ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[221: 匿名はん]

みなさんは内覧会はプロの方に頼まれるみたいですね。うちは経費削減のためなんとか自分でやろうかと思ってます。他のスレッドからの受け売りですが、
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
みてがんばるつもりです。

[222: チェッチェコ]

昨日、大京サイドに対して吼えました。（ワオー）
再度案内は送付くださるそうです。？？？
とにかく、電話にて、内覧日程聞きました。
２１４番さん、早速、私は申し込みました。↓
http://www.sakurajimusyo.com/index.html
なんとか、すべり込みセーフ！（焦りました）
皆様、ご心配おかけしました。

[223: ２１４番]

本日見てみると、３５階くらいの所に「ビオール大阪大手前タワー」と書いた垂れ幕がつられておりました。
チェッチェコ様ご回答ありがとうございました。私もさくらにしようかと考えておりすが、まだ申し込みしておりません。他の業者に比べて若干高いため少し迷っておりますが、やはり急がないと埋まってしまうのでしょうね。

[224: 匿名はん]

なんで今頃垂れ幕？と思ってみてみると、オール電化の宣伝ですね。関電不動産だからでしょう。

[225: 匿名はん]

ＮＯ．２２２　チェッチェコ様
我が家も同じく内覧会をプロの方に依頼したのですが、第三者が同行する事と時間の延長を大京へ連絡をしておいて下さいとの事でした。　チェッチェコさんも　もう大京へは連絡されているのでしょうか？　よろしければ教えていただけたら有難いのですが・・・

[226: チェッチェコ]

ハイ！大京さんには、一応１年前から第三者の同行を申し出ています。
このたびの内覧会の件についてもお電話にて担当者に申し出はしております。
念のために、本日届いた内覧会の案内返信ハガキのその旨も付け加えておくつもりです。
大京さんの建設部はかなり誠意ある態度で頑張ってくださっているように見受けられますヨ。
しかし、やはり３０６戸の大入居、完璧は不可能だと思います。
プロの目で見ていただいたら、安心ですし、心強いです。
経費的にもハンドバックを１個あきらめたらいいので（笑）

[227: 匿名はん]

経費の問題じゃないですよ。
要は自分で品定めができれば、良いのですよ。

[228: 匿名はん]

高い買い物だから念には念を、という気持ち分かります。私は自分の目で見定めるつもりです。

[229: 匿名はん]

私も２２７さんの言うとおりだとおもいます。
自分が気に入った物件なので、自分の目で品定めができるとおもいます。
基本的にこんな立地のよい物件であれば、熊谷組もいい加減なことができませんよ。
まあ、ある程度どこを見るかは勉強しますよ。

[230: 匿名はん]

＞＞２２０さん
竹中の業者は本当に選び抜かれたものなので、本当に信頼できます。
私の友人が竹中の仕事をやったことがあるので、全然違います。
私も正直エルザと迷ってビオールに決めましたので、、、。


確かに内覧会は一生に一度の買い物なので、慎重になられるのは私も同じです。
２２７さんの言うとおり何も業者を呼んで品定めをする必要はありませんよ。
大丈夫です。
ビオールは熊谷組の最高作品ですから、大丈夫です。

[231: 匿名はん]

自分が気に入った物件だからこそ、完璧をきしてプロに見てもらいたいという考え方もあるでしょう。私も、信じることは大切だと思っておりますが、根拠なく信用する気にはなれません。大京の資料もそうですが、熊谷の建築レポートにも誤りが有りますから。

[232: 匿名はん]

16F売りに出てるけどもう売れたかな

[233: 匿名はん]

>>232

どこのサイトで売りに出てるんですか？

[234: 匿名はん]

＞２３２さん
ちなみに販売価格は？

[235: 匿名はん]

２２７さん・２２９さんにお伺いいたします。
内覧会って品定めなんですか？

[236: 借りてきた猫]

プラネ・ルネの間違いじゃないですか？

[237: 匿名はん]

品定めは契約決めたときにもうしてるよね
内覧会は購入商品が納品される際の検品ですね。
自分でチェックする自信があればそれで良し、
なければ専門家に依頼するのは当然でしょう。

[238: 匿名はん]

２３２情報はガセのようですね。

[239: 匿名はん]

232は賃貸に出ているのと間違えているのでは？

[240: 匿名はん]

