ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[202: オール電化]

192さんへ。私は関電系列のオール電化マンションに住んでいます。IHには確かにてんぷらなべが付いていますよ。しかしただでついてるだけあって半年もしないうちに、とんでもない事になったので、使用は控えたほうがいいです。メーカーに問い合わせたらかなり安値のなべで交換もしませんでした。今はホームセンターなどでありますし、半年同じ使い方しても問題なかったです。

[203: 匿名はん]

202さんへ
とんでもない事とは何が起きたのでしょうか？当方はＩＨ初心者のため教えてください。お願いします。

[204: 匿名はん]

そうですよね
私も「竹中工務店」とあるのを見て、なんで？と思ってました。
度重なるミスで信用できない。全く同感です。

初めて家具の販売会に行きましたが、
日曜だったので現品販売はすでに売約済み、他はあまり数がなくてがっかりしました。
ショールームに行った方が良かったかな。
ネットで買える輸入物を買いたいけど、色や座り心地など
やっぱり実物を見ないと不安ですね

[205: オール電化Ｂ]

202さんへ
とんでもないことになった内容はきいていませんが、私は長年ＩＨを使用していますが、付属のてんぷら鍋を使用して特に問題ありません。逆に付属の鍋を使用しないと、温度調節も上手く行かないし、各電器メーカのＩＨについては、必ず付属のてんぷら鍋を使って下さいとなっています。

[206: 匿名はん]

そうなんですか！私もＩＨ初心者なので、知りませんでした。付属のてんぷら鍋を使用しないとダメとは…色々規制があるんですね。そうゆう事はメーカーは表には出さないから全然分かりませんね。まあ、これから住んでもっとたくさん問題が発生しそうですね。

[207: 匿名はん]

私もこの前の家具の販売会に行ってきましたが、ほんと何もこれという物ありませんでした。展示で使用されていた割引物は土曜のあさ一でなくなったようです。すごいですね。

内覧会の案内、私も竹中工務店に内装変更かなと、今の今までこの書き込みを見るまで知りませんでした。そうなんですか、間違いですか、本当もういい加減にして下さいよ！！大京さん！気を引き締めてこれから終盤やってくださいよ！！

[208: 匿名はん]

私もオール電化初心者なので、ＩＨやエコキュート温水器など分からないことだらけです。友人は引越の際分厚い説明書を渡されただけで、詳しい説明はなく今でも使い方が分からないところもあると言ってましたので、私は関電のショールームへ行ったり量販店で使い方を色々聞いてきました。ＩＨは天ぷら鍋のことやその他やはり’コツ’があるようです。内覧会の時に関電の方もこられるようなので、不安のある方はお聞きになった方がいいかもしれません。

[209: 匿名はん]

みなさんのローンの契約会はいつからでしょうか？

[210: 匿名はん]

夕方6時前に見ましたが、内装工事でしょうか、いくつかの住戸のライトがついていました。とてもきれいですね。30階の角住戸は、二重天井の間接照明がきれいに分かりました。１Fロビーの工事も進んでいますね。引越しの日時、いつ決まるのでしょうか？明日7日が締め切りだから、来週頭には知らせて欲しいものです。

[211: 匿名はん]

内覧会についてですが、当日はどういうところを注意したらよいのでしょうか？専門家に依頼してみてもらう必要とかってあると思いますか？あと、引越し業者の評判知っている方おられませんでしょうか？何社かに見積もりしてもらう方がいいのでしょうか？いよいよですね。私も住戸のライト見てみたいです。楽しみです。

[212: 匿名はん]

＞＞２１１
エルザは竹中だから、安心できるけど、こちらは熊谷ですね。
まあ、専門家に依頼してもそれだけの価値があるかどうかですね。
悩みますよ。

[213: チェッチェコ]

