため私の部屋もコンセントとスリーブの位置が尋常ではない位置にありました。

[355: 匿名はん]

最近やたら売り物件が目立つがなんで?

[356: ももちゃん]

内覧会に行きましたが、皆さんの、ご指摘どうり、散々なものでした。エアコンの、取り付け場所に、ついては、確認しませんでしたので、参考になりました。有難うございます。次回チェックします。窓は、結露防止に、なっているのでしょうか?ご存知の方が、いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？

[357: 匿名はん]

結露防止では無かったと思います。その代わり、窓の下に小さな穴が開いており、そこから溜まった水が外に出るようになってると大京さんがおっしゃってました。
あと、クーラーに関しては、うちも取り付けが変な位置になるので、よくオフィスなんかで使われている天井への埋め込みタイプのを考えたくらいですが、手入れも大変ですし、そんなに広い部屋でもない為冷えすぎるのと、大京さんに埋め込みの工事は出来ないと言われました。当然かな？

[358: ももちゃん]

357さん有難うございます。なんだか引っ越すのが、億劫になってきています。銀行との本契約も、済ませたし......＞＞契約取り消しできないかな~~~~って言う気持ちです。　なんとかならないでしょうかね。ため息が出てきます。>期待が、大きかっただけに.......。

[359: 匿名はん]

内覧会でもらった，カラーコピーの説明書のマルチメディアコンセント（テレビのアンテナ接続端子のあるコンセント）の説明文で，このマンションにあるアンテナはパラボラアンテナのみである．地上波テレビはケーブルテレビ会社から引いているケーブルにVHF波のみ送られる．とありました．ということは，2011年までは手持ちのテレビのアンテナ端子と単純につなぐだけで地上波テレビが見れますが，地上波アナログ放送終了後は，ケーブルテレビ会社から送られてくる地上波デジタル放送用の信号を見るためにケーブルテレビ会社のセットボックスで見る契約をしないといけないのですかね．記憶違いかもしれませんがセットボックスはテレビの数だけ必要だったと思います．２台目以降は若干安かったと思いますがテレビを3台見ようとすると毎月約1万円ほど必要になるのではないですかね．ケーブル会社が地上波デジタルの電波をパススルー（こういう言い方が正しいか自信なし）でマンションまで届けてくれていれば，全く問題ないですが．またビオールにUHF用のアンテナを一本（サンテレビも見たかったら二本必要だと思いますが）立てるだけでビオールの住人全員が余分な費用を負担せず，地上波デジタル放送が見れると思います．
説明書をみて心配になっています．
ここまで書いてケーブルウエストのホームページをみて電話しましたところ，地上波デジタル放送の信号もパススルーで手持ちのテレビがデジタルチューナーであればつなぐだけで見れるそうです．
駄文になりましたが，ひとつの情報ということでアップします．

[360: けんたろう]

３５４さんへ＞
説明がへたっだったので正確に伝わらなかったんだと思いますが、私の部屋のリビングルームはエアコンを外壁面に設置することができません。

[361: 匿名はん]

内覧会では気づかず帰宅してから悩んでいることがあります．
洗面室内にスライド収納があるのですが，収納が壁のぎりぎりにあることと，その収納のまたぎりぎに洗面室に入るドアが洗面室側に開くようになっているため，スライド収納が数センチでも出ている状態だと，洗面室に入る扉が全く開きません．はじめは収納を少しでもあけてドアを開くと傷がつくなと考えるだけでしたが，最近スライド収納をあけている状態（当然洗面室への扉は閉まっている）で万が一風呂や洗面室で人が倒れたら，扉を壊さない限り洗面室に入れないことに気がつきました．
洗面室への扉の開く方向を反対にすればこの問題は解決しそうですが，一般的に洗面室に側に扉が開くほうがいいのでしょうか．また洗面室前は廊下ですので反対にできそうですが，なにか技術的な問題でできないことがあるのでしょうか．
皆さんの御意見がいただけましたらありがたいです．