ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[241: 匿名はん]

へー、竣工前に売りに出す人がいるんですね。投資目的の購入者でしょうね。該当住戸の元の値段を覚えていないのですが、手元の資料では16階74平米で3830万でした。12階で72平米で3830万ということは、値上がりしてますね。

[242: ご近所さん]

中大江公園の北東と、近くの教会に
ささやかなクリスマスツリーが飾られています。
キレイです。

[243: 匿名はん]

240さんへ
当該住居の新築販売時の価格は手元資料によれば3620万円でした。

[244: 匿名はん]

当時より値上がりしているにせよ、購入者本人は損してますよね。

[245: 匿名はん]

244さんへ
確かに当時より値上がりしてても購入者本人は損をしてますね。諸費用と仲介手数料を考えると・・・ただ手付け放棄でキャンセルするよりは損が少ないと言う程度かと思われます。

[246: 匿名はん]

だんだんと入り口付近の工事も進んでいるみたいですね。　みなさんは、マンション南側にずらりと並んでいる自転車を気にされた事はないですか？　当初、マンション建設反対の横断幕があって嫌な感じはしてましたが・・・　あの自転車は、周りのビルの方々の自転車みたいですね。　工事の邪魔になっている様にも見えますが、マンション建設を反対されているビルの人の自転車だから、工事の邪魔になっても移動してもらえないのでしょうか？　即ち、マンションが完成しても、自転車がずらりと並ぶ事になりそうですよね。　普通、自分のビルの前や駐輪場に入れるのが常識じゃないんでしょうか？　

[247: 匿名はん]

床のフローリングのコーティング加工を業者にしてもらおうか迷ってます　ヤマギワのオプションで発注するとタフコートのほうで全室で約30万円と書いてあります　同じような？10年コートが他の業者では10万円以下で出来ると回答を得ました　でもその業者のことをまったく知らないので施工技術が信用できるかどうか不安です　どなたか契約された方いらっしゃいますか
また大京より引渡しの際ワックスをかけないようにと頼めるのでしょうか

[248: 匿名はん]

246さん、そのあたり、管理組合の懸案事項になりそうですね。常識的にはビオールの前に止めるべきではないのですが、もともと中学校跡地であり、長年の慣習になっているので、簡単には変更してもらえないかもしれません。うまく了解いただけるとよいのですが。それに加え、契約時の重要事項説明でも、ビオールに面した道路にゴミ収集場所がある旨の説明があった記憶があります。こちらも本来なら自分のマンション前に出すべきだと思うのですがね。

[249: 匿名はん]

日経新聞によると利上げ、日銀は来月以降で検討、２月が本命だそうな。ここ１週間で急に、平均株価あがりましたが、もうしばらく株価あがらないで。景気回復しないで。（３月以降にしてください。）

[250: 匿名はん]

2月利上げなら、2月実行は問題ないでしょうね。課題は1月実行になった場合です。2月に0.2％あがるでしょう。しばらくすると、金利も落ち着くかもしれませんが、利上げタイミング前後は要注意です。特に年末年始は株価が動きます。その対策としては金利を早めに固定することですね。

[251: 匿名はん]

日曜日も工事していますね。敷地北の植栽は大きな木が植えられ、緑があると、外壁の緑色の石貼りが鮮やかに映えていますね。

[252: 匿名はん]

＞250　金利を早めに固定？そんなことができるんですか？

[253: 匿名はん]

252さん、他にもあるかおしれませんが、フラット３５や、近畿ろうきんは申し込み時の金利ですよ！

[254: 匿名はん]

＞２５３
フラットは実行時だよ。
公庫、財形融資は申し込み時だよ。
誤った情報を流さないでね。

[255: 匿名はん]

ビオールの前に自転車やごみとは……なんか悲しい習慣ですね。トホホ！急には無理でも、徐々に改善されるといいですが…それは今後マンションの管理組合での話合いでやるしかないですね。昔は学校でも今はマンションなんですから。

私は最初ヤマギワのフローリングコート頼んでましたが、やはり高いのでやめました。どれが良いかは個人で判断するしかないでしょうね。

私は今、内覧会の専門業者同行を検討中なにですが、専門業者に問い合わせとかもしているんですが、自分の中で納得して決めるしかないなあというのが実際の感想です。その場の納得料金しかないですね。業者はなんの保証もなければ、権限もないので。主人と意見が対立してしまい、主人は意味がないと、私は納得料だと…

[256: 匿名はん]

２５５さん
もしその業者さんに後ろ向き発言を繰り返されたらどうします？
特に構造的な事は覆い隠されて全く分らない訳ですし、そうなれば結局見える部分ってことになりますよね。
まぁもっともむこうも商売ですからそれ程ネガティブな発言はないのかも知れませんけど・・・
私は昔、個人住宅を売っていた事がありますが、その際も竣工検査なるものがありました、しかし誰も業者さんを連れてきたりはなかったですね、そのときじゃなくても住みながらでも当然手直ししてくれるわけですし。。。

[257: ご近所さん]

私も2年前にマンションを買いましたが、
フローリングのキズや壁の傷などは入居してからでは
直してくれない場合も多いので、こまかくチェックした方が
良いですよ。

[258: 匿名はん]

夜10時でも照明が付いている住戸がありますね。夜間も工事しているのかな？

[259: 匿名はん]

256さん、ありがとうございます。主人にも同じような事を言われました。実際私の性格上、あまり後ろ向きな発言をされるとまたそこで落ち込みかねないですね。確かに表面的な事しかその場はわからないし、実際住んでみて多分色々とわかってくる事が多いとは思います。排水関係なんかもその場は良くても、実際生活して継続して使用しないとわかりませんものね。専門業者の会社に実際行ってみたのですが、あまり商売けが無く、淡々と説明して終わりました。う〜ん、悩むとこですね。

[260: 匿名はん]

先程ビオールの前を歩いてきたのですが、今日は作業員の方がすごく多く、マンション周りの木を植えてました。多分追込みにかかっているのでしょうか？来年早々に内覧会が開催されるんですものね。この時期竣工マンションが多いので、業者は大変なのでしょうね。でも、粗雑な出来にはなってほしくはないですね。エントランスは今最終仕上なのかな？