内覧会は、私はプロに依頼します。
戸建を新築した際、1人で奮闘しました。完璧に手直ししていただくまで、１年かかりました。
そんな暇はありませんし、今ではパワーも湧いてきません。
しかし、我が家にはまだ内覧会の案内が届いていません。モオーッツ！（牛になっちゃいました）
引越し業者も３社は見積もりしていただいたほうがいいでしょう。
そして自分で納得したところに任されてはいかがでしょうか。（保障のキッチリしたところ）
サカイは１番お安いそうですが、ミスが多いそうです。
アートは高めだそうですが、1番しっかりしているとの巷の噂です。しかし、友人は冷蔵庫を壊され
たそうな、その事実を隠蔽していたそうな！
ナーンカ完璧はなさそうです。
結局、現場実行隊はアルバイトが多いですからね！
参考になりましたでしょうか？？？

[214: 匿名はん]

私も内覧会をプロに頼むかどうか迷っております。私個人がチェックしても、見た目は評価できるでしょうが、細かな所まではチェックできそうにありません。
チェッチェコ様、不都合がなければどこの業者をお考えか、お教え願えないでしょうか。

[215: 7番]

ん〜、内覧会の案内は２種類配布されているのでしょうかね？私のところには、ちゃんと４日間で全ての部屋の番号があったような。確かに日程に関しては押し付けだけの様に感じましたが。それに竹中の名前も出てませんでしたね。我が家には正しい案内書が届いた言うことでしょうか。それにしても届いてないところや、他の物件？の案内が届くのもどうしたものやらですね。無事に新居で過ごせる事を切に願いますね。そうそう内覧会も一人じゃ無理ですかね、やっぱり。それとやっぱりまだまだインテリア関係は迷いまくりですね（笑）

[216: 匿名はん]

うちも内覧会の案内はきちんと届いています！どうしたんでしょう。

[217: 匿名さん]

[218: 匿名はん]

私の友人は昨年引っ越しの際、ピアノや絵画などもあったので、評判のいいアートに頼みましたが、
引っ越し先のフローリングの床で重いものを引きずり、思いっきり傷を付けられてしまいました。
「責任者出せ！」状態で入居早々、嫌な思いをしたようです。
私は4年前、ビオールの近く（現住居）に引っ越してくる際、
合い見積もりを取って、営業担当の印象がサカイより良かったのでアリさんにしました。
安かったけど、ものを壊されるようなことはなかったです。
ただ、クローゼットの中に小さいチェストを入れてほしかったんですが
サイズを測って「物理的に不可能」と言われました。
納得いかなかったんで、あとで自分でがんばって入れてしまいました。（‾＾‾）
（ちょっとクローゼット内のクロスをこすって傷が付きましたが。）

[219: 匿名はん]

＞210さん
入居日の通知は、入居説明会資料「ご入居お引っ越しについてのご案内」によると
12月21日に郵送（発送）予定となっています。
すでに優先順位が決まっているんで、普通に考えたら調整なんか1日でできるし、
実際そうだろうと思うんですが
じゅうぶん確認の時間を取って、またミスして混乱するような事態を招かないよう
確実な仕事をして頂きたいものです。

[220: 匿名はん]

内覧会については、それ専門の業者（建築士）もあるようですが、けっこうお高いですね。
そりゃ大きな買い物ですから全体の投資金額から見たら微々たるモノですが。
私は知り合いの建築士に頼みます。
内装は竹中なら安心、というご意見がありましたが
実際には下請け業者が施工するので、その業者の誠意によるのではないでしょうか。
どこが請け負うにしても、監理といっても300戸以上の全部屋の仕上げをくまなくチェックしてくれるわけではありませんから。

[221: 匿名はん]

みなさんは内覧会はプロの方に頼まれるみたいですね。うちは経費削減のためなんとか自分でやろうかと思ってます。他のスレッドからの受け売りですが、
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
みてがんばるつもりです。

[222: チェッチェコ]

昨日、大京サイドに対して吼えました。（ワオー）
再度案内は送付くださるそうです。？？？
とにかく、電話にて、内覧日程聞きました。
２１４番さん、早速、私は申し込みました。↓
http://www.sakurajimusyo.com/index.html
なんとか、すべり込みセーフ！（焦りました）
皆様、ご心配おかけしました。

[223: ２１４番]

本日見てみると、３５階くらいの所に「ビオール大阪大手前タワー」と書いた垂れ幕がつられておりました。
チェッチェコ様ご回答ありがとうございました。私もさくらにしようかと考えておりすが、まだ申し込みしておりません。他の業者に比べて若干高いため少し迷っておりますが、やはり急がないと埋まってしまうのでしょうね。