こんなのがありました

http://www.mansion-guide.com/bukensiryou/beallosakaotemaetower.htm

[241: 匿名はん]

へー、竣工前に売りに出す人がいるんですね。投資目的の購入者でしょうね。該当住戸の元の値段を覚えていないのですが、手元の資料では16階74平米で3830万でした。12階で72平米で3830万ということは、値上がりしてますね。

[242: ご近所さん]

中大江公園の北東と、近くの教会に
ささやかなクリスマスツリーが飾られています。
キレイです。

[243: 匿名はん]

240さんへ
当該住居の新築販売時の価格は手元資料によれば3620万円でした。

[244: 匿名はん]

当時より値上がりしているにせよ、購入者本人は損してますよね。

[245: 匿名はん]

244さんへ
確かに当時より値上がりしてても購入者本人は損をしてますね。諸費用と仲介手数料を考えると・・・ただ手付け放棄でキャンセルするよりは損が少ないと言う程度かと思われます。

[246: 匿名はん]

だんだんと入り口付近の工事も進んでいるみたいですね。　みなさんは、マンション南側にずらりと並んでいる自転車を気にされた事はないですか？　当初、マンション建設反対の横断幕があって嫌な感じはしてましたが・・・　あの自転車は、周りのビルの方々の自転車みたいですね。　工事の邪魔になっている様にも見えますが、マンション建設を反対されているビルの人の自転車だから、工事の邪魔になっても移動してもらえないのでしょうか？　即ち、マンションが完成しても、自転車がずらりと並ぶ事になりそうですよね。　普通、自分のビルの前や駐輪場に入れるのが常識じゃないんでしょうか？　

[247: 匿名はん]

床のフローリングのコーティング加工を業者にしてもらおうか迷ってます　ヤマギワのオプションで発注するとタフコートのほうで全室で約30万円と書いてあります　同じような？10年コートが他の業者では10万円以下で出来ると回答を得ました　でもその業者のことをまったく知らないので施工技術が信用できるかどうか不安です　どなたか契約された方いらっしゃいますか
また大京より引渡しの際ワックスをかけないようにと頼めるのでしょうか

[248: 匿名はん]

246さん、そのあたり、管理組合の懸案事項になりそうですね。常識的にはビオールの前に止めるべきではないのですが、もともと中学校跡地であり、長年の慣習になっているので、簡単には変更してもらえないかもしれません。うまく了解いただけるとよいのですが。それに加え、契約時の重要事項説明でも、ビオールに面した道路にゴミ収集場所がある旨の説明があった記憶があります。こちらも本来なら自分のマンション前に出すべきだと思うのですがね。

[249: 匿名はん]

日経新聞によると利上げ、日銀は来月以降で検討、２月が本命だそうな。ここ１週間で急に、平均株価あがりましたが、もうしばらく株価あがらないで。景気回復しないで。（３月以降にしてください。）

[250: 匿名はん]

2月利上げなら、2月実行は問題ないでしょうね。課題は1月実行になった場合です。2月に0.2％あがるでしょう。しばらくすると、金利も落ち着くかもしれませんが、利上げタイミング前後は要注意です。特に年末年始は株価が動きます。その対策としては金利を早めに固定することですね。

[251: 匿名はん]

日曜日も工事していますね。敷地北の植栽は大きな木が植えられ、緑があると、外壁の緑色の石貼りが鮮やかに映えていますね。

[252: 匿名はん]

＞250　金利を早めに固定？そんなことができるんですか？

[253: 匿名はん]

252さん、他にもあるかおしれませんが、フラット３５や、近畿ろうきんは申し込み時の金利ですよ！

[254: 匿名はん]

＞２５３
フラットは実行時だよ。
公庫、財形融資は申し込み時だよ。
誤った情報を流さないでね。

[255: 匿名はん]

ビオールの前に自転車やごみとは……なんか悲しい習慣ですね。トホホ！急には無理でも、徐々に改善されるといいですが…それは今後マンションの管理組合での話合いでやるしかないですね。昔は学校でも今はマンションなんですから。

私は最初ヤマギワのフローリングコート頼んでましたが、やはり高いのでやめました。どれが良いかは個人で判断するしかないでしょうね。

私は今、内覧会の専門業者同行を検討中なにですが、専門業者に問い合わせとかもしているんですが、自分の中で納得して決めるしかないなあというのが実際の感想です。その場の納得料金しかないですね。業者はなんの保証もなければ、権限もないので。主人と意見が対立してしまい、主人は意味がないと、私は納得料だと…

