ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[251: 匿名はん]

日曜日も工事していますね。敷地北の植栽は大きな木が植えられ、緑があると、外壁の緑色の石貼りが鮮やかに映えていますね。

[252: 匿名はん]

＞250　金利を早めに固定？そんなことができるんですか？

[253: 匿名はん]

252さん、他にもあるかおしれませんが、フラット３５や、近畿ろうきんは申し込み時の金利ですよ！

[254: 匿名はん]

＞２５３
フラットは実行時だよ。
公庫、財形融資は申し込み時だよ。
誤った情報を流さないでね。

[255: 匿名はん]

ビオールの前に自転車やごみとは……なんか悲しい習慣ですね。トホホ！急には無理でも、徐々に改善されるといいですが…それは今後マンションの管理組合での話合いでやるしかないですね。昔は学校でも今はマンションなんですから。

私は最初ヤマギワのフローリングコート頼んでましたが、やはり高いのでやめました。どれが良いかは個人で判断するしかないでしょうね。

私は今、内覧会の専門業者同行を検討中なにですが、専門業者に問い合わせとかもしているんですが、自分の中で納得して決めるしかないなあというのが実際の感想です。その場の納得料金しかないですね。業者はなんの保証もなければ、権限もないので。主人と意見が対立してしまい、主人は意味がないと、私は納得料だと…

[256: 匿名はん]

２５５さん
もしその業者さんに後ろ向き発言を繰り返されたらどうします？
特に構造的な事は覆い隠されて全く分らない訳ですし、そうなれば結局見える部分ってことになりますよね。
まぁもっともむこうも商売ですからそれ程ネガティブな発言はないのかも知れませんけど・・・
私は昔、個人住宅を売っていた事がありますが、その際も竣工検査なるものがありました、しかし誰も業者さんを連れてきたりはなかったですね、そのときじゃなくても住みながらでも当然手直ししてくれるわけですし。。。

[257: ご近所さん]

私も2年前にマンションを買いましたが、
フローリングのキズや壁の傷などは入居してからでは
直してくれない場合も多いので、こまかくチェックした方が
良いですよ。

[258: 匿名はん]

夜10時でも照明が付いている住戸がありますね。夜間も工事しているのかな？

[259: 匿名はん]

256さん、ありがとうございます。主人にも同じような事を言われました。実際私の性格上、あまり後ろ向きな発言をされるとまたそこで落ち込みかねないですね。確かに表面的な事しかその場はわからないし、実際住んでみて多分色々とわかってくる事が多いとは思います。排水関係なんかもその場は良くても、実際生活して継続して使用しないとわかりませんものね。専門業者の会社に実際行ってみたのですが、あまり商売けが無く、淡々と説明して終わりました。う〜ん、悩むとこですね。

[260: 匿名はん]

先程ビオールの前を歩いてきたのですが、今日は作業員の方がすごく多く、マンション周りの木を植えてました。多分追込みにかかっているのでしょうか？来年早々に内覧会が開催されるんですものね。この時期竣工マンションが多いので、業者は大変なのでしょうね。でも、粗雑な出来にはなってほしくはないですね。エントランスは今最終仕上なのかな？

[261: 匿名はん]

昨日21日には引っ越し日の決定通知が発送されている予定ですが、まだきません。
東京の取引先から昨日発送の書類はもう届いてるのに。。。
1日ぐらいで気が短いと自分でも思いますが、今までのミスを考えるとやきもきします。
早く引っ越しの段取りをしてしまいたい！

[262: ノロ]

お金の準備はいつにしたらいいの？住宅財形をこの機会に！株も売却したら？いつがいいのだ？

[263: 匿名はん]

引越し通知来ないですねぇ。月曜日には届くのかな？既に引越しの希望を出した日にもちらほら予定が入りだしています。いい加減、早く確定してくれないと、予定が立たずに困りますよね。

[264: 匿名はん]

引越し通知、昨日届きましたよ、諸費用の振込み用紙と一緒に。もうすぐ届くと思いますよ。

[265: チェッチェコ]

いつものことながら、我が家にも、引越し通知きていません。
個人的なことですが、私、１２月１日付けで部署異動があり、不慣れなせいか毎夜１０時ごろ
まで残業続いております。
ローンのことやら、引越しのこと、内覧のこと・・・アッツー！天中殺でしょうか？？？

[266: 匿名はん]

今日、引越し日の通知、届きました。ほっ。今日も現場では工事されてますね。緑がまぶしいのですが、周辺建物に緑が余りないだけに、ビオールの緑が目立ちますね。

[267: 匿名はん]