[224: 匿名はん]

なんで今頃垂れ幕？と思ってみてみると、オール電化の宣伝ですね。関電不動産だからでしょう。

[225: 匿名はん]

ＮＯ．２２２　チェッチェコ様
我が家も同じく内覧会をプロの方に依頼したのですが、第三者が同行する事と時間の延長を大京へ連絡をしておいて下さいとの事でした。　チェッチェコさんも　もう大京へは連絡されているのでしょうか？　よろしければ教えていただけたら有難いのですが・・・

[226: チェッチェコ]

ハイ！大京さんには、一応１年前から第三者の同行を申し出ています。
このたびの内覧会の件についてもお電話にて担当者に申し出はしております。
念のために、本日届いた内覧会の案内返信ハガキのその旨も付け加えておくつもりです。
大京さんの建設部はかなり誠意ある態度で頑張ってくださっているように見受けられますヨ。
しかし、やはり３０６戸の大入居、完璧は不可能だと思います。
プロの目で見ていただいたら、安心ですし、心強いです。
経費的にもハンドバックを１個あきらめたらいいので（笑）

[227: 匿名はん]

経費の問題じゃないですよ。
要は自分で品定めができれば、良いのですよ。

[228: 匿名はん]

高い買い物だから念には念を、という気持ち分かります。私は自分の目で見定めるつもりです。

[229: 匿名はん]

私も２２７さんの言うとおりだとおもいます。
自分が気に入った物件なので、自分の目で品定めができるとおもいます。
基本的にこんな立地のよい物件であれば、熊谷組もいい加減なことができませんよ。
まあ、ある程度どこを見るかは勉強しますよ。

[230: 匿名はん]

＞＞２２０さん
竹中の業者は本当に選び抜かれたものなので、本当に信頼できます。
私の友人が竹中の仕事をやったことがあるので、全然違います。
私も正直エルザと迷ってビオールに決めましたので、、、。


確かに内覧会は一生に一度の買い物なので、慎重になられるのは私も同じです。
２２７さんの言うとおり何も業者を呼んで品定めをする必要はありませんよ。
大丈夫です。
ビオールは熊谷組の最高作品ですから、大丈夫です。

[231: 匿名はん]

自分が気に入った物件だからこそ、完璧をきしてプロに見てもらいたいという考え方もあるでしょう。私も、信じることは大切だと思っておりますが、根拠なく信用する気にはなれません。大京の資料もそうですが、熊谷の建築レポートにも誤りが有りますから。

[232: 匿名はん]

16F売りに出てるけどもう売れたかな

[233: 匿名はん]

>>232

どこのサイトで売りに出てるんですか？

[234: 匿名はん]

＞２３２さん
ちなみに販売価格は？

[235: 匿名はん]

２２７さん・２２９さんにお伺いいたします。
内覧会って品定めなんですか？

[236: 借りてきた猫]

プラネ・ルネの間違いじゃないですか？

[237: 匿名はん]

品定めは契約決めたときにもうしてるよね
内覧会は購入商品が納品される際の検品ですね。
自分でチェックする自信があればそれで良し、
なければ専門家に依頼するのは当然でしょう。

[238: 匿名はん]

２３２情報はガセのようですね。

[239: 匿名はん]

232は賃貸に出ているのと間違えているのでは？

[240: 匿名はん]

こんなのがありました

http://www.mansion-guide.com/bukensiryou/beallosakaotemaetower.htm

[241: 匿名はん]

へー、竣工前に売りに出す人がいるんですね。投資目的の購入者でしょうね。該当住戸の元の値段を覚えていないのですが、手元の資料では16階74平米で3830万でした。12階で72平米で3830万ということは、値上がりしてますね。

[242: ご近所さん]

中大江公園の北東と、近くの教会に
ささやかなクリスマスツリーが飾られています。
キレイです。

[243: 匿名はん]

240さんへ
当該住居の新築販売時の価格は手元資料によれば3620万円でした。

[244: 匿名はん]

当時より値上がりしているにせよ、購入者本人は損してますよね。

[245: 匿名はん]