[256: 匿名はん]

２５５さん
もしその業者さんに後ろ向き発言を繰り返されたらどうします？
特に構造的な事は覆い隠されて全く分らない訳ですし、そうなれば結局見える部分ってことになりますよね。
まぁもっともむこうも商売ですからそれ程ネガティブな発言はないのかも知れませんけど・・・
私は昔、個人住宅を売っていた事がありますが、その際も竣工検査なるものがありました、しかし誰も業者さんを連れてきたりはなかったですね、そのときじゃなくても住みながらでも当然手直ししてくれるわけですし。。。

[257: ご近所さん]

私も2年前にマンションを買いましたが、
フローリングのキズや壁の傷などは入居してからでは
直してくれない場合も多いので、こまかくチェックした方が
良いですよ。

[258: 匿名はん]

夜10時でも照明が付いている住戸がありますね。夜間も工事しているのかな？

[259: 匿名はん]

256さん、ありがとうございます。主人にも同じような事を言われました。実際私の性格上、あまり後ろ向きな発言をされるとまたそこで落ち込みかねないですね。確かに表面的な事しかその場はわからないし、実際住んでみて多分色々とわかってくる事が多いとは思います。排水関係なんかもその場は良くても、実際生活して継続して使用しないとわかりませんものね。専門業者の会社に実際行ってみたのですが、あまり商売けが無く、淡々と説明して終わりました。う〜ん、悩むとこですね。

[260: 匿名はん]

先程ビオールの前を歩いてきたのですが、今日は作業員の方がすごく多く、マンション周りの木を植えてました。多分追込みにかかっているのでしょうか？来年早々に内覧会が開催されるんですものね。この時期竣工マンションが多いので、業者は大変なのでしょうね。でも、粗雑な出来にはなってほしくはないですね。エントランスは今最終仕上なのかな？

[261: 匿名はん]

昨日21日には引っ越し日の決定通知が発送されている予定ですが、まだきません。
東京の取引先から昨日発送の書類はもう届いてるのに。。。
1日ぐらいで気が短いと自分でも思いますが、今までのミスを考えるとやきもきします。
早く引っ越しの段取りをしてしまいたい！

[262: ノロ]

お金の準備はいつにしたらいいの？住宅財形をこの機会に！株も売却したら？いつがいいのだ？

[263: 匿名はん]

引越し通知来ないですねぇ。月曜日には届くのかな？既に引越しの希望を出した日にもちらほら予定が入りだしています。いい加減、早く確定してくれないと、予定が立たずに困りますよね。

[264: 匿名はん]

引越し通知、昨日届きましたよ、諸費用の振込み用紙と一緒に。もうすぐ届くと思いますよ。

[265: チェッチェコ]

いつものことながら、我が家にも、引越し通知きていません。
個人的なことですが、私、１２月１日付けで部署異動があり、不慣れなせいか毎夜１０時ごろ
まで残業続いております。
ローンのことやら、引越しのこと、内覧のこと・・・アッツー！天中殺でしょうか？？？

[266: 匿名はん]

今日、引越し日の通知、届きました。ほっ。今日も現場では工事されてますね。緑がまぶしいのですが、周辺建物に緑が余りないだけに、ビオールの緑が目立ちますね。

[267: 匿名はん]

うちも、今日届きました。
アートの見積に間に合わなかったので第一希望で出してもらってたのですが
引っ越し日は第２希望日だったので再見積です。もう〜 (｀ヘ´)
年内納期の仕事もある上に、ローンの本契約に、家具・家電の購入、インテリアの工事・・・これから大忙し。
でも、今年は大掃除は手抜きです。あと2ヶ月だもん。

[268: 匿名はん]

みなさんのローン契約会はいつごろからでしょうか？当方はプロパーのためわからないので教えてください。

[269: 匿名はん]

私のローン契約は2月に入ってからです。意外に直前を言われました。

[270: 匿名はん]

＞264さん
諸費用の振り込み用紙ってなんの振り込みですか？当方には入っておりませんでしたので心配になりました。当方に関係のない諸費用ならいいのですが、また送付ミス等など怖いので教えていただけますか。当方に関係ないなら駐車場代とかかな。