うちも、今日届きました。
アートの見積に間に合わなかったので第一希望で出してもらってたのですが
引っ越し日は第２希望日だったので再見積です。もう〜 (｀ヘ´)
年内納期の仕事もある上に、ローンの本契約に、家具・家電の購入、インテリアの工事・・・これから大忙し。
でも、今年は大掃除は手抜きです。あと2ヶ月だもん。

[268: 匿名はん]

みなさんのローン契約会はいつごろからでしょうか？当方はプロパーのためわからないので教えてください。

[269: 匿名はん]

私のローン契約は2月に入ってからです。意外に直前を言われました。

[270: 匿名はん]

＞264さん
諸費用の振り込み用紙ってなんの振り込みですか？当方には入っておりませんでしたので心配になりました。当方に関係のない諸費用ならいいのですが、また送付ミス等など怖いので教えていただけますか。当方に関係ないなら駐車場代とかかな。

[271: 匿名はん]

269さんへ
先日大京さんに聞いたら「今回は個数が多い物件ですからローン手続きは12月から順次していく」と言われたので、269さんの発言を見て驚きました。

[272: 7番]

やはり戸数が多いので、いろんな契約や時期がずれるんですかね。
私のところも既に終わってる件もあれば、まだ届いていない書類もあります、皆さんの話を聞いていると。
まぁ、とりあえず引越し日も決まり着々と進んでいる気分にはなりますが。80番台にも関わらず第1希望でラッキーでしたし。（笑）しかし引越し費用も馬鹿になりませんね（泣）

[273: 匿名はん]

＞270さんへ
言葉足らずでした。引越し日決定通知に同封されていたのではなく、同じ日に大京大阪支店から諸費用と残金の支払い額と期日の通知、及び登記関係の書類が送られて来ました。

[274: 匿名はん]

273さん
270です。当方にも昨日大京より諸費用と登記関係の書類が届きました。引越通知と同封と早とちりして申し訳ありませんでした。

[275: 内覧会]

内覧会の立会いに専門家を雇うか？という家内の迷いに、私はうさんくさいな〜そんなのボッタくり業者やろ！騙されたらあかんで！と否定的でした。
　先日、家内からの頼みで、仕方なく、その会社が主催するセミナー（数人で気楽に聞ける場）に参加しまいしたが、予想外でした。２時間くらい説明でチェック項目を聞きましたが、聞けばなるほど！そうだな！って感じで、一人では見落としてしまうか、見当違いなチェックをするところでした。茶菓子を頂きながら、２，０００円の価値はあったと思います。私は検査料儲けたと思いました。まあ、専門家の人件費と考えれば納得でした。一生の内、何度もないから、安心料としては良いかもね？
　結局、家内は私の感想を聞いて検査立会いを申し込みました。

[276: 匿名はん]

うちもローンの本契約は2月です。
私は早く片付けてしまいたかったんですが、
今契約の手続きを進めても実行（2月）時のレートになるので二度手間になるとのことでした。

[277: 匿名はん]

長期金利はまた下がった（１月の住宅ローン金利も下がる）みたいだし、日銀利上げも１月は無さそう？つまり２月の住宅ローン金利も低水準のまま、、、ってか？

[278: 匿名はん]

273,274さんが書いておられる「諸費用と登記関係の書類」というのは
皆さん届いているものなのですか？・・・うちにはなにも来てません。
ローンの契約日を銀行と打ち合わせて決めてくださいという通知だけ。
ローンの契約が済んだ方に届くのでしょうか？

[279: 匿名はん]

もうローンの本契約が終わってる人はいるんですか？うちは2月と言われましたが。。。

[280: 匿名はん]

こんばんわ
１２月中に金消契約をしたものです。
鳥取銀行ですが、２月の引き渡しで２月のローン契約で時間的に十分なんでしょうか？
銀行に確認した方がいいのではないですか？抵当権設定なども必要ですし。
それと私も聞きたいことがあるんですけど。
消費用の振り込み用紙届いたのですが、その中に諸費用の内訳の件ですが、ローンの事務手数料は分かるのですがもうひとつ同じような名目で５００００円程の金額が計上されていました。
何の費用か分かる方おられますか？
無知で申し訳ありません・・・

[281: 匿名はん]