244さんへ
確かに当時より値上がりしてても購入者本人は損をしてますね。諸費用と仲介手数料を考えると・・・ただ手付け放棄でキャンセルするよりは損が少ないと言う程度かと思われます。

[246: 匿名はん]

だんだんと入り口付近の工事も進んでいるみたいですね。　みなさんは、マンション南側にずらりと並んでいる自転車を気にされた事はないですか？　当初、マンション建設反対の横断幕があって嫌な感じはしてましたが・・・　あの自転車は、周りのビルの方々の自転車みたいですね。　工事の邪魔になっている様にも見えますが、マンション建設を反対されているビルの人の自転車だから、工事の邪魔になっても移動してもらえないのでしょうか？　即ち、マンションが完成しても、自転車がずらりと並ぶ事になりそうですよね。　普通、自分のビルの前や駐輪場に入れるのが常識じゃないんでしょうか？　

[247: 匿名はん]

床のフローリングのコーティング加工を業者にしてもらおうか迷ってます　ヤマギワのオプションで発注するとタフコートのほうで全室で約30万円と書いてあります　同じような？10年コートが他の業者では10万円以下で出来ると回答を得ました　でもその業者のことをまったく知らないので施工技術が信用できるかどうか不安です　どなたか契約された方いらっしゃいますか
また大京より引渡しの際ワックスをかけないようにと頼めるのでしょうか

[248: 匿名はん]

246さん、そのあたり、管理組合の懸案事項になりそうですね。常識的にはビオールの前に止めるべきではないのですが、もともと中学校跡地であり、長年の慣習になっているので、簡単には変更してもらえないかもしれません。うまく了解いただけるとよいのですが。それに加え、契約時の重要事項説明でも、ビオールに面した道路にゴミ収集場所がある旨の説明があった記憶があります。こちらも本来なら自分のマンション前に出すべきだと思うのですがね。

[249: 匿名はん]

日経新聞によると利上げ、日銀は来月以降で検討、２月が本命だそうな。ここ１週間で急に、平均株価あがりましたが、もうしばらく株価あがらないで。景気回復しないで。（３月以降にしてください。）

[250: 匿名はん]

2月利上げなら、2月実行は問題ないでしょうね。課題は1月実行になった場合です。2月に0.2％あがるでしょう。しばらくすると、金利も落ち着くかもしれませんが、利上げタイミング前後は要注意です。特に年末年始は株価が動きます。その対策としては金利を早めに固定することですね。

[251: 匿名はん]

日曜日も工事していますね。敷地北の植栽は大きな木が植えられ、緑があると、外壁の緑色の石貼りが鮮やかに映えていますね。

[252: 匿名はん]

＞250　金利を早めに固定？そんなことができるんですか？

[253: 匿名はん]

252さん、他にもあるかおしれませんが、フラット３５や、近畿ろうきんは申し込み時の金利ですよ！

[254: 匿名はん]

＞２５３
フラットは実行時だよ。
公庫、財形融資は申し込み時だよ。
誤った情報を流さないでね。

[255: 匿名はん]

ビオールの前に自転車やごみとは……なんか悲しい習慣ですね。トホホ！急には無理でも、徐々に改善されるといいですが…それは今後マンションの管理組合での話合いでやるしかないですね。昔は学校でも今はマンションなんですから。

私は最初ヤマギワのフローリングコート頼んでましたが、やはり高いのでやめました。どれが良いかは個人で判断するしかないでしょうね。

私は今、内覧会の専門業者同行を検討中なにですが、専門業者に問い合わせとかもしているんですが、自分の中で納得して決めるしかないなあというのが実際の感想です。その場の納得料金しかないですね。業者はなんの保証もなければ、権限もないので。主人と意見が対立してしまい、主人は意味がないと、私は納得料だと…

[256: 匿名はん]

２５５さん
もしその業者さんに後ろ向き発言を繰り返されたらどうします？
特に構造的な事は覆い隠されて全く分らない訳ですし、そうなれば結局見える部分ってことになりますよね。
まぁもっともむこうも商売ですからそれ程ネガティブな発言はないのかも知れませんけど・・・
私は昔、個人住宅を売っていた事がありますが、その際も竣工検査なるものがありました、しかし誰も業者さんを連れてきたりはなかったですね、そのときじゃなくても住みながらでも当然手直ししてくれるわけですし。。。

[257: ご近所さん]

私も2年前にマンションを買いましたが、
フローリングのキズや壁の傷などは入居してからでは
直してくれない場合も多いので、こまかくチェックした方が
良いですよ。

[258: 匿名はん]

夜10時でも照明が付いている住戸がありますね。夜間も工事しているのかな？

[259: 匿名はん]

256さん、ありがとうございます。主人にも同じような事を言われました。実際私の性格上、あまり後ろ向きな発言をされるとまたそこで落ち込みかねないですね。確かに表面的な事しかその場はわからないし、実際住んでみて多分色々とわかってくる事が多いとは思います。排水関係なんかもその場は良くても、実際生活して継続して使用しないとわかりませんものね。専門業者の会社に実際行ってみたのですが、あまり商売けが無く、淡々と説明して終わりました。う〜ん、悩むとこですね。

[260: 匿名はん]

先程ビオールの前を歩いてきたのですが、今日は作業員の方がすごく多く、マンション周りの木を植えてました。多分追込みにかかっているのでしょうか？来年早々に内覧会が開催されるんですものね。この時期竣工マンションが多いので、業者は大変なのでしょうね。でも、粗雑な出来にはなってほしくはないですね。エントランスは今最終仕上なのかな？

[261: 匿名はん]

昨日21日には引っ越し日の決定通知が発送されている予定ですが、まだきません。
東京の取引先から昨日発送の書類はもう届いてるのに。。。
1日ぐらいで気が短いと自分でも思いますが、今までのミスを考えるとやきもきします。
早く引っ越しの段取りをしてしまいたい！

[262: ノロ]

お金の準備はいつにしたらいいの？住宅財形をこの機会に！株も売却したら？いつがいいのだ？

[263: 匿名はん]

引越し通知来ないですねぇ。月曜日には届くのかな？既に引越しの希望を出した日にもちらほら予定が入りだしています。いい加減、早く確定してくれないと、予定が立たずに困りますよね。

[264: 匿名はん]

引越し通知、昨日届きましたよ、諸費用の振込み用紙と一緒に。もうすぐ届くと思いますよ。

[265: チェッチェコ]

いつものことながら、我が家にも、引越し通知きていません。
個人的なことですが、私、１２月１日付けで部署異動があり、不慣れなせいか毎夜１０時ごろ
まで残業続いております。
ローンのことやら、引越しのこと、内覧のこと・・・アッツー！天中殺でしょうか？？？

[266: 匿名はん]

今日、引越し日の通知、届きました。ほっ。今日も現場では工事されてますね。緑がまぶしいのですが、周辺建物に緑が余りないだけに、ビオールの緑が目立ちますね。

[267: 匿名はん]

うちも、今日届きました。
アートの見積に間に合わなかったので第一希望で出してもらってたのですが
引っ越し日は第２希望日だったので再見積です。もう〜 (｀ヘ´)
年内納期の仕事もある上に、ローンの本契約に、家具・家電の購入、インテリアの工事・・・これから大忙し。
でも、今年は大掃除は手抜きです。あと2ヶ月だもん。

[268: 匿名はん]

みなさんのローン契約会はいつごろからでしょうか？当方はプロパーのためわからないので教えてください。

[269: 匿名はん]

私のローン契約は2月に入ってからです。意外に直前を言われました。

[270: 匿名はん]

＞264さん
諸費用の振り込み用紙ってなんの振り込みですか？当方には入っておりませんでしたので心配になりました。当方に関係のない諸費用ならいいのですが、また送付ミス等など怖いので教えていただけますか。当方に関係ないなら駐車場代とかかな。

[271: 匿名はん]

269さんへ
先日大京さんに聞いたら「今回は個数が多い物件ですからローン手続きは12月から順次していく」と言われたので、269さんの発言を見て驚きました。

[272: 7番]