＞＞２８０
２月の金消契約でも１０日前くらいなら間に合うそうですよ。
金利の動向を見分けるのに、１２月に決められる方が羨ましい。
私はフラットを３つ、財形、地方銀行の中から決めます。
まあ、２月の上旬までに契約すれば大丈夫ですよ。

[282: 匿名はん]

明日の大晦日も工事するみたいですね。現場の方ご苦労様です！

[283: 匿名はん]

年明けたら、あっという間に、引越しになるんでしょうね。
いよいよ、本格的にものいりになり、懐が寒〜〜〜くなっちゃいますね^^;;
ご近所の皆さん、仲良くしましょうね。
皆さま、良いお年を。。。。

[284: 匿名はん]

みなさま、いよいよ来年（今年）が入居になります。よろしくお願いいたします。

[285: 匿名はん]

入居者の皆さん　明けましておめでとうございます。
先ほどビオ−ルを見に行きました。
新年２日から工事再開するようです。
職人さんも大変ですね。（工事遅れてるのかなあ）

[286: 元旦]

新年明けましておめでとうございます。３０日、３１日と工事はされていましたね。寒い中、職人の皆さん、ガードマンの皆さんご苦労様です。私は昨日大晦日の夜に、大阪城天守閣のカウントダウンを初めて体験しました。その足で豊国神社に初詣し、甘酒を頂きました。入居者の皆様も来年は豊国神社で初詣は如何でしょうか？

[287: のんびり屋]

皆さんローンの金消会とか心配されているみたいですが、うちが仮審査してもらってるローン会社が言うには２週間あれば手続きは大丈夫と言われました。最初にその話を聞いていたので、うちはのんびり構えてます。大京さんからの諸費用の書類はうちにもまだきてませんが、あれも順次ローン金消会が終わった方に送っているみたいですよ。うちもだいたい終わるので、大京さんから諸費用の書類を作成しますと、連絡ありました。

[288: 内覧野郎]

あけましておめでとうございます。いよいよ内覧会です。しかも初日のトップバッターです。緊張します。皆様方良きアドバイスを！

[289: 匿名はん]

今年もよろしくお願い致します。

[290: 匿名はん]

ローン契約前の内覧会の方はどれぐらいおられますか？「内覧会の後にローン契約で上手くいかなかったらどうしよう」と思っているのは私だけなのでしょうか？

[291: 匿名はん]

290さん、私も契約前の内覧会ですよ。でも、銀行も事前審査OK出ていたら問題ないのでは。不安であれば、銀行さんに聞いてみるとよいかもしれませんね。

[292: 匿名はん]

もう、年明けから、内覧会って順次、始まるんですよね？
もう、行かれた方、いらっしゃいますか？
どんな雰囲気だったか、教えてくださ〜〜〜い。。。

[293: 低層階の住人]

内覧会に行ってきました。
共用部は期待が大きすぎたため、想像していた感じと違い少しガッカリしました。
ビオールラウンジは、思っていたほどの重厚感は感じられませんでした。また２階へと続く階段は
パンフレットと色が異なり浮いた印象を受けました(実際はグレーでした)。特に各階のエレベーター
ホールや内廊下にももう少し高級感が欲しかったです。。。
内覧会には業者同行で行ってきましたが、部屋の中の指摘事項はだいたい２５箇所程度でした。
業者曰く、これは優秀な方で大きな問題点は特になく見えない部分までしっかり作ってありなかなかいい物件だとのことでした。ただ仕方がないのかもしれませんが、床や建具に手垢や接着剤等の汚れが多かったです。

[294: 匿名はん]

＞２９３さん
うちは内覧会はこれからです。もしよろしければ参考にさせてもらいたいので２５箇所の指摘事項のうちいくつか具体的な内容を教えて頂けないでしょうか？

[295: 匿名はん]

近所の住人ですが、チラシによると売り物件が2戸出てます。
その77㎡の1LDK＋納戸はなかなか良い間取りですね。

[296: 匿名はん]

今見たら、スカイガーデン・スカイサルーンに照明が！
すごくきれい・・・感動しました！

[297: 匿名はん]

296さん情報有難うございます。確かにキレイですね！かなり目立ちますね。

[298: 匿名はん]

295さん、本当ですね。ちょっと値上がりしていますね。売ってわずかに利益が出る程度でしょうか。

[299: 匿名はん]

298さん、どれくらい値上がりしているのでしょうか？

[300: 匿名はん]

>293さん
うちも内覧会はこれからですが、何を持っていかれましたか？
うちも内覧会は業者同行なのですが、特に持っていくものはないのでしょうか？