やはり戸数が多いので、いろんな契約や時期がずれるんですかね。
私のところも既に終わってる件もあれば、まだ届いていない書類もあります、皆さんの話を聞いていると。
まぁ、とりあえず引越し日も決まり着々と進んでいる気分にはなりますが。80番台にも関わらず第1希望でラッキーでしたし。（笑）しかし引越し費用も馬鹿になりませんね（泣）

[273: 匿名はん]

＞270さんへ
言葉足らずでした。引越し日決定通知に同封されていたのではなく、同じ日に大京大阪支店から諸費用と残金の支払い額と期日の通知、及び登記関係の書類が送られて来ました。

[274: 匿名はん]

273さん
270です。当方にも昨日大京より諸費用と登記関係の書類が届きました。引越通知と同封と早とちりして申し訳ありませんでした。

[275: 内覧会]

内覧会の立会いに専門家を雇うか？という家内の迷いに、私はうさんくさいな〜そんなのボッタくり業者やろ！騙されたらあかんで！と否定的でした。
　先日、家内からの頼みで、仕方なく、その会社が主催するセミナー（数人で気楽に聞ける場）に参加しまいしたが、予想外でした。２時間くらい説明でチェック項目を聞きましたが、聞けばなるほど！そうだな！って感じで、一人では見落としてしまうか、見当違いなチェックをするところでした。茶菓子を頂きながら、２，０００円の価値はあったと思います。私は検査料儲けたと思いました。まあ、専門家の人件費と考えれば納得でした。一生の内、何度もないから、安心料としては良いかもね？
　結局、家内は私の感想を聞いて検査立会いを申し込みました。

[276: 匿名はん]

うちもローンの本契約は2月です。
私は早く片付けてしまいたかったんですが、
今契約の手続きを進めても実行（2月）時のレートになるので二度手間になるとのことでした。

[277: 匿名はん]

長期金利はまた下がった（１月の住宅ローン金利も下がる）みたいだし、日銀利上げも１月は無さそう？つまり２月の住宅ローン金利も低水準のまま、、、ってか？

[278: 匿名はん]

273,274さんが書いておられる「諸費用と登記関係の書類」というのは
皆さん届いているものなのですか？・・・うちにはなにも来てません。
ローンの契約日を銀行と打ち合わせて決めてくださいという通知だけ。
ローンの契約が済んだ方に届くのでしょうか？

[279: 匿名はん]

もうローンの本契約が終わってる人はいるんですか？うちは2月と言われましたが。。。

[280: 匿名はん]

こんばんわ
１２月中に金消契約をしたものです。
鳥取銀行ですが、２月の引き渡しで２月のローン契約で時間的に十分なんでしょうか？
銀行に確認した方がいいのではないですか？抵当権設定なども必要ですし。
それと私も聞きたいことがあるんですけど。
消費用の振り込み用紙届いたのですが、その中に諸費用の内訳の件ですが、ローンの事務手数料は分かるのですがもうひとつ同じような名目で５００００円程の金額が計上されていました。
何の費用か分かる方おられますか？
無知で申し訳ありません・・・

[281: 匿名はん]

＞＞２８０
２月の金消契約でも１０日前くらいなら間に合うそうですよ。
金利の動向を見分けるのに、１２月に決められる方が羨ましい。
私はフラットを３つ、財形、地方銀行の中から決めます。
まあ、２月の上旬までに契約すれば大丈夫ですよ。

[282: 匿名はん]

明日の大晦日も工事するみたいですね。現場の方ご苦労様です！

[283: 匿名はん]

年明けたら、あっという間に、引越しになるんでしょうね。
いよいよ、本格的にものいりになり、懐が寒〜〜〜くなっちゃいますね^^;;
ご近所の皆さん、仲良くしましょうね。
皆さま、良いお年を。。。。

[284: 匿名はん]

みなさま、いよいよ来年（今年）が入居になります。よろしくお願いいたします。

[285: 匿名はん]

入居者の皆さん　明けましておめでとうございます。
先ほどビオ−ルを見に行きました。
新年２日から工事再開するようです。
職人さんも大変ですね。（工事遅れてるのかなあ）

[286: 元旦]

新年明けましておめでとうございます。３０日、３１日と工事はされていましたね。寒い中、職人の皆さん、ガードマンの皆さんご苦労様です。私は昨日大晦日の夜に、大阪城天守閣のカウントダウンを初めて体験しました。その足で豊国神社に初詣し、甘酒を頂きました。入居者の皆様も来年は豊国神社で初詣は如何でしょうか？

[287: のんびり屋]

皆さんローンの金消会とか心配されているみたいですが、うちが仮審査してもらってるローン会社が言うには２週間あれば手続きは大丈夫と言われました。最初にその話を聞いていたので、うちはのんびり構えてます。大京さんからの諸費用の書類はうちにもまだきてませんが、あれも順次ローン金消会が終わった方に送っているみたいですよ。うちもだいたい終わるので、大京さんから諸費用の書類を作成しますと、連絡ありました。

[288: 内覧野郎]

あけましておめでとうございます。いよいよ内覧会です。しかも初日のトップバッターです。緊張します。皆様方良きアドバイスを！

[289: 匿名はん]

今年もよろしくお願い致します。

[290: 匿名はん]

ローン契約前の内覧会の方はどれぐらいおられますか？「内覧会の後にローン契約で上手くいかなかったらどうしよう」と思っているのは私だけなのでしょうか？

[291: 匿名はん]

290さん、私も契約前の内覧会ですよ。でも、銀行も事前審査OK出ていたら問題ないのでは。不安であれば、銀行さんに聞いてみるとよいかもしれませんね。

[292: 匿名はん]

もう、年明けから、内覧会って順次、始まるんですよね？
もう、行かれた方、いらっしゃいますか？
どんな雰囲気だったか、教えてくださ〜〜〜い。。。

[293: 低層階の住人]

内覧会に行ってきました。
共用部は期待が大きすぎたため、想像していた感じと違い少しガッカリしました。
ビオールラウンジは、思っていたほどの重厚感は感じられませんでした。また２階へと続く階段は
パンフレットと色が異なり浮いた印象を受けました(実際はグレーでした)。特に各階のエレベーター
ホールや内廊下にももう少し高級感が欲しかったです。。。
内覧会には業者同行で行ってきましたが、部屋の中の指摘事項はだいたい２５箇所程度でした。
業者曰く、これは優秀な方で大きな問題点は特になく見えない部分までしっかり作ってありなかなかいい物件だとのことでした。ただ仕方がないのかもしれませんが、床や建具に手垢や接着剤等の汚れが多かったです。

[294: 匿名はん]

＞２９３さん
うちは内覧会はこれからです。もしよろしければ参考にさせてもらいたいので２５箇所の指摘事項のうちいくつか具体的な内容を教えて頂けないでしょうか？

[295: 匿名はん]

近所の住人ですが、チラシによると売り物件が2戸出てます。
その77㎡の1LDK＋納戸はなかなか良い間取りですね。

[296: 匿名はん]

今見たら、スカイガーデン・スカイサルーンに照明が！
すごくきれい・・・感動しました！

[297: 匿名はん]

296さん情報有難うございます。確かにキレイですね！かなり目立ちますね。

[298: 匿名はん]

295さん、本当ですね。ちょっと値上がりしていますね。売ってわずかに利益が出る程度でしょうか。

[299: 匿名はん]

298さん、どれくらい値上がりしているのでしょうか？

[300: 匿名はん]

>293さん
うちも内覧会はこれからですが、何を持っていかれましたか？
うちも内覧会は業者同行なのですが、特に持っていくものはないのでしょうか？

[301: 低層階の住人]

２９４さん
２５箇所の指摘事項のほとんどは傷と汚れでした。
他には水道メーターやクローゼットの内側にビスが飛び出ている部分があったり、ベランダの塗装がはげていたり、クロスの継ぎ目に隙間ができていたといったような感じでした。
細かく見れば自分達でもチェックできそうなものがほとんどで、結果的には業者を呼ぶほどではなかったかなという感じですが、やはり素人ではわからない排水溝や天井裏部分を実際に見てもらい、大丈夫と言われればほっとします。もともと業者を呼んだのは安心料のつもりでしたのが。
３００さん
業者には縮小した部屋の図面のコピーとパンフレット一式を渡しましたが、軽くチェックしていた程度でした。あとは指摘箇所を撮影するカメラぐらいでしょうか。